November 2010 Til alle medlemmer i Grundejerforeningen Ullerødpark Endeligt materiale til afstemning Generalforsamling 2011 Bestyrelsen henvender sig hermed til alle grundejerforeningens medlemmer med henblik på, at orientere om de ændringsforslag der er kommet til den gældende Lokalplan 44A, og som der skal stemmes om ved den ordinære generalforsamling 2011. 1. BAGGRUND Bestyrelsen udsendte oktober 2009 en status for arbejdet i Lokalplanudvalget 2009 og samtidig en opfordring til alle grundejerforeningens medlemmer til at fremsende eventuelle nye forslag til ændringer i gældende Lokalplan 44A. Lokalplanudvalget består af Birthe Næs (S110), Nicholaus Holkmann (V207) og Marianne Winning (R108) - repræsentanter for de tre vænger. Udvalget begyndte deres arbejde 17. januar 2009. Udvalgets formål var, at yde bistand til bestyrelsen om ønskede ændringer til Lokalplan 44A, der er foreslået af grundejerforeningens medlemmer. Sammenstillingen af afstemningsemner hidrører dels fra forslagene beskrevet i bestyrelsens status notat udsendt oktober 2009 og nye forslag indgivet ultimo 2009. 2. AFSTEMNINGSEMNER TIL ÆNDRINGER AF LOKALPLAN 44A Der bringes i alt fra bestyrelsen 10 forslag om ændringer af Lokalplan 44A til afstemning. Disse forslag er sammenfattet nedenfor og detaljeret beskrevet. Der er følgende afstemningsemner vedrørende underliggende paragraffer i Lokalplan 44A: 1. 6 - Udbygning af eksisterende skure samt nye skure (side 2) 2. 7 - Betonvanger kan males hvide (side 3) 3. 7 - Betonvanger kan ikke males/pudses (side 4) 4. 7 - Træfacader kan også males i saltgrøn og grå umbra (side 5) 5. 7 - Skodder vindues- og dørrammer kan også males hvide (side 6) 6. 7 - Farve på tagplader (side 7) 7. 7 - Karnap tilbygning udenfor køkkenvindue (side 8-11) 8. 10 - Hegn i naturmaterialer som pil eller raftehegn bag hæk (side 12) 9. 10 - Hæk/hegn mellem parceller kan udføres i anden hegnstype end liguster (side 13) 10. 10 Porte (side 14) Side 1
AFSTEMNINGSEMNE 1: UDBYGNING AF EKSISTERENDE SKURE SAMT NYE SKURE. I lokalplanen 44A under 6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING, pkt. 6.1 og 6.2 nævnes: 6.1 Den oprindelige bebyggelse må ikke ved ombygning forandres, således at bebyggelsens ydre ændres, uden i overensstemmelse med retningslinjerne i denne lokalplan, jvf. 6 stk. 3 og 4 samt 7 og 8. 6.2 Opstilling af skure og vogne til bygningsmæssig udnyttelse såsom til bolig, værksted, udhus eller lignende såvel som enhver form for campering på havearealer eller fællesarealer er forbudt. Pkt. 6.1 og pkt. 6.2 ændres til: 6.1 Den oprindelige bebyggelse må ikke ved ombygning forandres, således at bebyggelsens ydre ændres, uden i overensstemmelse med retningslinjerne i denne lokalplan, jvf. 6 stk. 2, 3 og 4 samt 7 og 8. 6.2 Opstilling af skure og vogne til bygningsmæssig udnyttelse såsom til bolig, værksted, udhus eller lignende såvel som enhver form for campering på havearealer eller fællesarealer er forbudt. Dog kan eksisterende skure udbygges 2,5 m fra eksisterende bjælke. Facader af skur udbygningen skal træbeklædes som eksisterende udhus. Facaden mod syd skal holdes 0,5 m fra skel mod en naboparcel og vinduer må ikke isættes. Overside af taget på skur udbygningen skal holdes under underside af den ydre betonramme. Farverne skal holdes i farverne anført i 7, stk. 7.1. Herudover vil det umiddelbart være tilladt på hver enkelt boligparcel at opføre eksempelvis et mindre skur, når det samlede areal heraf ikke overstiger 10 m2, højden ikke overstiger 2,10 m fra omgivende terræn, når afstanden til skel er mindst 0,50 m, og når afstanden til anden bebyggelse på samme parcel er mindst 2,5 m. Skuret skal træbeklædes, med mindre det er et drivhus, og farverne holdes som det eksisterende skur på parcellen. Side 2
AFSTEMNINGSEMNE 2: BETONVANGER KAN MALES HVIDE I lokalplanen 44A under 7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN, pkt. 7.1 nævnes blandt andet: Maling og pudsning af betonelementerne er ikke tilladt Sætningen ændres til: Pudsning af betonelementerne er ikke tilladt, men de synlige betondragere må gerne males hvide Side 3
AFSTEMNINGSEMNE 3: BETONVANGER KAN IKKE MALES/PUDSES I lokalplanen 44A under 7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN, pkt. 7.1 nævnes blandt andet: Maling og pudsning af betonelementerne er ikke tilladt Sætningen ændres til: Maling og pudsning af betonelementer er ikke tilladt; men de synlige betondragere skal vedligeholdes på en hensigtsmæssig måde. Side 4
AFSTEMNINGSEMNE 4: TRÆFACADER KAN OGSÅ MALES I SALTGRØN OG GRÅ UMBRA I lokalplanen 44A under 7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN, pkt. 7.1 nævnes blandt andet: Træfacader skal udføres som lodret bræddebeklædning i sort eller dækkende kystfarver som (Gori 88: 223 flint, 102 kalkgrå, 260 stengrå, 703 marehalm). Sætningen ændres til: Træfacader skal udføres som lodret bræddebeklædning i sort eller dækkende kystfarver som (Gori 88: 223 flint, 102 kalkgrå, 260 stengrå, 703 marehalm). Træfacader kan også males i saltgrøn (trykimprægnering) og grå umbra Side 5
AFSTEMNINGSEMNE 5: SKODDER VINDUES- OG DØRRAMMER KAN OGSÅ MALES HVIDE. I lokalplanen 44A under 7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN, pkt. 7.2 nævnes blandt andet: Skodder eller eventuelle vindues- og dørrammer skal fremtræde i blåt, sort, ovennævnte kystfarver eller naturtræ. Sætningen ændres til: Skodder eller eventuelle vindues- og dørrammer skal fremtræde i blåt, sort, hvidt, ovennævnte kystfarver eller naturtræ. Side 6
AFSTEMNINGSEMNE 6: FARVE PÅ TAGPLADER. I lokalplanen 44A under 7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN, pkt. 7.3 nævnes: Hvor der udføres hældningstage, skal disse udføres som symmetriske sadeltage med en hældning på 18. Tagene skal beklædes med lysegrå eternitbølgeplader B6. Pkt. 7.3 ændres til: Hvor der udføres hældningstage, skal disse udføres som symmetriske sadeltage med en hældning på 18. Tagene skal beklædes med sort eller lysegrå eternitbølgeplader B6. Side 7
AFSTEMNINGSEMNE 7: KARNAP TILBYGNING UDENFOR KØKKENVINDUE. Lokalplanen 44A som den er i dag giver ikke mulighed for en karnap tilbygning. Under 7: BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN, tilføjes et nyt pkt. 7.6: Karnap ud for køkken skal udføres efter godkendte typetegninger og beskrivelse jvf. bilag A. Bilag A er vedlagt nedenfor Illustration af afstemningsemne til ændring eller tilføjelse af Lokalplan 44A Side 8
Bilag A til AFSTEMNINGSEMNE 7: Tilbygning af karnap ud for køkken vindue. (godkendt i Vallensbæk kommune) Plantegning: Snittegning: elementer: - mod nord elementer: - mod syd Elementer: Alle elementer er med super-lav-energi-glas, alu-bundglaslister, vacumimpreneret kernetræ. Tykkelse: 116 mm. Højde: 1888 mm. Limtræsstolper til kobling af elementer. Tykkelse 116 x 116 mm. Højde: 1888 mm. Fronten kan eksempelvis bestå af: 3 elementer på 848 mm, 598 mm og 848 mm samt 2 koblingselementer(hjørner) 2500 mm 2 elementer på 1148 mm og 1148 mm samt 2 koblingselementer(hjørner) 2500 mm Gavl kan bestå af: 1 element 988 x 1888 mm med fast karm mod nord og 1 element 988 x 1888 mm med udadgående dør mod syd. Side 9
1 element 988 x 1888 mm med fast karm og oplukkeligt vindue mod nord og 1 element 988 x 1888 mm med udadgående dør mod syd. Tagkonstruktion: Limtræsspær og remme med lamineret tagglas og aluminiumsafdækning udvendig. Tykkelse 75 mm. Bredde: 2500 mm. Dybde: ca. 1300 mm. Tagkonstruktionen fastgøres under eksisterende betondrager. Karnappen kan fremstå i træ/aluminium eller færdigmalet træ (farve RAL 9010). Sokkel/fundament til karnap skal tilsluttes eksisterende sokkel. Facadetegning øst Side 10
AFSTEMNINGSEMNE 7: Foto af næsten færdig karnaptilbygning ud for køkkenvindue. Side 11
AFSTEMNINGSEMNE 8: HEGN I NATURMATERIALER SOM PIL ELLER RAFTEHEGN BAG HÆK. I lokalplanen 44A under 10. HEGNING, pkt. 10.1 nævnes: Alle hegn mellem de enkelte parceller og mellem disse og de til bebyggelsen hørende veje, stier og fællesarealer skal bestå af ligusterhæk. Hegnene skal af parcelejerne forsvarligt renholdes og vedligeholdes. Det er dog tilladt at beskytte de levende hegn med glat trådhegn, hvis højde ikke overstiger 1,20 m. Pkt. 10.1 ændres til: Alle hegn mellem de enkelte parceller og mellem disse og de til bebyggelsen hørende veje, stier og fællesarealer skal bestå af ligusterhæk. Hegnene skal af parcelejerne forsvarligt renholdes og vedligeholdes. Det er dog tilladt at beskytte de levende hegn med glat trådhegn, hvis højde ikke overstiger 1,20 m. Såfremt der i forbindelse med udskiftning/nyplantning af ligusterhække ønskes et midlertidigt hegn bag hækken, skal hegnet bestå af naturmaterialer som pil eller raftehegn Side 12
AFSTEMNINGSEMNE 9: HÆK/HEGN MELLEM PARCELLER KAN UDFØRES I ANDEN HEGNSTYPE END LIGUSTER. I lokalplanen 44A under 10. HEGNING, pkt. 10.1 nævnes: Alle hegn mellem de enkelte parceller og mellem disse og de til bebyggelsen hørende veje, stier og fællesarealer skal bestå af ligusterhæk. Hegnene skal af parcelejerne forsvarligt renholdes og vedligeholdes. Det er dog tilladt at beskytte de levende hegn med glat trådhegn, hvis højde ikke overstiger 1,20 m. Pkt. 10.1 ændres til: Alle hegn mellem de enkelte parceller og mellem disse og de til bebyggelsen hørende veje, stier og fællesarealer skal bestå af ligusterhæk. Hegnene skal af parcelejerne forsvarligt renholdes og vedligeholdes. Det er dog tilladt at beskytte de levende hegn med glat trådhegn, hvis højde ikke overstiger 1,20 m. Hæk/hegn mellem de enkelte parceller kan udføres i anden hegnstype end liguster når det kan aftales mellem naboerne Side 13
AFSTEMNINGSEMNE 10: PORTE. I Lokalplan 44A under 10 HEGNING, pkt. 10.2 og 10.3 nævnes: 10.2 På de parceller, der har vejadgang vest for parcellen, lægges følgende særlige bestemmelser. I indkørselspartiet må låger kun anbringes parallelt med og i en afstand af 3,40 m fra husets vestvendte facade. 10.3 På parcellerne med vejadgang øst for parcellen lægges følgende særlige bestemmelser: Ingen låger må opstilles i indkørselspartiet. Pkt. 10.2 og pkt. 10.3 ændres til: 10.2 Låger må anbringes indenfor skel. Låger skal males i sort eller i dækkende kystfarver, jævnfør 7, pkt. 7.1. Befæstede arealer mellem ejendommene matr. 1zp/1zu og matr. 1zd/1zk af Jellerød, Karlebo skal friholdes svarende til bredden af tilstødende asfalterede veje og i en afstand af 3 m fra skel. 10.3 Udgår Kommentar til afstemningsemne til ændring eller tilføjelse af Lokalplan 44A Matr. 1zp er Vagtelvænget 106 Matr. 1zu er Vagtelvænget 105 Matr. 1zd er Vagtelvænget 207 Matr. 1zk er Vagtelvænget 206 Side 14