vedtaget Tillæg 4 KOMMUNEPLAN 2017 Holsted Brørup Vejen Rødding maj 2018
Indholdsfortegnelse Beliggenhed...3 Baggrund...3 Formål...3 Nuværende rammebestemmelser...4 Fremtidige rammebestemmelser...5 Miljøvurdering.................................................... 6 Vedtagelsespåtegning...6 Offentlig bekendtgørelse...6 Layout & Tryk: Tekst & Foto: Kort og luftfoto: KortCenter.dk, Kort- og Matrikelstyrelsen, Cowi, BlomInfo, JW Luftfoto,
Beliggenhed Tillægget omfatter et mindre erhvervsområde på Rødding Nørregade i Rødding. Baggrund Tillægget er udarbejdet på baggrund af en ansøgning om at bygge en beboelsesejendom på en del af arealet (delområde C i lokalplan 3.1-03). Dette kræver en delvis aflysning af lokalplanen, samt at området overføres til boligformål. Da rammen for erhvervsformålet ligger midt i et stort boligområde, benyttes anledningen til at overføre hele erhvervsarealet til boligformål i kommuneplanen. Formål Tillægget er udarbejdet med henblik på: At overføre hele rammeområde 4.E.04 til rammeområde 4.B.03. 1659 1661 1660 1480n 909 1662 1663 1651 1812 1809 1266a 1480c 1480o 1301 1694 4.B.03 1480b 1480p 1893 1302 1675 1633 1742 4.B.10 1743 637 1744 638 1737 7000m 1745 600 7000h 1741 1700 508 1731 1785 4.B.12 1708 1590 1591 1701 1709 1589 1689 509 1592 1707 1702 1719 734 1107 1593 1682 1596 1706 1688 7000g 1911 1595 1621 733 1098 1594 1703 1687 1612 1597 1630 1705 1683 504 1598 1085 1599 1704 1686 1611 1808a 399 1601 1684 4.B.19 858 1600 1912 206 1685 344 661 1885 1695 1610 1620 203 1678 1884 333 662 1619 1808k 412 1609 294b 649 366 1908 1679 1895 1608 1618 1887 4.E.04 1808l 345 1607 535 1914 335 1909 1617 304 1606 1808m 309 347 4.C.01 590 40.B.02 275 1228 1616 192 7000f 276922 1913 1605 1808o 1230 1808n 1231 1013 1295 1296 Signatur: 7000g 1615 4.B.17 1808p 1808v 198 1886 Areal der overføres til 4.B.03 201 204 1080 1614 219 1081 1232 1005 7000i Kommuneplanrammer 2017 1808u 308 1233 1270 1028 7000ab Boligområde 1808t 334 220 1121 688 963 1613 1234 Erhvervsområde 1808r 1808s 260 329 1120 4.B.04 709 964 1888 Centerområde 1808q 1175 202 217 710 7000l Blandet bolig og erhverv 992 213 1176 7000l 1088 711 Offentlige formål 191 539 1177 712 1808a 385 993 1740 Rekreativt område 4.B.08 1174 1576 1124 713 1048 1263 Sommerhusområde 20 294a 996 1117 714 1808d 7000k Teknisk anlæg 738 330 128 7051915 1101 1102 715 877 E.03 KONGEVEJ RØDDING NØRREGADE BAKKEGÅRDSPARKEN SOLBAKKEN 0 55 110 220 meter 3
Nuværende rammebestemmelser for 4.E.04 Områdets anvendelse Området er udlagt til Erhvervsområde Særlige bestemmelser for Område ved Rødding Nørregade Der pålægges en byggelinje langs Nørregade på 15 m fra vejmidte. Se i øvrigt Generelle rammer. Bebyggelsens art og anvendelse Erhvervsformål såsom lettere industri-, værksteds virksomhed, entreprenør- og oplagsvirksomhed, der har tilknytning hertil og enkelte boliger (bestyrer-, portnerboliger og lignende). Bebyggelsesforhold Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom: Maks. 25 Butiksstørrelser, egne produkter: maks. 500 m² Infrastruktur Antal p-pladser: 1 pr. påbegyndt 50 m² erhvervsareal Miljøforhold Mindst tilladte miljøklasse er 1 Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 0 m. Maksimalt tilladte miljøklasse er 4 Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 100 m. 4
Zonestatus Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone Fremtidige rammebestemmelser for 4.B.03 Områdets anvendelse Området er udlagt til blandet boligområde Særlige bestemmelser for Området omkring Bakkegårdsparken Der skal sikres et gennemgående stiforløb fra Nørregade til den planlagte omfartsvej nord for området. Den nordlige del af området friholdes for bebyggelse. Der tillades opført bebyggelse til fælles formål. Se i øvrigt Generelle rammer. Bebyggelsens art og anvendelse Boligformål og offentlige formål såsom daginstitutioner, og ikke genegivende erhvervstyper, der kan indpasses i området. Bebyggelsesforhold Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom: Maks. 30 ved åben-lav boligbebyggelse Maks. 40 ved tæt-lav boligbebyggelse Infrastruktur Antal p-pladser: 2 pr. bolig ved åben-lav 1½ pr. bolig ved tæt-lav Individuel vurdering ved offentlige formål. Zonestatus Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone 5
Miljøvurdering Tillægget er blevet miljøvurderet efter LBK om miljøvurdering af planer og programmer og konkrete projekter (VVM), og vurderes ikke at være omfattet af kravet om miljørapport efter lovens 8. Området er udpeget for følgende bilag IV arter: brunflagermus, sydflagermus, pipistrelflagermus, odder, markfirben, stor vandsalamander og spidssnudet frø. har ikke kendskab til de enkelte arters forekomst i det konkrete område. Området ligger midt i et stort boligområde og en ændring i kommuneplanrammen og en delvis aflysning af gældende lokalplan, hvor et erhvervsområde overgår til boligområde vurderes ikke at føre til forringelser for arterne eller deres yngle- og rateområder. Vedtagelsespåtegning Forslaget er i henhold til 24 i lov om planlægning vedtaget af Byrådet den 06.02.2018 til offentlig fremlæggelse i 8 uger. Kommuneplanændringen er i henhold til 27 i lov om planlægning vedtaget endeligt af Vejen Byråd den 08.05.2018. På Byrådets vegne Egon Fræhr / Ole Slot borgmester kommunaldirektør Offentlig bekendtgørelse Forslaget er i henhold til 24 i lov om planlægning offentlig bekendtgjort den 08.02.2018. Kommuneplanændringen er i henhold til 30 i lov om planlægning offentlig bekendtgjort den 09.05.2018. 6
Rådhuspassagen 3 6600 Vejen Tlf. 7996 5000 E-mail: post@vejen.dk www.vejen.dk