«Afdeling_nr» Alabu Bolig «Afdeling_nr» Skovparken Afd. 63 Golfbakken 2-18 og 20-22 Husorden Pr. 1. januar 2016 Ændringer vedtaget på ordinært afdelingsmøde 29. september 2015 Ændringer vedtaget på ordinært afdelingsmøde 14. september 2016 (Tilrettet den 26. juli 2018 i forhold til fusionen Alabu Bolig)
Reglement for husorden for Afdeling 63 Skovparken - Aalborg Et godt klima er meget værd! Almennyttigt boligbyggeri Alabu Bolig en almen boligorganisation, dvs. den er fri for spekulation; der er ingen enkeltpersoner eller kredse af personer, der ved at tilegne sig et eventuelt overskud skal tjene på driften af boligorganisationens ejendomme, og der er heller ikke nogen, der kan tilegne sig gevinst ved salg eller omprioritering af ejendommene. Lejer i en boligorganisation Som lejer i en boligforening er man medlem af et økonomisk fællesskab, der omfatter den afdeling, man bor i. Afdelingen er uafhængig af andre afdelinger. Den er en økonomisk enhed, der helt og holdent må klare sig selv. Et eventuelt underskud bliver ikke dækket af en anden kasse, og et eventuelt overskud går ikke ud af afdelingen. Afdelingen har ikke andre indtægter end den husleje, beboerne betaler, og afdelingen har ikke andre udgifter end dem, der nødvendigvis må afholdes. Renter, afdrag af prioriteter, offentlige afgifter, skatter, forsikringer og lignende er faste beløb, medens en post som vedligeholdelse kan variere en hel del. Vedligeholdelse af haveanlæg og bygninger kommer på regnskabet som udgifter, og disse skal fuldt ud betales gennem den af beboerne indbetalte husleje. Beboerne er derfor økonomisk medinteresserede i afdelingens ve og vel, og har et ansvar over for sin egen pengepung. Vær derfor med til at værne om bygninger, haveanlæg og afdelingens øvrige værdier. Det er en meget vigtig ting, der skaber tryghed og tilfredshed, hvis alle erkender nødvendigheden af at tage hensyn til hinanden. For opnåelse af dette er der nedenstående regler for husordenen: Affald Aalborg Kommunes affaldsregulativ skal overholdes. Dagrenovation: Af hygiejniske grunde og for at undgå lugtgener skal al køkkenaffald pakkes i affaldsposer og lukkes tæt til, inden det smides i affaldsskakten, affaldscontainerne eller molokkerne. Der må ikke stilles affald ved siden af affaldsanordningerne, da det kan tiltrække rotter. Husk også altid at lukke låget til både affaldsskakt og affaldscontainer af hensyn til lugt og skadedyr. Flasker/syltetøjsglas m.m. skal placeres i de opstillede glascontainere. Papir, reklamer, aviser, pap m.m. skal anbringes i de opstillede containere til pap og papir. Der må ikke henstilles papir, reklamer, aviser, kasser eller lignende i opgange og kælderhalse. 1.
Vær opmærksom på særligt affald, storskrald og miljøaffald, f.eks. batterier, kemikalier, olie og elektronik, som skal afleveres efter særlige anvisninger. Kontakt Beboerservice for nærmere oplysninger. Skrald, pap og andet affald må ikke henlægges på gangene. Dette skal smides i afdelingens dertilhørende affaldscontainere. Boliger, haver, altaner og fællesarealer må ikke benyttes til opmagasinering af affald. Hver enkelt beboer er forpligtiget til at medvirke til at holde afdelingens område ryddeligt. Altaner og altankasser Altankasser med blomster og opsætning af markiser/solsejl på altanen er tilladt efter de anvisninger, som er vedtaget i afdelingen. Undersøg derfor altid ved afdelingsbestyrelsen, hvilke regler, der er gældende i din afdeling, inden du går i gang. Altanerne skal holdes rene for at undgå, at tilstopning af afløbene forårsager vandskade hos andre beboere. Bankning af tæpper må ikke ske fra altaner eller vinduer af hensyn til de andre beboere. Det er forbudt at opsætte foderbrætter og lignende, af hensyn til forurening og rotteforekomster. Antenner/Parabol Tilslutning til fællesantenne må kun foretages med originale kabler og stik. Beboerne må kun opsætte udvendige antenner/paraboler efter regler vedtaget i de enkelte afdelinger og kun efter forudgående skriftlig tilladelse fra boligforeningen/afdelingsbestyrelsen. Ved installation af andre antennesystemer (eksempelvis walkie-talkies) skal der skriftligt søges om tilladelse hos afdelingsbestyrelsen, ligesom foreskrevne installationsvilkår skal følges. Du er altid velkommen til at kontakte Beboerservice for at få vejledning. Bad og toilet For at undgå tilstopning af afløbsrør, skal man være varsom med, hvad der skylles ud gennem vask og toilet. Der må kun skylles toiletpapir ud igennem toilettet. Bleer, vat, avispapir og lignende må aldrig kastes i toiletkummen, men hører til i skraldespanden. Eventuelle utætheder i installationerne skal straks meldes til Beboerservice. Barnevogne, klapvogne, knallerter, scootere, cykler og legeredskaber Disse skal henstilles, således at de ikke er til gene for andre. Tingene skal henstilles på de pladser og i de rum, der er indrettet dertil. Nævnte ting må ikke stå i trappeopgangene, der har status som brandflugtveje. Cykling og knallertkørsel er af hensyn til sikkerheden, forbudt på gangstier, fortove og flisearealer. Beskadigelser Utætheder og indslag af regn og sne, samt enhver beskadigelse af ejendommens inventar, skal straks anmeldes til Beboerservice. 2.
Boremaskine Slagboremaskiner og andet støjende elektrisk værktøj må benyttes hverdage fra kl. 7.00 til kl. 19.30 samt lørdage fra kl. 8.00 til kl. 15.00. Forsikringer Vi gør Dem opmærksom på, at skader på indbo, ikke er dækket af afdelingens forsikringer, men skal dækkes af beboerens egen indboforsikring. Indbo opbevaret i kælderrum, skal hæves 10 cm fra jorden, for at Deres indboforsikring dækker eventuelle skader. Forurening og skader Er en beboer eller nogen af dennes husstand skyld i forurening eller skader på ejendommene, trapper, haveanlæg eller legeplads, bærer beboeren det fulde økonomiske ansvar. Grønne anlæg Alle vil gerne bo i et pænt kvarter. Boligforeningen har gjort og gør fortsat sit for at skabe en god bebyggelse med pæne fællesarealer. Hvis alle beboerne - både voksne og børn - til daglig vil gøre en indsats for at værne om græsplæner og beplantning, kan man fortsat have en pæn bebyggelse, og samtidig holdes omkostningerne til vedligeholdelse nede. Haver Hører der en have med til dit lejemål, er det dig, som skal ren- og vedligeholde haven efter nærmere anvisning fra afdelingsbestyrelsen. Husdyr Det er tilladt at holde 1 hund eller 1 inde-kat. Husdyrsreglement Generelt Der kan ansøges om tilladelse til én hund eller én kat pr. lejemål. Det er tilladt at holde husdyr op til en fuldvoksenvægt på 12 kg Før anskaffelse af husdyr, skal der afleveres en udfyldt ansøgningsblanket til varmemesteren i afdelingen. Ikke registrerede husdyr vil blive forlangt fjernet. Husdyr som luftes i bebyggelsen skal føres i snor og være under fuld kontrol af ledsager. Ved luftning af dyrene fjernes alle efterladenskaber straks. Det er ikke tilladt af lufte husdyr i gårdarealet. Ingen husdyr må være til gene eller ulempe for øvrige beboere, ejendommen eller beplantninger. Her gælder de almindelige retningslinjer om lugtgener, støj mv. Ved pasning af hund/kat i mere end 2 uger, skal dette meddeles til varmemesteren. Særligt for hunde Det er ikke tilladt at holde ulovlige hunderacer (kamphunde). På anmodning fra boligselskabet/bestyrelsen, påhviler det ansøger/hundeejer at dokumentere ved stambog eller dyrelægeattest, at hunde ikke er afkom af ulovlige hunderacer. 3.
Særligt halsende (gøende) hunderacer er ikke tilladt. Undersøg derfor racen grundigt inden anskaffelsen. De almindelige retningslinjer for støjgener gælder også husdyr. Hunden skal være dokumenteret ansvarsforsikret, vaccineret og chipmærket eller øretatoveret. Gyldig ansvarsforsikring skal fremvises årligt. Særligt for katte Det gives kun tilladelse til at holde inde-kat. Katte skal være dokumenteret vaccineret og øremærket. Inddragelse af tilladelse Overtrædelse af husdyrreglementet betragtes som en overtrædelse af husordenen, hvilket kan medføre ophævelse af husdyrtilladelsen eller opsigelse af lejemålet. Ved hundens/kattens bortskaffelse eller død, skal dette meddeles til varmemesteren tilladelsen bortfalder herefter. NB. Skader på lejemålet som følge af husdyrhold betragtes som mislighold. Hårde hvidevarer i lejlighederne For at få fuld udnytte af de tekniske installationer, såsom komfurer, skal brugsanvisningerne nøje følges. I tvivlstilfælde kan man rådføre sig med Beboerservice. Normal drift og vedligeholdelse af hårde hvidevarer betales af afdelingen, såfremt disse er installeret af boligorganisationen eller af en beboer i forbindelse med dennes udnyttelse af råderetsbestemmelserne (jf. lov om leje af almene boliger). Skader, som måtte skyldes forkert betjening eller misbrug betales af beboerne. Klager Vi mener, at klager over naboer eller andre beboere bedst løses af beboerne selv, og derfor opfordrer vi til at løse problemet med en fornuftig snak. Hjælper dette ikke, afleveres en skriftlig klage til afdelingsbestyrelsen eller send den til Alabu Bolig. Som udgangspunkt behandler vi kun skriftlige klager, og du vil som klager være anonym, indtil der evt. starter en sag i beboerklagenævnet eller i retten. Leg og boldspil Leg og ophold på trapper, i kældre, gadedøre og andre steder, hvor det kan være til væsentlig gene for beboerne, må ikke finde sted. Det er forbudt at tegne eller male på ejendommens træ- og murværk og på anden måde beskadige ejendommen eller dens haveanlæg. Beboeren kan drages økonomisk til ansvar for sådanne skader. Boldspil henvises til de dertil indrettede pladser. Brug af f.eks. bue og pil, luftbøsser, salonrifler, softguns og lignende er forbudt på boligforeningens område. Musik Brug af radio, fjernsyn og lignende samt musikinstrumenter skal ske med fornøden hensyntagen til naboerne. Efter kl. 22.00 må De vise særlig hensyn til naboer ved at dæmpe ned, så De ikke forstyrrer disses nattero. I særlige tilfælde bør De sikre, at naboerne er indforståede med "støj efter kl. 22.00. 4.
Opbevaring af farlige genstande Beboerne i afdelingen må ikke opbevare våben, fyrværkeri, sprængstof eller andre genstande, der kan være forbundet med fare eller er i strid med dansk lovgivning. Parkering og motorkørsel Parkering af personbiler og motorcykler uden for de etablerede parkeringspladser er forbudt. Lastog campingvogne må ikke henstilles i boligområdet. Af hensyn til børnenes sikkerhed anmoder vi beboerne om at køre med forsigtighed på boligvejene. Kørsel på scooter eller lignende må ikke foretages i stueetagen. Al kørsel med, samt parkering af motorkøretøjer på brandvejene er, som det fremgår af skiltene forbudt. Disse veje er forbeholdt brandvæsenet samt ambulancer. Overtrædelse af disse forhold vil blive anmeldt til politiet. Pulterrum og kælderrum Alle pulte- og kælderrum skal være aflåsede, også selvom de ikke benyttes. Det påhviler beboeren at sætte lås på døren. Kun det absolut nødvendige må henstå i rummene, som skal være ryddelige. Ro og orden Enhver beboer skal efterkomme forskrifter, der måtte blive givet af afdelingsbestyrelsen, afdelingsmødet eller ejendomsfunktionæren. Støjende eller chikanerende adfærd, herunder afspilning eller udøvelse af høj musik med åben dør, samt råben er ikke tilladt. Beboerne skal tage hensyn til hinanden, herunder respektere de øvrige beboeres krav på nattero. Beboerne skal overholde de vedtagne tider for nattero: Søndag torsdag: 22:00 07:00 Fredag, lørdag samt helligdage: 02:00 07:00 Nytårsaften og karneval er undtaget for ovenstående. Rygning på fælles indendørsarealer Tobaksrygning på fælles indendørsarealer og opholdsarealer i afdelingen, såsom depotrum, opgange, elevator og fælleslokaler er ikke tilladt. Skadedyr Undlad at kaste brød eller fuglefoder i afdelingens fællesarealer og grønne områder. Sørg for at kælderdøre holdes lukkede og vær med til at give rotter og andre skadedyr, så dårlige livsvilkår hos os, som muligt. Skiltning Skilte og reklamer må kun anbringes efter skriftlig tilladelse fra boligorganisationen. Navneskilte på døre m.m. må kun opsættes af ejendomsfunktionæren. 5.
Støj Når man bor tæt på andre, kan det ikke undgås, at man hører lyde fra de øvrige lejemål. De generelle regler er, at man skal undgå støjende adfærd, så man ikke er til gene for de øvrige beboere. Man skal altid udvise almindeligt hensyn til omgivelserne, herunder også sikre nattero for de øvrige beboere. Trapper og kældergange Trapper og kældergange er at betragte som brandveje, og det er derfor vigtigt, at de til hver en tid er lette at passere. Der må derfor ikke stilles barne- og klapvogne, legetøj, fodtøj eller lignende i indgangspartierne, på trappeopgangene eller i kældergangene. Trappevask Rengøring af trapper og vægge, samt pudsning af vinduer påhviler beboerne. Trapperne vaskes én gang om ugen og vinduerne pudses én gang om måneden. Rengøringen går på skift mellem naboerne. I nogle afdelinger foretages rengøring af trapper af et firma. Spørg Beboerservice. Henstilling af fodtøj eller lignende på trapper er forbudt. Udluftning af lejligheden For at undgå fugtdannelser og de deraf opståede fugtskader, skal der foretages effektiv udluftning gennem vinduer og døre, helst flere gange dagligt, f.eks. 5-10 minutter af gangen. Vandhaner og cisterner Utætte vandhaner eller cisterner medfører ofte et stort - og fordyrende samt miljøbelastende - merforbrug af vand, ligesom defekte haner kan være til lydmæssig gene for andre beboere. Sådanne forhold anmeldes straks til Beboerservice. Vask - tøjtørring Ved vask og tøjtørring skal der foretages rigelig udluftning for at undgå fugtskader. Luftning af sengetøj, samt tørring af vasketøj kan foregå på lukkede altaner, men det skal foregå, så det ikke kan ses fra anlæg eller gade. Ved brug af ejendommens vaskeri må de opslåede regler nøje overholdes. Rummet og dets inventar skal efterlades i samme stand, som man selv ønsker at modtage det. Fejl og mangler ved maskinerne skal straks meldes til Beboerservice. Vedligeholdelse af boligen Vedr. boligens vedligeholdelse m.v. henvises til Alabu Boligs standard vedligeholdelsesreglement, der udleveres til alle nye beboere. Standard vedligeholdelsesreglementet kan desuden findes på www.alabubolig.dk. Alabu Bolig gør venligst opmærksom på, at flere afdelinger har eget vedligeholdelsesreglement. Kontakt Beboerservice for yderligere oplysninger. 6.
Vinduer Afdelingen sørger for udskiftning af punkterede ruder. Beboeren er dog erstatningsansvarlig for skader, der forvoldes ved uforsvarlig adfærd. Ændring af husorden Forslag til ændringer af husordenen indgives i forbindelse med afdelingsmødet, og skal være bestyrelsen i hænde senest 14 dage før mødet. Ellers refereres der til de generelle vedtægter for Alabu Bolig. Ændring af lejligheden Ændringer af lejligheden må kun ske i henhold til råderetsbestemmelserne i "lov om leje af almene boliger samt tilhørende bekendtgørelser. Materiale kan rekvireres hos Beboerservice. VI HJÆLPER GERNE! Som det fremgår af det, som du netop har læst, vil man i mange tilfælde kunne hente råd og vejledning hos Beboerservice. Du er naturligvis også altid velkommen på Alabu Boligs kontor, hvis der er spørgsmål til ovenstående husorden. Alabu Bolig Beboerservice Brohusgade 2B Brohusgade 2B 9000 Aalborg 9000 Aalborg Tlf. 96 331 331 Tlf. 96 331 331 www.alabubolig.dk info@alabubolig.dk 7.