NYE SOMMER- HUSE ANSØGNING TIL BY- & LANDSKABSSTYRELSEN OM UDLÆG AF AREALER TIL 200 NYE SOMMERHUSE VED GEDESBY GULDBORGSUND KOMMUNE JANUAR 2008 (REVIDERET JULI 2008)
Indledning... 3 Lokalområdet...4 Beskrivelse og afgrænsning... 6 Bebyggelsen... 10 Kystlandskabet... 12 Restrummelighed og potentiale...16 Lokaløkonomisk effekt...18 Bilag: 1. Områdeafgrænsning på matrikelkort. 2. Natura2000. 3. Fotostandpunkter. 4. Beregning af lokaløkonomisk effekt. 5. Sommerhusområder i Guldborgsund.
SIDE 3 INDLEDNING Lolland-Falster er kendetegnet ved attraktive naturområder, der omfatter skove, mange kilometer kystlinie med gode badestrande og kystmiljøer. Der er god plads, hyggelige landsbymiljøer og et varieret landskabsbillede. Området rummer mange af de kvaliteter, som fastboende såvel som turister og potentielle tilflyttere efterspørger, nemlig udover attraktive naturområder også et stort udbud af historiske og kulturelle seværdigheder. Områdets stærke sider og muligheder er: o o o o o o Højt til himlen Strande, vand og natur Attraktive bosætnings- og turismeområde Mange historiske og kulturelle seværdigheder God plads Hyggelige landsbymiljøer Området har et stort potentiale for turismebranchen. Turismeerhvervet er et væsentligt erhverv og arbejdspladser indenfor hotel- og restaurationsvirksomheder mv. udgør en større andel af beskæftigelsen på Lolland-Falster end på landsplan. Inden for turismebranchen er familieturisme, rekreativ turisme, blå turisme, erhvervsturisme og kulturturisme oplagte turismeformer. Guldborgsund er som udkantsområde præget af strukturelle problemer og barrierer som blandt andet giver sig til udtryk i en forholdsmæssig stor andel traditionelle underleverandørvirksomheder med et relativt lavt teknologiindhold og udviklingsaktiviteter. I det seneste landsplandirektiv er Guldborgsund udpeget som landkommune med dertil hørende udfordringer (lav befolkningstæthed, vigende indbyggertal, skæv aldersfordeling med overvægt af ældre, arbejdsløshed over landsgennemsnittet, faldende antal jobs i landdistrikterne og centralisering af basale servicefunktioner). De typiske udfordringer er dog væsentligt forstærket, når der ses på sydspidsen af Falster. Området ved Gedesby og Gedser har således været præget af en udviklingsmæssig deroute, eksempelvis er andelen af ældre over 60 år 38% i Gedserområdet, 27% i Guldborgsund Kommune og 22% på landsplan. Der har de seneste 6 år været en væsentlig befolkningstilbagegang i området på lige ved 10%, så der er tale om et område der trænger til en fornyet indsats. En vurdering af udviklingspotentialet af området lyder For at få gang i udviklingen i Gedser området er det nødvendigt at sætte ind med en helhed af virkemidler, og der er behov for en udefrakommende saltvandsindsprøjtning som hjælp for at vende udviklingen. En udvidelse af sommerhusområdet ved Gedesby vil være en saltvandsindsprøjtning for hele området, som kan styrke turismen, erhvervs- og levevilkårene i området.
SIDE 4 LOKALOMRÅDET Guldborgsund Kommune består af Falster og den østlige del af Lolland. Området fik i forbindelse med landsplandirektivet i 2005 tildelt næsten 1.000 grunde, hvor hovedparten 850 blev udlagt ved Marielyst, mere herom i bilag I eksisterende sommerhusområder. Gedesby Strand ligger på Danmarks sydspids ca. 10 km syd for sommerhusområdet Marielyst og ca. 20 km syd for Nykøbing Falster, som med sine ca. 20.000 indbyggere er den eneste større by inden for en afstand af 50 km fra området. Gedser Gedser kan opfattes som Danmarks port til Østeuropa, hvor færgeruten Gedser- Rostock er i fortsat vækst, både for passager- og godstransport. Gedser har som by imidlertid ikke formået at lukrere på denne status som havneby, hvorfor byen i dag lider under mangel på aktivitet. Guldborgsund Kommune vil aktivt forholde sig til denne udfordring og forsøge at skabe vækst i området.
SIDE 5 Gedesby Gedesby landsby med ca. 200 indbyggere er i Regionplanen udpeget som et bevaringsværdigt kulturmiljø, og landsbyen fremstår også som et flot og velfungerende lokalområde med kirke, forsamlingshus, købmand og et par lokale håndværksvirksomheder. Gedesby Strand Det eksisterende sommerhusområde med ca. 950 sommerhuse ligger ud til en fantastisk badestrand, som strækker sig fra Falsters sydspids og ca. 25 km op ad kysten. Området fungerer som et stille og roligt sommerhusområde, og kan ses som modsætningen til sommerhusområdet Marielyst, hvor der er stor aktivitet i oplevelsesøkonomien (natteliv, fritidsaktiviteter mv.). Gedesby Strands status som et roligt rekreativt område skal fastholdes, for at sikre at de nye sommerhusgrunde henvender sig til en anden målgruppe, end de seneste udlæg af sommerhusgrunde ved Marielyst. Ønske til nye sommerhuse Byrådet besluttede i august 2007 at prioritere sin indsats for nye sommerhuse ved Gedesby, hvor der blev peget på et større jordbrugsområde bag det eksisterende sommerhusområde. Området er siden blevet undersøgt i forhold til en fornuftig disponering af arealet, hvilket har resulteret i ønske om et samlet udlæg på 200 sommerhusgrunde, se nedenstående kort, samt bilag 1 Områdeafgrænsning på matrikelkort.
SIDE 6 BESKRIVELSE OG AFGRÆNSNING Der er ved afgrænsning af arealet taget udgangspunkt i at de eksisterende strukturer og bevaringsværdier i landskabet skal bevares. Historie Området ved Sydspidsen af Falster indeholder store inddæmmede arealer, som i dag anvendes til jordbrug, men også den eksisterende sommerhusbebyggelse ved Gedesby er i vid udstrækning placeret på den tidligere fjordbund. På nedenstående kort fra 1776 ses området, hvor hele arealet øst for Gedesby er fjord, som i dag er inddæmmet. Kort over området fra 1776 Kulturmiljø Gedesby er et registreret kulturmiljø, som er udpeget på baggrund af byens alder (fra 1100 tallet) og de mange levn, som stadig viser byens gamle struktur. Byen har frem til 1700-tallet fungeret som færgested for sejlads til Tyskland. Gedesby er i kulturmiljøregistreringen vurderet at være sårbart over for bebyggelse og beplantning og andre væsentlige ændringer af byens omgivelser. Gårdtomten efter Gedesby Kro er sårbar over for bebyggelse og dybdepløjning jf. registrant for kulturmiljøer i Sydfalster Kommune. Sårbarheden i forhold til bebyggelse og beplantning er væsentligt for afgrænsningen af udlægget.
SIDE 7 Beskyttede diger Der er registreret flere beskyttede diger i området, hvilket er et naturligt levn fra før inddæmningen af fjorden. Disse diger må forventes at angive placeringen af den tidligere bred af fjorden. De beskyttede diger holdes uden for arealet til sommerhuse. 3 registreringer Kanalen langs det eksisterende sommerhusområde er registreret efter naturbeskyttelseslovens 3. Der skal ved placering af ny bebyggelse tages hensyn til kanalen. Der vil af hensyn til vedligeholdelsen af kanalen ikke kunne bygges ned til selve vandløbet, hvorfor der ved placeringen af en fremtidig bebyggelse vil blive et naturligt rum mellem det eksisterende sommerhusområde og det nye pga. kanal og dertil hørende arbejdsområde (for oprensning af kanalen). Overordnede beskyttelsesinteresser Området omfatter landbrugsjord som i regionplanen er registreret som områder med jordbrugsinteresser. En del af det nordlige areal samt arealet umiddelbart bag det eksisterende sommerhusområde er registreret som områder med jordbrug og beskyttelsesinteresser, hvorfor arealforbruget til bebyggelse i dette område skal begrænses. Beskyttelsesinteresser i området
SIDE 8 Lavbundsarealer Store dele af det eksisterende sommerhusområde er registreret som et potentielt lavbundsareal, hvilket også omfatter den nordlige del af afgrænsningen. Den resterende del af området ligger umiddelbart op til det registrerede potentielle lavbundsareal. Betragtes områdets topografi ses det at størstedelen af det eksisterende sommerhusområde og hele den nordlige del af den ønskede ramme er arealer under 0 altså inddæmmede arealer, mens de øvrige arealer ligger på kanten af det, der kan opfattes som den gamle kystlinie. Højdemodel for området Afgrænsning Nord Mod nord afgrænses området af hovedvejen Kobbersøvej til det eksisterende sommerhusområde. Denne vej vil være adgangsvej til det nye sommerhusområde. En mindre del af området ligger inden for det registrerede kulturmiljø, men afgrænsningen af området bevirker, at der fortsat vil være en åbning mellem de nye sommerhuse og landsbyen. Der ændres således ikke med bebyggelse eller beplantning ved landsbyens struktur.
SIDE 9 Syd Området strækker sig ned til en lille skov, som virker som en naturlig afgrænsning i det syd/østlige hjørne af området. Øst Områdets afgrænsning følger en naturlig afgrænsning i landskabet bestående af et beplantningsbælte og gamle diger. For hovedparten af arealet følger afgrænsningen eksisterende beplantning, hvori de beskyttede diger også er placeret. Den nordlige del ligger helt op til det eksisterende sommerhusområde, kun adskilt af en bred afvandingskanal. Afstanden for fremtidig bebyggelse vil være større pga. behov for arbejdsarealer til oprensning af kanalen. Vest Mod vest afgrænses området af den offentlige vej Salimorvej og den nordlige del ligger bag en tidligere militær lyttestation, som i dag anvendes til beboelse. Afgrænsning af området, samt optegning af væsentlige grønne interesser i området beplantning og afvandingskanal.
SIDE 10 BEBYGGELSEN Ved bebyggelse på arealet vil der blive lagt vægt på følgende 3 principper: - Eksisterende beplantning og vandløb bevares - Grundstørrelse på minimum 1200 m² - Friarealer skal minimum udgøre 30 % (beplantningsbælter, søer, græsarealer, stier og andre fællesarealer) Eksempel på disponering af arealet Området tilsluttes det eksisterende vejnet i nord ved vejen til det eksisterende sommerhusområde, herudover kan området blive tilgængeligt enten ud til Salimorvej eller gennem det eksisterende sommerhusområde (disse adgange er markeret som grå veje på ovenstående skitse). For gående og cyklister skabes der forbindelse til kysten gennem det eksisterende sommerhusområde, hvor der allerede er et par overgange over kanalen. Disse overgange anvendes i dag af
SIDE 11 sommerhusområdets beboere som adgang for gående og cyklister fra sommerhusområdet ud til Salimorvej. Der er ingen eksisterende grønne kiler fra kysten og ind til arealet, som kan videreføres ind i området, der er derfor lagt vægt på bevaring og udbygning af den eksisterende grønne struktur mellem det eksisterende og det nye område.
SIDE 12 KYSTLANDSKABET & VISUALISERING Området ved Falsters sydspids er meget fladt, og betragtes sommerhusområdet fra vandet ses det ikke umiddelbart, at der er tale om et sommerhusområde. Diget og beplantning, som er meget skovagtig langs kysten skjuler den eksisterende bebyggelse. Denne struktur vil der ikke blive ændret på ved udlægget af nye sommerhuse 700 meter fra kysten bag de eksisterende sommerhuse (en visualisering fra kystsiden har således ikke været mulig). Det eksisterende sommerhusområde betragtet fra kysten (Fotostandpunkt 1 - bilag 4) Sommerhusområdet set fra diget (Fotostandpunkt 2 - bilag 4)
SIDE 13 Betragtes det eksisterende sommerhusområde fra landsiden ses flere sommerhuse, som er bygget ud til kanalen, og hvor der af hensyn til udsigten over de dyrkede marker ikke er beplantet. Eksisterende sommerhusområde betragtet fra landsiden i forgrunden en gammel lyttestation, som påtænkes anvendt til beboelse. (Fotostandpunkt 3 - bilag 4) Det eksisterende sommerhusområde fremstår dog samlet som et tæt beplantet område, denne struktur skal også føres videre i et nyt område, hvor krav om afskærmende beplantning rundt om området vil blive en del af projektet. Dette vil sikre at et nyt sommerhusområde med tiden vil fremstå tættere beplantet end det eksisterende område, som flere steder er åbent mod det åbne land. Det eksisterende område ligger lavt i terrænet, og den ny bebyggelse skal placeres i det svagt skrånende landskab fra Salimorvej ned til kanalen. Dette vil bevirke, at de nye sommerhuse umiddelbart vil virke synlige, specielt i den sydlige ende, hvor der bygger helt op til Salimorvej. På denne baggrund er det valgt at visualisere det nye sommerhusområde betragtet fra sydsiden.
SIDE 14 Området betragtet fra syd på Salimorvej (Fotostandpunkt 4). (Gennem beplantningen i baggrunden skimtes det gamle sommerhusområde) Udbygget område med 3-4 årig beplantningsbælte om bebyggelsen (Fotostandpunkt 5). Påvirkningen af landskabet ses af ovenstående visualisering, hvor de nye sommerhuse vil betyde at de bare marker bebygges. Strukturen i landskabet ændres ikke betydeligt, idet den eksisterende høje beplantning stadig vil være synlig i horisonten. Beplantningen rundt om de nye sommerhuse vil også med tiden give området en tættere afgrænsning af ud mod det åbne land. Sommerhusområdet flyttes tættere på Gedesby end tidligere med en placering bag Lytteposten vil det dog ikke ændre landskabet væsentligt, men nærmere bidrage til, at Lytteposten bliver en samlet del af sommerhusområdet.
SIDE 15 Området betragtet fra Kobbelsøvej, hvor Lytteposten er et markant landskabselement (Fotostandpunkt 5) Udbygget område, hvor Lytteposten stadig er det mest markante landskabselement (Fotostandpunkt 5)
SIDE 16 RESTRUMMELIGHED OG POTENTIALE Restrummelighed Sommerhusområdet ved Gedesby er ikke helt udbygget, der er således i dag 121 ubebyggede grunde af de i alt 1116 grunde i området (svarende til 11%), denne restrummelighed ligger lidt over restrummeligheden 7% i resten af kommunen, se bilag 5 samt 5e. Som i de fleste områder er de ubebyggede grunde ikke på markedet, enten fordi de er købt til senere bebyggelse eller forbi de er købt som have til en nabogrund. I den nordlige del af Gedesbyområdet er dele af sommerhusområdet først udstykket de seneste år, hvorfor grundene stadig er ubebyggede. Salgspriser Der har de senere år været godt salg i de ubebyggede grunde i området og salgsprisen på de grunde, som har været handlet har varieret meget afhængig af placeringen. Grundene har de seneste to år været solgt til priser fra 190.000 til 550.000 kr. Blandt de ubebyggede grunde har ca. 25 % været handlet i de seneste 2 år, så det må forventes, at disse bliver bebygget inden for den nærmeste fremtid. Der er pt. 9 nyere udstykkede grunde til salg for priser fra 375.000 kr. til 450.000 kr. Disse grunde ligger ikke meget tættere på kysten end de nye ønskede områder, så salgspriserne på de nye større grunde burde kunne holde samme niveau. Byggemulighederne De grunde, der har været i handel i det eksisterende sommerhusområde de senere år, er blevet bebygget inden for et par år efter salget. Der har været en tendens til, at de opførte sommerhuse bliver større og rummer bedre faciliteter. Det er således ikke længere ualmindeligt at husene udnytter hele byggemuligheden på 10% af grundstørrelsen og indeholder faciliteter som spa o.lign. Grundstørrelserne og bestemmelser om en maksimal bebyggelsesprocent på 10 i det eksisterende sommerhusområde begrænser dog muligheden for opførelse af større sommerhuse. Udbud/efterspørgsel Det kan ikke forventes, at alle 200 grunde vil blive udstykket og solgt med det samme erfaringerne fra udlægget ved Marielyst i 2005 har vist at ca. 75% af arealerne er blevet handlet og lokalplanlagt, heraf er 44% udstykket efter 2 år, mens de resterende 25% afventer lokalplanlægningen. Hele processen fra udlæg til salg har taget længere end forventet, mens salget af grundene er forløbet som forventes, når det tages i betragtning at der kommer så mange nye grunde på markedet på en gang. Udlægget ved Gedesby forventes ikke at skulle konkurrere direkte med de nye grunde ved Marielyst, idet Marielyst som nævnt er præget af aktivitet og oplevelsesferie, mens Gedesby mere henvender sig til sommerhusgæster, der ønsker rolige omgivelser. Ud fra den aktivitet der har været omkring grundene i området de senere år vurderes det, at der på det nuværende marked vil kunne sælges og bebygges ca.
SIDE 17 100 sommerhuse inden for en kort årrække, mens det må forventes at de sidste 100 vil blive solgt som investeringsobjekter - samme mønster som i seneste udlæg. Omkostningerne Udgifterne forbundet med en udstykning og byggemodning ved Gedesby vurderes at svare til beregningerne for Lolland i Oxford Research s rapport Potentielle regionaløkonomiske effekter ved etablering af sommerhuse i yderområder fra 2004 - som følge af presset på byggeriet de senere år lægges ca. 30% oven i de beregnede omkostninger. Omkostningerne forbundet med byggemodning, tilslutningsafgifter og grundsalget er ca. 125.000 kr. på Lolland (170.000 kr. i 2008 priser). Med en forventet salgspris på omkring 400.000 kr. vil en udstykning være yderst rentabel. Offentlige investeringer Ud over omkostningerne til selve byggemodningen mv. skal der ses på de offentlige investeringer ved udlægget af de 200 sommerhusgrunde. Umiddelbart vil der ikke være uoverskuelige investeringer i den eksisterende infrastruktur (vej, kloak, vandforsyning og afvanding). Vej Området ligger op til Kobbelvej mod nord, som kan virke som adgangsvej til området. Salimorvej eller vejforbindelse gennem det eksisterende sommerhusområde kunne evt. også være en løsning. Alle nye veje må betegnes som interne i området, og må anses for en del af byggemodningen. Kloakering Kapaciteten på rensningsanlægget i Gedesby er ved at være opbrugt, der vil eventuelt skulle investeres i forbedringer af anlægget. Tilslutningsbidragene til kloakforsyningen vil kunne bidrage til eventuelle omkostninger til forbedring af anlægget. Vand Vandforbruget fra Sydfalster Vandværk har været stigende de senere år, som følge af den kraftige udbygning af sommerhusområderne ved Marielyst. Men værket har fortsat en kapacitet der tillader flere forbrugere. Afvanding Kanalen umiddelbart øst for området anvendes til afvanding af det inddæmmede areal Bøtø nor. Et udlæg til sommerhuse vil, som følge af flere befæstede arealer, medvirke til en hurtigere afstrømning til kanalen. Dette vil føre til øget pres på kanalen i forbindelse med regnvejr, dette vil kunne modvirkes med krav om vådområder/forsinkelsesbassiner inden for sommerhusområdet.
SIDE 18 LOKALØKONOMISK EFFEKT De økonomiske effekter kan opdeles i 3 faser: - Forberedelse af arealerne (planlægning, byggemodning & salg; ca. 3-4 år) - Byggeri (Opførelse af sommerhuse; ca. 6-7 år) - Anvendelse (Brugen af sommerhusene og heraf afledte økonomi i detailhandel, vedligehold, udlejningsbranchen mv.; varig effekt) Forberedelse af arealerne Der vil i forbindelse med byggemodning af sommerhusene være en projekteringsfase og en anlægsaktivitet. Der vil formodentlig være tale om entreprenører udefra, hvorfor aktiviteten kun i ringe omfang giver en afsmitning lokalt. Det skaber dog aktivitet hos landinspektører, forsyningsselskaber og ejendomsmæglere. Erfaringerne fra 2005 udlægget har vist at den samlede proces vil forløbe over en 3 til 4 årig periode fra udlæg til endt salg. Byggeri Ved selve byggeriet er effekten større, idet lokale håndværkere dels forestår opførelsen af en del nye sommerhuse og dels fungerer som underentrepriser til typehusfirmaerne. Fordelingen mellem andelen der opføres af lokale og andelen der opføres af udefrakommende firmaer forventes erfaringsmæssigt at være 35% over for 65%. Der er ikke lavet konkrete beregninger på den forventede effekt af selve byggeriet. Men det vil med sikkerhed have betydning for den lokale beskæftigelse i byggeperioden. Erfaringerne viser at sommerhusgrunde ikke bebygges umiddelbart efter overtagelsen, så aktiviteten vil finde sted i 6 til 7 år. En af årsagerne til den lange byggeperiode skal pt. findes med overophedningen i byggebranchen. Anvendelsen Den mest interessante effekt - set med lokale øjne i forhold til Gedserområdet - er den varige effekt af benyttelsen af sommerhusene. Østdansk Turisme har på vegne af Kommunen udarbejdet et skøn for effekten af ny sommerhusbebyggelse ved Gedesby, se bilag 4 & 4a. Beregningen viser, at 200 nye sommerhuse ved Gedesby vil kunne generere ca. 68 varige jobs indenfor detailhandel, håndværk og turismeerhvervet. Med en forventning til at 100 af sommerhusgrundene bliver bebygget i første omgang er der foretaget en beregning der viser en effekt på 34 varige jobs ved 100 sommerhuse. Forudsætningerne i beregningerne er: - 60% af husene bliver til udlejning - 1½ varige jobs pr. omsat million - et døgnforbrug på 516 kr. turist - samt en række standard forudsætninger for udgifter til håndværkere mv. Håndværk
SIDE 19 Reparation og vedligehold af eksisterende sommerhuse foretages af lokale håndværkere, dette vil også være tilfældet for det nye sommerhusområde. De gængse håndværk vil således styrkes i Gedserområdet. Mens mere specialiserede håndværk vil blive udført af øvrige håndværkere inden for Guldborgsund Kommune. Detailhandel Med en placering på sydspidsen af Falster, hvor den eneste større by i nærheden er Nykøbing (15 km), må det forventes at hovedparten af dagligvare omsætningen lægges inden for kommunen og i særdeleshed i Gedesby og Gedser. Udvalgsvarehandlen må forventes at foregå i Nykøbing. Turismeerhvervet Turisterhvervet er generelt i udvikling i Guldborgsund, hvilket går godt i tråd med de kommunale og regionale strategier. Flere overnatningsmuligheder i form af flere sommerhuse er således med til at styrke områdets aktiviteter. Større attraktioner som København, Bonbonland og Knuthenborg ligger i en afstand fra området så de kan nås på en dagstur.
Bilag 1: Ønsker til nyt sommerhusområde 200 sommerhuse på 49,2 ha. 49,2 ha. 200 grunde For området gælder at op til 60% kan anvendes til grunde, 10% til vej/stiareal og mindst 30% til fri- og fællesarealer. 0 500 meter
Bilag 2: Natura 2000 områder 0 2500 meter
Fotopunkt 5 (Visualisering) Bilag 3: Fotostandpunkter Fotopunkt 3 Fotopunkt 1 Fotopunkt 2 Fotopunkt 4 (Visualisering) 0 500 meter
Bilag 4: Lokaløkonomisk effekt af 200 sommerhuse
Bilag 4: 4a: 1: Ønsker Lokaløkonomisk til nye sommerhusområder effekt af 100 sommerhuse Model til beregning af lokaløkonomisk effekt af sommerhusbebyggelse Model udarbejdet af Østdansk Turisme Beregningsfaktorer: Samlet forbrug pr. sommerhus pr. år kr 33.756,00 kr 36.500,00 - årsforbrug dagligvarer kr 13.513,00 - årsforbrug udvalgsvarer kr 6.169,00 - årsforbrug håndværks- og andre services kr 14.074,00 - kilde: Landliggerundersøgelsen, Odsherred Erhvervsråd og Odsherred Turistråd, 2002 Turismeomsætning Udlejningsfrekvens eksisterende huse (individuelt skøn, Odsherred skøn 5%) Udlejningsfrekvens nye huse (individuelt skøn) Antal uger udlejet (individuelt skøn, Danmarks Statistik - 15-20 uger pa.) Antal personer pr. udlejning (Danmarks Statistik 4,5 person) Døgnforbrug iht VisitDenmark TØBBE gns 2006 kr 516,00 0% indtast parameter 60% indtast parameter 20 indtast parameter 4,5 indtast parameter indtast parameter 2006pris Beskæftigelseseffekt Beskæftigelsesmultiplikator TØBBE (antal helårsjob pr. mio.kr. omsætning) Antal eksisterende sommerhuse (fritidshuse) Antal nye sommerhuse der ansøges om 1,50 indtast parameter 0 indtast parameter 100 indtast parameter EFFEKTBEREGNING Ejernes forbrug antal eksisterende huse x samlet forbrug pr. hus kr - Ejernes forbrug antal nye huse x samlet forbrug pr. hus kr 3.650.000 Turismeomsætning eksisterende huse kr - Turismeomsætning nye huse kr 19.504.800 Estimeret omsætning eksisterende huse kr - Estimeret omsætning nye huse kr 23.154.800 Beskæftigelseseffekt eksisterende huse (antal helårsjob) 0,0 Beskæftigelseseffekt nye huse (antal helårsjob) 34,7 Modellen tager ikke hensyn til effekterne af byggemodning og opførelse af nye huse. Modellen omfatter ikke effekten af ejendomskatter og udgifter til forsyning (el, vand, renovation o.l.)
Bilag 5: Sommerhusområder i Guldborgsund Kommune Sortsø Sortsø 125 125 Grunde Grunde 24 24 Ubebyggede Ubebyggede Stubbekøbing Stubbekøbing 305 305 Grunde Grunde ++ 100 100 fra fra 2005 2005 42 42 Ubebyggede Ubebyggede ++ 100 100 fra fra 2005 2005 Marielyst Marielyst 5830 5830 ++ 858 858 fra fra 2005 2005 280 280 ++ 858 858 fra fra 2005 2005 Nysted Nysted 2005 fra 2005 219 fra 2005 219 Grunde Grunde ++ ra 44 fra 2005 43 6fra fra 2005 fra 2005 fra 2005 53 2005 53 Ubebyggede Ubebyggede ++ 644 36 Gamle områder - 7597 sommerhusgrunde Nye områder - 1002 sommerhusgrunde (udlagt 2005) Ubebyggede 520 sommerhusgrunde + (1002 fra 2005) 00 10000 10000 meter meter Gedesby Gedesby 1116 1116 Grunde Grunde 121 121 Ubebyggede Ubebyggede ++ ønske ønske om om 150 150 nye nye
Bilag 5a: Nysted 219 sommerhusgrunde heraf 53 ubebyggede. Fik i 2005 tildelt 44 nye sommerhusgrund, arealet er lokalplanlagt (2006) for 44 sommerhuse og 36 grunde udstykket - endnu ikke bebygget. 0 500 meter
Bilag 5b: Sortsø 125 sommerhusgrunde heraf 24 ubebyggede. 0 500 meter
Bilag 5c: Stubbekøbing 306 sommerhusgrunde heraf 42 ubebyggede. Fik i 2005 tildelt 100 sommerhusgrunde, området blev lokalplanlagt i 2006 - området er udstykket og de første par huse opført. 0 500 meter
Bilag 5d1: Marielyst syd 5830 sommerhusgrunde heraf 280 ubebyggede. Fik i 2005 tildelt 858 sommerhusgrunde, det sydlige område blev lokalplanlagt i 2006 - området er udstykket og mange huse er opført - kun få grunde er stadig til salg. 0 1000 meter
Bilag 5d2: Marielyst nord 5830 sommerhusgrunde heraf 280 ubebyggede. Fik i 2005 tildelt 858 sommerhusgrunde. Af de nordlige arealer er kun det sydligste område udstykket og bebygget. 2 af de resterende 3 er lokalplanlagt i 2007. 0 1000 meter
Bilag 5e: Gedesby 1116 sommerhusgrunde heraf 121 ubebyggede. 9 grunde til salg (markeret med!) Ønske om 150 nye sommerhusgrunde i 2008. 0 500 meter