38-2009 Kladde Plannavn 38-2009 PDF Baggrund og formål Planområdets beliggenhed og eksisterende forhold 382009_kladde.pdf (314 KB) Haderslev Kommune har besluttet at tilvejebringe plangrundlaget for at den vestlige del af erhvervsområdet Trekanten i Vojens kan anvendes til offentlige formål i form af beskæftigelse for psykisk handicappede samt del af administrationfaciliteter for hjemmepleje o.l. Planområdet ligger i den østlige del af Vojens by og omfatter del af et erhvervsområde afgrænset af landevej 323 (Ribevej) og Østergade samt del af et større område udlagt til rekreativt område. Erhvervsområdet er hidtil anvendt af private virksomheder til produktion, lager og administrationsformål med tilhørende parkerings-, fri- og udenomsarealer. Området udlagt til rekreativt område indeholder bl.a. svømmehal, idrætshaller, isarena mm. område. Indhold Kommuneplantillægget udlægger den del af planområde 11.10.EH.03 der ændrer anvendelse til offentlige formål i et nyt planområde 11.10.OF.09 med nye rammebestemmelser. Det nye rammeområde udlægger området til offentlige formål og fastlægger bestemmelser om bygningshøjder til max. 2 etager, max. bygningshøjde på 8,5 m. og max. bebyggelsesprocenten på 45. Der fastlægges desuden bestemmelser om opholds- og friarealer samt om vejadgang og parkering. I samme forbindelse sker der en mindre tilretning af områdegrænsen mellem det nye rammeområde 11.10.OF.09 og rammeområdet beliggende vest herfor udlagt til rekreativt område, rammeområde 11.10.RE.01. Tilretningen foretages så der bliver overensstemmelse mellem rammegrænsen og den matrikulære skelgrænse. Rammeområde 11.10.EH.03 og 11.10.RE.01 forbliver i øvrigt udlagt til hhv. erhvervsformål og rekreativt område og bibeholder de nuværende rammebestemmelser. Kommuneplan 2009 Planområdet er omfattet af Kommuneplan 2009: rammeområde 11.10.EH.03, "Erhvervsområde Trekanten nord" og heri udlagt til erhvervsområde i form af lettere industri, samt 1/10
rammeområde 11.10.RE.01, Rekreativt område Stadion Alle og heri udlagt til rekreativt område til stadion samt bebyggelse til undervisningsformål og andre almennyttige formål samt til visse former for produktion. Miljøvurdering Der er foretaget miljøscreening af kommuneplantillægget. Der er redegjort for screeningen i en rapport: Miljøvurdering af lokalplan 11-7 og kommuneplantillæg 38-2009, Område ved Trekanten, Vojens. Screeningsrapport, november 2012. Det er i screeningsrapporten vurderet, at planernes indvirkning på miljøet er neutral i forhold til området hidtidige anvendelse. Det er på den baggrund vurderet, at det projekt, som planerne fastlægger rammer for, ikke vil få væsentlige indvirkninger på miljøet. Det medfører, at kommuneplantillægget ikke er omfattet af 3, stk. 1, nr. 3 i lov om miljøvurdering af planer og programmer, og at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering. Følgende rammeområder bliver aflyst ved tillæggets endelige vedtagelse: 11.10.EH.03 11.10.RE.01 Nye rammeområder bliver udlagt i tillægget: 11.10.RE.01 11.10.EH.03 11.10.OF.09 2/10
Erhvervsområde Trekanten nord Plannummer Plannavn 11.10.EH.03 Erhvervsområde Trekanten nord Fremtidig anvendelse Erhvervsområde Lettere industri Zonestatus Eksisterende: Byzone Fremtidig: Byzone Bebyggelsesprocent 55 % Beregnet for den enkelte ejendom Bebygget areal 33% Etageantal og bygningshøjde Miljøklasse Områdets anvendelse Bebyggelsens omfang og udformning Opholds- og friarealer Trafikbetjening og parkering Max etager: 2 Max højde: 8.5 m Min: 3 Max: 5 Erhvervsområde til lettere industri, lager og værkstedsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed. Der kan etableres én bolig i tilknytning til den enkelte virksomhed. Fritliggende bebyggelse. Afstand til skel skal min. være 4 m. Bebyggelsen skal udgøre en helhed med hensyn til udformning, materialevalg, farver m.v. Skiltning, lysinstallationer og lignende må ikke være til gene eller virke skæmmende i forhold til omgivelserne. Der skal sikres udendørs opholdsareal svarende til mindst 10 m2 pr. 100 m2 etageareal, dog mindst 15 m2 opholdsareal pr. 100 m2 kontorareal. Der skal tilvejebringes parkeringsareal svarende til mindst 1 parkeringsplads Generelle rammer Lokalplaner inden for området: 12-30 Listen over lokalplaner er vejledende. Kladde Dette rammeområde er oprettet ved: 38-2009 3/10
pr. 50 m2 butiks- og kontorareal. 4/10
Rekreativt område Stadion Alle Plannummer Plannavn Fremtidig anvendelse Zonestatus Bebyggelsesprocent Etageantal og bygningshøjde Områdets anvendelse Bebyggelsens omfang og udformning Særlige bestemmelser 11.10.RE.01 Rekreativt område Stadion Alle Rekreativt område Idrætsanlæg Eksisterende: Byzone Fremtidig: Byzone 55 % Beregnet for den enkelte ejendom Max etager: 2 Rekreativt område til stadion samt bebyggelse til undervisningsformål og andre almennyttige formål samt til visse former for produktion. Bebyggelsen skal placeres således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse og omgivelserne undgås. Karakteristisk beplantning skal bevares. Generelle rammer Lokalplaner inden for området: 12-30 12.D.08-1 15 Listen over lokalplaner er vejledende. Kladde Dette rammeområde er oprettet ved: 38-2009 5/10
Område til offentlige formål Trekanten. Plannummer 11.10.OF.09 Plannavn Område til offentlige formål Trekanten. Område til offentlige formål Fremtidig anvendelse Område til offentlige formål Zonestatus Eksisterende: Byzone Fremtidig: Byzone Bebyggelsesprocent 45 % Beregnet for den enkelte ejendom Etageantal og bygningshøjde Max etager: 2 Max højde: 8.5 m 38-2009 Miljøklasse Min: 1 Max: 3 Område til offentlige formål i form af værksted (beskyttet værksted) og Områdets anvendelse administration samt erhvervsformål i form af kontor- og servicevirksomhed. Bebyggelsens omfang og udformning Opholds- og friarealer Trafikbetjening og parkering Afstand til skel skal min. være 4 m. Bebyggelsen skal udgøre en helhed med hensyn til udformning, materialevalg, farver m.v. Skiltning, lysinstallationer og lignende må ikke være til gene eller virke skæmmende i forhold til omgivelserne. Der skal sikres udendørs opholdsareal svarende til mindst 15 % af etagearealet til administration samt kontor- og serviceerhverv og min. 10 % af etageareal til anden anvendelse. Området vejbetjenes fra Trekanten. Der skal udlægges mindst 1 parkeringsplads pr. 100 m2 etageareal, dog mindst 1 Generelle rammer Lokalplaner inden for området: 12-30 12.D.08-1 Listen over lokalplaner er vejledende. Kladde Dette rammeområde er oprettet ved: 6/10
Særlige bestemmelser parkeringsplads pr. 50 m2 etageareal til administration samt kontor- og serviceerhverv. Der skal for anlæg af hver 3. parkeringsplads plantes mindst 1 træ. 7/10
Erhvervsområde Trekanten nord Plannummer Plannavn 11.10.EH.03 Erhvervsområde Trekanten nord Fremtidig anvendelse Erhvervsområde Lettere industri Zonestatus Eksisterende: Byzone Fremtidig: Byzone Bebyggelsesprocent 55 % Beregnet for den enkelte ejendom Bebygget areal 33% Etageantal og bygningshøjde Miljøklasse Områdets anvendelse Bebyggelsens omfang og udformning Opholds- og friarealer Trafikbetjening og parkering Max etager: 2 Max højde: 8.5 m Min: 3 Max: 5 Erhvervsområde til lettere industri, lager og værkstedsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed. Der kan etableres én bolig i tilknytning til den enkelte virksomhed. Fritliggende bebyggelse. Afstand til skel skal min. være 4 m. Bebyggelsen skal udgøre en helhed med hensyn til udformning, materialevalg, farver m.v. Skiltning, lysinstallationer og lignende må ikke være til gene eller virke skæmmende i forhold til omgivelserne. Der skal sikres udendørs opholdsareal svarende til mindst 10m2 pr. 100 m2 etageareal, dog mindst 15 m2 opholdsareal pr. 100 m2 kontorareal. Der skal tilvejebringes parkeringsareal svarende til mindst 1 parkeringsplads Generelle rammer Lokalplaner inden for området: 12-30 12.D.08-1 Listen over lokalplaner er vejledende. Vedtaget 8/10
pr. 50 m2 butiks- og kontorareal. 9/10
Rekreativt område Stadion Alle Plannummer Plannavn Fremtidig anvendelse Zonestatus Bebyggelsesprocent Etageantal og bygningshøjde Områdets anvendelse Bebyggelsens omfang og udformning Særlige bestemmelser 11.10.RE.01 Rekreativt område Stadion Alle Rekreativt område Idrætsanlæg Eksisterende: Byzone Fremtidig: Byzone 55 % Beregnet for den enkelte ejendom Max etager: 2 Rekreativt område til stadion samt bebyggelse til undervisningsformål og andre almennyttige formål samt til visse former for produktion. Bebyggelsen skal placeres således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse og omgivelserne undgås. Karakteristisk beplantning skal bevares. Generelle rammer Lokalplaner inden for området: 12-30 12.D.08-1 15 Listen over lokalplaner er vejledende. Vedtaget Dette rammeområde er oprettet ved: 3-2009 10/10