BOLIGØKONOMISK BOLIG&TAL 7 VIDENCENTER Et nyhedsbrev, der præsenterer tendenser, de seneste tal og oversigter om boligmarkedet 1
BOLIGPRISERNE I 2. KVARTAL 215 Boligøkonomisk Videncenter offentliggør for 5. gang prisindeks for boliger. Metoden som bruges kaldes internationalt for repeat sales -metoden, eller på dansk gentagne salg metoden. Ved brug af denne metode tages højde for problematikken, at sammensætningen af de handlede boliger er forskellig fra kvartal til kvartal. Indekset dækker perioden fra 1. kvartal 1992 til og med 2. kvartal 215. I denne udgave af Bolig&Tal gør vi for første gang brug af Danmarkskort til illustration af prisudviklingen i Danmark. Publikationen indeholder også en gennemgang af prisudviklingen på boligmarkedet fordelt på huse og ejerlejligheder, der hver især igen yderligere opdeles på geografi, boligens alder og størrelse. Konstruktionen af denne form for prisindeks er en forholdsvis teknisk øvelse, der er beskrevet i et særskilt metodenotat. Interesserede kan rekvirere dette ved henvendelse til Marc Lund Andersen, man@bvc.dk. I slutningen af Bolig&Tal 7 er der en forenklet beskrivelse af metoden. De, der ønsker at se detaljerede oplysninger om prisernes udvikling, henvises til www.bvc.dk, hvor man kan downloade et excel-ark med alle prisindeks. Indhold På side 3 ses et Danmarkskort, hvor den gennemsnitlige årlige stigningstakt i boligpriserne i procent siden 1992 er illustreret på kommunebasis. På side 5 ses zoomer vi ind på Region Hovedstaden samt Landsdel Østsjælland for at få et indblik i prisudviklingen siden 1. kvartal 212 i og omkring hovedstaden. Her ramte vi nemlig en midlertidig bund prismæssigt efter et par år med prisstigninger. På side 6-8 ser vi de generelle markedstendenser ved at kigge på prisudviklingen det seneste kvartal og år på forskellige delmarkeder. Fra side 9 og frem illustrerer vi prisudviklingen via grafer for de forskellige dele af boligmarkedet. Et nyhedsbrev, der præsenterer tendenser, de seneste tal og oversigter om boligmarkedet 2
Figur 1: Gennemsnitlig årlig prisstigningstakt for enfamiliehuse siden 1. kvartal 1992 hele landet Mindre end 1.5% 1.5 til 3% 3 til 4.5% 4.5 til 6% 6 til 7.5% Mere end 7.5% Manglende data Et nyhedsbrev, der præsenterer tendenser, de seneste tal og oversigter om boligmarkedet 3
Danmarkskortet viser den gennemsnitlige årlige prisstigningstakt fra første kvartal 1992 til andet kvartal 215 for enfamiliehuse. Det synes tydeligt, at boligpriserne er steget mest i storbyerne. Boligprisændringer afslører alt andet lige udviklingen i efterspørgslen efter at bo i et bestemt område. Danmarkskortets udseende er et resultat af flyttebevægelserne fra landet og de små byer til storbyerne og omegnen af storbyerne. Der kan peges på mange årsager til disse flyttebevægelser. Det er særligt i de små byer og på landet, at arbejdspladser i landbruget og industrien er gået tabt. Globaliseringen og effektiviseringen har begge været stærkt medvirkende faktorer til at reduceret antallet af arbejdspladser i landbruget og industrien. Det er således i høj grad et udtryk for transformationen af Danmark fra et landbrugs- og industrisamfund til et servicesamfund. En transformation som har været i gang længe, men som altså stadig ses tydeligt af prisudviklingen i perioden fra 1992 til i dag 215. Kortet viser derfor ikke overraskende størst prisstigninger i Århus og København samt omegnen af disse to byer. Et nyhedsbrev, der præsenterer tendenser, de seneste tal og oversigter om boligmarkedet 4
Figur 2: Gennemsnitlig årlig prisstigningstakt for ejerlejligheder siden 1. kvartal 212 Region Hovedstaden og Landsdel Østsjælland Mindre end 2% 2 til 4% 4 til 6% 6 til 8% 8 til 1% Mere end 1% Manglende data Et nyhedsbrev, der præsenterer tendenser, de seneste tal og oversigter om boligmarkedet 5
I ovenstående figur zoomer vi ind på Hovedstadsregionen og Landsdel Østsjælland og ser på prisudviklingen for ejerlejligheder i og omkring København fra første kvartal 212 til andet kvartal 215. Årsagen til det valgte tidspunkt er, at vi så et midlertidigt prisfald og en bund i 212. Af samme årsag er det også væsentligt at pointere, at vi har ændret på farvekodningen så det sidste interval gælder de kommuner, hvor priserne på ejerlejligheder er steget med mere end 1 % på gennemsnitlig årsbasis. Kortet viser, at de mest markante prisstigninger ses i Københavns Kommune, Frederiksberg Kommune og i kommunerne lige omkring Københavns Kommune. Ser man ikke på den gennemsnitlige årlige prisstigning i procent, men på den samlede prisstigning i perioden fra første kvartal 212 til andet kvartal 215 så har de kommuner med den mørkeste grønne farvekode (København, Frederiksberg, Hvidovre, Rødovre, Tårnby, Gentofte og Gladsaxe) oplevet prisstigninger på ejerlejligheder på minimum 36% for denne periode. Det er ret voldsomme prisstigninger på bare 3 år og et kvartal. Generelle markedstendenser Priserne på huse steg i hele landet i 2. kvartal 215 med 1,6% og med 3,9% det seneste år. Priserne på ejerlejligheder steg i 2. kvartal 215 med 4,7% og med 1,2% det seneste år. Priserne på huse steg mest i Region Sjælland som oplevede prisstigninger på hele 4,8%. Generelt oplevede alle regioner prisstigninger, men prisstigningen var beskeden i Region Nordjylland med blot,4%. Generelt oplevede alle fem regioner pæne prisstigninger i 2. kvartal 215 på ejerlejligheder i spændet mellem 2,6% i Region Nordjylland og 6,6% i Region Sjælland. Sammenfatning i tabelform I nedenstående tabeller ses prisudviklingen i procent for udvalgte dele af boligmarkedet. For en mere detaljeret gennemgang henvises til data i Excel på www.bvc.dk. Tabel 1 Enfamiliehuse Område Seneste kvartal Sidste år Sidste 5 år Siden 1. kvartal 1992 Hele landet 1,6% 3,9% 2,3% 194,4% Region Hovedstaden 2,7% 4,9% 9,8% 37,5% Region Sjælland 4,8% 6,1% -4,4% 161,5% Region Syddanmark 1,1% 3,3% -,9% 166,2% Region Midtjylland,8% 2,5% 1,3% 179,4% Region Nordjylland,4% 4,2% 3,6% 157,3% København 5,6% 6,3% 29,5% 528,5% Aarhus 2,3% 4,5% 13,8% 33,7% Odense,9% 7,5% 12,% 231,% Aalborg -1,% 4,3% 11,4% 233,5% Et nyhedsbrev, der præsenterer tendenser, de seneste tal og oversigter om boligmarkedet 6
Tabel 2 Ejerlejligheder Område Seneste kvartal Sidste år Sidste 5 år Siden 1. kvartal 1992 Hele landet 4,7% 1,2% 25,% 288,2% Region Hovedstaden 4,4% 1,9% 33,3% 351,4% Region Sjælland 6,6% 7,6% 1,6% 142,1% Region Syddanmark 5,% 5,% 1,1% 163,1% Region Midtjylland 4,4% 7,5% 9,1% 228,6% Region Nordjylland 2,6% 1,5% 24,2% 221,7% København 5,6% 12,% 4,6% 452,8% Aarhus 3,6% 7,9% 15,9% 36,% Odense 7,4% 14,9% 18,1% 214,9% Aalborg 3,% 1,6% 26,3% 235,6% Tabel 3 Enfamiliehuse fordelt efter opførelsesår på landsbasis Opførelsesår Seneste kvartal Sidste år Sidste 5 år Siden 1. kvartal 1992 Før 196 2,5% 5,3% 4,1% 22,6% 196-198 1,8% 4,1%,6% 16,7% Efter 198 -,1% 1,2% 4,2% 236,9% Tabel 4 Ejerlejligheder fordelt efter opførelsesår på landsbasis Opførelsesår Seneste kvartal Sidste år Sidste 5 år Siden 1. kvartal 1992 Før 196 5,2% 11,2% 29,5% 356,9% 196-198 3,7% 1,4% 15,9% 189,1% Efter 198 4,2% 6,7% 21,5% 157,3% Tabel 5 Enfamiliehuse fordelt efter størrelse på landsbasis Opførelsesår Seneste kvartal Sidste år Sidste 5 år Siden 1. kvartal 1992 Mindre end 12 m2 4,% 5,8% 1,2% 174,2% 12-16 m2,3% 3,5% 2,5% 199,4% Over 16 m2 4,1% 1,1% 3,6% 221,2% Tabel 6 Ejerlejligheder fordelt efter størrelse på landsbasis Opførelsesår Seneste kvartal Sidste år Sidste 5 år Siden 1. kvartal 1992 Mindre end 6 m2 6,6% 12,3% 28,% 256,3% 6-9 m2 5,% 11,9% 24,8% 282,6% Over 9 m2 1,9% 5,8% 25,9% 363,5% Et nyhedsbrev, der præsenterer tendenser, de seneste tal og oversigter om boligmarkedet 7
Tabel 7 Murermestervillaer og Parcelhuse på landsbasis Opførelsesår Seneste kvartal Sidste år Sidste 5 år Siden 1. kvartal 1992 Murermestervillaer 2,4% 7,% 9,6% 37,2% "Parcelhuse" 1,7% 3,6% 1,7% 186,2% Tabel 8 Stuelejligheder og 1. sals lejligheder på landsbasis Opførelsesår Seneste kvartal Sidste år Sidste 5 år Siden 1. kvartal 1992 Stuelejligheder 3,9% 11,7% 22,2% 258,9% 1. sals lejligheder 4,9% 9,8% 25,8% 296,9% På de efterfølgende sider vises prisudviklingen grafisk i mere end 15 indeks, som er placeret i mere end 4 figurer. Der laves følgende indeks for enfamiliehuse og for ejerlejligheder: - Hele landet - Regionerne Hovedstaden, Sjælland, Syddanmark, Midtjylland og Nordjylland - Landsdelene Byen København, Københavns Omegn, Nordsjælland, Østsjælland, Vestog Sydsjælland, Fyn, Sydjylland, Vestjylland, Østjylland og Nordjylland 1 - Hver af kommunerne København, Odense, Aalborg, Aarhus, Næstved, Slagelse, Guldborgsund, Roskilde, Holbæk, Lolland, Gentofte, Gladsaxe, Helsingør, Høje-Taastrup, Lyngby-Taarbæk, Rudersdal, Esbjerg, Kolding, Silkeborg, Vejle, Viborg, Herning, Randers og Horsens for enfamiliehuse - Hver af kommunerne København, Frederiksberg, Odense, Aalborg, Aarhus, Gentofte, Næstved, Slagelse, Roskilde, Gladsaxe, Helsingør, Høje-Taastrup, Lyngby-Taarbæk og Rudersdal, Esbjerg, Silkeborg, Vejle, Viborg, Herning, Randers og Horsens for ejerlejligheder Derudover laves følgende specielle indeks, hvor indeksene opdeles på baggrund af forskellige karakteristika: - Små, mellem og store enfamiliehuse - Små, mellem og store ejerlejligheder - Ældre, nyere og nye enfamiliehuse - Ældre, nyere og nye ejerlejligheder Disse særlige indeks laves typisk for hele landet, Region Hovedstaden, Region Sjælland, Landsdel Københavns Omegn, Storbyerne København, Aarhus, Aalborg og Odense som et samlet indeks samt resten af landet. De særlige indeks, som vedrører ejerlejligheder, laves også for København og Frederiksberg særskilt. Herefter følger de omtalte indeks, som alle har start i 1992 med indeksværdi. 1 Bornholm er den eneste landsdel der ikke laves indeks for, hvilket skyldes et for lavt antal handler. Et nyhedsbrev, der præsenterer tendenser, de seneste tal og oversigter om boligmarkedet 8
HELE LANDET, REGIONERNE OG LANDSDELE (ENFAMILIEHUSE) Figur 3: Enfamiliehuse og Ejerlejligheder Hele landet Figur 4: Enfamiliehuse De fem regioner 45 35 25 15 5 Enfamiliehuse Ejerlejligheder 1991 1995 1999 3 7 211 215 5 45 35 25 15 5 Region Hovedstaden Region Sjælland Region Syddanmark Region Midtjylland Region Nordjylland 1991 1995 1999 3 7 211 215 Figur 5: Enfamiliehuse Landsdele på Sjælland Figur 6: Enfamiliehuse Landsdele i Jylland samt Fyn 7 6 Byen København Fyn 35 Københavns Omegn Sydjylland 5 Nordsjælland Vestjylland Østsjælland 25 Østjylland Vest- og Sydsjælland Nordjylland 15 5 1991 1995 1999 3 7 211 215 1991 1995 1999 3 7 211 215 Et nyhedsbrev, der præsenterer tendenser, de seneste tal og oversigter om boligmarkedet 9
UDVALGTE KOMMUNER (ENFAMILIEHUSE) Figur 7: Enfamiliehuse - De fire største byer 65 6 55 5 45 København Odense Aarhus Aalborg 35 25 15 5 1991 1995 1999 3 7 211 215 Et nyhedsbrev, der præsenterer tendenser, de seneste tal og oversigter om boligmarkedet 1
Figur 8: Enfamiliehuse Udvalgte byer på Sjælland 65 6 55 5 45 35 25 15 København Næstved Slagelse Guldborgsund Roskilde Holbæk Lolland Gentofte Gladsaxe Helsingør Høje-Taastrup Lyngby-Taarbæk Rudersdal 5 1991 1995 1999 3 7 211 215 Et nyhedsbrev, der præsenterer tendenser, de seneste tal og oversigter om boligmarkedet 11
Figur 9: Enfamiliehuse udvalgte byer på Fyn og i Jylland 45 Odense Aarhus 35 Aalborg Esbjerg Kolding 25 Silkeborg Vejle Viborg 15 Herning Randers Horsens 5 1991 1995 1999 3 7 211 215 Et nyhedsbrev, der præsenterer tendenser, de seneste tal og oversigter om boligmarkedet 12
HELE LANDET, REGIONERNE OG LANDSDELE (EJERLEJLIGHEDER) Figur 1: Ejerlejligheder og enfamiliehuse hele landet Figur 11: Ejerlejligheder De fem regioner 45 35 25 15 5 Enfamiliehuse Ejerlejligheder 1991 1995 1999 3 7 211 215 6 5 Region Hovedstaden Region Sjælland Region Syddanmark Region Midtjylland Region Nordjylland 1991 1995 1999 3 7 211 215 Figur 12: Ejerlejligheder Landsdele på Sjælland Figur 13: Ejerlejligheder Landsdele i Jylland samt Fyn 6 Byen København Fyn 35 5 Københavns Omegn Sydjylland Nordsjælland Vestjylland Østsjælland Østjylland 25 Vest- og Sydsjælland Nordjylland 1991 1995 1999 3 7 211 215 15 5 1991 1995 1999 3 7 211 215 Et nyhedsbrev, der præsenterer tendenser, de seneste tal og oversigter om boligmarkedet 13
UDVALGTE KOMMUNER (EJERLEJLIGHEDER) Figur 14: Ejerlejligheder De fem største byer 65 6 55 København Frederiksberg 5 Odense 45 Aarhus Aalborg 35 25 15 5 1991 1995 1999 3 7 211 215 Et nyhedsbrev, der præsenterer tendenser, de seneste tal og oversigter om boligmarkedet 14
Figur 15: Ejerlejligheder Udvalgte byer på Sjælland 65 København 6 55 5 45 Frederiksberg Gentofte Roskilde Næstved 35 25 15 Slagelse Høje-Taastrup Gladsaxe Helsingør Lyngby-Taarbæk 5 1991 1995 1999 3 7 211 215 Rudersdal Et nyhedsbrev, der præsenterer tendenser, de seneste tal og oversigter om boligmarkedet 15
Figur 16: Ejerlejligheder Udvalgte byer på Fyn og i Jylland 45 Odense Aarhus 35 Aalborg Randers Viborg 25 Herning Horsens 15 Esbjerg Silkeborg Vejle 5 1991 1995 1999 3 7 211 215 Et nyhedsbrev, der præsenterer tendenser, de seneste tal og oversigter om boligmarkedet 16
SMÅ, MELLEM OG STORE ENFAMILIEHUSE Figur 17: Villaer fordelt efter størrelse Hele landet Figur 18: Villaer fordelt efter størrelse Region Hovedstaden 6 35 25 15 <12 m2 12-16 m2 5 >16 m2 1991 1995 1999 3 7 211 215 5 <12 m2 12-16 m2 >16 m2 1991 1995 1999 3 7 211 215 Figur 19: Villaer fordelt efter størrelse Københavns Omegn Figur 2: Villaer fordelt efter størrelse Region Sjælland 6 45 5 35 25 15 <12 m2 <12 m2 12-16 m2 12-16 m2 5 >16 m2 >16 m2 1991 1995 1999 3 7 211 215 1991 1995 1999 3 7 211 215 Et nyhedsbrev, der præsenterer tendenser, de seneste tal og oversigter om boligmarkedet 17
SMÅ, MELLEM OG STORE ENFAMILIEHUSE Figur 21: Villaer fordelt efter størrelse Samlet indeks for København, Aarhus, Aalborg og Odense 45 35 25 15 <12 m2 12-16 m2 5 >16 m2 1991 1995 1999 3 7 211 215 Figur 22: Villaer fordelt efter størrelse - Samlet indeks for resten af landet (dvs. alle undtagen de fire nævnte største byer) 35 25 15 <12 m2 5 12-16 m2 >16 m2 1991 1995 1999 3 7 211 215 Et nyhedsbrev, der præsenterer tendenser, de seneste tal og oversigter om boligmarkedet 18
SMÅ, MELLEM OG STORE EJERLEJLIGHEDER Figur 23: Ejerlejligheder fordelt efter størrelse Hele landet Figur 24: Ejerlejligheder fordelt efter størrelse Region Hovedstad 5 45 35 25 15 <6 m2 6-9 m2 5 >9 m2 1991 1995 1999 3 7 211 215 6 5 <6 m2 6-9 m2 >9 m2 1991 1995 1999 3 7 211 215 Figur 25: Ejerlejligheder fordelt efter størrelse KBH Omegn Figur 26: Ejerlejligheder fordelt efter størrelse Region Sjælland 6 5 <6 m2 6-9 m2 >9 m2 1991 1995 1999 3 7 211 215 35 25 15 <6 m2 6-9 m2 5 >9 m2 1991 1995 1999 3 7 211 215 Et nyhedsbrev, der præsenterer tendenser, de seneste tal og oversigter om boligmarkedet 19
SMÅ, MELLEM OG STORE EJERLEJLIGHEDER Figur 27: Ejerlejligheder fordelt efter størrelse Samlet indeks for København, Aarhus, Aalborg og Odense 6 5 <6 m2 6-9 m2 >9 m2 1991 1995 1999 3 7 211 215 Figur 28: Ejerlejligheder fordelt efter størrelse - Samlet indeks for resten af landet (dvs. alle undtagen de fire nævnte største byer) 45 35 25 15 <6 m2 6-9 m2 5 >9 m2 1991 1995 1999 3 7 211 215 Figur 29: Ejerlejligheder fordelt efter størrelse - København Figur 3: Ejerlejligheder fordelt efter størrelse - Frederiksberg 7 7 6 5 <6 m2 6-9 m2 >9 m2 1991 1995 1999 3 7 211 215 6 5 <6 m2 6-9 m2 >9 m2 1991 1995 1999 3 7 211 215 Et nyhedsbrev, der præsenterer tendenser, de seneste tal og oversigter om boligmarkedet 2
ÆLDRE, NYERE OG NYE ENFAMILIEHUSE Figur 31: Villaer fordelt efter opførelsesår Hele landet Figur 32: Villaer fordelt efter opførelsesår Region Hovedstaden 6 35 25 15 Før 196 5 196-198 Efter 198 1991 1995 1999 3 7 211 215 5 Før 196 196-198 Efter 198 1991 1995 1999 3 7 211 215 Figur 33: Villaer fordelt efter opførelsesår Københavns omegn Figur 34: Villaer fordelt efter opførelsesår Region Sjælland 7 45 6 35 5 25 Før 196 15 Før 196 196-198 196-198 Efter 198 5 Efter 198 1991 1995 1999 3 7 211 215 1991 1995 1999 3 7 211 215 Et nyhedsbrev, der præsenterer tendenser, de seneste tal og oversigter om boligmarkedet 21
ÆLDRE, NYERE OG NYE ENFAMILIEHUSE Figur 35: Villaer fordelt efter opførelsesår - Samlet indeks for København, Aarhus, Aalborg og Odense 5 45 35 25 15 Før 196 196-198 5 Efter 198 1991 1995 1999 3 7 211 215 Figur 36: Villaer fordelt efter opførelsesår - Samlet indeks for resten af landet (dvs. alle undtagen de fire nævnte største byer) 35 25 15 5 Før 196 196-198 Efter 198 1991 1995 1999 3 7 211 215 Et nyhedsbrev, der præsenterer tendenser, de seneste tal og oversigter om boligmarkedet 22
ÆLDRE, NYERE OG NYE EJERLEJLIGHEDER Figur 37: Ejerlejligheder fordelt efter opførelsesår Hele landet Figur 38: Ejerlejligheder efter opførelsesår Region Hovedstaden 5 45 35 25 15 Før 196 196-198 5 Efter 198 1991 1995 1999 3 7 211 215 Figur 39: Ejerlejligheder fordelt efter opførelsesår Københavns omegn 5 45 35 25 15 Før 196 196-198 5 Efter 198 1991 1995 1999 3 7 211 215 6 5 Før 196 Efter 198 1991 1995 1999 3 7 211 215 Figur 4: Ejerlejligheder fordelt efter opførelsesår Region Sjælland 35 25 15 196-198 Før 196 196-198 5 Efter 198 1991 1995 1999 3 7 211 215 Et nyhedsbrev, der præsenterer tendenser, de seneste tal og oversigter om boligmarkedet 23
ÆLDRE, NYERE OG NYE EJERLEJLIGHEDER Figur 41: Ejerlejligheder fordelt efter opførelsesår - Samlet indeks for København, Aarhus, Aalborg og Odense 6 5 Før 196 196-198 Efter 198 1991 1995 1999 3 7 211 215 Figur 42: Ejerlejligheder fordelt efter opførelsesår - Samlet indeks for resten af landet (dvs. alle undtagen de fire nævnte byer) 45 35 25 15 Før 196 196-198 5 Efter 198 1991 1995 1999 3 7 211 215 Figur 43: Ejerlejligheder fordelt efter opførelsesår - København 7 6 5 Før 196 196-198 Efter 198 1991 1995 1999 3 7 211 215 Et nyhedsbrev, der præsenterer tendenser, de seneste tal og oversigter om boligmarkedet 24
SAMMENLIGNING MELLEM DANSKE BOLIGPRISINDEKS I nedenstående figurer sammenlignes Boligøkonomisk Videncenters boligprisindeks med de tilsvarende indeks, som Danmarks Statistik og Realkreditrådet laver for hele landet. Til trods for at de tre indeks beregnes på tre forskellige måder, har de fulgtes tæt det meste af perioden fra 1992 til 1. kvartal 215. Figur 44: Danske boligprisindeks Hele landet, enfamiliehuse (1. kvartal 5 = ) 16 14 12 8 6 4 2 1991 1995 1999 3 7 211 215 Danmarks Statistik Realkreditrådet Boligøkonomisk Videncenter Figur 45: Danske boligprisindeks Hele landet, ejerlejligheder (1. kvartal 5 = ) 16 14 12 8 6 4 2 1991 1995 1999 3 7 211 215 Danmarks Statistik Realkreditrådet Boligøkonomisk Videncenter Et nyhedsbrev, der præsenterer tendenser, de seneste tal og oversigter om boligmarkedet 25
INDEKSMETODEN KORT FORTALT Indeksene laves via repeat sales -metoden, som på dansk kan udtrykkes gentagne-salg - metoden. Metoden er relativt ukendt i Danmark, da der ikke er andre som udgiver boligprisindeks ved brug af denne metode i Danmark. Det er der til gengæld i mange andre lande, og i USA konstrueres de velkendte S&P/Case-Shiller boligprisindeks via repeat sales metoden. Metoden har til formål at korrigere for det problem, at boliger er meget forskelligartede størrelser med stor variation i for eksempel arkitektur, beliggenhed, kvalitet, vedligeholdelsesstand og naboomgivelser. Problemet består i, at de boliger, der sælges i ét kvartal ikke er nøjagtig de samme, som sælges i alle andre kvartaler. Det medfører, at boligpriserne beregnet ved en simpel metode påvirkes af forskelle i typen og sammensætningen af de boliger, som sælges i de enkelte kvartaler. Der er forskellige metoder til at korrigere for det beskrevne problem. Gentagne-salg metoden er en af dem, og Boligøkonomisk Videncenter er de første til løbende at offentliggøre boligprisindeks ved denne type af indeks i Danmark. Ved gentagne-salg metoden anvendes prisudviklingen for de boliger, hvor der kan observeres mindst to salg af samme bolig inden for perioden fra 1992 og frem til i dag. Det betyder også, at indekset ikke gør brug af bolighandler, hvor der højest kan observeres en enkelt handel siden 1992. Derfor kan der naturligt forekomme forskelle mellem de indeks som beregnes her, og de indeks som beregnes af andre aktører i Danmark. For en mere udførlig beskrivelse henvises til metodenotatet som kan rekvireres ved henvendelse til Marc Lund Andersen, man@bvc.dk. Oktober 215 Boligøkonomisk Videncenter www.bvc.dk Marc Lund Andersen Mail: man@bvc.dk Et nyhedsbrev, der præsenterer tendenser, de seneste tal og oversigter om boligmarkedet