#BREVFLET# Click here to enter text. Dokument: Neutral titel Aalborg Kommune, Juridisk Afdeling, BLF Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby. 12-08-2015 Udbudsvilkår Areal v/sulsted Landevej/Sulsted Kirkevej, Hostrup Aalborg Kommune udbyder herved en del af det offentlige vejareal, matr.nr. 7000b Sulsted By, Sulsted, beliggende v/sulsted Landevej, til salg../. Arealet er på ca. 6.500 m 2 og vist på vedlagte salgsrids af 5. august 2015. Aftale om salg af arealet er betinget af Aalborg Byråds godkendelse, samt af Geodatastyrelsens godkendelse af udstykningen. Salget er desuden betinget af, at arealet endeligt nedlægges som offentligt vejareal i henhold til proceduren i lov om offentlige veje, jfr. nedenfor pkt. 4. Arealet er ikke selvstændigt vurderet. Vurderingsansættelse vil finde sted efter endt udstykning. Der opkræves for tiden ingen ejendomsskat, men efter salget vil der blive beregnet og opkrævet ejendomsskat på normal vis. Juridisk Afdeling, BLF By- og Landskabsforvaltningen Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby 9931 2000 by.landskab@aalborg.dk Sagsnr.: 2015-026438 Dok.nr.: 2015-026438-16 Init.: CHN EAN nr.: 5798003743011 Åbningstider: Mandag - onsdag 09.00-15.00 Torsdag 09.00-17.00 Fredag 09.00-14.00 Send så vidt muligt elektronisk post til Aalborg Kommune 1. Servitutter Grundarealet sælges med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed det har tilhørt sælgeren, herunder eventuelle rettigheder og forpligtelser overfor grundejerforening og forsyningsselskaber. Køberen skal respektere de servitutter, som ifølge servitutattest fra landinspektør vil komme til at påhvile arealet. 2. Arealets stand, jordbundsforhold og bæreevne Arealet sælges ubebygget, inkl. evt. eksisterende faste anlæg, befæstelse, belægninger, beplantning m.v. og overtages af køber i enhver henseende, således som det er og forefindes og som beset af køber, og uden ansvar for sælgeren for såvel synlige som eventuelle skjulte fejl og mangler samt grundens beskaffenhed. Sælgeren er ikke bekendt med grundens jordbundsforhold og bæreevne og opfordrer køber til for egen regning, at lade jordbundsforholdene undersøge før afgivelse af tilbud. Køberen kan ikke gøre noget ansvar gældende eller fremsætte krav af nogen art overfor sælger, herunder krav om afslag i købesummen, såfremt det viser sig, at jordbundsforholdene nødvendiggør ekstra fundering eller pilotering.
3. Forurening Forureningskortlægning og områdeklassificering Sælger oplyser, at arealet er kortlagt på vidensniveau 1 i henhold til Jordforureningsloven. Region Nordjylland har kortlagt en del af arealet på vidensniveau 1 efter reglerne i jordforureningsloven, da der i en årrække har været udstilling af biler og aktiviteter fra autoværkstedet og brugtbilsforhandleren Sulsted Kirkevej 1 på den sydlige del af arealet. Disse aktiviteter kan have medført forurening af jorden, jfr. vedlagte skrivelser fra Region Nordjylland../. Der henvises i øvrigt til vedlagte skrivelse af 23. april 2010 med tilhørende kortbilag fra Region Nordjylland vedr. påtænkt kortlægning af ejendommen på vidensniveau 1 efter jordforureningsloven samt efterfølgende skrivelse af 2. juni 2010 med afgørelse om kortlægning. Det fremgår af skrivelse af 23. april 2010 fra Region Nordjylland vedrørende påtænkt kortlægning, hvilke restriktioner kortlægningen medfører i forhold til fremtidig arealanvendelse og jordflytning. For køber/grundejer betyder det bl.a., at anvendelsen af arealet kun må ændres til følsom anvendelse med kommunens forudgående tilladelse efter jordforureningslovens 8, samt at der ved jordflytninger fra arealet skal foretages analyse af jorden, og jordflytningen skal forudgående anmeldes til Aalborg Kommune, Miljø. Arealet er desuden som offentligt vejareal klassificeret som lettere forurenet jord efter Jordforureningslovens 50a. Reglerne indebærer, at ejendommen fra 1. januar 2008 som udgangspunkt betragtes som lettere forurenet, således at flytning af jord fra ejendommen forudgående skal anmeldes til Renovationsvæsenet, og samtidig skal jorden analyseres. Nærmere oplysninger om områdeklassificeringen for ejendommen og fremgangsmåden ved anmeldelse af jordflytning mv. kan indhentes hos Aalborg Kommunes Renovationsvæsen, se www.skidt.dk. Køber kan ikke fremsætte krav som følge af udgifter forbundet med anmeldelse, analyser og dokumentation i forbindelse med jordflytning fra ejendommen, jfr. bekendtgørelse om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord (BEK nr. 1479 af 12.12.2007). Sælger fralægger sig ethvert ansvar for eventuel jordforurening af enhver art på grundarealet. Køber kan således ikke fremsætte krav af nogen art overfor sælger, herunder krav om afslag i købesummen, erstatningskrav eller krav om dækning af udgifter til oprensning eller andre afværgeforanstaltninger, som følge af jordforurening på arealet. 4. Nedlæggelse af offentligt vejareal Vejmyndigheden i Aalborg Kommune har iværksat procedure i henhold til lov om offentlige veje med henblik på nedlæggelse af arealet som offentligt vejareal, jfr. lokalplan 5-9-107 Autohandel og værksted mv., Sulsted Kirkevej, Hostrup, Landområde Nord. Efter den nuværende tidsplan for sagen forven- 2/6
tes byrådet at træffe afgørelse herom den 28. september 2015. Når denne afgørelse er meddelt/offentliggjort, løber der en klagefrist på 4 uger. 5. Brugsforhold En del af arealet anvendes af virksomheden Bilgården Hostrup A/S, Sulsted Kirkevej 1, til udstilling og salg af biler. Sælger oplyser, at der ikke foreligger en leje-/ brugsretsaftale med Bilgården Hostrup A/S eller tilladelse til brugen i henhold til lov om offentlige veje. Køber kan ikke fremsætte krav af nogen art overfor sælger i anledning af dette brugsforhold, som efter det oplyste har været på en del af arealet de sidste ca. 10-15 år. 6. Planforhold mv. Arealet er omfattet af lokalplan 5-9-107 Autohandel og værksted mv., Sulsted Kirkevej, Hostrup, Landområde Nord../. Lokalplan 5-9-107 er vedlagt, og køber bør gøre sig nærmere bekendt med indholdet heraf. Anvendelse Den nordlige del af arealet er udlagt til grønt område (natur), jf. lokalplanens bilag 2. Den sydlige del af arealet kan ifølge lokalplanen bebygges og anvendes til følgende formål: butikker til pladskrævende varer (omfatter butik, udstilling mv. med bruttoetageareal max. 3.000 m 2 pr. butik), værksted o.l., kontorer (administration), boliger (kun for virksomhedens ejere, bestyrer eller portner eller tilsvarende person tilknyttet virksomheden), tekniske anlæg (som hovedregel kun tekniske anlæg til lokalplanområdets egen forsyning), jfr. lokalplanens pkt. 3.1. Byggemuligheder Bebyggelsesprocenten for hele lokalplanområdet undet ét er fastsat til max. 40. Bygninger må højest opføres i 2 etager på max. 8,50 meter, jfr. lokalplanens pkt. 5.1 Lokalplanens pkt. 6.1.-6.3 indeholder nærmere krav til bebyggelsens udseende (facader, tage, skiltning mv.) Byggelinjer Køber skal respektere byggelinje 20 meter fra vejmidten langs Sulsted Landevej samt byggelinje 5 meter langs det østlige skel, jfr. lokalplanens pkt. 5.2. Mod nord skal al bebyggelse opføres syd for den på lokalplanens bilag 2 viste byggelinje ("byggelinje nord") langs det grønne område. Yderligere begrænsninger af anvendelsen af arealerne mellem byggelinjer og skel er fastlagt i lokalplanens pkt. 7.2. Mellem byggelinje og skel må der ikke være oplag, jfr. lokalplanens pkt. 7.4. Beplantning Der stilles krav til bevaring og etablering af beplantning langs Sulsted Landevej og langs det østlige skel, jfr. lokalplanens pkt. 7.3. Arealet mellem beplantning og skel mod Sulsted Landevej skal henligge i græs. 3/6
Skov- og læbeplantningen på arealets nordlige spids skal opretholdes med naturpræg. Vejforhold Vejadgang til lokalplanområdet skal ifølge lokalplanens pkt. 8.1 ske fra Sulsted Kirkevej. Køber skal selv bekoste anlæg af indkørsel/overkørsel. Afvandingsgrøft Der løber en afvandingsgrøft tværs over arealet, jfr. lokalplanens bilag 2 salgsridset. Realisering af lokalplanen kræver flytning eller rørlægning af grøften, idet der kun kan etableres bebyggelse og anlæg over den eksisterende afvandingsgrøft efter tilladelse fra Aalborg Kommune, jfr. pkt. 5.2 og pkt. 12 i lokalplan 5-9-107 (se desuden redegørelsen på side 9 i lokalplanen). Flytning eller rørlægning af grøften må ikke ske uden Aalborg Kommunes forudgående tilladelse. 7. Overtagelse Overtagelsesdagen fastsættes ved nærmere aftale mellem parterne. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo betales kontant ved påkrav. 8. Mindstepris og købesum Mindsteprisen er fastsat til 1.300.000,00 kr. ekskl. moms for grundarealet med en størrelse på 6.500 m 2, svarende til 200,00 kr. ekskl. moms pr. m 2 grundareal. Købesummen skal tillægges moms og betales kontant senest pr. overtagelsesdagen. Købesummen forrentes fra forfaldstidspunktet og indtil betaling sker med sædvanlig morarentesats, for tiden 8,05% p.a. Udover købesummen kommer udgifter til tilslutningsbidrag til forsyningsledninger samt tinglysningsafgifter, som anført nedenfor. 9. Offentlig gæld Sælgeren erklærer, at der ikke påhviler ejendommen nogen gæld vedrørende allerede udførte anlæg til vej, fortov, gadebelysning, kloak eller rensningsanlæg. Hvad der senere måtte blive pålagt ejendommen, er sælgeren uvedkommende også for så vidt angår foranstaltninger, der allerede måtte være planlagt eller påbegyndt, men det er ikke sælgeren bekendt, at der er aktuelle planer, udførte arbejder eller afsagte kendelser vedrørende sådanne anlæg. Tilslutningsafgifter af enhver art er sælgeren uvedkommende. 10. Tilslutningsbidrag og byggemodning mv. Tilslutningsbidrag betales af køberen udenfor købesummen i henhold til Aalborg Kommunes Betalingsvedtægt for spildevandsanlæg. 4/6
Bebyggelsen skal separatkloakeres. Tilslutning til kloaksystemet skal ske efter nærmere aftale med Aalborg Forsyning, Kloak A/S. Overfladevand fra bygninger og befæstede arealer skal håndteres lokalt og ved grundejerens egen foranstaltning. Overfladevandet kan ikke tilledes søen øst for lokalplanområdet uden nærmere vurdering og godkendelse. Der henvises i øvrigt til afsnittene "Spildevandsafledning" samt "Afledning af overfladevand" på side 9-10 i lokalplan 5-9-107. Når ejendommen er tilsluttet kloakken, betales et vandafledningsbidrag pr. m3 forbrugt vand. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning efter Aalborg Kommunes anvisning, jfr. lokalplanens pkt. 9.1. Købesummen omfatter ikke intern byggemodning af grunden, herunder tilslutningsafgifter og udgifter forbundet med etablering af tilslutninger, ledningsetablering og stik, idet samtlige udgifter af denne art skal betales af køberen uden for købesummen. 11. Forsyning Køber skal selv afholde alle udgifter i forbindelse med tilslutning til diverse forsyningsselskaber. Aalborg Forsyning, Gas oplyser, at der kan leveres naturgas til opvarmning i området. Oplysninger om tilslutningsafgifter og -muligheder fås ved henvendelse til de pågældende forsyningsselskaber. El: Vand: Varme: Kloak: Nord Energi Ørstedsvej 2 9800 Hjørring Gammel Sulsted Vandværk v/lars Lundborg Hansen Toftegårdsparken 3 9381 Sulsted Aalborg Forsyning, Gas Gasværksvej 28 9000 Aalborg Aalborg Forsyning, Kloak A/S Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby 12. Omkostninger Sælgeren udfærdiger skøde uden udgift for køberen, hvis eventuelle udgifter til advokatbistand er sælgeren uvedkommende. 5/6
Hver af parterne betaler halvdelen af omkostningerne til skødets værdiafgift og fast tinglysningsafgift. Landinspektøromkostningerne forbundet med udstykning af arealet betales af sælger. 13. Offentligt udbud Grunden sælges efter den 15. september 2015 på grundlag af de indkomne acceptable købstilbud. Købstilbud modtages, indtil der er indgået endelig aftale om salg. Aalborg Kommune er ikke forpligtet til at sælge grunden til den anførte mindstepris, men kan forkaste samtlige tilbud eller ved ens tilbud vælge frit mellem de afgivne tilbud eller søge at opnå overbud. Hvis der sammen med et tilbud foreligger tilkendegivelse om villighed til at tilbyde en højere pris, kan Aalborg Kommune søge at opnå overbud. Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Der kan således ikke afgives tilbud med variable beløb, som f.eks. højeste bud + x kr.. Købstilbud skal sendes til: Aalborg Kommune By- og Landskabsforvaltningen Juridisk Afdeling Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby eller pr. mail til: juridisk.afdeling.blf@aalborg.dk Efter byrådets godkendelse af aftalen vil udfærdigelse af skøde blive iværksat. Venlig hilsen Hans Henrik Henriksen Rådmand Bettina Vitnes Afdelingsleder 9931 2110 bettina.vitnes@aalborg.dk Bilag: Salgsrids af 5. august 2015 Brev af 23. april 2010 fra Region Nordjylland vedr. påtænkt kortlægning af ejendommen på vidensniveau 1 efter jordforureningsloven Kortbilag til påtænkt V1-kortlægning af del af matr. nr. 7000b Brev af 2. juni 2010 fra Region Nordjylland med afgørelse om kortlægning. Lokalplan 5-9-107 Autohandel og værksted mv., Sulsted Kirkevej, Hostrup, Landområde Nord 6/6