#BREVFLET# Click here to enter text. Dokument: Neutral titel Aalborg Kommune, Juridisk Afdeling, BLF Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby By- og Landskabsforvaltningen 04-12-2018 Salg af matr.nr. 4ae og 4h, begge Melsted By, Sulsted, beliggende Vang Mark, Vestbjerg. Under forbehold af Aalborg Byråds godkendelse udbydes hermed matr.nr. 4ae og 4h, begge Melsted By, Sulsted, beliggende Vang Mark, Vestbjerg til salg. Arealet udgør ifølge tingbogen 2.864 m 2, heraf 248 m 2 vej for matr.nr. 4ae Melsted By, Sulsted og 3.352 m 2 for matr.nr. 4h smst, i alt 6.216 m 2../. Salgsrids af 19.11.2018 er vedlagt som bilag. Matriklerne sælges til sammenlægning, og sælger gør opmærksom på, at arealerne først udstykkes efter indgåelse af aftale om salg, og at der derfor ikke kan tinglyses endeligt skøde, før udstykningen er godkendt hos Geodatastyrelsen. Matr.nr. 4ae Melsted By, Sulsted er ikke selvstændigt vurderet, da den er del af en samlet ejendom. Ejendomsværdien for matr.nr. 4h Melsted By, Sulsted er pr. 01.10.2017 vurderet til 268.200 kr. Vurderingsansættelse og opkrævning af ejendomsskat vil finde sted efter endt udstykning. Juridisk Afdeling, BLF By- og Landskabsforvaltningen Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby 9931 2000 Sagsnr.: 2018-061552 Dok.nr.: 2018-061552-5 Init.: CHN EAN nr.: 5798003743011 Åbningstider: Mandag - onsdag 09.00-15.00 Torsdag 09.00-17.00 Fredag 09.00-14.00 Har du fået dette brev digitalt kan du svare ved at bruge besvar - knappen i Digital Post/eBoks. Du kan altid kontakte Aalborg Kommune sikkert på aalborg.dk eller via Digital Post på borger.dk. Har du brug for hjælp til Digital Post kan du ringe til Den Digitale Hotline på 7020 0000 1. Betingelser Aftale om salg er betinget af Aalborg Byråds godkendelse af handlen samt Geodatastyrelsens godkendelse af udstykningen. 2. Servitutter, herunder ledninger Arealet sælges med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed det har tilhørt sælgeren, herunder eventuelle rettigheder og forpligtelser overfor grundejerforening og forsyningsselskaber. Om servitutter og andre byrder henvises til tingbogen, idet køberen skal respektere de servitutter, som ifølge servitutattest vil komme til at påhvile arealet.
./. Tingbogsattest for matr.nr. 4ae og 4h, begge Melsted by, Sulsted samt følgende servitutter er vedlagt som bilag: Servitut lyst den 29.06.1962 om adgangsforhold Servitut lyst den 10.04.1972 om kloakledning Servitut lyst den 24.05.1988 om højspændingsledning Servitut lyst den 10.08.1988 om højspændingsledning Servitut lyst den 26.01.1989 om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut lyst den 27.02.1990 om transformerstation Servitut lyst den 12.12.1990 om adgangsforhold Servitut lyst den 12.12.1990 om byggelinje Sælger gør opmærksom på, at servitut lyst den 27.02.1914 om vej og servitut lyst den 28.12.1953 om forsyning/afløb ikke kan fremfindes i tingbogen. Ledninger Sælger oplyser, at der ved søgning i ledningsoplysninger i Ledningsejerregistret (LER) er spildevandsledning og telekabel beliggende på grunden. Ledningerne er omtrentligt indtegnet på salgsridset af 19.11.2018 efter oplysninger fra ledningsejerne. Køber skal respektere eksisterende ledningsanlæg, og at der efter ønske fra ledningsejerne tinglyses deklarationer på ejendommen til sikring af ledningsanlæggene. Eventuelle udgifter til udarbejdelse og tinglysning af deklarationer til sikring af ledningsanlæg er sælger uvedkommende. 3. Grundareal samt jordbundsforhold Grunden sælges ubebygget, således som den er og forefindes, inkl. evt. faste anlæg, befæstelse, beplantning mv. og overtages af køber i enhver henseende, således som den er og forefindes og som beset af køber - uden ansvar for sælger for såvel synlige som eventuelle skjulte fejl og mangler samt grundens beskaffenhed, herunder jordbundsforhold og bæreevne. Sælgeren er ikke bekendt med ejendommens jordbundsforhold og bæreevne og opfordrer køberen til for egen regning at lade jordbundsforholdene undersøge før afgivelse af tilbud. Køberen kan ikke fremsætte krav af nogen art overfor sælger, herunder krav om afslag i købesummen, eller gøre noget ansvar gældende, i anledning af jordbundsforholdene på arealet ej heller såfremt det viser sig, at jordbundsforholdene nødvendiggør ekstra fundering eller pilotering. Inden konkret byggeprojekt på arealet projekteres og iværksættes, bør behovet for geotekniske undersøgelser vurderes. 2/7
4. Forurening Forureningskortlægning Sælger oplyser, at ejendommen ikke er kortlagt i henhold til Jordforureningsloven, eller med i Region Nordjyllands database over forurenede eller muligt forurenede ejendomme. Områdeklassificering Ejendommen er beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet jord efter Jordforureningslovens 50a. Reglerne indebærer, at ejendommen som udgangspunkt betragtes som lettere forurenet, således at flytning af jord fra ejendommen forudgående skal anmeldes til Renovationsvæsenet, og samtidig skal jorden analyseres. Nærmere oplysninger om områdeklassificeringen for ejendommen og fremgangsmåden ved anmeldelse af jordflytning mv. kan indhentes hos Aalborg Kommunes Renovationsvæsen, se www.skidt.dk. Øvrig forurening Sælger oplyser, at der i 2006 blev udført en forureningsundersøgelse, der bl.a. omfattede del af matr.nr. 4ae Melsted By, Sulsted. Der er udført tre boringer på matr.nr. 4ae Melsted By, Sulsted (boring nr. 13, 14 og 17), og der er konstateret ren eller lettere forurenet jord i disse boringer../. Orienterende forureningsundersøgelse udarbejdet af NIRAS den 03.04.2006 er vedlagt som bilag. Sælger er ikke bekendt med ejendommens øvrige forureningstilstand. Sælger fralægger sig ethvert ansvar for, at der på ejendommen kan være lettere forurenet jord, jf. Jordforureningslovens 2, stk. 2 og bekendtgørelse om definition af lettere forurenet jord. Køber kan således ikke fremsætte krav i anledning af forekomster af lettere forurenet jord på ejendommen. Køber kan endvidere ikke fremsætte krav som følge af udgifter forbundet med anmeldelse og dokumentation i forbindelse med jordflytning fra ejendommen, jfr. bekendtgørelse om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord (BEK nr. 1479 af 12.12.2007). Såfremt ejendommen mod forventning i øvrigt viser sig at være forurenet med andet end lettere forurenet jord, bør køber straks rette henvendelse herom til Aalborg Kommune som sælger. Såfremt der konstateres væsentlig forurening på ejendommen, betaler sælger efter forudgående skriftlig aftale herom forøgede opgravnings-, bortkørsels- og tilfyldningsudgifter og/eller eventuelle andre afværgeforanstaltninger, som er nødvendiggjort som følge heraf under hensyn til den forudsatte anvendelse. Sælger fralægger sig dog ethvert ansvar for alle indirekte tab som følge af enhver forurening på ejendommen, herunder tab som følge af eventuel forsinkelse af byggeri på grund af iværksættelse af eventuel oprensning eller andre afværgeforanstaltninger før eller under byggeriets gennemførelse. En sådan mulig risiko bør imødegås i forbindelse med udarbejdelse af projekt og udbudsmateriale for det forberedte byggeri. 3/7
5. Planforhold Ejendommen er omfattet af lokalplan 14-011 Erhvervsområde, Vang Mark, Vestbjerg og skal bebygges og benyttes i overensstemmelse hermed../. Køberen erklærer, at være bekendt med bestemmelserne i lokalplan 14-011 Erhvervsområde, Vang Mark, Vestbjerg, der er vedlagt som bilag. Anvendelse Grunden må anvendes til erhvervsformål som lettere industri-, værksteds- og håndværksvirksomhed, entreprenør- og oplagsvirksomhed, vognmandsvirksomhed, servicevirksomhed, lagervirksomhed og engroshandel. Bebyggelse Bebyggelsesprocenten er max. 50. Det bebyggede areal må ikke overstige 40% for den enkelte ejendom. Bygninger må opføres i max. 8,5 meters højde. Beplantningsbælte Jf. lokalplanens punkt 7.4 skal der etableres et 5 meter bredt beplantningsbælte langs Sulsted Landevej. Beplantningsbæltet skal bestå af løvfældende træeer og buske, som vist i princippet på lokalplanens bilag 3. Der kan etableres støjvolde eller lignende i beplantningsbæltet. Byggelinjer Jf. lokalplanens punkt 5 er der pålagt en byggelinje langs Sulsted Landevej 20 meter fra vejmidten og langs Vang Mark 5 meter fra vejskel. Vejadgang Sælger gør opmærksom på, at den eksisterende vejadgang fra Sulsted Landevej nedlægges, og at grunden fremover skal vejbetjenes fra Vang Mark. Køber skal selv bekoste og anlægge vejadgang/overkørsel til grunden. 6. Overtagelse Overtagelsesdagen fastsættes ved nærmere aftale til snarest efter Aalborg Kommunes accept af købstilbud. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejdes sædvanlig skæringsopgørelse, hvis saldo betales kontant ved påkrav. Fra overtagelsesdagen henligger arealet for køberens regning og risiko i enhver henseende. 7. Købesum Der skal afgives et kontant tilbud om køb af arealet. Eventuelle finansieringsomkostninger skal afholdes af køberen alene. 4/7
Købstilbud skal angives med et præcist beløb. Der kan således ikke afgives tilbud med variable beløb, som f.eks. højeste bud + x kr.. Købesummen skal tillægges moms. Købesummen skal betales kontant senest pr. overtagelsesdagen. Købesummen forrentes fra forfaldstidspunktet og indtil betaling sker med sædvanlig morarentesats for tiden 8,05% p.a. 8. Offentlig gæld Sælgeren erklærer, at der ikke påhviler ejendommene nogen gæld vedrørende allerede udførte anlæg til vej, fortov, gadebelysning, kloak eller rensningsanlæg. Hvad der senere måtte blive pålagt ejendommene, er sælgeren uvedkommende også for så vidt angår foranstaltninger, der allerede måtte være planlagt eller påbegyndt, men det er ikke sælgeren bekendt, at der er aktuelle planer, udførte arbejder eller afsagte kendelser vedrørende sådanne anlæg. Tilslutningsafgifter af enhver art er sælgeren uvedkommende. Eventuel gæld, der afvikles gennem et fast bidrag eller er pålagt forbruget af vand, el eller fjernvarme, betales af køberen fra skæringsdagen. 9. Byggemodning Købesummen indeholder grundens andel i byggemodningen af området, herunder vejbidrag, samt mulighed for tilslutning til kloaksystemet. Købesummen omfatter ikke intern byggemodning af grunden, herunder tilslutningsafgifter og udgifter forbundet med tilslutning, ledningsetablering og stik, idet samtlige udgifter af denne art skal betales af køberen uden for købesummen Kloakering Tilslutningsbidrag betales af køberen uden for købesummen i henhold til Aalborg Kommunes Betalingsvedtægt for spildevandsanlæg. Tilslutning til kloaksystemet skal ske efter nærmere aftale med Aalborg Kloak A/S. Grunden skal separatkloakeres. Køber gøres opmærksom på, at der evt. kan blive stillet krav om at køber skal udføre og bekoste forsinkelsesbassin så regnvandet kan forsinkes internt på grunden til 1 l/s/ha. 10. Forsyning Køber skal selv afholde alle udgifter i forbindelse med tilslutning til diverse 5/7
forsyningsselskaber. Oplysninger om tilslutningsafgifter og muligheder herfor fås ved henvendelse til de pågældende forsyningsselskaber. El: Kloak: Vand: Varme: Nord Energi Ørstedvej 2 9800 Hjørring Aalborg Kloak A/S Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby Gammel Sulsted Vandværk Toftegårdsparken 3 9381 Sulsted Aalborg Varme A/S Nefovej 50 9310 Vodskov 11. Omkostninger Sælgeren udfærdiger skøde uden udgift for køberen, hvis eventuelle udgifter til advokatbistand er sælgeren uvedkommende. Hver af parterne betaler halvdelen af omkostningerne til skødets værdiafgift og fast tinglysningsafgift. Udstykningsomkostningerne betales af sælgeren. 12. Offentligt udbud Ejendommen er samtidig hermed offentligt udbudt til salg ved annoncering i overensstemmelse med bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Denne skrivelse skal betragtes som en opfordring til at fremkomme med bindende skriftligt pristilbud om køb af ejendommen på de angivne vilkår. Grunden sælges efter tirsdag, den 8. januar 2019 på grundlag af de indkomne købstilbud. Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Mindsteprisen for grunden er fastsat til 100 kr. ekskl. moms pr. m 2, i alt 621.600 kr. ekskl. moms. Prisen skal tillægges moms. Købstilbud skal fremsendes pr. mail til juridisk.afdeling.blf@aalborg.dk eller med post til Aalborg Kommune, Juridisk Afdeling, Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby. 6/7
Tilbud modtages indtil, at der er indgået endelig aftale om salg. Aalborg Kommune er ikke forpligtet til at sælge grunden til den anførte mindstepris, men kan forkaste samtlige tilbud eller vælge frit imellem de afgivne tilbud eller søge at opnå overbud. Snarest efter tilbudsfristens udløb tager Aalborg Kommune stilling til de afgivne tilbud og meddeler foreløbig accept eller afslag eller søger at opnå overbud. Efter byrådets godkendelse af aftalen, vil igangsætning af udstykning og udfærdigelse af skøde blive iværksat. Venlig hilsen Hans Henrik Henriksen Rådmand Bettina Vitnes Afdelingsleder 9931 2110 Bilag: Salgsrids af 19.11.2018 Tingbogsattest for matr.nr. 4ae Melsted by, Sulsted Tingbogsattest for matr.nr. 4h Melsted by, Sulsted Servitut lyst den 29.06.1962 om adgangsforhold Servitut lyst den 10.04.1972 om kloakledning Servitut lyst den 24.05.1988 om højspændingsledning Servitut lyst den 10.08.1988 om højspændingsledning Servitut lyst den 26.01.1989 om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut lyst den 27.02.1990 om transformerstation Servitut lyst den 12.12.1990 om adgangsforhold Servitut lyst den 12.12.1990 om byggelinje Orienterende forureningsundersøgelse udarbejdet af NIRAS den 03.04.2006 Lokalplan 14-011 Erhvervsområde, Vang Mark, Vestbjerg 7/7