DESK-2P3ND5J svc-acadre-skaminj 20-01-2017 08:24 SEPfiAKXtS;<XJ28 Esbjerg Kommune INFORMATIONEN Mom.: 19 JAN. 2017 FREMLEJEKONTRAKT Wj Mellem Esbjerg Kommune og Kirkens Korshær
Parterne Denne fremlejekontrakt indgås mellem Fremlejegiver: Navn: Esbjerg Kommune Adresse: Torvegade 74, 6700 Esbjerg CVRnr.: 29189803 (herefter kaldet fremlejegiver) og Fremlejetagcr: Navn: Kirkens Korshær Adresse: Exnersgade 39, 6700 Esbjerg Evt. CVRnr.: 62286210 (herefter kaldet ffemlejetager) Fremlejekontrakten indgås på betingelse af DSB s godkendelse. Baggrund og formål Fremlejekontrakten er indgået på baggrund af lejekontrakt af 14. november og tillæg af 18. december 2014 mellem DSB som udlejer og Esbjerg Kommune som lejer af lokaler i Stationsbygningen, Bramming Banegård. Som følge heraf kan fremlejetager aldring opnå større rettigheder ifølge nærværende fremlejekontrakt end hvad der fremgår af lejekontrakten mellem DSB og Esbjerg Kommune. 1. Det lejedes omfang 1.1. Denne fremlejekontrakt omfatter følgende lokaler jff. vedhæftede lokaleplan: Kælder: -101, -102, -103. -104. -105, -106, -107. -108. -109, -110. -111, -112, -113, - 114.-115. Førstesal: 106, 107,108, 109, 110, 111, 112, 113. Stueplan: 008. 010, 011, 012, 013, 014, 015, 017, 018, 019, 020, 021. Fremlejetager har ret til at foretage sikring/aflåsning af de lokaler, der disponeres over. Lokale 001, 002, 003, 004, 005, 006, 007 i stueplan disponeres i åbningstiden i fællesskab med fremlejegiver, således at begge parter har lige ret til at benytte lokalerne. Uden for åbningstiden har fremlejetager og fremlejegiver lige ret til at reservere lokale 001, 002, 003, 004, 005, 006, 007 samt lokale 028, 029, 031,032, 034, 035, 036,037 ifølge etableret bookingsystem.
Det er aftalt mellem parterne, at ovenstående lokaler, som fremlejetager disponerer over, svarer til 50 % af det samlede areal, som Esbjerg Kommune har indgået lejeaftale om med DSB. Parterne kan konkret aftale anden fordeling af arealet. Det samlede areal, som fremlejegiver har indgået aftale om at leje fremgår af bilag vedhæftet fremlejekontrakten Fremlejegiver er ikke bekendt med. om de registrerede arealer er korrekt opmålle og påtager sig intet ansvar herfor. Selv om det ved en senere opmåling måtte vise sig, at bruttoetagearealerne afviger fra de angivne, reduceres lejen ikke. I bruttoarealet kan indgå eventuelle flugtveje/flugtkorridorer uanset de hertil knyttede begrænsninger. 2. Anvendelse 2.1. Det lejede skal anvendes til cafevirksomhed og må ikke uden fremlejegivers skriftlige samtykke anvendes til andet formål. Fremlejetager har ret til al opstille borde og stole uden for bygningen enten på vejsiden eller på banesiden. 2.2. Parterne er enige om. at fremlejetager ikke fra det lejede skal drive en virksomhed, hvis stedlige forbliven i ejendommen er af væsentlig betydning og værdi for virksomheden. Fremlejemålet er derfor ikke omfattet af erhvervslejelovens 62. 2.3. Fremlejetager indestår for, at anvendelsen af det lejede til det ovenfor angivne formål på ikrafttrædelsestidspunktet ikke strider mod lokalplan eller anden offentlig planlægning. 2.4. Fremlejegiver bærer hverken ansvar eller risiko for fremlejetagers konkrete anvendelse af lejemålet, herunder for om antallet af personer i lejemålet medfører særlige miljøkrav eller krav til brandsikkerhed m.v. 2.5. Fremlejetager har ansvaret for, at brugen af det lejede sker i overensstemmelse med gældende lovgivning, andre offentlige forskrifter saml med respekt af de på ejendommen tinglyste servitutter. Fremlejetager har pligt ti! at indhente og opretholde alle tilladelser, der kræves med hensyn til det lejedes indretning og drift. 2.6. Fremlejetager skal under lejemålets bestående omgås det lejede forsvarligt og er pligtig at erstatte alle skader, som ved vanrøgt eller forsømmelse forvoldes på det lejede eller ejendommen i øvrigt af ham, hans personale eller andre personer, der har faet adgang til det lejede. 2.7. Fremlejetagers anvendelse af det lejede må ikke medføre lugt-, støj- eller lysgener eller på anden måde være til gene for ejendommen, øvrige lejere i ejendommen eller andre.
DESK-2P3ND5J svc-acadre-skanning 20-01-2017 0 3:24 SEPBABDDCS: OU28 2.8. Om nødvendigt skal færdsel til og fra lejemålet ske efter eventuelle anvisninger fra DSB. 2.9. Færdsel over spor er forbudt. Fremlejetagers medarbejdere og eventuelle frivillige skal for fremlejetagers regning have kurset "Pas på - på banen, hvis de færdes nærmere end 4 meter til nærmeste skinne, idet fremlejetager er forpligtet til at overholde gældende regler om "Arbejder og færden ved trafikerede spor. 2.10. Ændringer i det lejede må kun foretages med fremlejegivers skriftlige godkendelse. Fremlejetager har efter fremlejegivers rimeligt begrundede anvisninger ret til at foretage installationer og ombygninger, når ændringerne sker for at opfylde krav fra en offentlig myndighed vedrørende kontraktmæssig anvendelse af det lejede, Har fremlejetager foretaget ændringer af det lejede, er fremlejetager ved fremlejeforholdets ophør forpligtet til at retablere det lejede, med mindre udlejer (DSB) skriftligt har frafaldet dette krav. 2.11. Fremlejetager er erstatningsansvarlig for enhver skade - herunder hændelig - som påføres det lejede eller ejendommen i øvrigt som følge af fremlejetagers installationer eller ombygninger. 2.12. Skiltning, flagning og anden form for reklame på og ved ejendommen samt opsætning af markiser, solafskærmning og lignende må kun foretages efter fremlejegivers forud indhentede skriftlige anvisning og godkendelse og skal i øvrigt ske i overensstemmelse med de servitutter og til enhver tid gældende myndighedskrav, der er gældende for ejendommen. Alle omkostninger i forbindelse med ovennævnte tiltag betales af fremlejetager. der er pligtig til selv at indhente alle myndighedsgodkendelser samt sørge for, at eventuelle betingelser for godkendelsen til stadighed opfyldes. Ved fraflytning skal fremlejetager for egen regning fjerne ethvert spor af genstande anbragt på ejendommen i henhold til ovennævnte, med mindre udlejer (DSB) skriftligt frafalder kravet herom. 3. Ikrafttræden /overtagelse 3.1. Det lejede overtages af fremlejetager den 1. august 2016, hvilket tidspunkt herefter er kaldet ikrafttrædelsestidspunktet. 3.2. Eventuelle mindre væsentlige mangler ved det lejede, der ikke hindrer fremlejetagers brug heraf, udskyder ikke ikrafttrædelsestidspunktet og berettiger ikke fremlejetager til afslag i lejen. 4. Opsigelse/ophør 4.1. Lejeforholdet indgås tidsbegrænset for perioden 1. august 2016 til 31. marts 2018 hvorefter det umiddelbart ophører uden opsigelse.
4.2. Fremlejetager og fremlejegiver kan ikke opsige lejemålet i løbet af lejeperioden. 5. Lejens størrelse og betaling 6.1. Den årlige leje, som er gældende fra fremlejemålets ikrafttræden udgør halvdelen af den leje Esbjerg Kommune skal betale til DSB. Beløbet, som fremlejetager skal betale, er herefter 82.750,00 kr. ekskl. moms. Der sker ikke regulering af beløbet i lejeperioden. 6.2. Lejen betales månedsvis forud med 6.895,83 kr. ekskl. moms. 6.3. Udover lejen betaler fremlejetager halvdelen af fremlejegivers udgifter i henhold til forbrugsregnskabet samt halvdelen af udgifterne til i henhold til driftsregnskabet således som dette er specificeret i 11-13 og 15 i erhvervslejekontrakt mellem DSB og Esbjerg Kommune af 14. november 2014. 6.4. Alle krav. som udspringer af denne fremlejekontrakt eller erhvervslejeloven er pligtig pengeydelse. 6.5. Der betales ikke depositum. 7. Betaling af varme og varmt vand 7.1. Fremlejetager opnår de samme rettigheder og påtager sig de samme forpligtelser som fremlejegiver har ifølge erhvervslejekontrakt mellem DSB og Esbjerg Kommune af 14. november 2014, 11 vedrørende pligt til at aftage og betale for varme og varmt vand. 7.2. Fremlejegiver opkræver månedlige a conto bidrag til dækning af udgifter til varme og varmt vand. Beløbet er pligtig pengeydelse i lejeforholdet. Fremlejetager betaler månedligt fra fremlejemålets ikrafttræden a conto bidrag med 3.125,00 kr. ekskl. moms. Beløbet skal til enhver tid svare til halvdelen af det beløb Esbjerg Kommune skal betale til DSB. 8. Betaling afvand 8.1. Fremlejetager opnår de samme rettigheder og påtager sig de samme forpligtelser som fremlejegiver har ifølge erhvervslejekontrakt mellem DSB og Esbjerg Kommune af 14. november 2014, 12 vedrørende pligt til at aftage og betale for vand. 8.2. Fremlejegiver opkræver månedlige a conto bidrag til dækning af udgifter til vand. Beløbet er pligtig pengeydelse i lejeforholdet. Fremlejetager betaler månedligt fra fremlejemålets ikrafttræden a conto bidrag med 962,50 kr. ekskl. moms. Beløbet skal til enhver tid svare til halvdelen af det beløb Esbjerg Kommune skal betale til DSB.
9. Betaling af elektricitet 9.1. Fremlejetager opnår de samme rettigheder og påtager sig de samme forpligtelser som fremlejegiver har ifølge erhvervslejekontrakt mellem DSB og Esbjerg Kommune af 14. november 2014, 13 vedrørende betaling for elektricitet. 9.2. Fremlejegiver opkræver månedlige a conto bidrag til dækning af udgifter til elektricitet. Beløbet er pligtig pengeydelse i lejeforholdet. Fremlejetager betaler månedligt fra ffemlejemålets ikrafttræden a conto bidrag med 1.250.00 kr. ekskl. moms. Beløbet skal til enhver tid svare til halvdelen af det beløb Esbjerg Kommune skal betale til DSB. 10. Driftsregnskab 10.1. Fremlejetager opnår de samme rettigheder og pålager sig de samme forpligtelser som fremlejegiver har ifølge erhvervslejekontrakt mellem DSB og Esbjerg Kommune af 14. november 2014, 15 vedrørende reftision af samtlige afgifter, driftsudgifter og øvrige omkostninger af enhver art vedrørende ejendommen. 10.2. Fremlejegiver opkræver månedlige a conto bidrag til dækning af udgifter hertil. Beløbet er pligtig pengeydelse i lejeforholdet. Fremlejetager betaler månedligt fra fremlejemålets ikrafttræden a conto bidrag p.t. med 289,31 kr. ekskl. moms. Beløbet skal til enhver tid svare til halvdelen af det beløb Esbjerg Kommune skal betale til DSB. 11. Skatter og afgifter 11.1. I den anførte leje tillægges de pr. 1. august 2016 gældende skatter og afgifter m.v. Pr. 1. august 2016 udgør påhvilende skatter og afgifter 0,00 kr. Pr. 1. august 2016 udgør dækningsafgiften 0,00 kr. 12. Moms 12.1. Huslejen, som fremlejetager skal betale, vil ikke blive tillagt moms. Dette følger af. at fremlejegiver som offentlig institution altid videreopkræver beløb som nettobeløb det vil sige ekskl. moms. Dette gælder uanset at DSB. som er den primære udlejer af ejendommen, er fiivilligt momsregistreret. 13. Det lejedes stand og indretning ved ikrafttrædelsestidspunktet 13.1. Fremlejetager overtager det lejede som beset og ifølge aftalt istandsættelse.
14. Vedligeholdelse og fornyelse 14.1. Indvendig vedligeholdelse og fornøden fornyelse af det lejede påhviler fremlejetager, i det omfang behovet herfor kan henføres til fremlejetagers brug af det lejede og således at det lejede kan holdes i samme vedligeholdelsesstand som den stand hvori det lejede blev overtaget på ikrafttrædelsestidspunktet. Frenilejetager er desuden forpligtet til at vedligeholde og om fornødent forny lejemålets vinduer, ruder, døre og låse i det omfang behovet herfor skyldes fremlejetagers brug af det lejede. Fremlejetager hæfter ikke for reparationer og vedligeholdelsesarbejder, der skyldes bygningens tekniske stand. 14.2. Fremlejetager betaler for renholdelse og snerydning af udvendige arealer via bidrag til ejendomsregnskabet. 15. Ændringer af det lejede og myndighedsgodkendelser 15.1. Eventuel ombygning, installation, istandsættelse eller indretning, der efter overtagelsesda toen måtte blive forlangt af offentlige myndigheder, sundhedsmyndigheder, brandmyndigheder, arbejdstilsyn eller andre, som vilkår for den virksomhed, som fremlejetager skal udøve i det lejede foretages af fremlejetager for egen regning. 15.2. Ombygningsarbejder skal forinden igangsætning godkendes af DSB. 15.3. Fremlejetager har retabieringspligt med mindre dette skriftligt er frafaldet af DSB. 16. Husorden 16.1. Fremlejetager skal omgås forsvarligt med det lejede og dettes tilbehør samt ejendommen i øvrigt. Der må ikke parkeres cykler udenfor de dertil indrettede og anviste stativer. Biler tilhørende fremlejetager, hans personale eller besøgende må kim parkeres på offentlige parkeringspladser i nærheden af ejendommen. 16.2. Såfremt DSB under lejeforholdets beståen udfærdiget en husorden er fremlejetager forpligtet til at overholde disse regler. 17. Fremlejeforholdets ophør 17.1. Fremlejetager forpligter sig til at samarbejde med fremlejegiver omkring tilbageleveringen af det lejede til DSB, således at 27 i lejekontrakt af 14. november 2014 bliver opfyldt. 18. Bilag Nedenstående bilag vedhæftes kontrakten og indgår i relevant omtang, som en integreret del af kontrakten: Erhvervslejekontrakt med bilag af 14. november 2014 mellem DSB og Esbjerg kommune.
Tillæg af 16. december 2014 til erhvervslejekontrakt at'14. november 2014 mellem DSB og Esbjerg kommune. Esbjerg, den \ lo/ Som fremlejetager KIRKEMS ^ (Mdu/A ' r> fsrueiq (Il c V6 18 Esbjerg, den Ib' 12- ' ' H Som fremlejegiver Borger & Arbejdsmarked Esbjerg Kommune Torvegade 74 6700 Esbjerg TIf. 76 16 16 16