Lokalplan nr. 11.C9.7 Th. Nielsens Gade Nygade Kousgaards Plads Nørregade Kampmannsgade Østergade Smedegade Boliger Nørregades Parkeringsplads
Hvad er en lokalplan? Planloven indeholder bestemmelse om, at et lokalplanforslag skal udarbejdes og offentliggøres, inden der udføres et større bygge- og anlægsarbejde, foretages væsentlige nedrivninger eller der sker væsentlige ændringer i anvendelsen af en ejendom. I øvrigt kan der altid udarbejdes lokalplan, når byrådet skønner, at det er nødvendigt. I en lokalplan kan byrådet fastlægge nærmere retningslinjer for et areals anvendelse, bygninger, veje og stiers placering og udformning, friarealers placering og indretning samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer mv. Sådanne bestemmelser skal medvirke til, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning i kommunen. En lokalplan er desuden byrådets redskab til at sikre gennemførelse af kommuneplanen. Inden byrådet vedtager en lokalplan endeligt offentliggøres et forslag til lokalplan i 8 uger, således at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed for at kommentere det og fremsætte ændringsforslag. Når byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt. Lokalplanens bestemmelser får herefter bindende virkning for grundejere og brugere i området. Tilvejebringelse af en lokalplan betyder ikke forbud mod fortsættelse af en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom, og en lokalplan medfører heller ikke pligt for grundejerne til at realisere de anlæg, som er indeholdt i planen. Derimod skal ændringer af eksisterende forhold, f.eks. ved om- og nybyggeri eller ved ændret anvendelse af bestående ejendomme, være i overensstemmelse med lokalplanen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan efter planens vedtagelse. Mere væsentlige ændringer kan kun gennemføres med tilvejebringelse af en ny lokalplan. Fremlæggelse mv. Dette lokalplanforslag har været offentligt fremlagt i tiden fra den 27. marts 2013 til den 22. maj 2013 (begge dage incl.) på Herning Rådhus (i Borgerservice, indgang B og i Planafdelingen, indgang C 2. sal), på Herning Bibliotekerne og på kommunens hjemmeside. Indsigelser imod og ændringsforslag til lokalplanen skulle indsendes skriftligt til Herning Byråd, Rådhuset, 7400 Herning eller pr. e-mail til: BEK@Herning.dk senest den 22. maj 2013 Supplerende oplysninger kan indhentes på By, Erhverv og Kultur, Planafdelingen, tlf. 96 28 28 28. 2 Lokalplan 11.C9.7
Lokalplan 11.C9.7 - Boliger Nørregades Parkeringsplads Indhold 1.0 Redegørelse 4 1.1 LOKALPLANENS FORMÅL 4 1.2 LOKALPLANENS BAGGRUND 4 1.3 LOKALPLANENS OMRÅDE 5 1.4 LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER 5 1.5 LOKALPLANENS INDHOLD 6 1.6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 7 1.7 MYNDIGHEDSTILLADELSER 9 2.0 Lokalplanbestemmelser 10 1 LOKALPLANENS FORMÅL 10 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 11 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 11 4 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 11 5 UDSTYKNING 11 6 TEKNISKE ANLÆG 12 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 12 8 BEBYGGELSESENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN 12 9 UBEBYGGEDE AREALER 13 10 TERRÆN 13 11 HEGNING OG BEPLANTNING 13 12 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE 13 13 MILJØ 13 14 SERVITUTTER 13 15 OPHÆVELSE AF LOKALPAN 14 3.0 Vedtagelsespåtegning 15 Matrikelkort 17 Lokalplankort 19 3 Indhold
1.0 Redegørelse 1.1 1.2 LOKALPLANENS FORMÅL LOKALPLANENS BAGGRUND Baggrunden for lokalplanens udarbejdelse er en ansøgning om at opføre ungdomsboliger på Nørregades Parkeringsplads. Projektet er i overensstemmelse med Herning Kommunes ønske om, at fremme bylivet i Herning ved at øge antallet af boliger i bymidten. Der er også et ønske at skabe en sammenhængende bygningsstruktur i karreen langs vejen Kousgaards Plads. Lokalplanens formål er at muliggøre opførelsen af boliger på Nørregades Parkeringsplads. Lokalplanen skal fastlægge rammerne for ny bebyggelse, anlæg og beplantning med hensyn til placering, omfang og udformning. Det skal sikres at ny bebyggelse placeres langs områdets øst- vestgående vej Kousgaards Plads, således at der skabes en sammenhængende bygningsstruktur langs vejen. Lokalplanens afgrænsning er bestemt ud fra en helhedsbetragtning af området herunder adgangsog parkeringsforhold til ejendommen på hjørnet af Kousgaards Plads og Kampmannsgade. Lokalplanen har til formål at sikre områdets eksisterende trafikale forhold, samt at muliggøre etableringen af en parkeringskælder. N Niel sen s Ga de Nørr ega de Th. Nør rega des de Kous g Park e ring spla ds aard DGI- huse t Luftfoto lokalplanområde 4 Lokalplan 11.C9.7 Kam pma nns g ade s Pla ds
1.3 LOKALPLANENS OMRÅDE Områdets beliggenhed, afgrænsning og størrelse Lokalplanområdet er beliggende i Herning bymidte og omfatter et areal beliggende i den nordlige del af en større karrébebyggelse, som er afgrænset af gaderne Th. Nielsens Gade mod nord, Østergade mod syd, Kampmannsgade mod øst og Nørregade mod vest. Lokalplanområdet ligger ud til vejen Kousgaards Plads, der er en del af Cityringen som omkranser Herning bymidte. 1.4 LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER Lokalplanområdet er placeret i den centrale del af Herning, med kort afstand til gågaden, Torvet og Herning Kongrescenter. I karreens sydlige del ud til Kousgaards Plads ligger DGI-huset Herning med idrætsfaciliteter, vandkulturhus, café, bolighøjhus og tilhørende hotel. I forbindelse med DGI-huset er der etableret forskellige udendørs aktivitets- og opholdsarealer ved Kousgaards Plads. Lokalplanområdet består af matriklerne 1417 og 279p Herning Bygrunde samt af den nordlige del af matrikel 7000dm og dækker et areal på ca.7200 m². Områdets zonestatus Lokalplanområdet ligger i byzone. Områdets nuværende anvendelse. Lokalplanområdet anvendes primært som offentlig og privat parkeringsplads men omfatter også nedkørsel til parkeringskælder samt en kontorbygning på hjørnet af Kampmannsgade og Kousgaards Plads. Eksisterende bebyggelse og anlæg Den eneste bygning i lokalplanområdet er Kampmannsgade nr. 12, som er en kontorbygning fra 1999. Den resterende del af området er udlagt til parkeringspladser samt en nedkørsel til parkeringskælderen under Kousgaards Plads. Nedkørsel til parkeringskælder Landskab og natur Beplantningen i lokalplanområdet består af træer og buske placeret i bånd mellem parkeringsrækkerne. Ved områdets afgrænsning, mod nord og øst, er der op mod villahaverne en bred hæk med enkeltstående træer. Trafikale forhold Lokalplanområdet trafikbetjenes via Kousgaards Plads, som er den øst.-, vestgående vej igennem karreen og forbinder Kampmannsgade med Nørregade/ Nygade. Strækningen er en del af Cityringen som omkranser Herning bymidte. Der er også mulighed for tilkørsel til området fra nord via Th. Nielsens Gade. Der er ingen udkørsel fra parkeringspladsen mod nord. Fra den sydlige del af karreen er der via en busgade forbindelse til Smedegade som løber direkte ned til Banegårdspladsen, som er Hernings trafikknudepunkt for den kollektive trafik. Kousgaard Plads set fra øst 5 Redegørelse
Mod nord og øst grænser lokalplanområdet op til haverne i et ældre villakvarter og mod vest hænger området sammen med gårdrummene ved plejeboliger og centerboliger på Nørregade 30. 1.5 Lokalplanområdet er opdelt i to delområder. Delområde I giver mulighed for en boligbebyggelse langs vejen Kousgaards Plads mens delområde II skal markere hjørnet ved Kampmannsgade med en bygning som i dag. Anvendelse LOKALPLANENS INDHOLD Disponering Lokalplanområdet disponeres i forhold til den eksisterende vejstruktur, hvor der muliggøres en ny boligbebyggelse langs vejen Kousgaards Plads over for DGIhuset. Den nye bebyggelse kan opdele karreen i to mindre byrum samt skabe et mere naturligt vejforløb med bygninger på begge sider. De eksisterende vejforløb skal bibeholdes, men det bliver muligt at bygge i 1. eller 2. sals højde hen over den nordgående vej samt over nedkørslen til parkeringskælder. Lokalplanen giver mulighed for at anvende delområde I til boligformål samt til offentlig og privat parkering. Delområde II skal anvendes til liberalt erhverv. Bebyggelse og anlæg Ny bebyggelse i delområde I kan etableres i op til 4 etager med en maksimal bygningshøjde på 16 meter. Bebyggelse skal opføres i de på kortbilag 2 viste byggefelter. Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 135. Ved etableringen af en parkeringskælder, skal der anlægges en ny rampe inden for lokalplanområdet Princip for bebyggelse set fra syd - Visualisering: Årstiderne Arkitekter 6 Lokalplan 11.C9.7
eller laves gennemkørsel fra eksisterende parkeringskælder ved DGI-Huset. Grønne områder, landskab og beplantning Beplantningen mellem parkeringsrækkerne skal genetableres som hæk og små træer ved bygning af ny parkeringskælder. Der skal etableres ny beplantning lang vejen mod Kousgaards Plads efter samme princip som beplantningen mellem parkeringsrækkerne. 1.6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Cirkulærer Lokalplanen er i overensstemmelse med: Cirkulære nr. 37 af 20. april 2006 om planlægning af arealanvendelsen indenfor en afstand af 500 meter fra risikovirksomhed. Veje, stier og parkering Lokalplanområdet skal fortsat vejbetjenes fra Kousgaards Plads og de eksisterende vejforbindelser skal bibeholdes. For vejstykket A-B, vist på kortbilag 2, skal der være en frihøjde på minimum 4,5 meter. For at sikre at der etableres tilstrækkeligt med parkeringspladser til betjening af lokalplanområdet og for at sikre området mod uhensigtsmæssigt parkerede biler på områdets veje, stiller lokalplanen krav om etablering af parkeringspladser. Arealer til parkering skal udformes så de fremstår ensartet. Såfremt parkeringskravene ikke kan opfyldes på egen grund, kan Herning Byråd tillade, at der indbetales for de manglende parkeringspladser til Herning Kommunes Parkeringsfond i henhold til reglerne herom i Regulativ for Herning Kommunes Parkeringsfond. Miljø Kousgaards Plads er et trafikalt knudepunkt i Herning Midtby, hvilket kan medføre støjgener, der skal tages hensyn til i udarbejdelse af bebyggelse der støder op til vejen. Nørregades Parkeringsplads set fra øst Støjafskærmende foranstaltninger skal indeholdes i bebyggelsens arkitektur som en integreret del af bygningen, eksempelvis som lydglas. Grønne tage Et grønt tag er et tag med planter som tagbelægning. De fleste grønne tage er enten beplantet med græs eller stenurter, og tagene har den fordel, at de optager en del af den nedbør som falder. Dermed aflastes kloakken, så den ikke skal bortlede så meget vand som ellers. Lokalplanen åbner mulighed for at tagflader kan etableres som grønne tage. Lokalplanområdets placering i midtbyen, betyder at grønne tage også kan få en arkitektonisk betydning som en femte facade, da tagfladen kan ses fra DGI-Huset. Nørregades Parkeringsplads og DGI-Huset set fra nord 7 Redegørelse
Lokalplanens forhold til kommuneplanen Lokalplanen er i overensstemmelse med Herning Kommuneplan 2013-2024 og er indeholdt i rammeområde nr. 11.C9. Lokalplanens forhold til miljøet Natura 2000 m.m. I henhold til gældende Bekendtgørelse om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter, skal der foretages en vurdering af, om projektet kan påvirke et Natura 2000 område og beskyttede arter. I betragtning af områdets nuværende bebyggelse, karakter og infrastruktur anses mulige påvirkninger at være ubetydelige. Lokalplanforslaget vurderes til, også med hensyn til nationalt beskyttede naturtyper og arter, at være uden negative konsekvenser for beskyttede naturtyper, biologisk mangfoldighed, beskyttelseskrævende dyr og planter hverken indenfor projektområdet eller udenfor projektområdet under forudsætning af, at bygningsmæssige og produktionsmæssige tiltag reguleres behørigt efter anden lovgivning end naturbeskyttelsesloven m.v. De gældende Vand- og Naturplaner samt den vedtagne Naturpolitik i Herning Kommune, skal give sikkerhed for, at der ikke som følge af gennemførelse af projektet vil kunne indtræffe utilsigtede og uoprettelige negative konsekvenser for beskyttet natur med tilhørende flora og fauna. Lov om Miljøvurdering Ifølge Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer skal der gennemføres en miljøvurdering, hvis en lokalplan antages at få en væsentlig indvirkning på miljøet. Herning Kommune har i en screening vurderet, at lokalplanen ikke medfører nogen væsentlig påvirkning på det omkringliggende miljø, og der er derfor ikke foretaget yderligere miljøvurdering. Screeningen kan ses ved henvendelse til Herning Kommunes planafdeling. KLAGEVEJLEDNING Herning Kommunes afgørelse om, at der ikke skal gennemføres miljøvurdering kan påklages til Naturog Miljøklagenævnet. Klagen skal indgives senest 4 uger efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget. I henhold til planlovens 58, stk. 1, kan kun retlige spørgsmål påklages. Det vil sige, at De f.eks. kan klage, hvis de ikke mener, at byrådet har haft hjemmel til at træffe afgørelsen. De kan derimod ikke klage over, at byrådet efter Deres opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. Klage indgives til Natur- og Miljøklagenævnet, Rentemestervej 8. 2400 København NV. Klagen skal være modtaget af Natur og Miljøklagenævnet inden fire uger efter modtagelsen af denne afgørelse. Det er en betingelse for, at Natur- og Miljøklagenævnet behandler Deres klage, at De indbetaler et gebyr for privatpersoner fastsat til 500 kr. til Natur- og Miljøklagenævnet. Gebyret tilbagebetales, hvis De får helt eller delvis medhold i Deres klage. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk. Hvis De vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Støj og vibrationer Der henvises til miljøstyrelsens vejledende grænseværdier. Jordforurening Der er indenfor lokalplanområdet pt. ikke registreret arealer, der er kortlagt som forurenet eller muligvis forurenet i henhold til Lov om forurenet jord. Der er som i forbindelse med byggeriet en lille risiko for en konflikt med den kortlagte V2-forurening ved Kampmannsgade/Østergade. Hele lokalplanområdet er omfattet af områdeklassificeringen, hvilket medfører at al overskudsjord skal analyseres og anmeldes inden flytning fra den matrikel, hvor den er opgravet. Når et areal er kortlagt, kan det medføre, at der skal ansøges om speciel tilladelse fra kommunen, inden der på arealet må udføres bygge- og anlægsarbejde eller ændres i arealanvendelsen. Flytning af forurenet jord, jord fra kortlagte arealer, områdeklassificerede arealer samt vejarealer skal på forhånd anmeldes til kommunen. Prøver af jorden skal analyseres for at afgøre hvor den må anbringes. 8 Lokalplan 11.C9.7
Inden et areal ændrer anvendelse til bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, kolonihave eller sommerhus, skal ejer/bruger sikre enten, at de øverste 50 cm af jordlaget på den ubebyggede del af arealet ikke er forurenet, eller at der er etableret en varig fast belægning. Affald Inden for lokalplanområdet skal der i henhold til lokalplanen udlægges areal til affaldsstationer for indsamling af erhvervs- og husholdningsaffald i overensstemmelse med Herning Kommunes retningslinier og regulativer på affaldsområdet. Der skal ved etageboligbyggeri og tæt-lav bebyggelse etableres affaldsstationer til indsamling af husholdningsaffald i henhold til Herning Kommunes Retningslinier for placering, opbygning og indretning af affaldsstationer ved flerfamilieboliger på private grunde. Grundvand Lokalplanområdet ligger i indsatsområde til Nordre og Østre Vandværk. Indsatsplanområdet er desuden udlagt til OSD (område med særlige drikkevandsinteresser). Overfladevand fra parkeringsarealer og veje må ikke nedsives i lokalplanområdet men må udledes til kloak. Alle aktiviteter på arealerne i lokalplanområdet skal ske under hensyntagen til grundvandsbeskyttelsen. Eksisterende lokalplan eller byplanvedtægt Området er omfattet af den eksisterende lokalplan nr. 11.C9.1 for Den vestlige del af karreen Nørregade, Th. Nielsens Gade, Kampmannsgade og Østergade i Herning og lokalplan nr. 0.12.1 for et centerområde i den sydøstlige del af karreen Østergade, Kampmannsgade, TH. Nielsens Gade, Nørregade i Herning. Disse lokalplaner aflyses for det område, som er omfattet af nærværende lokalplan ved dens endelige vedtagelse og offentliggørelse. Lokalplanens forhold til Herning Kommuneatlas mm Der er i Herning Kommuneatlas ikke registreret bygninger indenfor lokalplanområdet. Lokalplanen fastlægger, at ny bebyggelse ikke må tages i brug, før tilslutning til vand, kloak, elforsyning og kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Bortledning af spildevand og regnvand skal ske i overensstemmelse med Herning Kommunes spildevandsplan og Herning Kommuneplan. Kollektiv trafik Lokalplanområdets nærmeste busforbindelse kører fra Kousgaards Plads på den anden side af vejen. Der er ca. 300 meter til Banegårdspladsen hvor Bybusterminalen, Terminalen for Regionalbusser og Herning Station ligger. Skoleforhold Lokalplanområdet ligger ved planens udarbejdelse i Herningholmskolens skoledistrikt, som omfatter 10 årgange og børnehaveklasse. 1.7 MYNDIGHEDSTILLADELSER Herning Kommune Der må uanset lokalplanens bestemmelser ikke etableres miljøfølsom anvendelse som f.eks. bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, rekreativt område, alment tilgængeligt område, kolonihave, sommerhus eller institution på de arealer, som er registreret som jordforurenede, før Herning kommune har frigivet arealerne til formålet jf. Jordforureningsloven. Museer Museum Midtjylland skal i henhold til Museumsloven sikres mulighed for at foretage arkæologiske undersøgelser ved nedrivning, bebyggelse og anlæg. Hvis der under byggeri eller anlægsarbejde træffes på fortidsminder, skal arbejdet jf. Museumsloven stoppes og Museum Midtjylland underrettes. Politiet Der kan jf. Færdselsloven ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.v., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling. Teknisk forsyning Området forsynes med varme, el, vand og kloak fra private og offentligt ejede virksomheder på de respektive ledningsejeres til enhver tid gældende betingelser. 9 Redegørelse
2.0 Lokalplanbestemmelser Lokalplan nr. 11.C9.7 for Boliger ved Nørregades Parkeringsplads I henhold til lov om planlægning (Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er: 1.1 at fastlægge områdets anvendelse til boligformål, 1.2 at sikre byggeri og anlægs indpasning i bymiljøet, 1.3 at sikre en funktionel og sikker afvikling af trafikken i området, 1.4 at sikre etableringen af parkeringspladser 1.5 at sikre etablering af beplantning 10 Lokalplan 11.C9.7
2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen, der afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og 2, omfatter følgende matr.nr.: 1417 og 279p Herning Bygrunde samt del af matr. nr. 7000dm, samt alle parceller, der efter den 1. maj 2012 udstykkes, arealoverføres eller matrikuleres inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 2.3 Lokalplanområdet opdeles i delområderne I og II som vist på kortbilag 2. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til boligformål og liberalt erhverv. 3.2 Delområde I må kun anvendes til boligformål. 3.3 Bebyggelse må kun ske som etageboliger. 3.4 Delområde II må kun anvendes til liberalt erhverv. 3.5 Der kan inden for lokalplanområdet opføres anlæg til områdets tekniske forsyning. Herunder energiforsyningsanlæg, fællesantenneanlæg, kloakpumpestation, regnvandsbassin m.v. 3.6 Der må i området ikke foretages udendørs oplagring uden for indhegnede og afskærmede varegårde og lignende samt henstilling af uindregistrerede køretøjer, campingvogne, trailere og lignende samt lystbåde. 4 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 4.1 Lokalplanområdet vejbetjenes fra Kousgaards Plads (del af Cityringen). 4.2 Parkeringsarealerne skal tilsluttes Kousgaards Plads, efter de på kortbilag 2 viste principper for vejadgange. 4.3 Eksisterende vejudlæg A-B, som vist på kortbilag 2, skal bibeholdes med en frihøjde på minimum 4,5 meter. 4.4 Der skal minimum etableres følgende parkering: 1 parkeringsplads pr. bolig, ½ p-plads pr. bolig til ungdoms- eller ældrebolig, 1 parkeringsplads pr. 50 m² nybygget erhvervsareal 4.5 Der skal minimum etableres 1 cykel parkeringsplads pr. bolig i forbindelse med indgange til boligerne. 4.6 Der kan etableres parkering på terræn og i parkeringskælder. 4.7 Såfremt parkeringskravene ikke kan opfyldes på egen grund, kan Herning Byråd tillade, at der indbetales for de manglende parkeringspladser til Herning Kommunes Parkeringsfond i henhold til reglerne herom i Regulativ for Herning Kommunes Parkeringsfond. 5 UDSTYKNING 5.1 Udstykning må kun ske således, at den på kortbilag 2 viste disponering og bebyggelse kan gennemføres. 11 Bestemmelser
6 TEKNISKE ANLÆG 6.1 Ved nybyggeri har grundejerne pligt til at lade deres ejendomme tilslutte private eller offentligt ejede forsyningsledninger på de af forsyningsvirksomhederne til enhver tid gældende betingelser. 6.2 Alle områdets forsyningsledninger skal udføres som jordledninger. 6.3 Der kan etableres affaldsstationer til indsamling af husholdningsaffald i henhold til Herning Kommunes Retningslinier for placering, opbygning og indretning af affaldsstationer ved flerfamilieboliger på private grunde. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Bebyggelse skal opføres inden for de på kortbilag 2 viste byggefelter. 7.2 Det samlede etageareal inden for byggefelt B1 må maksimum være 3800 m². 7.3 Det samlede etageareal inden for byggefelt B2 må maksimum være 860 m². 7.4 Bebyggelse i delområde I må højst opføres i 4 etager og have en højde af maksimum 16 meter. 7.5 Bebyggelse i delområde II må højst opføres i 3 etager og have en højde af maksimum 12 meter. 7.6 Bebyggelse inden for byggefelt B1 skal opføres i minimum 3 etager. 7.7 Byggefelt B1 har en afstand til skel på 10 meter mod øst, og på 3 meter mod vest. 7.8 Bebyggelse i byggefeltet B1 skal opføres med den længste facade i øst/vestgående retning. 7.9 Der kan opføres trappe/elevatortårn samt nedkørsel til parkeringskælder udenfor byggefeltet i delområde I. 7.10 Der kan opføres parkeringskælder i det på kortbilag 2 viste område. 8 BEBYGGELSESENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN 8.1 Bebyggelsen inden for hver ejendom skal fremstå som en helhed med hensyn til farver, form og materiale. 8.2 Bygninger inden for lokalplanens område skal have ydervægge, der fremtræder i tegl eller som pudset overflade, naturstensfacader, naturlig eller indfarvet beton skifer og andre faste fiberplade beklædninger. Mindre bygningsdele kan desuden udføres i træ, glas, zink, stål, beton, kobber og aluminium. 8.3 Tage skal udføres som flade tage eller som tage med ensidig taghældning. 8.4 Tage skal etableres som grønne tage, med planter som tagbeklædning inden for byggefelt B1. 8.5 Bebyggelsen indenfor delområde I skal fremstå som en samlet bygningskrop med en horisontal retning. 8.6 Tekniske bygningsdele som for eksempel elevatorer, ventilation, klimaanlæg, med videre skal indeholdes i bygninger eller på anden måde indgå som en integreret del af bygningens arkitektur. Der kan dog etableres fritstående trappe/elevatortårne. 8.7 Der må ikke opsættes faste baldakiner, markiser og udhæng. 8.8 Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer, bortset fra vinduer eller anlæg for udnyttelse af solenergi. 8.9 Der må ikke opsættes nogen form for individuelle udendørs antenner til TV- og radiomodtagelse, radioamatørvirksomhed, eller lignende, der kan ses fra offentlige veje-, områder eller parkeringsarealer. 8.10 Parabolantenner må ikke opsættes på bygninger. 8.11 Skiltning må ikke finde sted på facaden i delområde I. 12 Lokalplan 11.C9.7
8.12 Skiltning på facaden skal udføres som opsætning af enkeltbogstaver og eventuelt logo. 8.13 Til oplysning af skiltning tillades kun bagfra, således kun tekst eller logo fremstår oplyst. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentligt udseende. 9.2 Inden for lokalplanens område må der ikke opstilles uindregistrerede campingvogne, både, biler og lignende eller ophobes nogen form for affald. 9.3 Der skal etableres udendørs opholdsareal svarende til minimum 10 % af bruttoetagearealet til boliger og erhverv. 9.4 Udendørs opholdsarealer kan etableres på altaner, tagterrasser og lignende, når de er placeret og indrettet til formålet. 10 TERRÆN 10.1 Der må ikke foretages permanente reguleringer af det naturlige terræn på mere end +/- 0,5 meter. 11 HEGNING OG BEPLANTNING 11.1 De grønne områder, som er markeret på kortbilag 2, skal beplantes med egnstypiske løvfældende træer og buske. 11.2 De grønne arealer mellem parkeringsrækkerne skal fremstå ensartet med træer og buske. 12 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse og anlæg må ikke tages i brug før: 12.1 ubebyggede arealer med beplantning eller belægning er givet et ordentligt udseende 12.2 ejendomme er ryddet for byggeaffald m.v. og fremtræder ordentligt 12.3 de i 4 nævnte parkeringsarealer er etableret 12.4 de i 6 nævnte tilslutninger er etableret 12.5 de i 6 nævnte affaldsstationer til indsamling af erhvervsaffald er etableret 13 MILJØ 13.1 Veje og pladser for kørsel med motorkøretøjer eller håndtering af miljøfarlige stoffer skal udføres med en fast belægning, som muliggør opsamling af afstrømmende vand og andre væsker. 14 SERVITUTTER 14.1 Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planens bestemmelser. 14.2 Følgende servitutter aflyses i forbindelse med lokalplanes endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse. Servitutterne skal herefter slettes fra tingbogen: 13 Bestemmelser
15 OPHÆVELSE AF LOKALPAN 15.1 Efter den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af denne lokalplan ophæves lokalplan nr. 0.12.1 for et centerområde i den sydøstlige del af karreen Østergade, Kampmannsgade, TH. Nielsens Gade, Nørregade i Herning. 15.2 Efter den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af denne lokalplan ophæves lokalplan nr. 11.C9.1 for Den vestlige del af karreen Nørregade, Th. Nielsens Gade, Kampmannsgade og Østergade i Herning. 14 Lokalplan 11.C9.7
3.0 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget som forslag af Herning Byråd den 5. marts 2013. På Byrådets vegne Kent Falkenvig Formand for Byplanudvalget Jørgen Krogh Direktør By, Erhverv og Kultur Således vedtaget endeligt af Herning Byråd den 27. august 2013. På Byrådets vegne Kent Falkenvig Formand for Byplanudvalget Jørgen Krogh Direktør By, Erhverv og Kultur Bekendtgjort i Herning Folkeblad den 11. september 2013 15 Vedtagelsespåtegning
SIGNATURFORKLARING Lokalplangrænse Delområde Område for etablering af parke
Lokalplan nr. 11.C9.7 Kortbilag 1 Matrikelkort Mål 1:1000 NORD Th. Nielsens Gade 280a 239l 239k Nørregade 239e 239c 239d 279h 279g 279y 1417 294 7000dm 279v Kousgaards Plads 279p 297 7000bb 313d 87e 1:500 0 320b 279t 10 20 30 40 Kampmannsgade 50 meter 87a 1:1000 0 25 50 75 100 meter 304 305a 306 1:1500 310 0 50 100 150 meter
SIGNATURFORKLARING Lokalplangrænse Delområde Område for etablering af parkeringskælder Vejadgang primær Vejadgang sekundær Træer Byggefelter Grønne områder
Lokalplan nr. 11.C9.7 Kortbilag 2 Lokalplankort Mål 1:1000 NORD Th. Nielsens Gade Nørregade B I A B1 Kousgaards Plads II B2 Kampmannsgade 1:500 0 10 20 30 40 50 meter 1:1000 0 25 50 75 100 meter 1:1500 0 50 100 150 meter