Fremlejeprospekt Kontorlokaler Dalgas Alle 1, 1. sal, 7400 Herning Centralt beliggende lyse moderne kontorlokaler. Samlet areal inkl. fællesarealer: 130 m 2 Årlig leje ekskl. drift: kr. 650 pr. m 2 Sags nr. 15-029-2 Oktober 2016
1. Generelt Sags nr.: 15-029-2 / Oktober 2016 Beliggenhed: Kommune: Anvendelse: Dalgas Allé 1, 1. sal, 7400 Herning Herning Kontor 2. Beskrivelse Samlet areal: Indretning: Det samlede areal udgør 130 m 2, fordelt på 120 m 2 kontor og 10 m 2 andel af fællesareal på 1. sal. Der ermulighed for at leje yderligere arealer på samme etage. Lejemål består af Te - køkken 10 m 2, arkiv på 10 m 2, kontorer på henholdsvis10 og 21 m 2, samt et mødelokale på 23,5 m 2, et undervisningslokale/kontor på 23 m 2 samt et gangareal. Arealerne er ikke opmålt efter arealbekendtgørelsen. Det andet lejemålet på samme etage er på 310 m 2 fordelt på 280 m 2 kontorer og 30 m 2 andel af fællesareal. Lejemålet består at et storrumskontor på ca. 225 m 2 et chefkontor/samtalekontor på ca. 11 m 2.og et kopirum på ca. 10 m 2.målene er indvendige mål og derfor ikke samstemmende med det samlede areal der er opmålt efter arealbekendtgørelsen. Lokalerne overtages nymalede Ejendommen: Opvarmning: Ejendommen, der er opført i 1994, fremtræder i en meget præsentabel tilstand på en central beliggenhed i Herning med gå afstand til Bredgade med butikker og med gode tilkørselsforhold, tæt på Dronningens Boulevard der har direkte adgang til motorvejssystemet. Der findes i forbindelse med lejemålet et større antal parkeringspladser til brug for lejer og dennes medarbejde sammen med ejendommens øvrige brugere Fjernvarme 3. Begyndelse og ophør Overtagelse: Opsigelsesvarsel: Uopsigelighed: Efter nærmere aftale. 6 mdr. 3 år fra lejers side. 3 år fra fremlejers side. 4. Lejevilkår Årlig leje: Den samlede årlige leje andrager kr. 84.500,- ekskl. moms svarende til:
120 m 2 kontor á kr. 650,- pr. m 2 = kr. 78.000,- 10 m 2 fællesareal á kr. 650,- pr. m 2 = kr. 6..500,- Varme og drift: Ud over lejen betaler lejeren følgende: A conto varme kr. 102,- pr. m² årligt. A conto driftsudgifter kr. 53,- pr. m² årligt. El - forbrug afregnes direkte med forsyningsselskab. Erlægges: Depositum: Leje, a conto driftsudgifter og varme erlægges månedsvis forud. Svarende til 3 måneders leje. Lejeregulering: Årlig regulering iht. stigningen i nettoprisindekset, dog min. 2,00 % Moms: Ejendommen er momsregistreret og lejen mv. pålægges moms, p.t. 25 %. Andre vilkår: Fremlejetager har ikke ret til fremleje eller afståelse. 5. Øvrige vilkår Vedligeholdelse: P-Pladser: Mellemudlejning: Indvendig vedligeholdelse af det lejede og dets installationer påhviler lejer. Udvendig vedligeholdelse påhviler udlejer. Fremlejetager har sammen med ejendommens øvrige brugere ret til vederlags frit at bruge de på ejendommen værende parkeringspladser. Ret til mellemudlejning forbeholdes. 6. Bilag Situationsplan (plantegning) Diverse billeder Krakkort 7. Besigtigelse Besigtigelse kun efter forudgående aftale med: Torben Clausen Tlf. 30 56 56 06 torben@clausen-erhverv.dk
Undervisningslokale/kontor Undervisningslokale/kontor
Kontor Te Køkken
Trappe til 1. Sal Kontor
Dalgas Alle 1, 7400 Herning