Tillæg nr. 30 til Kommuneplan 2013 Rin.BE.5. og Rin.R.11. forslag 1 Tillæg nr. 30 - Forslag
Offentlighedsperiode Tillægget er i offentlig høring fra den 19. juni til den 14. august 2018 Indsigelser, ændringsforslag eller bemærkninger til forslaget skal skriftligt sendes til: Planogkultur-post@fmk.dk eller Plan og Kultur, Mellemgade 15, 5600 Faaborg. Fristen for indsigelser m.m. udløber tirsdag den 14. august 2018 2 Tillæg nr. 30 - Forslag
Indholdsfortegnelse 4 Hvad er et kommuneplantillæg? Redegørelse 5 Baggrund og formål 6 Miljøvurdering / Screening 7 Rammebestemmelser 9 Vedtagelsespåtegning Bilag 10 1. Eksisterende rammeafgrænsning 11 2. Ny rammeafgrænsning 3 Tillæg nr. 30 - Forslag
Hvad er et kommuneplantillæg? Kommuneplanen fastsætter de overordnede retningslinjer og rammer for arealers anvendelse og udvikling. Det vil fx sige Hvordan skal byerne udvikle sig. Hvor kan der være butikker. Hvor er der særlige natur- og kulturværdier. Hvilke rammer skal lokalplanlægningen ske indenfor. Kommuneplanen dækker hele kommunen, både byerne og det åbne land. Hvem gælder kommuneplanen for? Kommuneplanen er kun retningsvisende for kommunens egne planer og sagsbehandling, dvs. den gælder ikke direkte for borgerne. Kommunalbestyrelsen skal altså sørge for at overholde kommuneplanen, når den laver lokalplaner og behandler borgernes sager. Lokalplaner gælder derimod direkte for borgerne. Kommuneplanen omfatter den fysiske udvikling i de kommende 12 år og skal revideres hvert 4. år. Det er dog ikke hele planen, der revideres. I planstrategien, som er en del af kommunens udviklingsstrategi, fastlægges de temaer, der skal revideres i den kommende kommuneplan. Kommuneplantillæg Hvis en kommuneplan ønskes ændret i løbet af de 4 år, den omfatter, skal der udarbejdes et kommuneplantillæg. Forslag til kommuneplantillæg skal ligesom forslaget til kommuneplanen udsendes i 8 ugers offentlig høring. 4 Redegørelse Tillæg nr. 30 - Forslag
Redegørelse Baggrund og formål Ejeren af 29 (matrikelnummer 17a af Ringe By, Ringe) vil rive den eksisterende bygning på ejendommen ned og erstatte den med en tæt/lav-boligbebyggelse. 29 ligger dels i kommuneplanens rammeområde Rin.BE.5 og dels i rammeområde Rin.R.11. Den nye tæt/lav-boligbebyggelse strækker sig over begge rammeområder. Der er i 2017 udarbejdet et tillæg til bl.a. de pågældende kommuneplanrammer i forbindelse med udvidelsen af Ringe Kost og Realskole. Daværende tillæg ændrede afgrænsningen af rammerne, men ændrede ikke ved rammebestemmelserne. Projektet er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser for rammeområde Rin.R.11, som er udlagt til rekreativt område. Her må der kun opføres mindre bygninger til fritidsformål. Formålet med nærværende kommuneplantillæg er at flytte afgrænsningen mellem rammeområderne Rin. BE.5 og Rin.R.11, så 29 fremover kun ligger i rammeområde Rin.BE.5. Bestemmelserne for rammeområde Rin.BE.5 ændres ikke væsentligt. Der er i forbindelse med kommuneplantillægget udarbejdet en lokalplan for 29, som sikrer, at en del af matrikel 17a Ringe By, Ringe stadig udlægges til rekreative formål, som skaber sammenhæng til det store grønne areal omkring Ringe sø. 5 Redegørelse Tillæg nr. 30 - Forslag
Miljøvurdering / Screening Som følge af lov om miljøvurdering af planer og programmer skal bl.a. kommune- og lokalplaner, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet, miljøvurderes. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter, omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (lov nr. 425 af 18. maj 2016). Som en første fase skal disse planer screenes, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal foretages en egentlig miljøvurdering af planernes belastning af miljøet. Denne beslutning skal offentliggøres før den endelige vedtagelse af lokalplanen. Beslutningen fremgår af konklusionen og offentliggøres hermed samtidig med offentliggørelse af forslag til lokalplan. Det fremgår af loven, at der ved planer og programmer og konkrete projekter, som fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer, kun skal gennemføres miljøvurdering, hvis de antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet. Screening Området er ikke en del af et internationalt naturbeskyttelsesområde, og planen vurderes ikke at påvirke Natura 2000 områder eller Bilag IV-arter. Lokalplanen giver ikke mulighed for anlægsprojekter, der er omfattet af lovens bilag 1 og 2. Lokalplanområdet ligger inden for en støjkonsekvenszone omkring. Lokalplanen stiller krav om etablering af støjskærme omkring opholdsarealer nærmest. Hvis grænseværdierne kan overholdes uden støjskærmene, kan lokalplanens krav fraviges. Lokalplanområdet ligger ud udkanten af en støjopmærksomszone omkring en civil skydebane. Afstanden til skydebanen er dog så stor, at kommunen vurderer, at lokalplanområdet ikke vil være påvirket af støj. Lokalplanområdet ligger inden for område med særlige drikkevandsinteresser. Boliger er dog ikke en anvendelse, der udgør en væsentlig fare for forurening af drikkevandet. Lokalplanområdet ligger i et areal hvor der er registreret springfrø og stor vandsalamander (bilag IV-arter). Der er dog ikke egnede levesteder for arterne indenfor matrikel 17a Ringe By, Ringe. Kommuneplantillægget overfører en del af rammeområde Rin.R.11 til Rin.BE.5. Overførslen får dog ikke betydning for kommuneplanens hensigt om at fastholde bystrukturen i Ringe og området omkring Ringe Sø som ubebygget. Lokalplanen giver mulighed for en mindre boligbebyggelse, og det vil medføre mere trafik på. Vejen er dog en af de vigtige indfaldsveje til Ringe, og trafikken til og fra de nye boliger vil ikke udgøre en væsentlig ændring af trafikmønsteret. Konklusion Det vurderes, at lokalplanens virkeliggørelse ikke medfører væsentlige indvirkninger på miljøet, og da den ikke berører eller påvirker et internationalt naturbeskyttelsesområde har Faaborg-Midtfyn Kommunalbestyrelse vurderet, at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering af lokalplanen, jf. 8, stk. 2 i Lov om miljøvurdering (lov nr. 425 af 18. maj 2016). 6 Redegørelse Tillæg nr. 30 - Forslag
Rammebestemmelser Eksisterende rammebestemmelser Rin.BE.5 Plannummer Plandistrikt Plannavn Generel anvendelse Zonestatus Fremtidig zonestatus Udstykning Bebyggelse Bygningshøjde Etager Fri og opholdarealer Detailhandel Rin.BE.5 Ringe Blandet bolig - og erhvervsområde ved - Ringe Blandet bolig og erhverv By- og landzone Byzone Minimum grundstørrelse: 800 m² Maks. bebyggelsesprocent: 30 for åben-lav bebyggelse, 35 for tæt-lav bebyggelse og 45 for anden bebyggelse Maks. 9,5 m målt fra naturligt terræn (niveauplan) Der må højst opføres bygninger med to etager med udnyttelig tagetage (2½ etager) Fri- og opholdsarealer i bebyggelser skal være mindst 5% af erhvervsarealet og 50 % af boligarealet. Der må i området etableres dagligvarebutikker, kiosker o.lign. på maks. 300 m² bruttoetageareal til lokalområdets forsyning. Nye rammebestemmelser Rin.BE.5 Plannummer Plandistrikt Plannavn Generel anvendelse Zonestatus Fremtidig zonestatus Udstykning Bebyggelse Bygningshøjde Etager Fri og opholdarealer Detailhandel Rin.BE.5 Ringe Blandet bolig - og erhvervsområde ved - Ringe Blandet bolig og erhverv By- og landzone Byzone Minimum grundstørrelse: 400 m² for tæt-lav og 700 m² for åben-lav Maks. bebyggelsesprocent: 30 for åben-lav bebyggelse, 35 for tæt-lav bebyggelse og 45 for anden bebyggelse Maks. 9,5 m målt fra naturligt terræn (niveauplan) Der må højst opføres bygninger med to etager med udnyttelig tagetage (2½ etager) Fri- og opholdsarealer i bebyggelser skal være mindst 5% af erhvervsarealet og 50 % af boligarealet. Der må i området etableres dagligvarebutikker, kiosker o.lign. på maks. 300 m² bruttoetageareal til lokalområdets forsyning. 7 Redegørelse Tillæg nr. 30 - Forslag
Rammebestemmelser Rin.R.11 Plannummer Plandistrikt Plannavn Generel anvendelse Zonestatus Fremtidig zonestatus Konkret anvendelse Bebyggelse Andre bestemmelser Rin.R.11 Ringe Grønt område nord for - Ringe Rekreativt område By- og landzone By- og landzone Grønt område I området må der kun opføres mindre bygninger, der er nødvendiggjort af områdets anvendelse til fritidsformål f.eks. toilet, redskabsrum, legehuse og lign. Et landskabs- og naturområde med bevarings- og beskyttelsesinteresser. Området skal anvendes til støtte for friluftslivet og der kan anlægges bypark, legepladser og aktivitetscenter for et større opland og lignende funktioner, der naturligt kan indpasses i området 8 Redegørelse Tillæg nr. 30 - Forslag
Vedtagelsespåtegning Forslag vedtaget til offentliggørelse på kommunalbestyrelsens møde den 11. juni 2018. På kommunalbestyrelsens vegne: Hans Stavnsager Borgmester Helene Bækmark Kommunaldirektør 9 Tillæg nr. 30 - Forslag
10 Tillæg nr. 30 - Forslag Bilag Bilag 1. Eksisterende rammeafgrænsning Rin.R.11 Rin.BE.5 0 300 m
11 Tillæg nr. 30 - Forslag Bilag 2. Ny rammeafgrænsning Rin.BE.5 Rin.R.11 0 300 m
Plan & Kultur Mellemgade 15 5600 Faaborg 7253 2036