Willemoesgade 14, Aarhus N Velbeliggende boligudlejningsejendom på Trøjborg Samlet etageareal: 569 m² Gennemgribende moderniserede lejligheder 3. tv. ledig for køber Årlige lejeindtægter: kr. 752.400,- Afkast 1. år: 4,1 % Pris: kr. 16.000.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 3 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 4 Likviditetsbudget... 6 Planforhold/offentlige forhold... 7 Tekniske installationer... 7 Driftsudgifter... 8 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 9 Handelsomkostninger... 9 Købers kapitalbehov... 10 Startforrentning på kontantbasis... 10 Besigtigelse... 11 Mellemsalg... 11 Lejespecifikation... 12 Fotos... 13 Plantegning 2-værelses... 16 Plantegning 3-værelses... 17 Matrikelkort... 18 Kort... 19
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Willemoesgade 14 8200 Aarhus N Matr. nr. Kommune 2120k Århus Bygrunde Aarhus Grundareal 288 m² - heraf vej 0 m² Område/kvarter Ejendommen er beliggende på det populære "Trøjborg" med kort afstand til centrum, indkøbsmuligheder, caféer, uddannelsesinstitutioner, skov og strand. Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er opført i 1911 og ombygget i 1992. Facaden er opført i røde mursten og gule mursten mod gården. Ejendommen har termovinduer og taget er belagt med rødt tegl. Ejendommen fremtræder i generel flot vedligeholdt stand med bl.a. nyrenoveret kælder og opgang samt hyggeligt flisebelagt gårdmiljø med cykelskur. Ejendommen indeholder fem 2-værelses lejligheder og fem 3-værelses lejligheder. Alle lejlighederne er særdeles delevenlige og har central entre. Alle lejlighederne er gennemgribende moderniserede og fremtræder i smagfuld, moderniseret stand med flotte nye badeværelser med stor bruseniche. Der er nye, velindrettede køkkener med emhætte, komfur og køle-/fryseskab. Lejlighederne har enten nye parketgulve eller flotte, ældre afhøvlede gulve. Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 119 m² Boligareal: 569 m² Etageareal i alt: 569 m² Sekundære arealer: 212 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1911/1992 Bebygget areal: 119 m² Antal etager: 4 Anvendelse: Afskrivning: Boligareal iflg. BBR 569 m² Bolig Nej Kælder m/ loft < 1,25 119 m² Kælder Nej side 3 af 20
Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 9.800.000,- Heraf grundværdi kr. 1.598.400,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 16.000.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 16.000.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 111.330,- - Refusion deposita kr. -182.100,- - Refusion forudbetalt leje kr. -182.100,- Anslået kapitalbehov: kr. 15.747.130,- Startforrentning 4,08 %. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Bevaringsværdig bygning Ifølge Kulturarvsstyrelsens hjemmeside: www.kulturarv.dk har ejendommen bevaringsværdi 3. Bygningerne med værdierne 2-4 er de bygninger, som i kraft af deres arkitektur, kulturhistorie og håndværksmæssige udførelse er fremtrædende eksempler inden for deres slags. Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter - 569 m² kr. 752.400,- I alt kr. 752.400,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Deposita/forudbetalt leje Deposita kr. 182.100,- Forudbetalt leje kr. 182.100,- Tilbudspligt Ejendommen er omfattet af reglerne i lejelovens kapitel 16, hvorefter ejendommen skal tilbydes lejerne til overtagelse på andelsbasis, inden ejendommen overdrages til anden side. side 4 af 20
Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Valuta Hovedstol Rente 4 5 Nordea Kredit Realkredit Nordea Kredit Realkredit DKK 8.945.000,00 3,5 DKK 1.320.000,00 3,197471 side 5 af 20
Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 110.243,- kr. 110.243,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 752.400,- kr. 752.400,- 1. år før afskrivning/skat kr. 642.157,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 58.007,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 584.150,- Likviditet 1. år før skat kr. 642.157,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,0 % kr. 146.037,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,0 % kr. 496.119,- side 6 af 20
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Miljø Ifølge oplysninger indhentet den 19.02.2014 fra Region Midtjyllands hjemmeside er der ingen oplysninger om forurening på nærværende matrikel. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen imidlertid områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Ejendommen er energimærket med karakteren E. Servitutter 2120k Århus Bygrunde 25-02-1904 Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. 25-07-1907 Dok. om forsynings- / afløbsledninger m.v. 01-06-1911 Dok. om wc Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer Vand Varme Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Ejendommen opvarmes med fjernvarme. side 7 af 20
Driftsudgifter Ejendomsskat 2014 kr. 20.502,- Indtægt, vaskeri kr. -7.700,- Administration, anslået kr. 25.000,- Forsikring kr. 7.261,- Fælles el og vand kr. 5.770,- Renovation kr. 11.960,- Varmeregnskab kr. 2.500,- Vicevært/renholdelse, anslået kr. 16.500,- Udvendig vedligeholdelse, anslået kr. 28.450,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 110.243,- Driftsudgifterne er angivet inkl. moms. Øvrige forhold Vi gør opmærksom på, at ejendommen er en tidligere andelsforening og p.t. ikke er tilmeldt grundejernes investeringsfond, uagtet at ejendommen forventelig er bindingspligtig. Sælger fremlægger dokumentation for afholdte omkostninger til udvendig vedligeholdelse og forbedringer. Omkostnngerne er forudsat at have et omfang som gør, at der forventelig ikke skal indbetales til GI i en årrække efter overtagelsen, hvorfor udgiften til udvendig vedligeholdelse er anslået til et beløb på kr. 50,- pr. m² p.a. side 8 af 20
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 16.000.000,- Kontantomregnet købesum kr. 16.000.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 48.830,- Advokatsalær - skøde kr. 50.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 12.500,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 16.111.330,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 1.440.160,- Grundens værdi kr. 1.598.400,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 12.961.440,- Kontantomregnet købesum kr. 16.000.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,0 % x kr. 1.450.181,- = kr. 58.007,- Afskrivning 1. år kr. 58.007,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 48.830,- Advokatsalær - skøde kr. 50.000,- Moms kr. 12.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 111.330,- side 9 af 20
Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 16.000.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 111.330,- - Refusion deposita kr. -182.100,- - Refusion forudbetalt leje kr. -182.100,- Investeret kapital omregnet kr. 15.747.130,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 752.400,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 110.243,- Nettoleje til forrentning kr. 642.157,- 642.157,- x 100 15.747.130,- = 4,08 % (anslået) side 10 af 20
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Torben Olesen, Statsaut. ejendomsmægler Mobil 51325043 E-mail to@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 277551 side 11 af 20
Lejespecifikation pr. 01-01-2013 for ejendommen Willemoesgade 14, 8200 Aarhus N Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Lejestart Forudbetalt leje Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 St. tv. St. tv. 64 82.800,- 1.294,- TL 15-10-10 19.500,- 19.500,- 2 St. th. St. th. 52 70.800,- 1.362,- TL 07-12-13 17.700,- 17.700,- 3 1. tv. 1. tv. 65 82.800,- 1.274,- TL 01-04-13 20.700,- 20.700,- 4 1. th. 1. th. 53 70.800,- 1.336,- TL 15-10-10 16.500,- 16.500,- 5 2. tv. 2. tv. 65 82.800,- 1.274,- TL 15.10-10 19.500,- 19.500,- 6 2. th. 2. th. 53 70.800,- 1.336,- TL 01-11-13 17.700,- 17.700,- 7 3. tv. 3. tv. 65 82.800,- 1.274,- TL 15-10-10 19.500,- 19.500,- 8 3. th. 3. th. 53 70.800,- 1.336,- TL 01-07-12 17.100,- 17.100,- 9 4. tv. 4. tv. 55 76.800,- 1.396,- TL 01-10-13 18.600,- 18.600,- 10 4. th. 4. th. 44 61.200,- 1.391,- TL 01-10-13 15.300,- 15.300,- 569 752.400,- 182.100,- 182.100,- 9 * Hems 10 * Hems side 12 af 20
Fotos side 13 af 20
Fotos side 14 af 20
Fotos side 15 af 20
Plantegning 2-værelses (Ikke målfast) side 16 af 20
Plantegning 3-værelses (Ikke målfast) side 17 af 20
Matrikelkort side 18 af 20
Kort Ejendommen ligger på grænsen mellem Aarhus C / Trøjborg / Risskov. Trøjborg er en bydel beliggende nord for centrum af Aarhus med ca 10.000 indbyggere. Kvarteret består af et netværk af gader opkaldt efter danske søhelte, med hovedgaden opkaldt efter den dansk / norske søhelt Tordenskjold. Området er afgrænset af Dronning Margrethesvej, Trøjborgvej og Nordre Ringgade. Området er beliggende tæt ved Riis Skov og Aarhus Bugt. Bydelen er et tidligere arbejderkvarter, men i dag er det et fashionabelt sted med mange kunstnere, arkitekter og studerende. Bydelen har et stærkt præg af selvstændighed fra resten af midtbyen, med et stærkt butiksliv med næsten 100 butikker, biografen Metropol Aarhus (tidligere Palads og oprindeligt Palads Teatret), og et indkøbscenter (Trøjborg Centret) Trøjborg hører under Aarhus Kommune og Region Midtjylland. side 19 af 20
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79