ÅRHUS KOM MUN E. Magistratens 2. Afdeling Juridisk-Teknisk Kontor. Rådhuset. 8100 Århus C Side 1 INDSTILLING Til Århus Byråd Den 27. januar 2004 J.nr. Ref.: Tlf.nr. 00.01.51.A21/6-89 ar 8940 2514 Orientering om dispensationer i juli kvartal 2003 om forskellige forhold 1. Resume Arresøvej 6, Risskov, lovliggørelse af anvendelse til kontor. Asylvej 11, Risskov, ændring af eksisterende carport. Holmbækvej 82, Ormslev, opførelse af udhusbygning. J.M. Mørks Gade 7, Århus C, etablering af 2 altaner og tagterrasse. Kystvejen 63, Århus C, etablering af altaner. Lystrupvej 4, Risskov, opførelse af bankfilial. Møller Meyers Vej 18, Risskov, indretning af legeland. Nordre Strandvej 110 B, opførelse af garage. Stationsvangen 10, Skødstrup, opførelse af daginstitution. Tretommervej 65-67, Risskov, indretning af 3 værelses lejlighed i stueetagen. 2. Tidligere beslutninger
Side 2 Den 29. august 1974 og den 18. september 1991 har byrådet givet Magistratens 2. Afdeling bemyndigelse til at træffe afgørelse i visse enkeltsager. Bemyndigelsen er sidst forlænget den 14. november 2001. 3. Beskrivelse af indstillingen Med hjemmel i de nævnte bemyndigelser er der i juli kvartal 2003 dispenseret i følgende sager: Arresøvej 6, Risskov. Lovliggørelse af anvendelse til kontor, samt udvidelse heraf. Byplanvedtægt nr. 3, 3b, udlægger området til indretning af bygninger til håndværks-, industri- og lagervirksomhed. Det er dog tilladt at indrette kontorlokaler, der har tilknytning til de pågældende virksomheder. Indsigelse fra: Arresøvej 8. Indsigelsens hovedindhold: Anfører at Arresøvej 6 har klaget over støj fra en tidligere maskinfabrik på Arresøvej 8. Virksomheder der indretter sig i området skal overholde støjgrænserne overfor kontorbyggeri. Asylvej 11, Risskov. Ændring af eksisterende carport med fladt tag til tag med rejsning. Bygningsreglement for småhuse, afsnit 2.5.1, hvorefter bebyggelse ikke må opføres inden for en afstand af 2,5 meter fra skel. Carporten er placeret i skel. Højden på carporten bliver 3,20 meter ved kip. Der sker en forøgelse af højden på 0,70 meter. Indsigelse fra: Asylvej 9. Indsigelsens hovedindhold: Forringelse af udsigt fra køkken og stuekarnap. Begrundelse for Carportens placering ændres ikke, og udsigten forringes dispensation: kun i området ved carporten i en længde af ca 5 meter.
Side 3 Holmbækvej 82, Ormslev. Opførelse af udhusbygning på 29,4 m2 samt nedrivning af gammelt værksted / carport på 37 m2 samme sted. Bygningsreglement for småhuse, afsnit 2.5.1, om afstand til skel, og afsnit 2.8.1, om højde i forhold til skel. Den nye bygning placeres henholdsvis 1,3 og 2 meter fra skel mod tilladt mindst 2,5 meter. Indsigelse fra: Holmbækvej 80. Indsigelsens hovedindhold: Mener at udsigten bliver kedelig, at det vil forringe ejendomsværdien og det virker unaturligt, tæt ved Årslev Engsø. Den nye mur har samme størrelse som den nuværende, og den rykkes yderligere 1 meter væk fra skel. Endvidere skønnes den nye bygning ikke at give flere gener end den eksisterende bebyggelse, som nedrives. J.M.Mørks Gade 7, Århus C. Etablering af 2 altaner og tagterrasse. Ingen. Indsigelse fra: Ejerforeningen J.M. Mørks Gade 5. Indsigelsens hovedindhold: Indbliksgener fra tagterrasse. En tilbagerykning af værn på tagterrassen på 1,5 meter vil forhindre indbliksgener, hvorfor det er stillet som en betingelse for godkendelse, at værnet rykkes 1,5 meter tilbage. Kystvejen 63, Århus C. Etablering af altaner i gården. Ingen. Indsigelse fra: En beboer Mejlgade 88.
Side 4 Indsigelsens hovedindhold: Mindre lysindfald, mere støj, øgede indbliksgener. På baggrund af altanernes placering vurderes ulemperne at blive beskedne. Der er foretaget høring af ca 45 personer, og kun modtaget 1 indsigelse. Ejerforeningen afviser begrundelserne i indsigelsen. Lystrupvej 4, Risskov. Opførelse af bankfilial samt nedrivning af erhvervsbygning, der indeholder bankfilial og kiosk. Lokalplan 342, 6, stk. 2, hvorefter bebyggelse ikke må opføres i mere end 1 etage med udnyttet tagetage og bygningshøjden ikke må overstige 8,50 meter. Bygningshøjden for det ansøgte projekt udgør ca. 6,70 meter. En mindre del af bygningen opføres i 2 etager. 1. salen anvendes til teknik-, arkiv- og depotrum. Indsigelse fra: Voldbjergvej 4 / Fuglsøvej 7. Indsigelsernes hovedindhold: Bygningens udseende, højde, begrænsning af udsyn / mistet udsigt fra have som følge af bygningens højde Dispensationen er betinget af, at 1. salen alene anvendes til teknik-, arkiv- og depotrum, og at der ikke isættes vinduer og døre i 1. salen, og under forudsætning af, at skiltning mod øst undlades. Indsigelse fra: Indsigelsernes hovedindhold: Møller Meyers Vej 18, Risskov. Indretning af legeland for børn op til 11 år. Målgruppen er både private, børnehaver og turister. Deklaration tinglyst marts 1957, hvoraf det i 2 fremgår, at der kun må indrettes bygninger til industri- og håndværksvirksomhed. Møller Meyers Vej 14 og Bryggervej 21 (papirfirma). Øget trafik, også i weekender / mener at det kan få miljømæssige konsekvenser for deres virksomhed.
Side 5 Vejkontoret vurderer, at Møller Meyers Vej vil kunne afvikle trafikken. Et legeland vil ikke medføre en skærpelse af støjgrænserne for erhvervsvirksomhederne i området. Nordre Strandvej 110 B, Risskov. Opførelse af garage. Deklaration tinglyst henholdsvis oktober 1964 og november 1969, hvorefter ingen bebyggelse må opføres nærmere vejmidten af Klokkemarksvej end 10 meter. Garagen placeres ud til vejskel og overskrider byggelinien med 5 meter. Indsigelse fra: Nordre Strandvej 112 A. Indsigelsens hovedindhold: Carporten vil medvirke til at indsigers grund bliver klemt inde mellem 2 bygninger. Garagestørrelsen er af sædvanligt omfang, hovedparten af grundejerne har etableret deres garager/carporte ud mod Klokkemarksvej. Ansøger fjerner en eksisterende bebyggelse mod Nordre Strandvej 110. Indsigelse fra: Indsigelsernes hovedindhold: Stationsvangen 10, Skødstrup. Opførelse af daginstitution. En terrænregulering på op til 1,7 meter ved den østlige del af bygningen. Lokalplan 587, 8 giver kun mulighed for en regulering på 0,5 meter. Ejerne af Stationsstien 17 og Beboerforeningen det gamle Skødstrup. Mener at reguleringen vil være til gene for omgivelserne, og at bygningen ikke er tilpasset omgivelserne. Terrænreguleringen er nødvendig på grund af et skrånende terræn samt krav og målsætninger om tilgængelighed.
Side 6 Bygningens udformning holder sig inden for lokalplanens rammer. Tretommervej 65-67, Risskov. Indretning af en 3 værelses lejlighed i stueetagen. Byplanvedtægt nr. 5 af 18. juni 1967, 4, hvorefter ejendommen kun må anvendes til erhverv. Indsigelse fra: Tretommervej 49, 51, 53, 55, 57, 59, 71 og 7. Indsigelsernes hovedindhold: Frygter en forøgelse af trafikmængden til fare for især områdets børn. Trafikbelastningen til en lejlighed skønnes ikke at blive væsentlig forøget sammenlignet med trafikken til en erhvervsvirksomhed af samme størrelse. 4. Beslutningspunkter Informationen for juli kvartal 2003 fremsendes hermed til orientering. Poul B. Skou / Bjarne Knudsen
Vedlagt til alle /+elektronisk: Oversigtskort bilag 1-10 Side 7