Alabu Bolig Vestbyen Afd. 7 Niels Juels Gade 1-15 og Tordenskjoldsgade 2-14, Aalborg Husorden Pr. 23. sept. 2004 Revideret pr. 2. juni 2008 (Tilrettet den 29. oktober 2018 i forhold til fusionen Alabu Bolig)
Reglement for husorden Alabu Bolig - Afdeling 7 Niels Juels Gade m.fl. Et godt klima er meget værd! Almennyttigt boligbyggeri Alabu Bolig en almen boligorganisation, dvs. den er fri for spekulation; der er ingen enkeltpersoner eller kredse af personer, der ved at tilegne sig et eventuelt overskud skal tjene på driften af boligorganisationens ejendomme, og der er heller ikke nogen, der kan tilegne sig gevinst ved salg eller omprioritering af ejendommene. Lejer i en boligorganisation Som lejer i en boligforening er man medlem af et økonomisk fællesskab, der omfatter den afdeling, man bor i. Afdelingen er uafhængig af andre afdelinger. Den er en økonomisk enhed, der helt og holdent må klare sig selv. Et eventuelt underskud bliver ikke dækket af en anden kasse, og et eventuelt overskud går ikke ud af afdelingen. Afdelingen har ikke andre indtægter end den husleje, beboerne betaler, og afdelingen har ikke andre udgifter end dem, der nødvendigvis må afholdes. Renter, afdrag af prioriteter, offentlige afgifter, skatter, forsikringer og lignende er faste beløb, mens en post som vedligeholdelse kan variere en hel del. Vedligeholdelse af haveanlæg og bygninger kommer på regnskabet som udgifter, og disse skal fuldt ud betales gennem den af beboerne indbetalte husleje. Beboerne er derfor økonomisk medinteresserede i afdelingens ve og vel, og har et ansvar over for sin egen pengepung. Vær derfor med til at værne om bygninger, haveanlæg og afdelingens øvrige værdier. Det er en meget vigtig ting, der skaber tryghed og tilfredshed, hvis alle erkender nødvendigheden af at tage hensyn til hinanden. For opnåelse af dette er der nedenstående regler for husordenen: Affald Aalborg Kommunes affaldsregulativ skal overholdes. Dagrenovation: Af hygiejniske grunde og for at undgå lugtgener skal al køkkenaffald pakkes i affaldsposer og lukkes tæt til, inden det smides i affaldsskakten, affaldscontainerne eller molokkerne. Der må ikke stilles affald ved siden af affaldsanordningerne, da det kan tiltrække rotter. Husk også altid at lukke låget til både affaldsskakt og affaldscontainer af hensyn til lugt og skadedyr. Flasker/syltetøjsglas m.m. skal placeres i de opstillede glascontainere. Papir, reklamer, aviser, pap m.m. skal anbringes i de opstillede containere til pap og papir. Der må ikke henstilles papir, reklamer, aviser, kasser eller lignende i opgange og kælderhalse. 1.
Vær opmærksom på særligt affald, storskrald og miljøaffald, f.eks. batterier, kemikalier, olie og elektronik, som skal afleveres efter særlige anvisninger. Kontakt Beboerservice for nærmere oplysninger. Boliger, haver, altaner og fællesarealer må ikke benyttes til opmagasinering af affald. Hver enkelt beboer er forpligtiget til at medvirke til at holde afdelingens område ryddeligt. Altaner og altankasser Altankasser med blomster og opsætning af markiser/solsejl på altanen er tilladt efter de anvisninger, som er vedtaget i afdelingen. Undersøg derfor altid ved afdelingsbestyrelsen, hvilke regler, der er gældende i din afdeling, inden du går i gang. Det er ikke tilladt at hænge ting ud over altanen. Det er ikke tilladt at sætte høje tøjstativer op. Brug af grill på altanen skal ske med omtanke; der må ikke tændes op med brandbar væske kun med tændblokke. Undgå løse genstande på altanen i blæsevejr. Det er strengt forbudt, at lægge trægulv af trykimprægneret træ på altanerne, da dette er fyldt med syre, der giver huller i aluminium. Det er ikke tilladt at bore huller i rækværk og bund. Altankasser og beslag må ikke monteres således, at det støder på glassiderne. Der må kun bruges ph-neutralt rengøringsmiddel ved rengøring af altan og altangulv. Rengøring af og ophold på altanen skal ske med respekt for underbo samt øvrige beboere. Såfremt der er trækant på altanen, skal denne vedligeholdes af lejeren. Opsætning af bl.a. markiser kan først ske efter tilladelse fra bestyrelsen. I tilfælde af snevejr bedes altanen ryddet for sne, da det ellers vil genere underboen, når det begynder at tø. Affyring af fyrværkeri fra altan er IKKE tilladt pga. brandfare. Altanerne skal holdes rene for at undgå, at tilstopning af afløbene forårsager vandskade hos andre beboere. Bankning af tæpper må ikke ske fra altaner eller vinduer af hensyn til de andre beboere. Det er forbudt at opsætte foderbrætter og lignende, af hensyn til forurening og rotteforekomster. Antenner/Parabol Tilslutning til fællesantenne må kun foretages med originale kabler og stik. Beboerne må kun opsætte udvendige antenner/paraboler efter regler vedtaget i de enkelte afdelinger og kun efter forudgående skriftlig tilladelse fra boligforeningen/afdelingsbestyrelsen. Ved installation af andre antennesystemer (eksempelvis walkie-talkies) skal der skriftligt søges om tilladelse hos afdelingsbestyrelsen, ligesom foreskrevne installationsvilkår skal følges. Du er altid velkommen til at kontakte Beboerservice for at få vejledning. 2.
Bad og toilet For at undgå tilstopning af afløbsrør, skal man være varsom med, hvad der skylles ud gennem vask og toilet. Der må kun skylles toiletpapir ud igennem toilettet. Bleer, vat, avispapir og lignende må aldrig kastes i toiletkummen, men hører til i skraldespanden. Eventuelle utætheder i installationerne skal straks meldes til Beboerservice. Barnevogne, klapvogne, knallerter, scootere, cykler og legeredskaber Disse skal henstilles, således at de ikke er til gene for andre. Tingene skal henstilles på de pladser og i de rum, der er indrettet dertil. Nævnte ting må ikke stå i trappeopgangene, der har status som brandflugtveje. Cykling og knallertkørsel er af hensyn til sikkerheden, forbudt på gangstier, fortove og flisearealer. Beskadigelser Utætheder og indslag af regn og sne, samt enhver beskadigelse af ejendommens inventar, skal straks anmeldes til Beboerservice. Boremaskine Slagboremaskiner og andet støjende elektrisk værktøj må benyttes hverdage fra kl. 7.00 til kl. 19.30 samt lørdage fra kl. 8.00 til kl. 15.00. Forsikringer Vi gør opmærksom på, at skader på indbo, ikke er dækket af afdelingens forsikringer, men skal dækkes af beboerens egen indboforsikring. Indbo opbevaret i kælderrum skal hæves 10 cm fra jorden, for at beboerens indboforsikring dækker eventuelle skader. Forurening og skader Er en beboer eller nogen af dennes husstand skyld i forurening eller skader på ejendommene, trapper, haveanlæg eller legeplads, bærer beboeren det fulde økonomiske ansvar. Grønne anlæg Alle vil gerne bo i et pænt kvarter. Alabu Bolig har gjort og gør fortsat sit for at skabe en god bebyggelse med pæne fællesarealer. Hvis alle beboerne - både voksne og børn - til daglig vil gøre en indsats for at værne om græsplæner og beplantning, kan man fortsat have en pæn bebyggelse, og samtidig holdes omkostningerne til vedligeholdelse nede. Haver Hører der en have med til dit lejemål, er det dig, som skal ren- og vedligeholde haven efter nærmere anvisning fra afdelingsbestyrelsen. 3.
Husdyr Ifølge ekstraordinært afdelingsmøde den 2. juni 2008 er hunde- og kattehold ikke tilladt. Hårde hvidevarer i lejlighederne For at få fuld udnytte af de tekniske installationer, såsom komfurer og køle/fryseskabe, skal brugsanvisningerne nøje følges. I tvivlstilfælde kan man rådføre sig med Beboerservice. Normal drift og vedligeholdelse af hårde hvidevarer betales af afdelingen, såfremt disse er installeret af boligorganisationen eller af en beboer i forbindelse med dennes udnyttelse af råderetsbestemmelserne (jf. lov om leje af almene boliger). Skader, som måtte skyldes forkert betjening eller misbrug betales af beboerne. Klager Vi mener, at klager over naboer eller andre beboere bedst løses af beboerne selv, og derfor opfordrer vi til at løse problemet med en fornuftig snak. Hjælper dette ikke, sendes en skriftlig klage til Alabu Bolig. Se yderligere information på www.alabubolig.dk. Leg og boldspil Leg og ophold på trapper, i kældre, gadedøre og andre steder, hvor det kan være til væsentlig gene for beboerne, må ikke finde sted. Det er forbudt at tegne eller male på ejendommens træog murværk og på anden måde beskadige ejendommen eller dens haveanlæg. Beboeren kan drages økonomisk til ansvar for sådanne skader. Boldspil henvises til de dertil indrettede pladser. Brug af f.eks. bue og pil, luftbøsser, salonrifler, softguns og lignende er forbudt på boligforeningens område. Musik Brug af radio, fjernsyn og lignende samt musikinstrumenter skal ske med fornøden hensyntagen til naboerne. Efter kl. 22.00 må man vise særlig hensyn til naboer ved at dæmpe ned, så man ikke forstyrrer disses nattero. I særlige tilfælde bør man sikre, at naboerne er indforståede med "støj efter kl. 22.00. Parkering og motorkørsel Parkering af personbiler og motorcykler uden for de etablerede parkeringspladser er forbudt. Lastog campingvogne må ikke henstilles i boligområdet. Af hensyn til børnenes sikkerhed anmoder vi beboerne om at køre med forsigtighed på boligvejene. Al kørsel med samt parkering af motorkøretøjer på brandvejene er, som det fremgår af skiltene forbudt. Disse veje er forbeholdt brandvæsenet samt ambulancer. Overtrædelse af disse forhold vil blive anmeldt til politiet. 4.
Pulterrum og kælderrum Alle pulter- og kælderrum skal være aflåsede, også selvom de ikke benyttes. Det påhviler beboeren at sætte lås på døren. Kun det absolut nødvendige må henstå i rummene, som skal være ryddelige. Rygning på fælles indendørsarealer Tobaksrygning på fælles indendørsarealer og opholdsarealer i afdelingen, såsom depotrum, opgange, elevator og fælleslokaler er ikke tilladt. Skadedyr Undlad at kaste brød eller fuglefoder i afdelingens fællesarealer og grønne områder. Der må ikke kastes brød ud af vinduerne til fuglene, da de tilbageblevne brødrester samler rotter. Sørg for at kælderdøre holdes lukkede og vær med til at give rotter og andre skadedyr, så dårlige livsvilkår hos os, som muligt. Skiltning Skilte og reklamer må kun anbringes efter skriftlig tilladelse fra boligorganisationen. Navneskilte på døre m.m. må kun opsættes af ejendomsfunktionæren. Støj Når man bor tæt på andre, kan det ikke undgås, at man hører lyde fra de øvrige lejemål. De generelle regler er, at man skal undgå støjende adfærd, så man ikke er til gene for de øvrige beboere. Man skal altid udvise almindeligt hensyn til omgivelserne, herunder også sikre nattero for de øvrige beboere. Trapper og kældergange Trapper og kældergange er at betragte som brandveje, og det er derfor vigtigt, at de til hver en tid er lette at passere. Der må derfor ikke stilles barne- og klapvogne, legetøj, fodtøj eller lignende i indgangspartierne, på trappeopgangene eller i kældergangene. Trappevask Rengøring af trapper og vægge, samt pudsning af vinduer påhviler beboerne. Trapperne vaskes én gang om ugen og vinduerne pudses én gang om måneden. Rengøringen går på skift mellem naboerne. I nogle afdelinger foretages rengøring af trapper af et firma. Spørg Beboerservice. Henstilling af fodtøj eller lignende på trapper er forbudt. Udluftning af lejligheden For at undgå fugtdannelser og de deraf opståede fugtskader, skal der foretages effektiv udluftning gennem vinduer og døre, helst flere gange dagligt, f.eks. 5-10 minutter af gangen. 5.
Vandhaner og cisterner Utætte vandhaner eller cisterner medfører ofte et stort - og fordyrende samt miljøbelastende - merforbrug af vand, ligesom defekte haner kan være til lydmæssig gene for andre beboere. Sådanne forhold anmeldes straks til Beboerservice. Vask - tøjtørring Ved vask og tøjtørring skal der foretages rigelig udluftning for at undgå fugtskader. Luftning af sengetøj, samt tørring af vasketøj kan foregå på lukkede altaner, men det skal foregå, så det ikke kan ses fra anlæg eller gade. Ved brug af ejendommens vaskeri må de opslåede regler nøje overholdes. Rummet og dets inventar skal efterlades i samme stand, som man selv ønsker at modtage det. Fejl og mangler ved maskinerne skal straks meldes til Beboerservice. Vaskehuset må ikke benyttes efter kl. 21.00. Lørdag og søndag skal vaskehuset være i brug senest 1 time efter vaskens starttidspunkt, ellers kan det benyttes af andre beboere. Vaskehus, tørreloft, rulle- og tørrestue skal afleveres rengjort. Vedligeholdelse af boligen Vedr. boligens vedligeholdelse m.v. henvises til Alabu Boligs standard vedligeholdelsesreglement, der udleveres til alle nye beboere. Standard vedligeholdelsesreglementet kan desuden findes på www.alabubolig.dk. Alabu Bolig gør venligst opmærksom på, at flere afdelinger har eget vedligeholdelsesreglement. Kontakt Beboerservice for yderligere oplysninger. Vinduer Afdelingen sørger for udskiftning af punkterede ruder. Beboeren er dog erstatningsansvarlig for skader, der forvoldes ved uforsvarlig adfærd. Ændring af lejemålet Ændringer af lejemålet må kun ske i henhold til råderetsbestemmelserne i "lov om leje af almene boliger samt tilhørende bekendtgørelser. Materiale kan rekvireres hos Beboerservice. VI HJÆLPER GERNE! Som det fremgår af det, som du netop har læst, vil man i mange tilfælde kunne hente råd og vejledning hos Beboerservice. Du er naturligvis også altid velkommen på Alabu Boligs kontor, hvis der er spørgsmål til ovenstående husorden. Alabu Bolig Beboerservice Brohusgade 2B Brohusgade 2B 9000 Aalborg 9000 Aalborg Tlf. 96 331 331 Tlf. 96 331 331 www.alabubolig.dk info@alabubolig.dk 6.
Ændring af standardhusorden Alabu Bolig bemyndiges til at foretage redaktionelle og lovkravsmæssige ændringer, som måtte fremkomme. 7.