RIBE BYKERNE. Ribe Vandrehjem LOKALPLAN NR

Transkript

1 RIBE BYKERNE Ribe Vandrehjem LOKALPLAN NR

2 INDHOLD: Side Indledning... l Fremlæggelse og vedtagelse... 2 Redegørelse: 1. Lokalplanens formål og indhold 4 2. Forhold til den øvrige planlægning Lokalplanens retsvirkninger.. 5 Lokalplanens bestemmelser: 1. Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej- og stiforhold Spor- og ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden 8 9. Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Tilladelser eller dispensationer Vedtagelsespåtegning Kortbilag: 1. Oversigtskort l : Områdeafgrænsning l : Bebyggelsesplan l : Facade l : Luftfoto l : Tillæg nr. 16 til Ribe kommunes 15- rammer.

3 l. INDLEDNING: Dette hæfte indeholder en lokalplan for en udvidelse af vandrehjemmet på Hovedengen i Ribe. Kommunen skal efter lov om kommuneplanlægning lade udarbejde en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af bebyggelse. Lokalplanen er det retslige grundlag for at kunne iværksætte anlægs-, bygge- og beplantningsarbejder m.v. Det er således lokalplanen, der skal sikre overensstemmelse med kommunens overordnede og øvrige planlægning. Pligten til at udarbejde lokalplaner er med til at sikre borgernes kendskab til planlægningen. Ifølge loven om kommuneplanlægning skal kommunen udarbejde en overordnet kommuneplan for hele kommunen, og lokalplanerne skal holde sig inden for kommuneplanens rammer. Indtil der er udarbejdet en kommuneplan, skal lokalplanerne holde sig inden for de såkaldte 15-rammer eller tillæg hertil, der er fastlagt efter kommunens hidtidige planlægning og udgør en midlertidig aftale mellem kommunen og Miljøministeriet.

4 Den følgende redegørelse (på de grå sider) beskriver hensigten med lokalplanen. Afsnittet om forholdet til anden planlægning skal gøre det muligt at se lokalplanen i en større sammenhæng. Efter redegørelsen følger de retsgyldige lokalplanbestemmelser. Tillæg for udvidelse af kommunens 15-rammer er indsat bag i hæftet. FREMLÆGGELSE OG VEDTAGELSE: Lokalplanen er vedtaget ved 2. behandling i byrådet den 14. januar Lokalplanforslaget har været offentligt fremlagt fra den 5. juni 1984 til den 5. august 1984.

5 3.

6 REDEGØRELSE TIL LOKALPLAN NR for vandrehjem på Hovedengen i Ribe LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD: 1.1 Lokalplanens formål er at give mulighed for udvidelse og ombygning ning af det eksisterende vandrehjem. Lokalplanen skal sikre/ at denne udvidelse sker på en hensynsfuld måde i forhold til de omkringliggende fredede arealer og den historiske bykerne, herunder udsigten fra Skibbroen. Udvidelsen og ombygningen af vandrehjemmet giver en kapacitet på 96 sengepladser mod 38 i dag. Udvidelsen sker ved, at en del af den gamle bygning nedrives, hvorefter der efter terrænopfyldning bygges en ny 2-etagers fløj til. Terrænet opfyldes til kote 3,5 (DNN) mod kote 2 (DNN) i dag. Bygningen får en højde på 9,2 m over terræn. Sportshallen er 11 m høj og er beliggende i terrænkote 3,71 (DNN). 2. LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLAN- LÆGNING FOR OMRÅDET: 2.1 Regionplanen for Ribe amt giver jfr. 33, kort nr. 33, mulighed for en udvidelse af vandrehjemmet i Ribe.

7 Lokalplanområdet er beliggende i landzone og er ikke omfattet af kommunens 15-rammer. Ved byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres hele lokalplanområdet fra landzone til byzone. Ved byrådets offentlige bekendtgørelse af det af Planstyrelsen godkendte tillæg nr. 16 inddrages lokalplanområdet i Ribe kommunes 15-rammer (tillæg nr. 16 er indsat bag i lokalplanen). 3. LOKALPLANENS RETSVIRK- 3.1 Efter byrådets endelige vedta- NINGER: gelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes/ bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 3.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre; der er indeholdt i planen. 3.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer karakteren af det område/ der søges fastholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

8 RIBE KOMMUNE RIBE BYKERNE LOKALPLAN NR, for vandrehjem på Hovedengen i Ribe. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1. LOKALPLANENS FORMÅL: Formålet med planen er: 1.1 At give mulighed for udvidelse og ombygning af det eksisterende vandrehjem. 1.2 At sikre at udbygningen sker på en hensynsfuld måde i forhold til de omkringliggende fredede arealer og den historiske bykerne, herunder udsigten fra Skibbroen. 2. OMRÅDE OG ZONESTATUS: 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 2 og omfatter følgende matr. nr.: 484 b og del af 484 a_, begge Ribe Bygrunde, samt del af offentligt vejareal, kommunevej nr. 134 (Set. Pedersgade), samt alle parceller, der efter den 14. maj 1984 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanens område er beliggende i landzone. Ved byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres hele lokalplanområdet fra landzone til byzone.

9 7. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE: 3.1 Området udlægges til offentlige formål og må kun anvendes til vandrehjem, lejrskole, kursuscenter og lignende, sportshal, parkeringsplads og bypark (se kortbilag 2). 4. UDSTYKNINGER: 4.1 Udstykning må kun ske i det omfang, det er nødvendigt for planens realisering. Se ny skellinie på kortbilag VEJ- OG STIFORHOLD: 5.1 Vejadgangen til vandrehjem (og sportshal) skal foregå ad Set. Peder sgade, med parkering på den offentlige P-plads i lokalplanområdet (kapacitet 172 pladser). Forsyningsvej anlægges øst, nord og vest om bygningen, som vist på kortbilag 3, og intern parkering etableres langs med denne. 5.2 Der skal forefindes vejadgang til Hovedengen umiddelbart syd for vandrehjemmet, som vist på kortbilag SPOR- OG LEDNINGS- ANLÆG: 6.1 Elledninger, herunder ledninger til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 6.2 De afløbs- og forsyningsledninger, der er henlagt indenfor lokalplanområdet, må kun røres med de respektive ledningsejeres tilladelse.

10 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING: 7.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger kote 13 (DNN). 7.3 Udbygningen skal ske efter den retningsgivende bebyggelsesplan vist på kortbilag BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN: 8.1 Bygningen skal opføres i røde tegl- facade- og tagsten. 8.2 Ingen form for reklamering og skiltning må finde sted ud over almindelig angivelse af navn og husnummer. 8.3 Affaldspladser, skarnkasser og lignende skal anbringes eller afskærmes således/ at de ikke er synlige fra vejen eller Hovedengen. 8.4 Der må ikke opsættes antenner, antennemaster eller lignende. 9. UBEBYGGEDE AREALER: 9.1 På arealerne benævnt P-plads og bypark på kortbilag 2 må der ikke opføres bebyggelse ud over toiletbygning, transformerstation og lignende mindre bygninger.

11 Der skal etableres træ- og buskbeplantning efter Fredningsnævnets vejledning. (Se også 13.2, sidste afsnit). Træ- og buskarter skal fastlægges ved aftale mellem kommunegartneren og Fredningsnævnet. 9.3 Der skal foretages terrænopfyldning til kote 3,5 (DNN) omkring tilbygningen på en sådan måde, at der dannes en jævn skråning fra Hovedengen og op til bygningen (se kortbilag 3 og 4). 9.4 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 10. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE: 10.1 Vandrehjemsudvidelsen må ikke tages i brug, førend den under 9.2 nævnte beplantning er etableret. 13. TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER: 13.1 Indenfor en afstand af 150 m fra Ribe å og Tved å må der ifølge naturfredningslovens 47 a ikke uden Fredningsnævnets tilladelse placeres bygninger, skure, campingvogne og lignende, opstilles master, foretages beplantning og ændringer i terrænet eller henlægges affald. Fredningsnævnet skal inden bygningen opføres meddele dispensation fra å- byggelinien til vandrehjemsudvidelsen.

12 10, 13.2 Fredningsnævnet har med kendelse af 6. november 1942 fastlagt en udsigtsfredning for Hovedengen (se kortbilag nr. l og 3). Ifølge kendelsen må der ikke bebygges, beplantes, anbringes master, skure, boder, beboelsesvogne og lignende, og henkastes affald. Såfremt de østforliggende arealer bebygges, skal Ribe kommune plante og vedligeholde et hegn for at dække bebyggelsen efter Fredningsnævnets anvisning, Vandrehjemsudvidelsen er placeret udenfor fredningsgrænsen, men indenfor tillægsfredningen, hvorfor Fredningsnævnet skal anvise/godkende beplantningen omkring bygningen. 15. VEDTAGELSESPÅTEGNING: Således vedtaget af Ribe byråd ved l behandlingen den 14. maj Jens Christensen / borgmester Mathias Andersen kommunaldirektør I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Ribe byråd, den 14. januar Jens Christensen, borgmester Mathias Andersen kommunaldirektør

13 11.

14

15

16

17

18

19 12, TILLÆG NR. 16 TIL RIBE KOMMUNES 15-RAMMER FOR RIBE VANDREHJEM

20 13. TILLÆG NR. 16 TIL RIBE KOMMUNES l5-rammer for Ribe Vandrehjem. 1. INDLEDNING t I henhold til 15, stk. 2, i lov af 26, juni 1975 om kommuneplanlægning fastsættes herved følgende bestemmelser som midlertidige rammer for indholdet af lokalplaner, som tilvejebringes for arealer indenfor det på kortbilaget afgrænsede område. 2. GENERELLE BESTEMMELSER OM OVERFØRELSE AF AREALER FRA LANDZONE TIL BYZONE: Lokalplaner for arealer indenfor det på kortbilaget afgrænsede område skal indeholde bestemmelse om, at arealerne overføres til byzone. 3. OMRÅDE TIL OFFENTLIGE FORMÅL: For område nr. 114., Ribe Vandrehjem, gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægning: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. At områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål (vandrehjem, sportshal og parkeringsplads). b. At bebyggelsesprocenten for området til offentlige formål ikke overstiger 40. c. At bebyggelsens højde ikke overstiger kote 13 (DNN).

21 14, Således vedtaget af Ribe byråd, den 14. maj Jens Christensen / borgmester Mathias Andersen kommunaldirektør I henhold til 15 i kommuneplanloven, jfr. 6, stk. l f nr. 2 i delegationsbekendtgørelsen, vedtages foranstående tillæg nr. 16 til Ribe kommunes 15-rammer. Planstyrelsen, den 10. december 1984,

22 LOKALPLANOMRADE LANDZONEGRÆNSE TILLÆG NR.16 TIL 15 - RAMMER FOR RIBE VANDREHJEM RIBE KOMMUNE