HØJER KOMMUNE. Lejeboliger i Sdr. Sejerslev ved Præstevænget

Transkript

1 HØJER KOMMUNE Lokalplan Lejeboliger i Sdr. Sejerslev ved Præstevænget Vedtaget: Højer Kommune Kirkegårdsgade Højer Telefon Fax [email protected]

2 HØJER KOMMUNE LOKALPLAN NR. 2B2-1 Lokalplan nr LOKALPLAN Nr S i

3 Indholdsfortegnelse. Redegørelse. Baggrunden for lokalplan nr. 2.B.2-l's tilblivelse side l Zonestatus side l Forholdet til den øvrige planlægning for området side l Retsvirkninger. Lokalplanens retsvirkning side 2 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger side 2 15-Rammer Tillæg nr. 6 til Højer kommunes 15-rammer side 3 Kortbilag til tillæg nr. 6 til 15-rammer side 4 Lokalplan nr. 2.B.2.-1 side 5 Bilag. Områdeafgrænsning Kortbilag l Retningsgivende bebyggelsesplan Kortbilag 2

4 Redegørelse. Baggrunden for lokalplan nr !' tilblivelse, Lokalplanen der omfatter et område i lokalbyen Sdr. Sejerslev, beliggende syd for Sejersi e we j og øst for Præstevænget, er tilvejebragt udfra byrådets ønske om, at tilvejebringe et antal lejeboliger og derigennem støtte Regionplanens intentioner, om at styrke lokalbyen. Zonestatus. Området der er beliggende i landzone, overføres ved ministeriets godkendelse af "Tillæg nr. 6 til 15 rammerne" og byrådets offentliggørelse af lokalplanen, til byzone. Forholdet til den øvrige planlægning for området. Sdr. Sejerslev er i Regionplanen udpeget som lokalby og der er forudsat, at der sker en byvækst i området. Byrådet har opkøbt arealer i tilknytning til det eksisterende byområde og har ved køb af arealerne i forbindelse med udstykningen i henhold til landbrugsministeriets betingelse for udstykninget, ladet tinglyse en deklaration på matr. nr. 408, 473 og 474 af Sdr. Sejerslev, samt matr. nr. 34, af kærgård, der blandt andet indeholder følgende bestemmelse "Matr. nr. 408 og 473 af Sdr. Sejerlsev samt matr. nr. 34 af Kærgård, skal senest l år efter kommuneplanens vedtagelse afhændes til sammenlægning med en eller flere landbrugsejendomme i overensstemmelse med reglerne i 13, i lov om landbrugsejendomme, hvis ikke arealet på det tidspunkt er inddraget til bymæssige formål, jf. lovens 4, stkl nr. 1." Lokalplanen omfatter en del af matr. nr. 473, af Sdr. Sejerslev og er således i overensstemmelse med ovennævnte deklaration, og ligeledes med det fremlagte forslag til kommuneplan. Lokalplanens indhold. Lokalplanen indeholder bestemmelser om : - at området kun må anvendes til boligformål, - at bebyggelsens udformning og placering skal ske således, at det bedst mulige miljø sikres i forhold til den omliggende bebyggelse, - at grunde ikke må udstykkes med en størrelse, der er mindre end 700 m 2, - at der fastlægges byggelinier i forhold til vej midter, - at el-ledninger skal udføres som jordkabler, - at byggeri er underkastet nærmere fastsatte bestemmelser om placering og omfang, - at ubenyttede arealer skal gives et ordentligt udseende og vedligeholdes på tilsvarende måde.

5 Lokalplanens retsvirkning, Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens S 31, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokal* planen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det om råde der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved et tillæg til, eller tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger. Indtil forslager er endeligt vedtaget af byrådet, må de ejendomme der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens 22 et midlertidigt forbud mod udstykning,bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser er udløbet, det vil sige, fra den 21. august 1985, kan byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. En forudsætning herfor er, at kommuneplanlovens bestemmelser om mindste grundstørrelse, om maksimal bebyggelsesprocent og om maksimal bebyggelseshøjde og etageantal, overholdes. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 26. juni 1985 og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil den 26. juni 1986.

6 HØJER KOMMUNE 15 - RAMMER Tillæg nr. 6 til de midlertidige rammer for lokalplanlægningen i henhold til 15 i lov om kommuneplanlægning. For området 2.B.2-1, der er markeret på vedhæftede kortbilag gælder følgende rammer for lokalplanlægningen. En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre : a. at områdets anvendelse fastlægges til boligformål og bebyggelse til offentlige formål samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre erhvervstyper der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, b. at bebyggelsesprocenten for det pågældende areal under ét ikke overstiger : 25 for områder der udlægges til åben lav boligbebyggelse, 35 for områder der udlægges til tæt og lav boligbebyggelse, c. at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstiger : 25 ved ejendomme der bebygges med parcelhuse, 35 ved ejendomme der bebygges med række-, kæde-, eller klyngehuse, d. at bebyggelse ikke opføres med mere end l etage med udbygget tagetage og at ingen del af en bygnings ydervæge eller tag er hævet mere end 8,5 m over terræn. Således vedtaget af Højer byråd Højer den 18. juni 1985 K. Hansen / f n _, L.-P. Thomsen

7

8 Højer kommune Lokalplan nr. 2.B.2.-1 for et område i Sdr. Sejerslev beliggende syd for Sejerslewej og øst for Præstevænget«I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975, som ændret ved lovbekendtgørelse nr. 687 af 28. december 1984) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område : l. Lokalplanens formål. Lokalplanen skal sikre areal til opførelse af udlejningsejendomme som for eksempel andelsboliger og lignende, samt at udstykning og bebyggelse sker således, at der opnås et harmonisk miljø i forhold til omgivelserne. 2. Områdets afgrænsning. Lokalplanen af grænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. l og omfatter en del af mat r. nr. 473 af Sdr. Sejerslev, samt alle parceller, der efter den 26. juni 1985 udstykkes herfra. 3. områdets anvendelse. Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af række-, kæde-, og gårdhuse og lignende, lav bebyggelse. 4. Udstykninger. Grunde må ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 700 m Vejforhold Der udlægges areal til følgende nye interne adgangsveje med en beliggenhed som vist på vedhæftede kortbilag 2, med retningsgivende bebyggelsesplan : Vejene A-B og C-D i en bredde af 7 m 5.2. Langs følgende veje pålægges byggelinier i de nedenfor angivne afstande fra vejmidte : Vejen Præstevænget 10 m Vejene A-B og C-D 10 m 5.3. Indkørsel og indgang til de enkelte ejendomme må kun ske fra de interne adgangsveje Der må ikke henstilles lastvogne, arbejdsredskaber, campingvogne eller både på vejarealer.

9 6 6. Ledningsanlæg, El- ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger men må alene udføres som jordkabler. 7. Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom og for det samlede areal under et, må ikke overstige 35, 7.2. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde der overstiger 8,5 m over terræn, målt efter regler i bygningsreglementet Bygninger må kun opføres med en etage med udnyttet tagetage Bebyggelse må kun opføres i overensstemmelse med den på vedhæftede kortbilag 2, viste retningsgivende bebyggelsesplan. Bortset fra garager-udhuse og lignende mindre bygninger, der naturligt hører til bebyggelsen. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden. Til udvendige bygningssider samt tagplader må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæm m ende. 9. Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer må kun anvendes til nødvendige interne veje, stier og pladser og skal iøvrigt anlægges og vedligeholdes som have eller fælles friarealer Hegn i naboskel og vejskel må kun etableres som levende hegn eller raftehegn Ubebyggede arealer skal ved beplantning befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, og på tilsvarende måde vedligeholdes. Således vedtaget af Højer Byråd X den l a juni 1985 ^éz. K. Hansen /. n _. L.-P. Thomsen I henhold til 27 i lov om kommuneplaner er foranstående lokalplan vedtaget endeligt af Højer byråd i møde den 8. oktober Hansen /» L.-P. Thomsen

10

11 Højer kommune Lokalplan 2B2-1 Retningsgivende bebyggelseeplan