BOV KOMMUNE. Lokalplan 2/56. Boligområde ved Hærvejen i Bov 1983

Transkript

1 BOV KOMMUNE Lokalplan 2/56 Boligområde ved Hærvejen i Bov 1983

2 Gammeltoft TIL TJENSTLIG BRUG VED BOV SÆRTRYK MED GEODÆTISK INSTITUTS TILLADELSE A. 4O0/76 BOV KOMMUNE lokalplan nr. 2/56

3 B O V K O MM U^N j] L^Å-LPLANT NR.2/56 Lokalplan for et område til boligformål ved Hærvejen i Bov. 1. udkast udarbejdet i august 1982 INDHOLD BILAG TIL LOKALPLANEN A. Kort beskrivelse af lokalplanens indhold B. Lokalplanens forhold til anden planlægning i området C. Kort beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger LOKALPLAN 2/56 1. Lokalplanens formål 2. Område og zonestatus 3. Områdets anvendelse 4. Udstykninger 5. Vej- og stiforhold 6. Ledningsanlæg 7. Bebyggelsens omfang og placering 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 9. Ubebyggede arealer 10.Grundejerforening Vedtagelsespåtegning Kortbilag: Lokalplanens afgrænsning

4 1. Lokalplan for et boligområde ved Hærvejen i Bov. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område: l. LOKALP IjANENj^TORMÅL._.,..._._._._..,.._.._.,_... Formålet med nærværende lokalplan er: at sikre områdets anvendelse til boligformål - opførelse af 3 ejerlejligheder, at fastlægge retningslinier for bebyggelse i området. 2. _...,_.,, Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter matr. nr Bov e jer lav, Bov. 3. CMI^IÆTS \N 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. 3.2 På ejendommen må indrettes 3 boliger. 3.3 Ejendommen må ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 4. UDSTYKNINGER Yderligere udstykning må ikke finde sted. 5. VEJ- OG STIFORHOLD 5.1 Der udlægges en 3 m bred adgangsvej til arealet fra Hærvejen. 5.2 Der åbnes mulighed for - efter byrådets skøn - at ændre adgangsforhold^ne til Plantagevej, over cykelparkeringspladsen ved svømmehallen. 5.3 Der åbnes endvidere mulighed for etablering af en offentlig sti på 3 m langs det sydlige skel. 5.4 Der udlægges fælles parkeringsareal svarende til 1% parkeringsplads pr. lejlighed.

5 2. 6. LEDNINGSANLÆG El- og telefonledninger, antennekabler og lign. skal fremføres som jordkabler. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Bebyggelsesprocenten for ejendommen må ikke overstige Bebyggelse opføres som én bygning..med 3 lejligheder. 7.3 Bygningen må ikke opføres med mere end l etage. 7.4 Bygningshøjden målt fra terræn (niveauplan) til skæring mellem facade og tagflade skal mindst være 2 m og må højst andrage 3, 5 m. 7.5 Ingen del af bygningens ydervægge eller tag må være hævet mere end 8,5 m over det omgivende terræn (niveauplan). 7.6 Bygningens tag skal udføres med hældning, som skal have en vikkel med det vandrette plan mellem 25 og Carporte tillades opført med anden taghældning eller med vandret tag. 7.8 Bygningen må kun opføres med en placering som vist på vedhæftede kortbilag. 7.9 I forbindelse med parkeringsareal tillades opført carporte med redskabsrum. 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Ingen form for skiltning og reklamering,herunder ved belysning, flagning m.v. på ejendommen må finde sted. 8.2 Bygningens tag skal være i naturfarver. Blanke reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 8.3 Udvendige bygningssider skal opføres med stenmaterialer som fremtrædende konstruktiv bygningsdel, idet facade- og gavlpartier kan udføres i glas, træ eller andet materiale, som dog efter byrådets skøn ikke må virke skæmmende. 8.4 Bestemmelserne i stk. 8.3 gælder ikke garager/carporte og lign.

6 3. 9. UBEBYGGEDE AREALER 9.il Eksisterende beplantning i levende hegn incjgår i den fremtidige beplantning, og må således ikke" fjernes uden byrådets godkendelse. 9.2 Grundejerne skal vedligeholde beplantninger og træer som er beliggende på grunden eller plantes i skel. 9.3 Der åbnes mulighed for udlægning af en del af grunden til fællesarealer. 9.4 Terrænregulering må ikke foretages uden byrådets samtykke. 9.5 Udendørs oplagring må kun indrettes med byrådets særlige tilladelse. 10. GRUNDEJERFORENING 10.1 Ved etablering af fællesarealer nævnt i stk. 9.3 oprettes der grundejerforening/ der ska,l forestå vedligeholdelse af fællesarealerne Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet.

7 VEDTAGELSE SPÅTEGNING Således vedtages forslag til lokalplan 2/56 af Bov byråd. Bov, den sign.: J. Rebsdorf /J. B. Jørgensen borgmester kommuneingeniør Således endeligt vedtaget af Bov, den Bov byråd. sign.: J. Rebsdorf /J. B. Jørgensen borgmester kommuneingeniør Byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen er offentliggjort den Foranstående lokalplan 2/56 begæres tinglyst på matr Bov ejerlav, Bov. Bov, den J. Rebsdorf /J. B. Jørgensen borgmester kommuneingeniør Indført i tinglysningsdagbogen for retten i Gråsten den 4. feb Dagbog nr. 979 TINGLYST sign.: e.b. Marianne Nissen ass.

8 BOV KOMMUNE Kortbilag til lokalplan 2/ Lokalplanens afgrænsning aug. 82 1: Q 50 B i i i l

9 BILAG TIL LOKALPLAN NR. 2/56 A, KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen omfatter ejendommen matr. nr Bov ejerlav, Bov f Hærvejen 15A, der er beliggende i et eksisterende boligområde i Bov. Ejendommen udlægges til boligformål, idet der tillades opført 3 ejerlejligheder. Lejlighederne opføres som én bygning, der ikke må opføres med mere end l etage. I forbindelse med anlæg af parkeringsanlæg kan opføres carporte, evt. med redskabsrum. Ejendommen får adgang fra Hærvejen, men der åbnes mulighed for senere at ændre adgangen til Plantagevej over cykelparkeringen ved Bov svømmehal. Der er endvidere i planen åbnet mulighed for etablering af stiforbindelse fra Hærvejen til svømmehallen langs ejendommens sydskel. J3. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 15 rammer for Bov kommune I de godkendte 15 rammer er ejendommen beliggende i område 2.02 eksisterende boligområde. Lokalplanen følger de retningslinier der er fastlagt for området i rammerne. C. KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Med byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planen. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, som er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt eller fastholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 34 i kommuneplanloven foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning f or virkeliggørelsen af lokalplanen.

10 D» FRIST FOR FREMSÆTTELSE AF INDSIGELSER OG ÆNDRINGSFORSLAG I overensstemmelse med kommuneplanlovens. 24 har Bov byråd fastsat en frist på 2 måneder for fremsættelse af indsigelser mod eller ændringsforslag til lokalplanforslaget. Sådanne indsigelser eller ændringsforslag skal fremsættes skriftligt og være kommunen i hænde senest den 16; E. LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den og indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet, dog højst indtil den