Frederiksborgvej 3-5 i Allerød 35 nye boliger i bymidten Projektskitser, d. 3. oktober 018 Jan Konieczny Nemmings Tegnestue ApS
Frederiksborgvej 3-5 i Allerød 35 nye boliger og en bank i bymidten Allerød by har brug for boliger i bymidten. Ikke kun store lejligheder til familier, men også boliger i mindre størrelser. De tiltrækker bl.a. seniorer, der er blevet alene og gerne vil ud af parcelhuset, og også unge familier og enlige. Krydset mellem Kollerødvej og Frederiksborgvej er et unikt sted lige på grænsen mellem bykernen og villabyen, med kort gåafstand til byens butikker og kulturelle tilbud - og med kun 00 m til skoven. Jan Konieczny har fået lejlighed til at erhverve ejendommene Frederiksborgvej 3 og 5 - med henblik på at erstatte den lille slidte erhvervs- og beboelsesbygning på nr. 5 og den gamle villa på nr. 3 med nyt byggeri. Dette giver byen unik mulighed for at inddrage det tilbageværende sydlige hjørne i krydset Kollerødvej / Frederiksborgvej i den tætte bymæssighed, der kendetegner bymidten. Nærværende materiale er skitser, udarbejdet med ønsket om at få igangsat en lokalplanproces, der muliggør et nyt byggeri. Den eksisterende bygning på Frederiksborgvej 5 set fra Kollerødvej, Projektet viser en bebyggelse med gadehuse langs begge veje - og med en lille torvedannelse ud til gadekrydset. med stående false på facaden i penthouseetagen - og træbeklædte tilbagetrukne nicher i zinkfacaden. Bebyggelsen er skitseret i tre etager plus en tilbagetrukket penthouseetage. Den nye bebyggelse er disponeret under hensyntagen til kommunens ønsker om dels en højresvingsbane på Kollerødvej og dels en ny bred supercykelsti på Kollerødvej og Frederiksborgvej. Handelsbanken, der ligger på Frederiksborgvej 5, ønsker fortsat at være på stedet. Stueetagen langs Frederiksborgvej er derfor indrettet som bank. Resten af bebyggelsen består af ca. 35 lejligheder i størrelser fra 60 til 110 m og med et gennemsnit omkring 78 m. Med mange relativt små boliger tilgodeses netop både seniorer/ enlige og unge familier, der ellers kan have svært ved at finde en egnet bolig i byen. Vi har gjort noget ud af at designe et byggeri, der fremtræder både enkelt og roligt og samtidig med variation. Vi har valgt materialer, der udstråler varme og kvalitet: murværk i en smuk lys/varm facadesten med et flot spil, facadefelter med lister i mørkt hårdttræ, zink Samme billede med den nye bebyggelse lagt ind Bebyggelsens facader trækkes tilbage fra de nye tilbagetrukne vejskel, så der er plads til en begrønnet kantzone med træer mellem fortov og facade. Projektet vil blive gennemført i et samarbejde mellem Jan Konieczny og entreprenørfirmaet HHM A/S, www.hhm.dk. HHM A/S er kendt for høj teknisk kvalitet og sikker styring af byggeprojekter. Projektmappen er udarbejdet af Nemmings Tegnestue ApS, www.nemmings.dk. Kontaktperson vedr. projektet er Jan Konieczny, tlf. 8 19 39 40.
Frederiksborgvej 5 3 Kollerødvej 4bø 4bs 4gg Luftfoto, eksisterende forhold, mål 1:500
4 Landinspektøropmåling Kortet viser de eksisterende forhold med skel, bygningskonturer, vejgeometri og koter mv. Vejgeometrien er indmålt bl.a. for at kunne fastlægge den kommende højresvingsbane og Kollerødvej og supercykelstien på Kollerød og Frederiksborgvej og tage hensyn til dette i projektet. Ejendommen omfatter matrikelnumrene 4bs, 4bø og 4gg Lillerød By, Lillerød. Matr. nr. 4gg er en selvstændig matrikel, beliggende syd for Femvej. 4gg tænkes ikke bebygget - men bevaret som p-plads for den kommende bebyggelse. Landinspektøropmåling, eksisterende forhold, mål 1:400
5 Situationsplan Planen viser, hvordan den nye bebyggelse tilpasses til den kommende højresvingsbane og supercykelstien. Bygningerne trækkes yderligere tilbage fra vejen og får en grøn kantzone med træer. Boligernes altaner vender ind mod den sydvendte have, hvor bygningen skærmer dem for trafikstøj. Herfra er der fin udsigt til skovbrynet knap 00 m mod sydøst. Skel flyttes ind Sv in gb a ne Torv Skel flyttes ind 3m For cykel tov sti Fre der iks bo 3m Fo cyk rto el v sti rgv ej Cykler Leg/have K Ophold j dve ø r olle Parkering ej mv Fe Renovation Parkering Situationsplan, mål 1:400
6 Bygningsdetaljering og materialevalg Til facaden har vi fundet en smuk facadesten med et fint spil og en varm glød, der udstråler kvalitet og harmonerer med både det grå murværk og det gule murværk i de omkringliggende bygninger. Murværket giver facaden en delikat tekstur sammen med de mørke listebeklædte felter og vinduesåbningerne. Zinkbeklædningen på penthouseetagen er i hjørnebygningen trukket med ned til terrænniveau på det lille torv, hvor der er indgang til banken. Inde i de tilbagetrukne felter i zinkfacaderne er vægge og loft beklædt med hårdttræ i en varm farve. Materialevalget sikrer bygning en høj grad af robusthed, en lang levetid og lave omkostninger til vedligeholdelse, hvilket er med til at nedbringe miljøbelastningen set over hele bygningens levetid.
7 Planskitser Tagetage Lejlighederne får størrelse fra ca. 60 til ca. 110 m, og et gennemsnit omkring 78 m. Planskitsen for 1. og. sal viser princippet med flest to- og treværelses lejligheder, her hhv. ca. 68 og 80 m. Alle lejligheder får sydvendte altaner, ind mod bebyggelsens have, og med udsigt til skoven. Penthouselejlighederne i tagetagen får store altaner mod syd og smallere altaner mod Kollerødvej og Frederiksborgvej mod nord og vest.. sal 1. sal Bank Stueetage Principplaner Planskitse 1. og. sal, mål 1:50 Planskitser
8 Boligantal og -størrelser Antal boliger Grundens areal ca. 35 stk. Areal pr. bolig i gennemsnit 78 m Mindste bolig ca. 60 m Største bolig ca. 110 m Matr. nr. 4bs Heraf fragår til vej Matr. nr. 4 bø Heraf fragår til vej 4bs og 4bø i alt efter fradrag Matr. nr. 4gg opgøres separat Bygningsareal Friarealberegning 1374 m - 8 m 1546 m - 15 m 740 m 609 m Matr. nr. 4bs og 4bø Bebygget areal primær bygning Parkeringsdækning 1374 m - 8 m 809 m - heraf bank ca. 65 m Bygning 1. sal 809 m Bygning. sal 809 m Bygning tagetage 578 m Bebyggelsesprocent Grundens areal 740 m 3005 m Etageareal i alt 3005 m Bebyggelsens etageareal Heraf boligareal 740 m Bebyggelsesprocent Det nye byggeri set fra Frederiksborgvej fra øst Dækning af 165 m kontorareal i Udhuse og renovation 1546 m P-plads på 4bs og 4bø - 15 m Dækning af 100 m butiksareal i 740 m bank, 1 pr. 5 m 609 m Dækning af 35 boliger, 1,5 plads Støjbelastet friareal langs veje Friareal på terræn Friarealprocent samlet for Bygning stueetage Norm: bank, 1 pr. 50 m 3,5 pl. pr. bolig boliger og erhverv 4,5 % Private altaner (alle boliger) 335 m Friareal inkl. private altaner 1070 m Friarealprocent inkl. altaner 35,6 % Samlet norm hed og dobbeltudnyttelse 60 pl. - 10 pl. Forslag til samlet antal p-pladser 50 pl. Antal p-pladser vist i plan 50 pl. handicappladser) Det nye byggeri set fra Frederiksborgvej fra vest 5,5 pl. Forslag til rabat for stationsnær- (Heraf udføres 3 pladser som 110 % 4 pl.