SALGS- OG UDLEJNINGSPROJEKT

SALGS- OG UDLEJNINGSPROJEKT

BYGHERRE GREVEPARKEN Sønder Tranders Bygade 6 - DK-9260 Gistrup tlf.: + 45 42 36 41 90 - Christian Greve e-mail: greveparken@greveparken.dk - www.greveparken.dk EJENDOMSMÆGLER INDHOLD Skibbrogade 3, 3. sal - DK-9000 Aalborg tlf.: + 45 51 28 91 04 - Niels Voigt Guldbjerg e-mail: nvg@nybolig.dk - www.nyboligerhverv.dk ARKITEKT Projektbeskrivelse side 04 Oversigt luftfoto side 05 Eksisterende forhold side 06 Situationsplan side 07 Arealoversigt side 08 Oversigtperspektiv side 09 Indretningsforslag lagerbygning side 10 Indretningsforslag kontor side 11 Tværsnit side 12 Gasværksvej 30 C, 2. sal - DK-9000 Aalborg tlf.: + 45 98 16 88 66 - Hans Maigård e-mail: hm@bjork-maigaard.dk - www.bjork-maigaard.dk

PROJEKTBESKRIVELSE 3 Nybolig Erhverv Aalborg præsenterer ny spændende erhvervspark ved Aalborg Universitet med attraktiv beliggenhed! Erhvervsparken opføres ultimo 2017 og bliver fase ll af den allerede eksisterende GreveParken. Der er tale om en erhvervspark på i alt 5.505 m² fordelt på 5 bygninger. Her bliver der mulighed for: 1. leje af lokaler fra 100 1.485 m², hvor lejemålene kan indrettes til kontorer, lager eller en kombination af disse. 2. køb af egen sokkelgrund til opførsel af erhvervsbygning. Den kommende erhvervspark opføres i kvalitetsmaterialer og i et enkelt design med flotte sorte facader samt hvide vinduer og dørpartier. Det er det anerkendte arkitektfirma arkitekterne Bjørk & Maigård ApS, der er udpeget som arkitekt på projektet, men kommende lejere vil få mulighed for at få indflydelse på indretning af lokalerne i det omfang, dette arkitektonisk er muligt. Erhvervsparken er placeret med direkte adgang til den nye Egnsplanvej, der er den største vejforbindelse under anlæggelse i det sydøstlige Aalborg, med tilslutning til motorvej E45. Erhvervsparken er placeret lige i hjertet af vækstcenteret i Aalborg & Nordjylland: Inden for få hundrede meter er Region Nordjylland, forskerparken NOVI, DR, Gigantium sportsarena, Nyt Aalborg Universitetshospital samt Aalborg Universitet. Inden for 100 meter er der busser hvert 10. minut til Aalborg Centrum og Aalborg Lufthavn. Der er kun ca. 2 km til motorvej E45 i både nord- og sydgående retning samt ca. 8 km til Aalborg Østhavn og ca. 7 km til Aalborg Centrum, se kort på side 4. Der vil i nærmeste fremtid blive etableret ny elektrificeret buslinje, +BUS fra Aalborg midtby til Aalborg Universitet og Nyt Aalborg Universitetshospital i stedet for nærbane med togdrift. +BUS, der forventes klar i 2020, er en nyanlagt moderne busbane, der skal skabe sammen hæng mellem bydelene med hyppige afgange. +BUS linjeføringen er ca. 200 meter fra GreveParken. Erhvervsparken opføres så den lever op til fremtidens grønne miljøprofil med høj energi mærkning, regnvandsnedsivning LAR samt opvarmning med en af landets billigste fjernvarmepriser fra Aalborg Kommune. Erhvervsparken bliver forsynet med fiberbredbånd leveret af Eniig. Dette sikrer at alle kan få den bredbånd der ønskes i upload og download. F.eks. har en lejer mulighed for 100/100 Mbit forbindelse. Aalborg Kommune har ikke arealudlagt andre steder i hele universitetsområdet til erhvervspark hvorfor GreveParken kan tilbyde en unik mulighed. GreveParken kan som den eneste erhvervspark i området tilbyde en kombination af moderne kontorer, lager, R&D og lettere produktionslokaler. Den kommende erhvervspark vil også være velegnet til servicevirksomheder til understøttelse af området f.eks. lægehus, rådgivende ingeniører, IT virksomheder etc. For information omkring udlejning og salg af sokkelgrunde/udvikling Kontakt venligst NYBOLIG ERHVERV, AALBORG Niels Voigt Guldbjerg Erhvervsmægler, valuar, MDE Direkte 9631 9104 Mobil 5128 9104 E-mail nvg@nybolig.dk

OVERSIGT LUFTFOTO 4 1 GREVEPARKEN 2 REGION NORDJYLLAND 3 FORSKERPARKEN NOVI 4 DR 5 NYT AALBORG UNIVERSITETSHOSPITAL 6 AALBORG UNIVERSITET 7 GIGANTIUM SPORTSARENA MOTORVEJ E45 INDKILDEVEJ MOTORVEJ E45 GUG TH. SAUERS VEJ ZEUSVEJ TRITONVEJ KONG MINOS VEJ MOTORVEJ E45 SCANDIC 7 GIGANTIUM CIRCLE K EINSTEINS BOULEVARD FAKTA NORDJYSKE MEDIER ALFRED NOBELS VEJ KIPLINGS ALLE SØNDER TRANDERS VEJ LANGAGERVEJ AALBORG UNIVERSITET AALBORG UNIVERSITET GREVEPARKEN KARLFELDTS ALLE UNIVERSITETSBOULEVARDEN NIELS BOHRS VEJ 6 2 1 FREDRIK BAJERS VEJ SØNDER TRANDERS BYGADE SØNDER TRANDERS EGNSPLANVEJ REGION NORDJYLLAND 4 DR 3 BUDUMVEJ FØTEX 3 NOVI SELMA LAGERLØFS VEJ EGENSEVEJ POSTGÅRDSVEJ NYT AALBORG UNIVERSITETSHOSPITAL HADSUNDVEJ 5 POSTGÅRDSVEJ TRANHOLMVEJ HADSUND LANDEVEJ EKSISTERENDE VEJE FREMTIDIG VEJFORBINDELSE MOTORVEJ E45 VISSEVEJ EGNSPLANVEJ GISTRUP LUFTFOTO 1:15000 VISSE

SITUATIONSPLAN 5 Alfred Nobels Vej Stålport Pullerter Fjelshøjvej P-plads 16 parkeringspladser Mur Sønder Tranders Bygade Får/heste Port Eksisterende belægning Grøn kile Karlfeldts Alle Opholdsterrasse Bygning 01 Vendeplads Vendeplads for varevogn Støjhegn Hæk 28 parkeringspladser Bygning 05 Fortov Støjhegn Overdrev Opholdsterrasse Bygning 02 30 parkeringspladser Fortov Bygning 04 Fortov Bygning 03 Sø SITUATIONSPLAN 1:1500 Skrænt ej

AREALOVERSIGT 6 PROJEKTDATA LAGER, KONTOR, RD Grundareal: 22.233 m 2 Eksisterende bebyggelse: 1.817 m 2 Fremtidige lejemål Bebygget areal Bygning 01: 825 m 2 Bygning 02: 555 m 2 Bygning 03: 765 m 2 Bygning 04: 444 m 2 Bygning 05: 378 m 2 Areal i alt: 2.967 m 2 1 Bygning 01: 1485 m 2 - heraf stue 825 m 2 - heraf 1. sal 660 m 2 Bygning 02: 999 m 2 - heraf stue 555 m 2 - heraf 1. sal 444 m 2 Bygning 03: 1377 m 2 Indskudte dæk (1. sal)* Bygning 01: 660 m 2 Bygning 02: 444 m 2 Bygning 03: 612 m 2 Bygning 04: 444 m 2 Bygning 05: 378 m 2 Areal i alt: 2.538 m 2 5 - heraf stue 765 m 2 - heraf 1. sal 612 m 2 KONTOR, LIBERAL ERHVERV *Bygning 1, 2 og 3 er indregnet 80 % af det bebyggede areal, hvor bygning 4 og 5 er indregnet med en hel etage. Samlet nybygget areal med indskudte dæk, vil være: 2.967 + 2.538 = 5.505 m 2 Samlet bebyggelsesprocent: (5.505 + 1.817) x 100 / 22.233 = 32,9 % 2 4 Bygning 04: 888 m 2 - heraf stue 444 m 2 - heraf 1. sal 444 m 2 Bygning 05: 756 m 2 - heraf stue 378 m 2 - heraf 1. sal 378 m 2 Eksisterende parkeringspladser: 27 p-pladser (bibeholdt) Nye parkeringspladser i det fremtidige byggeri: 82 p-pladser. 3 AREALOVERSIGT 1:750 Bygning 2, 3 og 4 giver mulighed for salg. 2-00 - Stue 1 : 750

OVERSIGTPERSPEKTIV 7 DESIGNELEMENTER/ EKSISTERENDE FORHOLD Bygning 05 Bygning 01 Bygning 04 Bygning 02 Bygning 03

55 meter INDRETNINGSFORSLAG BYGNING 01 8 1. SAL 3,5 meter 15 meter STUE FORSLAG TIL LAGERINDRETNING 1:200

INDRETNINGSFORSLAG BYGNING 05 9 31,5 meter 1. SAL 2,5 meter 12 meter STUE FORSLAG TIL KONTORINDRETNING 1:200

TVÆRSNIT 10 10984 13992 Bygning 04 Bygning 03 Bygning 02 t SNIT A-A A-A 1:200 : 200 7762 3500 701 2500 1442 3962 Bygning 01 Bygning 05 SNIT B-B 1:200