Forslag til tillæg nr. 6 til Kommuneplanen 2013-2025 for Odense Kommune Seebladsgade 1-12 Ændring af kommuneplanområde 0 0 3 2 1 4 6 7 11 10 8 5 9
Hvad er en Kommuneplan? I henhold til lov om planlægning skal der for hver kommune foreligge en kommuneplan. Denne er grundlaget for al planlægning i Odense Kommune. Kommuneplanen består dels af en hovedstruktur og retningslinjer for hele kommunen, dels af rammer, der fastlægger lokalplanernes indhold for de enkelte dele af kommunen. Hovedstrukturen angiver de overordnede mål for udviklingen og arealanvendelsen. Herunder hører udbygningen i kommunen med boliger, arbejdspladser, trafikbetjening, serviceforsyning og rekreative områder. Retningslinjerne angiver administrationsgrundlaget for arealanvendelsen. Der skal udarbejdes retningslinjer for udlægning af arealer til byzoner og sommerhusområder, for beliggenheden af arealer til forskellige byformål inden for byzonen. Kommuneplanerne skal desuden indeholde retningslinjer for de emner, der tidligere indgik i regionplanerne. Rammerne fastlægger bestemmelser for indholdet af de lokalplaner, der er en forudsætning for at begynde større bygge- og anlægsarbejder. Disse bestemmelser drejer sig især om, hvad et område må bruges til, og hvor meget og hvor højt der må bygges. Men der kan også fastsættes andre typer af bestemmelser, fx om størrelsen af friarealer og parkeringsarealer, hensyntagen til trafikstøj, bevaring af bebyggelse, detailhandel mv. Planprocessen Kommuneplanen gælder for 12 år, men hvert 4. år skal byrådet vedtage en planstrategi. Byrådet skal i den forbindelse træffe beslutning om kommuneplanen skal revideres, og i hvilket omfang. Hvordan gennemføres kommuneplanen? Byrådet har pligt til at sørge for, at kommuneplanen bliver gennemført. Det sker bl.a. gennem udarbejdelse af lokalplaner. Det kan f.eks. være nødvendigt for at sikre arealer til offentlige formål (veje, institutioner m.m.). Der skal udarbejdes lokalplan, før der igangsættes større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger. En lokalplan må ikke stride mod kommuneplanen, men den kan godt stramme kommuneplanens rammebestemmelser, fx gennem fastsættelse af lavere bebyggelsesprocenter. Mindre ændringer af kommuneplanen Det er muligt at foretage mindre justeringer af kommuneplanen, når der bliver udarbejdet lokalplaner for bygge- eller anlægsprojekter. Disse tillæg til den gældende kommuneplan bliver behandlet af byrådet samtidig med de nye lokalplaner. Forord Kommuneplan 2013-25 er godkendt af byrådet den 4. december 2013 Den nye kommuneplan er digital og kan ses på www.odense.dk/kommuneplan.
Tillægget er en ændring til Kommuneplan 2013-2025, som er vedtaget af byrådet den 4. december 2013. Baggrund Lerchesgadekvarteret er udpeget som et af de fem vigtigste bystrategiske projekter i kommuneplanen. I kommuneplanen er det intentionen, at Odense skal være en storby, dette skal bl.a. ske ved at styrke og udbygge bymidten med højere tættere byggerier bl.a. i retning mod havnen og Skibhuskvarteret. Lerchesgadekvarteret, der er placeret centralt mellem bymidten og den indre havn, er udpeget som et byomdannelsesområde, der skal være med til at opfylde intentionen. På grund af kvarterets centrale placering nær banegården og rutebilstationen er Lerchesgadekvarteret i kommuneplanen beskrevet som et oplagt område for et nyt i City Campus for undervisning, kursusaktivitet, hoteller, service m.v. Erhvervsakademiet Lillebælt ønsker at opføre en ny uddannelsesinstitution i området ved Seebladsgade, hvilket er i overensstemmelse med kommuneplanens overordnede intentioner for byomdannelsesområdet - Lerchesgadekvarteret. Erhvervsakademiet Lillebælt har købt ejendommen Seebladsgade 1-12, hvor automatfabrikken Wittenborg lå. Ejendommen ligger i kommuneplanramme nr. 0.EB50, der er et lettere industriområde. Med kommuneplantillægget ændres anvendelsen af ejendommen Seebladsgade 1-12 til offentlig service. Den maksimale bygningshøjde øges fra 15 m til 21 m. Bestemmelserne for bebyggelsens omfang ændres fra 4 m³/m² og 60 % bebygget grund til en bebyggelsesprocent på 150 i maksimalt 6 etager. Delområde 1.EC24 udvides mod syd til Seebladsgade 1-12, så områdets anvendelse bringes i overensstemmelse med den faktiske anvendelse. Tillæggets bestemmelser: Rammer for lokalplanlægningen for område nr. 0.S7: Områdets anvendelse Området skal anvendes til offentlig service, f.eks. uddannelsesinstitutioner. Særlige bestemmelser Der skal fastlægges kig fra en fremtidig stibro over jernbanen mod hoved Skov og pejlemærker på havnen cirka fra kote 20 i områdets sydlige del til kote 16 i områdets nordlige del. Tilsvarende skal sikres kig mod Åløkkeskoven. Bebyggelsesforhold Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 6 etager. Max. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom eller flere ejendomme under ét 150. Bygningshøjden må max. være 21 m.
Zonestatus Området i ligger i byzone. Området fastholdes til byzone. Forslaget vedtaget til offentliggørelse By- og Kulturudvalget, den 28. januar 2014 Forslaget offentligt fremlagt fra den 30. januar til den 27. marts 2014