Referat af informationsmøde med beboerne i rækkehusene Langhusvej Dato og tidspunkt Tirsdag den 5. marts 2019 kl. 19.00 Sted Selskabslokalet Utterslevhuse Ruten 197 Deltagere Fra rækkehusene: 39 lejemål repræsenteret Organisationsbestyrelsen: Formand Steen Søndergaard Thomsen Bestyrelsesmedlemmer: Lars Vestergaard Christiansen, Kim Kaos, Jean Thierry, Anita Heisterberg, Ib Sørensen og Johnny Waagenes 2. suppleant: Ditte Danielsen Afdelingsbestyrelsen: Lykke Andersen, Olly Thorndahl og Pia Wiborg, Administrationen: adm. direktør Bjarne Larsson, direktør Pia Nielsen, beboergenhusningskonsulent: Mohammed Al Muhandes og kommunikationskonsulent: Marianne Bjergborg Tingbjerg Forum: områdeleder Claus Robl og sekretær Anne Michelini Program: Kl. 17.00 kl. 17.10 Kl. 17.30 kl. 17.45 Kl. 18.00 kl. 18.30 kl. 19.00 I. Velkommen v/bjarne Larsson II. Beboernes spørgsmål runde hvor beboerne taler sammen og spørgsmålene noteres og besvares undervejs Runde- og ordstyrer Bjarne Larsson III. Hvor står vi nu baggrund for bestyrelsens beslutning og den videre beslutningsproces v/steen Søndergaard Thomsen og Lars Vestergaard Christiansen IV. Hvad er mulighederne for at bygge flere boliger på Langhusvej, hvilke boliger bliver der tale om og hvad med huslejens størrelse? v/pia Nielsen V. Hvad med genhusning rettigheder og tilbud v/mohammed al Muhandes VI. Den videre proces v/pia Nielsen VII. Tak for i aften v/steen Søndergaard Thomsen og Lars Vestergaard Christiansen Ad I. Velkomst Bjarne Larsson bød velkommen og takkede beboerne for deres fremmøde. Bjarne Larsson fortalte, at man havde indkaldt til mødet for at informere beboerne om, hvor langt man var nået i processen. Side 1 af 7
Herefter talte beboerne lidt sammen om spørgsmål, de ønskede svar på. Ad II. Beboernes spørgsmål Følgende spørgsmål blev stillet: Skal Langhusvej rives ned? Har beboerne første valg ved tilbagekomst? Genhusningsstørrelser? Renoveringsbeboer-repræsentant, får beboerne det? Husleje i det nye - hvilke rettigheder har man? Hvorfor skal det nedrives? Hvad er historikken på Langhusvej Øvrige udgifter tv m.m. hvordan afholdes de? Kan de nye boliger sælges? Hvorfor skal man bygge tættere? Indskud i ny og gammel bolig? Hvad er sammenhængen Bliver huslejen dyrere? Ad III. Hvor står vi nu og hvad er baggrunden? Steen Søndergaard Thomsen præsenterede sig og takkede for spørgsmålene. Vi vil bestræbe os på at besvare alle spørgsmålene i processen. Måske kan vi ikke svare på alle i dag. Tingbjerg er et meget dejligt sted med gode almene boliger. Begge boligorganisationer har gennem flere år været i gang med en udvikling i Tingbjerg. Både SAB og fsb har gennemført fysiske helhedsplaner. I fsb er afdeling 1-43 er blevet renoveret og nye helhedsplaner er på vej i Tingbjerg både i SAB og fsb ligesom der gennem flere år har været iværksat boligsociale helhedsplaner. Men disse indsatser ikke har været tilstrækkelige til at løfte området og udvikle de store kvaliteter, som Tingbjerg har. Derfor har SAB og fsb siden 2014 samarbejdet med Københavns Kommune om en byudviklingsplan for Tingbjerg/Utterslevhuse, som bygger videre på de centrale værdier i området og som tilføjer nye private boliger, bedre forbindelse, en opgradering af Ruten og udvikling af de grønne områder. Steen Søndergaard Thomsen gennemgik herefter den udfordring, som Folketingets vedtagelse af parallelsamfundspakken betyder for Tingbjerg/Utterslevhuse. Konkret betyder det, at kommune og boligorganisationer skal aflevere en Udviklingsplan til ministeriet den 1. juni 2019. Regeringens krav er, at vi maksimalt må have 40 % almene familieboliger i Tingbjerg i 2030. Dette kan opnås ved nybyggeri, omdannelse til andre boligtyper, frasalg og nedrivning. Side 2 af 7
Både kommune og boligorganisationerne er enige om, at Tingbjerg/Utterslevhuse skal udvikles, og der skal ikke være færre almene boliger i området. Derfor har fsb s organisationsbestyrelse den 5. februar 2019 taget en principgodkendelse af greb i prioriteret rækkefølge: 1. Fortætning/ nye boliger 2. Ommærkning til ældre- og ungdomsboliger 3. Ombygning til ældre- og ungdomsboliger i forbindelse med renovering og 4. fysiske helhedsplaner 5. Strategisk nedrivning af rækkehusene på Langhusvej skal indgå i udviklingsplanen til ministeriet. Herefter gennemgik Steen den videre beslutningsproces i de kommende måneder: Udviklingsplanen færdiggøres i april 2019 i samarbejde med kommune og SAB. Udviklingsplanen sendes i april i høring i afdelingsbestyrelsen inden behandling i fsb s bestyrelse. Udviklingsplanen behandles i fsb s bestyrelse. Der afholdes informationsmøde for alle beboere i Tingbjerg om Udviklingsplanens indhold. Repræsentantskaberne i fsb og SAB behandler udviklingsplanen. Efter godkendelse i boligorganisationerne og kommunen indsendes udviklingsplanen til ministeriet senest 1. juni 2019. Spørgsmål fra beboerne: Poul nr. 83: Skal rækkehusene rives ned? Lars: Det er ikke besluttet endnu, men hvis det bliver aktuelt, bygges der 42 nye almene rækkehuse der modsvarer de boliger er i dag, med særlige krav. Claus nr. 69: Skal vi ikke have præcis de samme vilkår vi har i dag? Lars: Nej, man får ikke præcis det samme, man får det der er standard i dag, det er bedre standard end boligerne har I dag. Måske bliver de lidt mindre end de eksisterende huse. Claus nr. 69: I hvor mange plan bygges der? Lars: De skitser der er udarbejdet, er i flere plan. Lena nr. 25: Der er to huse der er fredet, ved I det? Lars: Det må vi undersøge. Jan nr. 61 : Vi har hørt, at husene skal rives ned og der bygges 130 nye rækkehuse, hvor siger I ikke bare ligeud hvad planen er. Lars: Vi informerer jer om det vi ved nu. Britta nr. 73: Er det loven der siger det skal rives ned? Lars: nej, det er det ikke. Britta nr. 73: Vores bolig fejler ikke noget, men hvis fsb havde overholdt vedligeholdelsen af rækkehusene, ville standen også være bedre i de rækkehuse hvor standen ikke er så god. Det er ikke dårligt byggeri. Rækkehusene er det sidste der er bygget i Tingbjerg, så det virker forkert, at de skal rives ned. Lars: Det koster 77 millioner at renovere husene, der er udarbejdet en tilstandsrapport. Yvonne: Skal husene vendes, så kommer haverne ikke til at ligge på solsiden. Side 3 af 7
Lars: den plan med at vende husene den anden vej, vil være en fordel i forhold til at gøre mere plads til flere beboere og åbne op i forhold til mosen. Claus nr. 69: Vi har i dag modtaget et brev fra overborgmesteren, kender I til dette brev? Hvis ikke, må I meget gerne læse det. Lars: Nej, vi har ikke set det, jeg vil meget gerne læse det. Mai nr. 79: Tænker man slet ikke på de mennesker der bor der, hvor svært det er for dem. Nogle af dem vil formentlig ikke komme tilbage. I taler kun om penge og hvad det koster, I burde tage nogle menneskelige hensyn, mange er ældre og andre handicappede. Det er uvisheden der er meget svær. Lars: Vi kan sagtens forstå beboernes frustrationer, vi ved godt der er mange følelser med og det får konsekvenser, men vi skal jo træffe nogle valg. Vi vil gerne danne et klart billede for beboerne og hvilke muligheder de har. Pernille nr. 37: Det er svært, når man ikke ved hvor man skal flytte hen. Vi er afhængig af diverse hjælpemidler, får man dem med? Lars: Ja, det gør man. Susan nr. 61: Folk kan jo ikke bare flytte, mange er syge og handicappede. Kan man ikke søge Landsbyggefonden om økonomi til omkostninger? Ad IV. Hvad er mulighederne for at bygge flere boliger på Langhusvej? Pia Nielsen tog udgangspunkt i den Byudviklingsplan fra oktober 2018, som begge organisationsbestyrelser har vedtaget og fortalte om mulighederne for flere nye boliger i Tingbjerg. Udover planen om flere boliger er der fokus på bedre forbindelser og vi skal inddrage muligheden for en letbaneforbindelse fra Gladsaxe til Nørrebro. Der er ikke taget stilling til, hvor mange boliger, der kan bygges på Langhusvej og hvordan de ville kunne se ud. Dette vil blive fastlagt i en kommende lokalplan, så der er mange forhold, som desværre stadig er uafklaret. Organisationsbestyrelsens beslutning om at lade nedrivning og genopførelse af rækkehusene indgå i forslag til Udviklingsplanen til ministeriet forudsætter, at: Der opføres 42 almene erstatningsboliger på Langhusvej Nuværende beboere i rækkehusene har fortrinsret til de nye boliger Erstatningsboligerne skal være handicapboliger som i dag med niveaufri adgang til udearealer, eksempelvis terrasse/have. Det forventes, at de almene erstatningsboliger skal have nogenlunde samme størrelse som de nuværende med mulighed for tilpasning efter beboernes behov og kommunens godkendelse. Men det kan også være, at boliger skal være lidt mindre, hvis det er muligt at indrette gode handicapboliger på mindre plads. Dette vil være en fordel i forhold til huslejen i de nye boliger, da man som beboer betaler pr. m2. Kort sagt skal de forskellige byggemuligheder undersøges og der er flere måde at bygge de nye almene handicapboliger på Langhusvej på. Beboernes forslag og mange input fsb har fået, skal bruges i planarbejdet. Uanset om boligerne renoveres eller erstattes af nye almene boliger, vil huslejen blive højere end i dag. Det er for tidligt at sige det præcise niveau nu. Side 4 af 7
Huslejen kan holdes lavere end normal nybyggeri, da grunden allerede ejes af fsb. Energiforbruget vil også blive lavere end de nuværende boliger, der vil kunne forventes en besparelse. Spørgsmål fra beboerne: Claus nr. 69: Der er stadig intet konkret. På sidste møde lovede I åbenhed. Pia N.: Vi vil meget gerne kunne informere beboerne, men der er fortsat mange forhold, som endnu ikke er afklaret. I skal nok få al den information vi kan give jer, når vi ved mere. Ingelise: Vi vil meget gerne bo samme sted som nu. Pia N.: Vi ikke endnu hvor boligerne præcist bliver placeret. Det fastlægges i en lokalplan Kim nr. 29: Vores have står under vand, når det regner, har I tænkt på det? Pia N.: Der er meget blød jord mange steder i Tingbjerg, og der skal tages jordbundsprøver i forbindelse med udvikling af nybyggeri. Jumana: Hvis der skal bygges i flere etager, skal man tænke på, at der er mange syge med særlige behov, der har døgnpleje. Det bliver ikke nemt, hvis man arbejder og skal bo ovenpå en beboer med disse behov, da der vil være aktivitet hele døgnet. Pia N.: Det må vi se nærmere på. Jeanette.: Bliver alle handicapboligerne i stuen? Pia N: Ja, det bliver de, da det ellers er svært at sikre niveaufri adgang. Mai nr. 79: Hvorfor er det der er råd til nybyggeri, og hvor mange penge gives der støtte til? Pia N.: Vi ved endnu ikke hvor mange penge Landsbyggefonden ville kunne støtte en fysisk helhedsplan i Tingbjerg II med. Claus nr. 69: Hvis man har lånt 100.000,- gennem fsb til evt. nyt køkken, og betaler det dobbelte tilbage pga. renter, mister man så alle de penge? Pia N.: Det er under den kollektiv råderet I vil få nærmere information herom. Ad V. Hvad med genhusning rettigheder og tilbud Mohammed Al Muhandes tog indledningsvist udgangspunkt i de gennemførte individuelle besøg hos beboerne Lige nu har der været besøg hos ca. 70% af beboerne, og vi kommer tilbage, når repræsentantskabsmødet har truffet beslutning. På disse individuelle besøg skal der drøftes specielle behov. Alt skal kortlægges, så vi kan forsøge at imødekomme beboernes behov. Kort fortalt vil beboerne blive kontaktet inden for få uger for at lave en aftale om at komme på besøg. Der er 2 scenarier, nybyg eller renovering af boligerne. Uanset hvilke scenarie der besluttes skal beboerne genhuses. Pia Nielsen understregede, at der i denne sag vil blive lavet en særlig genhusningsplan for beboerne i rækkehusene. Herefter gennemgik Mohammed rammerne for permanent eller midlertidig genhusning. Side 5 af 7
Når man skal genhuses permanent har man ret til en bolig med følgende tre kriterier: Passende størrelse Passende beliggenhed Passende kvalitet og udstyr Når man skal genhuses midlertidigt, så træffer boligorganisationen afgørelse om, hvor og hvordan man skal midlertidigt genhuses. Afgørelsen træffes ud fra overvejelser om, hvilke genhusningsmuligheder, der er til rådighed, genhusningsperiodens varighed og størrelsen af husstanden. Spørgsmål fra beboerne: Karin nr. 69: Hvad hvis man har husdyr? Mohammed: Så skal vi finde en bolig hvor det er tilladt at holde husdyr. Mai nr. 79: Den særlige genhusningsplan, hvornår kommer den ud? Pia: Vi går i gang med at lave genhusningsplanen, når vi ved, hvad repræsentantskabet har besluttet den 25.4.19. Jumana: har I lavet en beregning på hvad det koster? Hvis I har lavet det, vil jeg gerne se det. Mohammed: Vi ved det koster mange penge, men vi har ikke nogen endelig beregning nu. Hvad med alle de ting man har lavet i boligen og haven fliser m.m.? Mohammed: Disse ting kigger projektgruppen på. Karin nr. 69: Hvad med hvis man har betalt 30.000,- i indskud, da man flyttede ind og et nyt indskud koster 40.000,-? Mohammed: Hvis man flytter tilbage skal man betalte differencen, men der vil være mulighed for en afdragsordning, hvis man ikke har pengene. Pia Nielsen foreslog, at der lige før eller lige efter sommerferien bliver afholdt et nyt informationsmøde for beboerne på Langhusvej med genhusning som tema. Formålet er en fælles dialog om rammer og muligheder og dette informationsmøde vil være et supplement til de individuelle møder. Ad VI. Den videre proces Pia Nielsen opsummerede kort den videre proces i forhold til Udviklingsplanen til ministeriet: Informationsmøde for Tingbjergs beboere om indholdet af Udviklingsplanen til ministeriet bliver den 10. april 2019 Behandling af planen på repræsentantskabsmøder i fsb og SAB i slutningen af april Behandling af planen på møde i Borgerrepræsentationen i Københavns kommune (forventet juni) Efter indsendelsen skal boligministeren godkende udviklingsplanen. Hvor hurtigt det går, har vi desværre endnu ingen oplysninger om. Beboerne kan holde sig opdateret på Tingbjerg Forums hjemmeside og infoskærme. Beboerne kan også kontakte: bydvikling@tingbjerg.com med spørgsmål om byudvikling og Mohammed al Muhandes mohmu@fsb.dk med spørgsmål om genhusning. Side 6 af 7
Ad. VII. Tak for i aften Lars Vestergaard Christiansen takkede for så mange beboere var mødt op, og sagde, at det havde været interessant møde med mange gode spørgsmål. De spørgsmål, der ikke blev besvaret, tages med tilbage, og der vil blive svaret på dem senere i processen. Vigtig information om persondata: Når du deltager i et afdelingsmøde, vil dit navn og din adresse kunne fremgå af materialet forud for og referatet af afdelingsmødet.. Dokumenterne vedrørende afdelingsmøder kan ikke slettes eller anonymiseres. Du kan læse mere om reglerne for behandling af persondata på www.fsb.dk. Side 7 af 7