BETINGET TIDSBEGRÆNSET FORPAGTNINGSKONTRAKT Mellem og Københavns Kommune Kultur- og Fritidsforvaltningen Prismen, Amagerbro Kultur v/bjarne Fey Jemtelandsgade 3 2300 København S (herefter Bortforpagter ) NN vej by Cpr.nr. (herefter Forpagter ) (herefter samlet Parterne ) er der dags dato indgået denne betingede tidsbegrænsede forpagtningskontrakt vedrørende caféen beliggende i Prismen, Holmbladsgade 71, 2300 København S. 1. BAGGRUND 1.1 Denne forpagtningskontrakt er indgået på baggrund af det som bilag 1 vedlagte tilbudsmateriale og Forpagters tilbud med bilag, jf. bilag 2. 1.2 Bortforpagter lejer Prismen, Holmbladsgade 71, (herefter Lejemålet ) af Københavns Ejendomme. 1.3 Prismens anvendelse, kulturelle og sociale funktion er beskrevet i tilbudsmaterialet. 1.4 Tidsbegrænsningen i denne forpagtningskontrakt er blandt andet sagligt begrundet i Bortforpagters ønske om at sikre, at caféen overholder Prismens profil, og at der som følge af caféens centrale placering i Prismen opnås et tilfredsstillende samarbejde. Tillige er tidsbegrænsningen sagligt begrundet i Forpagters overvejelser vedrørende den fremtidige anvendelse af Prismen og det forpagtede til offentlige formål. 2. DET FORPAGTEDE 2.1 Det forpagtede omfatter caféen beliggende i Prismen, Holmbladsgade 71, 2300 København S, herunder det i caféen værende inventar, service, maskiner, løsøre mv. (herefter samlet inventar, jf. bilag 3). 2.2 Det forpagtede omfatter følgende lokaler og områder, jf. bilag 4:
Barområde 20 m 2 Køkken produktion 23 m 2 Køkken opvask 23 m 2 (heraf 4 m 2 kølerum) Lager 9,7 m 2 Spisestue 50 m 2 Caféområde 78 m 2 Herudover omfatter aftalen ret til at anvende et udeareal til servering på 98 m 2. 2.3 De øvrige arealer, herunder udendørsarealer og fællesarealer, på Prismen, er ikke omfattet af det forpagtede. Forpagter er dog berettiget til at benytte personaletoiletterne i fællesskab med Prismen. Ledelsen for Prismen er berettiget til ensidigt at fastsætte retningslinjerne for anvendelsen af personaletoiletterne, men dog ikke således at forpagters personale kan fratages retten til at bruge disse. 2.4 Uanset at lokalerne og områderne efter pkt. 2.2 måtte blive opmålt efter underskrivelsen af denne forpagtningskontrakt, og denne opmåling måtte udvise en afvigelse fra de i pkt. 2.2 anslåede arealer, foretages der ikke regulering af betalingerne efter afsnit 7 og 10. 2.5 Forpagter har haft lejlighed til at gennemgå inventaret og køkkenet inden underskrivelsen af denne forpagtningskontrakt. Forpagter er derfor ikke berettiget til at gøre misligholdelsesbeføjelser af nogen art gældende, herunder hæve denne forpagtningskontrakt eller kræve afslag i betalingerne efter afsnit 7 og 10, som følge af mangler ved inventaret og køkkenet eller som følge af, at Forpagters eventuelle forudsætninger vedrørende inventaret og køkkenet ikke måtte blive opfyldt. Bortforpagter indestår for, at inventaret er frit og ubehæftet. 2.6 Det forpagtede er p.t. godkendt til 400 personer af brandmyndighederne. Forpagter er dog ikke berettiget til at gøre misligholdelsesbeføjelser af nogen art gældende, herunder at hæve denne forpagtningskontrakt eller kræve afslag i betalingerne efter afsnit 7 og 10, såfremt brandmyndighederne måtte ændre tilladelsen til færre end 150. 3. FORPAGTNINGENS BEGYNDELSE OG OPHØR 3.1 Forpagtningen tager sin begyndelse den / 2016 (herefter overtagelsesdagen ) og ophører automatisk uden yderligere varsel den / 2024. 3.2 Denne forpagtningskontrakt er uopsigelig fra bortforpagterens side indtil den / 2017. 3.3 Parterne kan tidligst fra et år efter forpagtningens begyndelse opsige denne forpagtningskontrakt med seks måneders skriftligt varsel til ophør den 1. i en måned. Forpagter kan opsiges i tilfælde af misligholdelse, eller i tilfælde af at lokalerne i lejemålet Prismen skal bruges til et andet formål og cafeen nedlægges. 3.4 I tilfælde af, at Lejekontrakten ophører ved opsigelse eller ophævelse fra udlejer, jf. pkt. 1.2, uanset årsagen hertil, ophører denne forpagtningskontrakt senest samme dag, som
Lejekontrakten ophører. Ved sådan ophør af denne forpagtningskontrakt er Forpagter ikke berettiget til nogen form for erstatning, kompensation eller lignende, medmindre opsigelsen eller ophævelsen er begrundet i bortforpagters misligholdelse af aftalen med udlejer, jf. pkt. 1.2. Der udfærdiges ikke refusionsopgørelse, og der overtages ikke varelager. 3.5 Forpagter har ikke fortrinsret ved en eventuel genforpagtning af det forpagtede efter denne forpagtningskontrakts ophør, uanset årsagen hertil. 3.6 Forpagter er for sine ansatte til stadighed forpligtiget til at sikre at løn, arbejdstid og andre arbejdsvilkår ikke er mindre gunstige end dem, der gælder for arbejde af samme art inden for vedkommende fag eller industri på den egn hvor arbejdet udføres. Forpagter er forpligtet til på forlangende inden tre uger at dokumentere hvorvidt dette krav er overholdt. Såfremt disse bestemmelser ikke overholdes, kan bortforpagter uanset bestemmelserne i pkt. 3 opsige kontrakten med tre måneders varsel til den 1. i en måned. 4. FORPAGTERS BENYTTELSE AF DET FORPAGTEDE 4.1 Det forpagtede må ikke uden ledelsen for Prismens forudgående skriftlige samtykke anvendes til andet formål end café. Forpagter er således ikke berettiget til at anvende det forpagtedes køkkenfaciliteter til andet formål end café uden ledelsen for Prismens forudgående samtykke. Tillige er Forpagter ikke berettiget til at udleje det forpagtede helt eller delvist til konferencer, selskaber eller lignende eller til at anvende det forpagtede til kulturelle, musikalske eller andre arrangementer uden ledelsen for Prismens forudgående samtykke. 4.2 Caféen skal drives under hensyntagen til Prismens lokale og kulturelle funktion og med henblik på at betjene Prismens ansatte og gæster, foreningerne i Prismens, kunstnerne i aktiviteter og arrangementer arrangeret af Prismens samt arrangørerne af aktiviteter og arrangementer i Prismens (herefter samlet Prismens brugere ) bedst muligt. Forpagter skal således til enhver tid være opmærksom på og bidrage til den integrerede funktion, caféen har i Prismen og Prismens aktiviteter og arrangementer. 4.3 Forpagter har ret og pligt til dagligt i Prismens gældende åbningstider fra caféen at tilbyde et varieret udbud af mad og drikkevarer, som til enhver tid kræves af Prismens brugere, idet udbuddet af mad og drikkevarer til enhver tid skal bestå af mindst 75 % økologiske produkter. Københavns Madhus tilbyder rådgivning og kurser om økologisk café-drift samt indretning af caféområdet. 4.4 Forpagter har ret og pligt til at tilbyde at levere mad og drikkevarer til aktiviteter og arrangementer i Prismen, herunder aktiviteter og arrangementer, der også omfatter det forpagtede, til caféens sædvanlige priser. 4.5 Såfremt Prismens brugere ønsker mad og drikkevarer ved aktiviteter og arrangementer i Prismens øvrige lokaler og områder, er de forpligtede til at købe dette i caféen. Dette gælder dog ikke ved Prismens udlejning af lokaler til fester, hvor brugerne lejer et fest- eller mødelokale med anretterkøkken. Dette sker til møder kun i et lille omfang, hvorimod det er almindeligt ved Prismens festudlejning. Prismen har til hensigt at informere Prismens
brugere om Forpagters udbud af mad og drikkevarer i forbindelse med udlejning af lokaler for at synliggøre mulighederne i huset. 4.6 Bortforpagter er ved forpagtningens begyndelse ansvarlig for, at det forpagtede lovligt kan anvendes til café, herunder at køkkenet er godkendt. Forpagter er ansvarlig for, at den faktiske brug af det forpagtede sker i overensstemmelse med gældende lovgivning, herunder arbejds-, miljø- og sundhedslovgivningen, politivedtægten, gældende lovgivning om brandværnsforanstaltninger i forsamlingslokaler, herunder krav til flugtveje og servicetjek af brandslukningsudstyr, myndighedsforskrifter, myndighedstilladelser, brandkrav, regler om skadedyrsbekæmpelse samt med respekt af de på ejendommen tinglyste servitutter, således at ethvert ansvar i så henseende i forhold til tredjemand og offentlige myndigheder er Bortforpagter uvedkommende. Forpagter er bekendt med og accepterer, at der er rygeforbud i Prismen, hvilket Forpagter er forpligtet til at implementere i caféen. Tillige er Forpagter bekendt med og accepterer, at varer, paller, affald mv. ikke må oplagres på ejendommen uden Prismens forudgående samtykke. 4.7 Forpagter er ansvarlig for at indhente og opnå samtlige tilladelser til caféen. På Bortforpagters forespørgsel er Forpagter forpligtet til at udlevere kopi af samtlige tilladelser og korrespondance med offentlige myndigheder. 4.8 Forpagters anvendelse af det forpagtede må ikke medføre lugt-, støj-, ryste- eller lysgener, eller på nogen anden måde være til gene eller ulempe for tredjemand. Forpagter skal sikre, at dennes personale og andre, der får adgang til det forpagtede, omgås dette forsvarligt. 4.9 Forpagter er forpligtet til hurtigst muligt at underrette ledelsen for Prismen om ethvert forhold vedrørende det forpagtede, ligesom Forpagter er forpligtet til på anfordring at udlevere alt skriftligt materiale vedrørende det forpagtede til ledelsen for Prismen. 4.10 Forpagter er bekendt med og accepterer, at Prismen som udgangspunkt er lukket på helligdage, mellem jul og nytår samt 5 uger om sommeren. 4.11 Forpagter er berettiget, men ikke forpligtet, til at holde caféen åben uden for de til enhver tid gældende åbningstider. Forpagter er ansvarlig for enhver skade, herunder hændelige skader, i den øvrige del af Prismene, såfremt Forpagter anvender det forpagtede udenfor de gældende åbningstider. Dette gælder dog ikke for skader, som forvoldes af andre brugere af Prismen, som på samme tidspunkter berettiget eller uberettiget opholder sig i Prismen. 4.12 Forpagter er mindst én gang om måneden forpligtet til at holde møder med ledelsen af Prismen vedrørende anvendelsen af det forpagtede og Prismen. I en indkøringsperiode og muligvis også i fremtiden vil Prismen dog lægge op til, at der holdes et ugentligt koordinerings- og sparringsmøde, hvor relevante medarbejdere fra Prismen inviteres med. Disse møder vil danne baggrund for en fælles indsats med fælles viden og kendskab til rammer og muligheder. 4.13 Ledelsen for Prismen kan til enhver tid udfærdige en husorden samt ordensregler for Prismen og det forpagtede. 4.14 Til denne aftale er der tilknyttet et månedligt driftstilskud på 12.647 kr. (151.764 kr. pr. år). Tilskuddet gives for, at forpagter åbner Prismen for publikum, betjener Prismens brugere og
står for lukning af Prismen i følgende tidsrum, hvor bortforpagter ikke stiller med personale: Alle fredage kl. 08:00-14.30. To ud af tre weekender lørdag fra kl. 09.00-17.30 og søndag fra kl. 09.00-15.00. Betjening af brugere omhandler bl.a. besvarelse af praktiske spørgsmål fra Prismens brugere, herunder hjælp til opstilling og med at låse op for mødelokaler m.v. 5. ANDRES BENYTTELSE AF DET FORPAGTEDE 5.1 Prismens brugere har til enhver tid adgang til serveringsarealet, idet Forpagter ikke kan betinge adgangen af, at der købes mad, drikkevarer eller lignende i caféen. 5.2 Prismen eller personer, selskaber eller lignende, som Prismen giver fuldmagt hertil, er til enhver tid berettiget til at foretage vedligeholdelse, reparationer og fornyelser af og i det forpagtede med et varsel på 14 dage. Forpagter er ikke berettiget til at gøre misligholdelsesbeføjelser af nogen art gældende, herunder hæve denne forpagtningskontrakt eller kræve afslag i betalingerne efter afsnit 7 og 10, som følge af Prismens vedligeholdelse, reparationer og fornyelser af og i det forpagtede. 5.3 Prismen eller personer, selskaber eller lignende, som Prismen giver fuldmagt hertil, er berettiget til vederlagsfrit at anbringe malerier og lignende i serveringsarealet. I forbindelse med Prismens særarrangementer, herunder koncerter, udstillinger, foredrag og andre kulturtilbud, er Prismen berettiget til at kræve, at Forpagter foretager midlertidige særlige indretninger af det forpagtede. 6. BENYTTELSE AF EJENDOMMEN 6.1 Forpagter er bekendt med gener fra støj, rystelser og lys fra aktiviteterne og arrangementerne i Prismen, og kan ikke gøre mangelindsigelser af nogen art gældende som følge heraf, herunder ophæve denne forpagtningskontrakt eller kræve et forholdsmæssigt afslag i betalingerne efter afsnit 7 og 10. 6.2 Prismen eller personer, selskaber eller lignende, som Prismen giver fuldmagt hertil, er berettiget til at opkræve entré ved aktiviteter og arrangementer i serveringsarealet og i Prismens øvrige lokaler og områder. 7. FORPAGTNINGSAFGIFT 7.1 Den månedlige forpagtningsafgift for det forpagtede er aftalt til DKK xxxx, der betales kvartalsvis bagud hver den 31.3., 30.6., 30.9. og 31.12, med DKK xxx. Første gang, der Der betales endvidere en variabel forpagtningsafgift fra den / 2016 på 90 % af omsætningen eksklusiv moms, der vedrører entréindtægter på Prismens arrangementer.
Herudover er forpagter forpligtet til at betale en forpagtningsafgift, som udgør x % af den del af den årlige bruttoomsætning, som overstiger 1.500.000 kr. årligt eksklusiv moms. Denne del af afgiften skal betales senest den 1. marts i året efter det foregående regnskabsår. Til denne aftale er der tilknyttet et månedligt driftstilskud på 12.647 kr. (151.764 kr. pr. år), jf. punkt 4.14. 7.2 Inden den / 2016 er Forpagter forpligtet til at oplyse Bortforpagter om Forpagters revisor, ligesom Forpagter er forpligtet til straks at oplyse Bortforpagter, såfremt Forpagter skifter revisor. 7.3 Én gang årligt, den 1. januar, forhøjes den årlige minimumsforpagtningsafgift med 3% af den pr. 31. december året før gældende minimumsforpagtningsafgift. 7.4 Den til enhver tid gældende minimumsforpagtningsafgift kan ikke nedsættes. 8. REFUSIONSOPGØRELSE 8.1 Med overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejder Bortforpagter sædvanlig refusionsopgørelse med hensyn til udgifter og indtægter, der skal periode-afgrænses med overtagelsesdagen som skæringsdag. Refusionssaldoen berigtiges på anfordring. 9. DEPOSITUM 9.1 Samtidig med underskrivelsen af denne forpagtningsaftale betaler Forpagter et depositum, stort 50.000 kr. [75.000 kr., hvis tilbudsgiver er et selskab], til sikkerhed for Forpagters opfyldelse af samtlige forpligtelser ifølge denne forpagtningskontrakt, herunder forpligtelser i forbindelse med fraflytning. 9.2 Depositummet forrentes og reguleres ikke. 9.3 Depositummet tilbagebetales til Forpagter med eventuelle fradrag senest seks måneder efter ophøret af denne forpagtningskontrakt. 9.4 Forpagter er berettiget til for egen regning at stille depositummet efter pkt. 9.1 i form af pengeinstitutgaranti på anfordringsvilkår. Pengeinstitutgarantien skal være udformet således, at Bortforpagter på anfordring kan få udbetalt det skyldige beløb, uanset om Forpagter måtte have indsigelser herimod, således at Bortforpagters retsstilling i den relation i det hele er den samme, som hvis et kontant depositum var betalt. Pengeinstitutgarantien kan ikke kræves reguleret og frigives i overensstemmelse med pkt. 9.3. 10. VARME, EL OG AFFALD 10.1 Alle udgifter til forsyning af det forpagtede med varme og gas samt udgifter til renovation er indeholdt i forpagtningsafgiften efter pkt. 7.1.
10.2 Bortforpagter påtager sig ikke noget ansvar for forstyrrelser i el, varme- og vandforsyningen. Bortforpagter er berettiget til, efter forudgående underretning til Forpagter, og såfremt dette er sagligt begrundet, at afbryde vand-, varme- og elforsyningen i det forpagtede. 10.3 Forpagter sørger selv for at skaffe sig af med affald ved det fælles affaldsrum til opbevaring af Forpagters renovation, idet Prismens ledelse fastsætter retningslinjer for Forpagters opbevaring af renovationen samt Forpagters adgang til det fælles affaldsrum. 10.4 Forpagters behov for fjernelse af glas, flasker og storskrald opfyldes ved Forpagters foranstaltninger og for Forpagters regning. Dette kan også meget vel ske i et samarbejde med Prismen efter nærmere aftale. Forpagter er berettiget og forpligtet til at anvende en containerplads anvist af ledelsen for Prismen. Forpagter er ikke berettiget til at opbevare glas, flasker eller storskrald på ejendommen uden ledelsen for Prismens forudgående samtykke. 10.5 Forpagter betaler sammen med forpagtningsafgiften månedsvis bagud 2.000 kr. til dækning af elforbrug. Én gang årligt, den 1. januar, forhøjes den årlige el-afgift med 3 % af den pr. 31. december året før gældende el-afgift. 11. VARELAGER OG ALARM 11.1 Der overtages intet varelager af nogen art i forbindelse med indgåelsen af denne forpagtningskontrakt. 11.2 Forpagter er bekendt med og accepterer, at det forpagtede ikke omfatter telefon, dankortterminal, kasseapparat og lignende. 11.3 Prismen er til enhver tid berettiget til at installere alarm i serveringsarealet, og Prismen skal til enhver tid have adgang til alarmen. 12. FORSIKRING 12.1 Forpagter er forpligtet til inden overtagelse og senest den / 2016 at tegne sædvanlig driftstabsforsikring, løsøreforsikring og ansvarsforsikring for caféen, som Bortforpagter skal godkende. Forpagter er på anfordring forpligtet til at fremsende en kopi af forsikringspolicerne og eventuel korrespondance med forsikringsselskaberne til ledelsen for Prismen. 12.2 Ejendommen er ikke forsikret.
13. INDRETNING OG ÆNDRINGER AF DET INDRETTEDE 13.1 Forpagters indretning af det forpagtede, herunder maling af det forpagtede og opstilling af stole, borde og skilte mv. i det forpagtede og Prismen, herunder på udearealet, jf. pkt. 2.4, skal ske i et tæt samarbejde med og godkendes af ledelsen for Prismen. 13.2 Forpagter er ikke berettiget til at foretage ændringer af det forpagtede uden ledelsen for Prismens forudgående samarbejde og samtykke. 13.3 Forpagter er ikke berettiget til at opsætte skilte på eller i ejendommen uden samarbejde og koordinering af det grafiske udtryk og uden bortforpagters samtykke. 14. RENHOLDELSE OG HYGIEJNE 14.1 Den indvendige renholdelse af det forpagtede, herunder serveringsarealet, køkkenet og depotrummet, samt af den del af udearealet, som Forpagter kan få brugsret til påhviler Forpagter. Forpagters renholdelse skal ske i et sådant omfang, at det forpagtede til enhver tid fremstår indbydende, rent og med en upåklagelig hygiejnestandard. Forpagter er forpligtet til at anvende miljørigtige rengøringsmidler. 14.2 Forpagter er til enhver tid forpligtet til at overholde gældende lovgivning og myndighedskrav til hygiejne og kvalitet i serveringsarealet, køkkenet og depotrummet, herunder ved anvendelse af råvarer og halvfabrikata. Forpagter afholder omkostningerne i forbindelse med Miljø- og Levnedsmiddelkontrollens lovpligtige tilsyn. 14.3 Ledelsen for Prismen er berettiget til til enhver tid at besigtige det forpagtede for konstatering af, om renholdelsespligten er opfyldt. 14.4 Renholdelsesarbejder, som skal udføres af Forpagter, skal udføres straks, når der er konstateret behov herfor. Hvis det ikke sker trods påkrav med rimeligt varsel, kan Bortforpagter udføre arbejderne for Forpagters regning. 14.5 Den indvendige renholdelse af den øvrige del af Prismen påhviler Bortforpagter. Forpagter er ikke berettiget til at gøre misligholdelsesbeføjelser af nogen art gældende vedrørende renholdelsen af den øvrige del af Prismen, herunder at ophæve denne forpagtningskontrakt, kræve erstatning eller et forholdsmæssigt afslag i betalingerne efter afsnit 7 og pkt. 10. 15. DET FORPAGTEDES OVERLEVERING OG AFLEVERING 15.1 Det forpagtede er overtaget som besigtiget og godkendt af Forpagter i god vedligeholdelsesmæssig stand uden mangler af nogen art og med samtlige installationer i god og brugbar stand, jf. pkt. 2.6. 15.2 Ved forpagtningens ophør skal det forpagtede afleveres ryddeliggjort og rengjort og i samme stand som ved overtagelsen.
15.3 Afleveres det forpagtede ikke i aftalt stand ved forpagtningens ophør, er Forpagter forpligtet til at betale forpagtningsafgiften og betalingerne efter afsnit 10 indtil det forpagtede er bragt i den aftalte stand. Dette er dog under forudsætning af, at bortforpagter iværksætter eventuelle istandsættelsesarbejder uden ugrundet ophold efter det tidspunkt, hvor det forpagtede er stillet til bortforpagters disposition. 15.4 Istandsættelsesarbejder må kun udføres af momsregistrerede, faguddannede håndværkere. 15.5 Det er mellem Parterne aftalt, at Bortforpagter har adgang til at gøre krav gældende vedrørende det forpagtedes stand ved afleveringen indtil 2 måneder efter afleveringen, idet Bortforpagter herefter fortaber retten til at gøre krav gældende overfor Forpagter. 16. FORPAGTERS RET TIL ERSTATNING OG/ELLER GODTGØRELSE VED FORPAGTNINGSKONTRAKTENS OPSIGELSE MV. 16.1 Ved opsigelse fra Bortforpagters side uanset årsagen hertil tilkommer der ikke Forpagter ret til erstatning eller anden godtgørelse som følge af opsigelsen i det omfang, forpagter kan disponere over det forpagtede i hele opsigelsesperioden. Det samme gælder ved denne forpagtningskontrakts ophør af andre grunde. 17. OVERDRAGELSE AF RETTIGHEDER 17.1 Forpagter er ikke berettiget til at overdrage sine rettigheder og forpligtelser i henhold til denne forpagtningskontrakt til tredjemand uden Bortforpagters forudgående samtykke. 18. MISLIGHOLDELSE 18.1 Bortforpagter er berettiget til at ophæve denne forpagtningskontrakt ved Forpagters væsentlige misligholdelse. Som væsentlig misligholdelse betragtes blandt andet følgende, idet oplistningen ikke er udtømmende: at det forpagtede anvendes til andet end aftalt, jf. pkt. 4.1, at Forpagter ikke overholder gældende lovgivning, politivedtægten og myndighedsforskrifter mm., jf. pkt. 4.8 og pkt. 4.9, og Forpagter efter forudgående skriftligt påkrav ikke bringer misligholdelsen til ophør senest 5 dage efter modtagelsen af påkravet herom, at at Forpagters alkoholbevilling, næringsbevis eller andre tilladelser og godkendelser, som er nødvendige for at anvende det forpagtede som aftalt, bortfalder, uanset årsagen hertil, Forpagter ikke opfylder sine forpligtelser i henhold til denne forpagtningskontrakt, og Forpagter efter forudgående skriftligt påkrav ikke bringer misligholdelsen til ophør senest 5 dage efter modtagelsen af påkrav herom.
18.2 Hvis Bortforpagter ophæver denne forpagtningskontrakt efter pkt. 22.1, skal Forpagter betale minimumsafgiften efter pkt. 7.1 og betalingerne efter afsnit 10 indtil det tidspunkt, hvor Forpagter kunne have opsagt denne forpagtningskontrakt med det aftalte varsel. 18.3 Forpagter er tillige berettiget til at ophæve kontrakten ved bortforpagters væsentlige misligholdelse. Som væsentlig misligholdelse betragtes bl.a. følgende, idet oplistningen ikke er udtømmende: Bortforpagter stiller ikke det forpagtede til forpagters rådighed på aftalt tidspunkt eller i aftalt stand Forpagter hindres i at holde åbent, jf. pkt. 5.2. 19. BETINGELSER 19.1 Denne forpagtningskontrakt er fra Parternes side betinget af: at Forpagter opnår samtlige tilladelser og godkendelser til at anvende det forpagtede som aftalt, herunder alkoholbevilling, næringsbrev og polititilladelse, at der tegnes forsikring i overensstemmelse med pkt. 14.1. 19.2 Såfremt betingelserne efter pkt. 23.1 ikke er opfyldt senest på overtagelsesdagen, er Parterne berettiget til at træde tilbage fra denne forpagtningskontrakt uden at den anden part kan gøre krav gældende, idet indbetalt depositum dog tilbagebetales. 20. FORRANG 20.1 Tilbudsmaterialet, jf. bilag 1, er gældende som supplement til denne forpagtningskontrakt. 20.2 I tilfælde af uoverensstemmelser mellem tilbudsmaterialet, jf. bilag 1, Forpagters tilbud, jf. bilag 2, og denne forpagtningskontrakt, har denne forpagtningskontrakt forrang. 21. BILAG 1 Tilbudsmateriale. 2 Tilbud med bilag. 3 Inventarliste 4 Tværsnit
København, den / 2016 København, den / 2016 For Bortforpagter: For Forpagter: Prismen ved Bjarne Fey
edoc j.nr. 2015-0236973