Lokalplan nr. 7.1 Kolonihaver i Gurre

Transkript

1 Lokalplan nr. 7.1 Kolonihaver i Gurre INDHOLDSFORTEGNELSE Indledning...3 Lokalplanens bagggrund...3 Lokalplanens indhold...4 Lokalplanens forhold til anden planlægning...5 Lokalplanens retsvirkninger...5 LOKALPLAN NR Områdets afgrænsning Lokalplanens formål Områdets anvendelse Vej- og stiforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer, hegning og beplantning Forudsætning for ibrugtagning af arealet...8

2 INDLEDNING Denne lokalplan indeholder bestemmelser for et område i Gurre som udlægges til kolonihaver. Lokalplanområdet er beliggende syd for Gurre med adgang fra Smedebakken. området forbliver i landzone. Helsingør kommune ejer arealet. Det er kommunens hensigt at byggemodne arealet inden det udlejes til kolonihaveformål. LOKALPLANENS BAGGGRUND Der har i de seneste år været en stor efterspørgsel på kolonihaver i Helsingør kommune. De eksisterende kolonihaveforeninger (Pindemosen, Klostermosen, Solbakken) har henvendt sig til kommunen, fordi det ifølge foreningernes ventelister fremgår, at over 300 borgere i kommunen ønsker en kolonihave. 3

3 LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanområdet har et areal på ca m 2. Arealet udlægges til ca. 60 kolonihaver, stier, fællesarealer og parkering. Haverne varierer i størrelse fra ca. 300 m 2 til ca. 400 m 2. Haverne afgrænses af hække i en højde på max. 1,80 m, mod hovedstien dog en højde på max. 1,40 m. Et lavt stakit kan opsættes mod hovedstien. Der er i planen fastlagt byggezoner, inden for hvilke kolonihavehusene må placeres. Et kolonihavehus må være max. 30 m 2 incl. redskabsrum. Der er i planen åbnet mulighed for, at der kan bygges kolonihavehuse med tårn og spir. Der er ikke lagt skrappe restriktioner på den ydre udformning af husene, derimod er der i planen fastlagt bestemmelser for hvilke materialer og farver, der må anvendes. Der er endvidere udlagt en byggezone til et fælleshus. Fælleshuset vil blive kloakeret således, at der kan etableres toiletter og vaskerum. Haveparcellerne vil ikke blive kloakeret. Det er byrådets hensigt at lade området beplante efter de retningslinier, der er skitseret på lokalplanens bilag nr. 2. Langs områdets ydre grænser plantes et afskærmningsbælte med en bredde på 4 m. Til plantebælterne og fællesarealerne vil der blive anvendt buske og tærer, som findes i eksisterende markhegn, f.eks. mispel, vilde roser, hassel, pil, eg, el, røn, ask, fuglekirsebær m.v. Vandforsyning Drænledning Kolonihaveforening Området vil blive forsynet med vand, som vil blive ført frem til området fra Borsholmringen. Der vil blive anbragt en vandhane i hver have. På kortbilag 2 er der vist en drænledning, som krydser arealet. Ved anlæg af haverne, vil det blive vurderet, om der skal tages særlige hensyn til denne ledning. Der vil blive oprettet en Kolonihaveforening for lokalplanområdet. Samtlige havelejere har pligt til at være medlemmer af foreningen. Kolonihaveforeningen skal have ansvaret for udlejningen og for drift og vedligeholdelse af fællesarealer, stier og parkeringsplads. 4

4 Foreningens vedtægter skal godkendes af byrådet. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanens bestemmelser er i overensstemmelse med kommuneplanen, som blev godkendt på byrådets møde den LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt eller fastholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 5

5 HELSINGØR KOMMUNE LOKALPLAN NR. 7.1 for Kolonihaver i Gurre Teknisk Forvaltning, Espergærde d MG/vl 6

6 I medfør af kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 287 af ) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område i Helsingør kommune. 1 - OMRÅDETS AFGRÆNSNING 1 stk. 2 Området er vist på bilag 1 afgrænset med en kraftig streg. Området omfatter pr matr. nr. 1 s Nyrup by, Tikøb samt alle parceller, der efter den udskilles fra den nævnte ejendom. 2 - LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål at fastlægge områdets anvendelse til kolonihaver. 3 - OMRÅDETS ANVENDELSE Området udlægges til offentlig formål og må kun anvendes til kolonihaver. stk. 2 Området opdeles i haveparceller og fælles friarealer som vist på bilag 2. stk. 3 Størrelsen af de enkelte parceller skal være mellem 300 m 2 og 400 m 2. Der må kun opføres ét hus på hver parcel. stk. 4 På fællesarealet må der opføres et fælleshus med diverse faciliteter fælles for kolonihaveområdet. 4 - VEJ- OG STIFORHOLD Vej- og stiadgangen til området foregår fra Smedebakken. stk. 2 Der udlægges areal til en parkeringsplads med ca. 60 pladser i overensstemmelse med bilag nr. 2. stk. 3 Hovedstien i området udlægges i en bredde på 4 m. Øvrige stier i området udlægges i en bredde på 2 m. stk. 4 Stien og parkeringsplads skal anlægges med en grusbelægning. 5 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Det bebyggede areal må være max. 30 m 2 i hver have. Overdækkede arealer udover 50 cm s tagudhæng medregnes i det bebyggede areal. Facadehøjden må ikke overstige 3 m målt fra terræn og til ydervæggens skæring med oversiden af tagfladen. Bygningshøjden må ikke overstige 4,5 m, jvf. dog 6, stk Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Der sker ingen ændringer i områdets zonestatus ved byrådets vedtagelse af lokalplanen. 7

7 stk. 2 På fællesarealet kan der opføres et fælleshus, hvis samlede areal ikke må overstige 120 m 2 og bygningshøjde ikke må overstige 6,5 m fra naboskel. 6 - BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Bygningernes ydervægge skal udføres af træ. Tagene skal dækkes af tagpap, eternit eller græstørv. stk. 2 stk. 3 stk. 4 Tårn og spir m.v. kan tillades anbragt på husene under forudsætning af, at de udføres i samme materiale og farver som det øvrige hus samt, at bebyggelsen under ét ikke overstiger 5,5 m målt fra terræn. Antenner må ikke anbringes på husene. De udvendige bygningssider må kun fremtræde i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarver (okker, terra de siena, umbra, engelsk rødt, dodenkop). Til døre og vinduesrammer og lignende mindre bygningsdele kan andre farver dog anvendes. 7 - UBEBYGGEDE AREALER, HEGNING OG BEPLANTNING Beplantning af de fælles friarealer skal i princippet ske, som vist på bilag 2. Langs områdets ydre grænse udlægges areal til et 4 m bredt beplantningsbælte. stk. 2 Hegn omkring kolonihaveparcellerne mod fællesareal og i, naboskel må kun etableres som levende hegn i en højde af max. 1,80 m. Mod den 4 m brede hovedsti skal hegn udføres som levende hegn i en højde af max. 1,40 m. Det kan dog tillades, at der i stedet opsættes et åbent stakit dannet af lodrette stave af træ med en højde på 1 m. De levende hegn kan suppleres med et indtil 1,20 m højt åbent trådhegn. 8 - FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF AREALET Arealet, der omfattes af nærværende lokalplan, må ikke tages i brug, før der er etableret beplantning i overensstemmelse med bestemmelserne i 7. SÅLEDES VEDTAGET AF HELSINGØR BYRÅD, den P.B.V. Ove Thelin / Chr. Steen Petersen I henhold til 27 i kommuneplanloven vedtages foranstående lokalplan endeligt. HELSINGØR BYRÅD, den P.B.V. Ove Thelin / Chr. Steen Petersen 8

8

9