Søndergade 50, Vejen

Søndergade 50, Vejen Dong Energy A/S' domicilejendom sælges Samlet etageareal: 7.025 m² - heraf 679 m² kælder Stor erhvervsejendom med udviklingspotentiale Overtagelse ultimo 2015 Gode adgangs- og parkeringsforhold Mulighed for opdeling Lejeindtægt grundareal parabolantenne kr. 19.000,- p.a. Pris: kr. 15.000.000,- kontant

Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 5 Salgsvilkår... 5 Planforhold/offentlige forhold... 6 Tekniske installationer... 7 Driftsudgifter... 7 Købesummens fordeling - afskrivninger... 7 Handelsomkostninger... 8 Købers kapitalbehov... 9 Besigtigelse... 9 Mellemsalg... 9 Fotos... 10 Kort... 15

Beliggenhed Søndergade 50 6600 Vejen Ejendommen i hovedtræk Matr. nr. Kommune Anvendelse 35 ar Vejen by, Vejen Vejen Ejendommen anvendes i dag som kontor og værksted for Dong Energy. Efter planen fraflytter Dong ejendommen ultimo 2015. Grundareal 16.393 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 35 ar Vejen by, Vejen Grundareal: 16.393 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: tingbog Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er beliggende i et parcelhuskvarter midt i Vejen by på en 16.393 m² stor grund, hvortil der er etableret indkørsel fra Søndergade 50 samt Gormsvej 7. Ejendommen består af 6 bygninger, hvoraf den største (bygning 1-4.169 m²) hovedsageligt er indrettet til kontor samt et mindre lager. Ydervæggene er opført i røde teglsten og tagkonstruktionen er dels fladt tag, dels savtag belagt med tagpap. Bygning 4, beliggende på Gormsvej 7, består af 1.710 m² fordelt på 565 m² kontor og 1.145 m² lager. Ydervæggene er opført i røde teglsten, og tagkonstruktionen er fladt tag belagt med tagpap. De fire øvrige bygninger på ejendommen anvendes til garager, carporte samt kabine til teknik. På ejendommen er der ligeledes opsat en antennemast, som giver en årlig lejeindtægt pr. 1. januar 2015 på kr. 300.000,- ekskl. moms. Overtagelsesstand Ejendommen overtages som den er og forefindes. Udenomsarealer Udenomsarealerne er udlagt til parkeringsplads, befæstet tilkørselsareal til lagerarealerne samt tilsået/beplantet med græs og træer. P-forhold Der forefindes gode parkeringsmuligheder på ejendommen. side 3 af 16

Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 6.284 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 6.346 m² Etageareal i alt: 6.346 m² Sekundære arealer (kælder): 679 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1961/2001 Bebygget areal: 4.152 m² Antal etager: 2 Anvendelse: Afskrivning: Kontor 3.940 m² Kontor Ja Lager 229 m² Lager Ja Kælder 618 m² Kælder Ja Bygning nr. 2 Opført/ombygget år: 1982 Bebygget areal: 26 m² Anvendelse: Afskrivning: Cykelskur 26 m² Cykelskur Ja Bygning nr. 3 Opført/ombygget år: 1983 Bebygget areal: 221 m² Garage og carportbygning Anvendelse: 221 m² Garage og carportbygning Afskrivning: Ja Bygning nr. 4 Opført/ombygget år: 1989/2001 Bebygget areal: 1.665 m² Anvendelse: Afskrivning: Kontor 565 m² Kontor Ja Værksted 1.145 m² Værksted Ja Kælder 61 m² Ja Bygning nr. 5 Opført/ombygget år: 1985 Bebygget areal: 205 m² Anvendelse: Afskrivning: Carport 205 m² Carport Ja side 4 af 16

Bygning nr. 6 Opført/ombygget år: 1995 Bebygget areal: 15 m² Kabine til teknik Anvendelse: Afskrivning: 15 m² Kabine til teknik Ja Offentlig vurdering År 2013 Ejendomsværdi kr. 21.600.000,- Heraf grundværdi kr. 1.967.200,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 15.000.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 15.000.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 115.630,- Anslået kapitalbehov: kr. 15.115.630,- Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. side 5 af 16

Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Offentlige planer/forhold Lokalplan 9 Ekstrakt: Området må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse eller udføres erhverv som følgende: administration, lettere industriog værkstedsvirksomhed samt mindre lagervirksomhed. Der må inden for området kun udøves virksomhed, som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af støj, luftforurening eller lugt.... Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 50. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Såfremt der ikke eksisterer et gyldigt energimærke på ejendommen, er sælger pligtig til at lade et nyt udarbejde, såfremt køber måtte ønske dette. Ejendommen er energimærket med karakteren D. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen iflg. BBR. Servitutter 35 ar Vejen by, Vejen 13-01-1967 Dokument om transformerstation/anlæg mv. 08-08-1968 13-11-1979 Lokalplan nr. 8 13-02-1981 Lokalplan nr. 9 Dokument om 35ap og 35aø skal holdes i sådan vedligeholdelsesmæssig stand at ejendommen ikke bliver til gene for omkringliggende ejendomme mv. side 6 af 16

30-03-1983 Ekspropriationsfortegnelse vedr. naturgas 24-06-1987 Dokument om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv. 07-05-1992 Dokument om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning m.v. 16-10-1995 Lejekontrakt med Dansk Mobil Telefon I/S mv. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Vand Ejendommen forsynes med el fra TreFor. Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg. Varme Ejendommen opvarmes med centralvarme/naturgas. Driftsudgifter Ejendomsskatter 2015 kr. 30.198,- Forsikringer, anslået kr. 63.460,- Udvendig vedligeholdelse, anslået ca. 6.346 m² á kr. 40,- kr. 253.840,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 347.498,- Momspligtige driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00%. Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 15.000.000,- Kontantomregnet købesum kr. 15.000.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 65.630,- Advokatsalær - skøde kr. 50.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 15.115.630,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. side 7 af 16

Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 1.303.280,- Grundens værdi kr. 1.967.200,- Afskrivningsberettigede bygninger kr. 11.729.520,- Kontantomregnet købesum kr. 15.000.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 1.313.327,- = kr. 52.533,- Afskrivningsberettigede bygninger 4,00% x kr. 11.819.939,- = kr. 472.798,- Afskrivning 1. år kr. 525.331,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 65.630,- Advokatsalær - skøde kr. 50.000,- Moms kr. 12.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 128.130,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 12.500,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 115.630,- side 8 af 16

Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 15.000.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 115.630,- Investeret kapital omregnet kr. 15.115.630,- Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Hans Holmann, erhvervsmægler, HD(R) Mobil 22257844 E-mail hah@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 279206 side 9 af 16

Fotos side 10 af 16 Sag L-279206(A) HAH/UH rev.nr. 694605-E1512 Søndergade 50 - ordrenr. 1014164, 6600 Vejen

Kort Region Syddanmark er et dynamisk vækstområde og har en central geografisk placering. Regionen strækker sig fra 40 km nord for Vejle til Padborg i syd og fra Esbjerg i vest til Nyborg i øst. Der er omkring 1,2 mio. indbyggere i regionen, hvor landets 3. og 5. største byer Odense og Esbjerg ligeledes er beliggende. Flere af Syddanmarks virksomheder er verdenskendte. Danfoss i Nordborg, Ecco Danmark i Tønder, Gum-link i Vejle, LEGO i Billund samt offshore-industrien i Esbjerg. side 15 af 16 Sag L-279206(A) HAH/UH rev.nr. 694605-E1512 Søndergade 50 - ordrenr. 1014164, 6600 Vejen

LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Søren Frichs Vej 38 A DK-8230 Åbyhøj Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Gl. Kongevej 11, 5. sal DK-1610 København V Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79