KONTORLEJEMÅL MED FÆLLES KANTINE OG MØDEFACILITETER HEDEAGER 3, 1. SAL, STOK B, 8200 AARHUS N SAG

Transkript

1 KONTORLEJEMÅL MED FÆLLES KANTINE OG MØDEFACILITETER HEDEAGER 3, 1. SAL, STOK B, 8200 AARHUS N SAG

2 LETBANESTOP Letbanen forventes at køre til Skejby i

3 EJENDOMMEN OG OMRÅDET Ejendommen er ejet af et af Danmarks største arbejdsmarkedspensionsselskaber, PensionDanmark. Bygningen er opført i 2009 af NCC efter tegninger udarbejdet af arkitektfirmaet C.F. Møller. Ejendommen fremtræder meget præsentabel med stor synlighed beliggende på hjørnet af Brendstrupgårdsvej og Hedeager. I området er der indenfor de seneste 10 år opført en række nye erhvervsbygninger, der huser kontorvirksomheder og undervisningsinstitutioner. Derudover er ejendommen nabo til Aarhus Universitetshospital Skejby, som er under kraftig udbygning. Området er et af de mest attraktive erhvervsområder i Aarhus med fortsat stor udvikling og vækst. Vederlagsfri parkering på fælles parkeringsareal med over 500 p-pladser. Der er god infrastruktur tæt ved ringvejssystemet i Aarhus, motorvejen, Aarhus Lufthavn og Mols-Linien, samt offentlige transportmidler, herunder letbanen i Aarhus, som i 2017 får stoppested i skellet mellem ejendommen og hospitalet. Gode indkøbsmuligheder (Skejby Centret). 3

4 SITUATIONSPLAN Magasin Domkirken LETBANESTOP (FRA 2017) Strøget Sa lli DOKK 1 Rådhus Str øg Rutebilstation Filmbyen LETBANE (FRA 2017) Situationsplanen er vejledende og ikke målfast. Banegården Bruuns Galleri 4

5 LEJEMÅLET Det samlede lejemål omfatter 629 m² fordelt således: Lejemål (eksklusiv brugsret) 490 m² Andel af fællesareal over terræn * 89 m² 579 m 2 Andel af fællesareal i kælder (teknik mv.) 50 m² Samlet areal 629 m² Lejemålet er indrettet med storrumskontor og enkelte cellekontorer/ mødelokaler, herudover tekøkken, toiletter og garderobe. Der er ventilation og køl i lejemålet. Lejemålet er apteret med gulvtæpper, hvidmalede vægge samt akustikloft med integreret belysningsarmaturer. Overtages med bestående it-kabling. Lejemålene overtages i pæn og velvedligeholdt stand med nymalede vægge og træværk efter nærmere aftale med udlejer. Det samlede bygningsareal på ejendommen udgør ca m 2, hvilket giver mulighed for tilpasning af lejemålet ved ændrede lokalebehov over tid. Mulighed for leje af depotrum i kælder. *Omfatter adgangs og gangarealer samt brugsret til bygningens fællesfaciliteter i form af kantine, konference- og mødelokale samt fitness (se næste side). 5

6 FÆLLESFACILITETER OG LEDIGE LEJEMÅL Fællesareal Kantine Ledigt lejemål Plantegningen er vejledende og ikke målfast. 6

7 PLANTEGNING MED INDRETNINGSFORSLAG Plantegningen er vejledende og ikke målfast. 7

8 FÆLLESFACILITETER Kantine (ca. 120 personer) Konferencesal (ca. 38 personer) Mødelokale (ca. 20 personer) Fitness til fri afbenyttelse med omklædning og bad Konference- og mødelokaler er udstyret med AV-udstyr. Lokalerne bookes elektronisk via fælles it-platform. Brugsret til fællesfaciliteterne medfører en betydelig arealgevinst, idet lejer får rådighed over flere kvadratmeter end der betales for: Arealgevinst i Company House Skejby I Lejer betaler for Lejer får rådighed over Lejemål (Over terræn) 490 m² 490 m² Fællesarealer (Over terræn) 89 m² m² 579 m² m² Ved 40 ansatte beløber de årlige omkostninger pr. arbejdsplads sig kun til: Årlig husleje kr Aconto forbrug kr Aconto driftsudgifter kr Aconto lejerforening kr I alt kr Omkostning pr. arbejdsplads kr. Ca

9 FÆLLESFACILITETER I STUEPLAN Plantegningen er vejledende og ikke målfast. 9

10 10

11 LEJEVILKÅR Årlig leje: Den samlede årlige leje andrager kr ekskl. moms svarende til: A conto lejerforeningsudgifter andrager iht. budget: Drift 490 m² á 78 kr./m² = kr m² kontor á kr./m 2 = kr m² fælles /adgangsareal á kr./m 2 = kr m² kælder (teknik/gang) á 550 kr./m 2 = kr m 2 kr Forbrug og drift: Udover lejen betaler lejer udgifter til forbrug af varme, vand, el, ventilation og køl samt en forholdsmæssig andel af ejendommens driftsudgifter. Driftsudgifterne omfatter bl.a. skatter og afgifter, forsikringer, vicevært, udvendig renhold, fælles el, serviceabonnementer og henlæggelser til fornyelse af tekniske anlæg. A conto forbrugsudgifter andrager iht. budget: Varme 490 m² á 99 kr./m² = kr Fælles el 490 m² á 74 kr./m² = kr Vand 490 m² á 10 kr./m² = kr I alt kr Elforbrug i eget lejemål afregnes direkte til leverandør. A conto driftsudgifter andrager iht. budget: Drift 490 m² á 220 kr./m² = kr Erlægges: Depositum: Lejeregulering: Moms: Parkering: Vedligeholdelse: Overtagelse: Uopsigelighed: Husleje, a conto forbrugs-, drifts- og lejerforeningsudgifter erlægges kvartalsvis forud. Kontant - svarende til 6 måneders leje ekskl. moms. Årlig regulering iht. stigningen i nettoprisindekset, dog min. 1,5%. Ejendommen er momsregistreret og lejen mv. pålægges moms, pt. 25%. Lejer har vederlagsfri brugsret til ejendommens parkeringspladser sammen med de øvrige lejere. Indvendig vedligeholdelse af det lejede og dets installationer påhviler lejer. Udvendig bygningsvedligeholdelse påhviler udlejer. Lejemålet er ledigt, og overtages efter nærmere aftale. Efter nærmere aftale. Lejerforening: Lejer er endvidere forpligtet til at være medlem af lejerforeningen og afholde en forholdsmæssig andel af udgifterne til drift af fællesfaciliteterne (kantine og mødelokaler) som for eksempel rengøring af fællesfaciliteter, vinduespolering samt reparation og vedligeholdelse af inventar mv. Opsigelsesvarsel: 6 måneder. Mellemudlejning: Ret til mellemudlejning forbeholdes. Energimærkning: Energiklasse B. 11

12 OM CBRE BELIGGENHED: KONTAKTPERSONER CBRE er verdens største erhvervsejendomsmægler. Men vi er også en af verdens mest lokale. I Danmark er vi f.eks. noget så overskueligt som 56 medarbejdere fordelt på kontorer i København og Aarhus. Uanset hvor du møder os, så lægger vi vægt på høj faglig viden, indgående markedskendskab og en tæt personlig dialog med masser af lydhørhed, fleksibilitet og hurtig handling. Ejendommen xxxx Niels Lund Lihn Telefon: Mobil: CBRE Danmark A/S er en del af CBRE Group Inc., som er verdens største virksomhed på området med mere end medarbejdere på over 500 kontorer fordelt i 60 lande. CBRE Inc. er børsnoteret på NY Stock Exchange. [email protected] Heidi Burskov Larsen Telefon: Mobil: [email protected] Anders Højer Rom Telefon: Mobil: [email protected] Denne præsentation er baseret på oplysninger modtaget fra opdragsgiver. CBRE A/S påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler. Version: 26. oktober