Punkt 4. Godkendelse af skema B for 131 almene familieboliger for Boligselskabet Nordjylland afd. 74, Sohngårdsholmsvej - Parkbyen 2018-003525 By- og Landskabsforvaltningen indstiller, at godkender projekt og anskaffelsessummen inden byggestart, herunder at den støtteberettigede anskaffelsessum forhøjes med 4.018.000 kr. til 140.821.000 kr., at det kommunale grundkapitalindskud forhøjes med 401.000 kr. til 14.082.100 kr. svarende til 10% af anskaffelsessummen. Udgiften fordeles med 6.497.200 kr. fra Aalborg Kommune og 7.584.900 kr. i tilskud fra staten, og at den nødvendige kommunegaranti for realkreditlån til finansiering af projektet bevilges. Beslutning: Godkendt. Helle Frederiksen var fraværende. Møde den 20.03.2019 kl. 11.00 Side 1 af 5
Sagsbeskrivelse Bygherre: Boligselskabet Nordjylland afd. 74 Projektet er med på boligprogram 2017. Aalborg Kommune har i henhold til bekendtgørelse om tilskud til etablering af almene familieboliger, modtaget midler til opførelsen af billige almene boliger (BAB). Der er endvidere forudsat en maksimal husleje for boligerne (ved indflytning). De små boliger må maksimalt have en husleje på 4.000 kr. pr. måned inklusive aconto forbrug. De større familieboliger må maksimalt koste 6.800 kr. pr. måned inklusive aconto forbrug. Projekt Skema A blev godkendt i byrådet den. 11.12.2017. Oprindeligt indeholdt projektet 124 familieboliger, der skulle opføres på tre af de eksisterende bygninger, der tidligere var en af hovedbaserne for Aalborg Universitet (AAU). Det oprindelige bygningskompleks omfatter en 4-længet bebyggelse i 2 etager opført med gule teglstensfacader og flade tage. Boligselskabet vil erhverve 3 af de eksisterede bygninger. Projektet ved skema B Møde den 20.03.2019 kl. 11.00 Side 2 af 5
Projektet har gennemgået en række ændringer siden dets godkendelse i byrådet, bl.a. som følge af godkendelsen af en ny lokalplan for området. Efter en bygningsmæssig opdatering fastholdes det nuværende arkitektoniske udtryk for bygningerne, med nye murede facader i samme murstensnuancer som oprindelig og med gennemgående vinduesbånd. Bygningerne opdateres, således at nutidige energi- og adgangskrav fastholdes Bebyggelsen omkranser et bevaringsværdigt haveanlæg. Anlægget bevares og restaureres og vil få en vigtig rolle i det nye boligkompleks som et åndehul ved bebyggelsen. Byggeriets art Antal boliger Husleje pr. måned Plangrundlag Inkl. forbrug 1 plans bolig - Type A 16 stk. 1 rums a 36,9 m² 4.000 kr. LP 4-1-115 1 plans bolig - Type B 20 stk. 1 rums a 44,9 m² 3.950 kr. LP 4-1-115 1 plans bolig - Type C 4 stk. 1 rums a 45,9 m 2 3.950 kr. LP 4-1-115 1 plans bolig - Type D 16 stk. 1 rums a 46,9 m 2 3.950 kr. LP 4-1-115 1 plans bolig - Type E 1 stk. 1 rums a 47,9 m 2 3.950 kr. LP 4-1-115 1 plans bolig - Type F 6 stk. 1 rums a 48,9 m 2 3.950 kr. LP 4-1-115 1 plans bolig - Type G 13 stk. 1 rums a 49,9 m 2 3.950 kr. LP 4-1-115 1 plans bolig - Type H 1 stk. 1 rums a 52,9 m 2 4.000 kr. LP 4-1-115 1 plans bolig - Type I 20 stk. 2 rums a 63,9 m 2 6.625 kr. LP 4-1-115 1 plans bolig - Type J 22 stk. 2 rums a 65,9 m 2 6.625 kr. LP 4-1-115 1 plans bolig - Type K 12 stk. 2 rums a 67,9 m 2 6.625 kr. LP 4-1-115 Projektet holdes inden for den eksisterende lokalplan. Byggeriet skal overholde det gældende bygningsreglement og energiklasse. Forventet byggeperiode er fra d. 1. april 2019 til og med d. 31. oktober 2020 Økonomi På grund af et højere antal boliger er den samlede anskaffelsessum højere end den ved skema A godkendelse. Rammebeløbet 2017 er blevet forhøjet til rammebeløb 2019 for at holde huslejen ned og de rammer der blev forudsat ved opførelse af billige almene boliger. Merudgiften til grundkapital finansieres inden for den afsatte ramme i de pågældende boligprogrammer. Anskaffelsessum og finansiering: Anskaffelsessum Realkreditlån (88%) Kommunal grundkapital (10%) Beboerindskud (2%) Kommunal garanti 1) - - - Kr. - - - Skema A 136.803.000 120.387.000 13.680.000 2.736.000 Ikke beregnet Ændring +4.018.000 +12.535.480 +402.100 +80.420 Skema B 140.821.000 132.922.480 14.082.100 2) 2.816.420 132.922.480 1): Kommunen skal stille en garanti for den del af lånet, der har pantsikkerhed ud over 60% af ejendommens værdi. Ejendommens værdi (markedsværdien) fastsættes senere af det långivende realkreditinstitut. Sagen medfører ikke yderligere kommunal ydelsesstøtte. Ydelsesstøtte til realkreditlån betales fuldt ud af staten. 2): Udgiften fordeles med 6.497.200 kr. fra Aalborg Kommune (30.280 kr. højere end den ved skema A godkendelse) og 7.584.900 kr. i tilskud fra staten (371.820 kr. højere end den ved skema A godkendelse). Udgiftsfordeling: Grundudgifter 28%, håndværkerudgifter 62% og omkostninger 10%. Den samlede anskaffelsessum er i forhold til skema A steget med 546 kr. pr. m 2 til 20.106 kr. pr. m 2. som følge af, at man udnytter, at der er et højere maksimumsbeløb pr. m 2 i 2019 end det i 2017. Møde den 20.03.2019 kl. 11.00 Side 3 af 5
Den gennemsnitlige årlige husleje er steget med 17 kr. i forhold til skema A til 967 kr. pr. m 2. Heraf udgør kapitaludgifterne 617 kr. og de øvrige driftsudgifter ekskl. forsyningsudgifter 350 kr. pr. m 2 pr. år. Stigningen skyldes primært højere budgetterede kapitaludgifter. Møde den 20.03.2019 kl. 11.00 Side 4 af 5
Bilag: Tegningsmateriale - Parkbyen Møde den 20.03.2019 kl. 11.00 Side 5 af 5