Foto: Iris Guide August 2013 - Se flere guider på bt.dk/plus og b.dk/plus 1sid6er Sådan får du et billigt feriehus
Sommerhuse INDHOLD I DETTE HÆFTE: Scor et billigt sommerhus... 4 Sommerhus-oversigt... 7 Guide: Sådan får du et billigt fristed...12 PLUS udgives af Berlingske Media, Pilestræde 34, 1147 København K, Mail: plus@bt.dk, Web: www.bt.dk/plus og www.b.dk/plus, Ansv. chefredaktør: Olav Skaaning Andersen, Redaktør: Mette Bernt Knudsen, Bemærk: Der kan være omtalt forhold, der ikke længere er gældende. Se udgivelsesdato på forsiden af publikationen. 2
3
Scor et billigt som Drømmer du om et billigt fristed på landet? En ny lov åbner for salg af helårsboliger til sommerhusbrug Louise Kastberg loka@bt.dk Er du på jagt efter en billig fritidsbolig, baner en ny lov vejen for at gøre et kup. Med den såkaldte fleksboligordning kan man søge om at benytte helårsboliger i landdistrikterne som sommerhuse. Og udvalget af huse til langt under 750.000 kr. er stort. Den nye lov, der blev vedtaget i maj, går ud på, at man kan få en dispensation fra kommunen til at benytte en helårsbolig som fritidshus. Det skal dog være i et område præget af fraflytning, arbejdsløshed og vanskelige vækstbetingelser, hvilket gælder store dele af landet. Boligminister Carsten Hansen (S) håber, at fleksboligordningen vil være med til at skabe liv og arbejdspladser i udkantsdanmark samtidig med, at flere byboer får mulighed for at købe et fritidshus på landet. - Mange steder kan man få helårshuse til meget fornuftige priser - og ofte billigere end traditionelle sommerhuse. Mange af de her huse koster under 400.000-500.000 kr., siger ministeren. En anden købergruppe Han ser ikke den nye fleksboligordning som en trussel mod det fastfrosne sommerhusmarked, hvor priserne i forvejen er presset gevaldigt ned under krisen. - Jeg tror, at det er en anden købergruppe, der ikke nødvendigvis ønsker at have hus i et sommerhusområde, men foretrækker et sted med landlige omgivelser, hvor man kommer tæt på den lokale befolkning og kultur. Det kan også være, at man har tilknytning til et bestemt område og gerne vil have et fritidshus dér for måske at være tæt på familien, siger Carsten Hansen. Han håber, at ordningen, der giver dispensation fra bopælspligten, på sigt vil få flere til at flytte permanent på landet. Man kan nemlig til hver en tid få ændret boligens status tilbage til helårsbeboelse. Kommet for at blive Hos boligportalen Boligsiden. dk bydes fleksboligordningen velkommen. - Den nye lov er rigtig god. Vi kan se, at nogle af de kommuner, der traditionelt har haft svært ved sælge boliger, har fået mere gang i den. Og 4
merhus 5
vi tilskriver ordningen en del af forklaringen, siger kommunikationsdirektør Birgit Daetz. Hun tror, at loven om fleksboliger er kommet for at blive: - Vi oplever en kraftig bevægelse fra land til by, så det er ikke noget midlertidigt problem. Derfor ser jeg det som en ordning med en lang levetid. Selvom tilladelsen fra kommunen i princippet kun gælder for den, der søger, kan man ifølge Birgit Daetz godt forvente, at huset også senere vil kunne sælges videre med mulighed for dispensation. Boligportalen Boliga.dk giver her ni eksempler på, hvor meget hus man lige nu kan få rundt omkring i landet for under 250.000 kr., under 500.000 kr. og under 750.000 kr. Et stigende antal ejendomsmæglere er allerede begyndt at markedsføre helårshuse i landdistrikterne som fleksboliger, oplyser Boligsiden.dk. De viste eksempler er dog ikke nødvendigvis annonceret som en fleksbolig. Stort udvalg Og udvalget af billige, potentielle fleksboliger er stort. Ifølge en opgørelse, boligportalen Boliga.dk har foretaget for BT, koster 15 pct. af de 43.430 villaer og rækkehuse, der i øjeblikket er udbudt til salg i Danmark, under 750.000 kr. Er budgettet 500.000 kr., har man på landsplan omkring 2.400 huse at vælge mellem. Det er dog kun 215 af dem, der koster under 250.000 kr. Størst er udbuddet på Lolland, der har 419 huse til salg for under 750.000 kr. Også Guldborgsund, Bornholm, Ringkøbing-Skjern og Thisted topper listen over kommuner med flest billige boliger. Der udover er Kalundborg, Morsø, Skive, Langeland, Vordingborg og Assens værd at besøge, hvis man drømmer om et fritidshus i landlige omgivelser til under 250.000 kr. Trænger boligen til en kærlig hånd, er der også på den front hjælp at hente. Man kan nemlig benytte håndværkerfradraget på 15.000 kr., der i 2013 og 2014 omfatter både helårsboliger og fritidshuse. 6
245.000 Pris: 245.000 kr. Adresse: Bøgetvej 76 Utterslev, 4913 Horslunde Bolig: 80 m² Grund: 656 m² Værelser: 3 Byggeår: 1820 Liggetid: 966 dage Prisændring: -51 pct. Mægler: Home 195.000 Pris: 195.000 kr. Adresse: Østermarkgade 10, 4780 Stege Bolig: 94 m² Grund: 770 m² Værelser: 4 Byggeår: 1860 Liggetid: 148 dage Prisændring: -29 pct. Mægler: Nybolig 7
195.000 Pris: 195.000 kr. Adresse: Dalvej 3, 7620 Lemvig Bolig: 125 m² Grund: 1460 m² Værelser: 4 Byggeår: 1915 Liggetid: 621 dage Prisændring: -20 pct. Mægler: Danbolig 325.000 Pris: 325.000 kr. Adresse: Lagervej 5, 6261 Bredebro Bolig: 102 m² Grund: 744 m² Værelser: 4 8 Byggeår: 1939 Liggetid: 324 dage Mægler: Ejendomsmægler Steen Qvist
450.000 Pris: 450.000 kr. Adresse: Kåstrupvej 4, Kåstrup, 7860 Spøttrup Bolig: 139 m² Grund: 2910 m² Værelser: 4 Byggeår: 1939 Liggetid: 282 dage Prisændring: -30 pct. Mægler: Huseksperten 495.000 Pris: 495.000 kr Adresse: Jydegårdene 35, Bladstrup, 5450 Otterup Bolig: 100 m² Grund: 1090 m² Værelser: 4 Byggeår: 1777 Liggetid: 870 dage Prisændring: -38 pct. Mægler: Errebo Bolig 9
695.000 Pris: 695.000 kr Adresse: Kyndegårdsvej 6 Nyker, 3700 Rønne Bolig: 149 m² Grund: 3915 m² Værelser: 5 Byggeår: 1911 Liggetid: 71 dage Mægler: Home 650.000 Pris: 650.000 kr. Adresse: Dalsgaardvej 23, Nr. Kongerslev, 9293 Kongerslev Bolig: 149 m² Grund: 800 m² Værelser: 4 10 Byggeår: 1964 Liggetid: 856 dage Prisændring: -11 pct. Mægler: Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen
725.000 Pris: 725.000 kr. Adresse: Vængetvej 22, 3630 Jægerspris Bolig: 80 m² Grund: 1102 m² Værelser: 4 Byggeår: 1946 Liggetid: 192 dage Prisændring: -9 pct. Mægler: Danbolig 11
1 En ny lov giver kommuner mulighed for at tillade, at helårsboliger benyttes som fritidshus - eller såkaldte fleksboliger. Dermed bliver det nemmere at få et billigt fristed på landet. 2 Med de nye regler kan husejere søge kommunen om lov til at bruge et helårshus som fleksbolig, hvilket vil sige, at man ikke er bundet af bopælspligt. Er man interesseret i et hus, kan man dermed anmode om en forhåndsgodkendelse, inden man beslutter sig for at købe. 3 Tilladelsen er personlig, hvilket betyder, at potentielle fremtidige ejere også skal søge om tilladelse til at benytte boligen som fritidshus. 4 Man skal derfor have i baghovedet, at der er risiko for, at et område f.eks. bliver så populært, at kommunen stopper med at give flere tilladelser. Man er altså ikke garanteret, at en potentiel ny ejer også kan få dispensation, hvis man på et tidspunkt ønsker at sælge. 12
5 I modsætning til egentlige fritidshuse har ejere af en fleksbolig ret til når som helst at flytte permanent ind i huset. Det giver mulighed for at anvende huset som fritidsbolig i en periode, hvis man f.eks. drømmer om at nyde sit otium på landet, men stadig har et job at passe i byen - eller har lyst til at afprøve landlivet, inden man tager det fulde skridt og flytter fra byen. 6 For at en kommune kan give tilladelse, skal der være tale om et område med høj arbejdsløshed, der er præget af fraflytning - hvilket gælder rigtig mange danske landdistrikter. Man vil med andre ord sandsynligvis få afslag, hvis man søger om tilladelse til at benytte et hus i f.eks. Gentofte som fritidsbolig. 7 Man har desuden mulighed for at benytte det såkaldte håndværkerfradrag i 2013 og 2014 til at få renoveret huset billigt, hvis det skulle trænge til en kærlig hånd, da ordningen er udvidet til også at gælde sommerhuse og fritidshuse. 13
8 Håndværkerfradraget er 15.000 kr. pr. person over 18 år i husstanden. Hvis man er samlevende og har et hjemmeboende barn over 18 år, kan man f.eks. få et fradrag på 45.000 kr. I praksis sparer man ca. en tredjedel af udgifterne eller omkring 5.000 kr. per 15.000 kr. 9 Det er også muligt at udleje boligen en del af tiden til turister, hvilket skal ske på samme vilkår som udlejning af sommerhuse. De første 20.000 kr. af bruttolejeindtægten pr. fritidshus er skattefri. Al indtægt (husleje plus lejernes betaling for strøm, olie, telefon m.m.) kan efter bundfradraget på 20.000 kr. fratrækkes yderligere et beløb på 40 pct. Ud af en samlet lejeindtæt på 80.000 kr. har man eksempelvis en fortjeneste på 67.940 kr. Kilde: Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter, Feriehusudlejernes Brancheforening 14
15
Få meget mere indhold på PLUS for 29 kr. per måned Vi publicerer nye guider hver eneste dag året rundt om: Rejser Sundhed Slank Se mere på bt.dk/plus eller b.dk/plus Privatøkonomi 16 Motion