Vurdering af havelod Dato: 18/11-2017 Index: 131.144 Stamoplysninger Foreningens navn: MARIENLYST H/F Haveloddens nr.: 127 Haveloddens adresse: Haveloddens ejer: Johnny Linde Nielsen Vurderingsnummer: 119081 Samlet vurdering Bebyggelsens aktuelle værdi efter nedskrivning og fradrag: 143.785 kr Evt. tillæg: 0 kr Ubebygget værdi: 11.013 kr Samlet vurdering i alt for have og bebyggelse (inkl. fradrag, 154.797 kr nedskrivning og evt. tillæg): Den maksimalt tilladte salgspris* udgøres herefter af følgende: Samlet vurdering: 154.797 kr Foreningsmæssig værdi/andelsværdi pr. dato: 0 kr Maksimalt tilladte salgspris ekskl. løsøre: 154.797 kr Herudover udgør løsøre som køber ikke er forpligtet til at 0 kr købe: Maksimalt tilladte salgspris inkl. løsøre: 154.797 kr *Den endelige maksimalt tilladte salgspris fremgår af det endelige overdragelsesdokument Vurderingsfolk: MAWLOD NAHIM-HASSAN Flemming Mærsk Pedersen Fremmødte ved vurderingen: Vurdering afsluttet: Ja Side 1/5
Specifikation af vurderingen Ubebygget værdi Grundens størrelse: 388,00 m2 Heraf areal på vurderet bebyggelse: - 52,11 m2 Heraf areal på blikskur, legehus mv., som ikke vurderes: - 4,60 m2 Havens areal uden bebyggelse: 335,89 m2 Havens anlæg - vurderet pris pr. m2: 32,79 kr./m2 Havens værdi uden bebyggelse: 11.013 kr A. Hovedhus Kvm.: 41,01 m2 Kvm.pris: 3.450 kr Pris i alt: 141.448 kr Fradrag: 18.000 kr mangle fodlister,afslutning ved vindurer, gulvet har sat sig, mangler malling udvendig og brædder, der er råd flere steder udvendig Nedskriv.pct.: 2% Nedskrivning: 52.570 kr 70.878 kr A1. Hovedhus - Indvendig beklædning Kvm.: 41,01 m2 Kvm.pris: 1.151 kr Pris i alt: 47.167 kr Fradrag: 0 kr Nedskriv.pct.: 2% Nedskrivning: 17.530 kr 29.638 kr A2. Hovedhus - Isolering Kvm.: 41,01 m2 Kvm.pris: 87 kr Pris i alt: 3.550 kr Fradrag: 0 kr Nedskriv.pct.: 2% Nedskrivning: 1.320 kr 2.231 kr A6. Køkken Side 2/5
Pris i alt: 800 kr Fradrag: 0 kr Nedskriv.pct.: 2% Nedskrivning: 298 kr 503 kr A8. Nagelfast tilbehør Udført år: 1990 Pris i alt: 1.500 kr Fradrag: 0 kr Nedskriv.pct.: 2% Nedskrivning: 631 kr kommentar: metro vandvarmer 870 kr C1. Åben overdækket terrasse Kvm.: 6,50 m2 Kvm.pris: 2.012 kr Pris i alt: 13.077 kr Fradrag: 5.000 kr lavet af spinkle martrialerog mangle malling Nedskriv.pct.: 2% Nedskrivning: 4.860 kr 3.217 kr D1. Tilslutninger El: 0 kr Stikledning: 24.125 kr Vand: 0 kr 24.125 kr D2. Elinstallation Kvm.: 41,01 m2 Kvm.pris: 394 kr Pris i alt: 16.135 kr Fradrag: 0 kr Nedskriv.pct.: 2% Nedskrivning: 5.997 kr 10.139 kr D8. Fundament Side 3/5
Pris: 3.000 kr Fradrag: 0 kr Nedskriv.pct.: 2% Nedskrivning: 1.115 kr 1.886 kr D9. Drivhus Udført år: 2003 Kvm.: 4,60 m2 Kvm.pris: 509 kr Pris i alt: 2.341 kr Fradrag: 400 kr mangle 11 glas Nedskriv.pct.: 7% Nedskrivning: 1.639 kr 303 kr 1. Vurderingsrapporten skal udleveres eller sendes på mail i fuld længde til bestyrelsen, husets ejer samt en evt. køber af huset. Hvis vurderingsrapporten udleveres på papir, anbefales det, at der underskrives for modtagelsen sammen med en dato, så det kan fastlægges, hvornår ankefristen udløber. 2. Ejeren af huset og foreningens bestyrelse kan anke vurderingen til den kreds, som Haveforeningen er en del af. (I Københavns Kommune kan en køber også anke vurderingen). Kredsen fastsætter et gebyr for anken. Anken kan alene dreje sig om den foretagne værdiansættelse. Anken skal være fremsat til haveforeningens bestyrelse eller kredsen senest 14 dage efter modtagelse af vurderingen. Ankeinstansens afgørelse er bindende for alle parter. 3. Ejeren af huset har oplysningspligt, hvis han/hun er bekendt med forhold, som vurderingsudvalget skal have kendskab til. 4. Vurderingen er foretaget på grundlag af det, der er synligt og som umiddelbart kan konstateres med det blotte øje. Vurderingen af ting, der ikke umiddelbart kan konstateres med det blotte øje, eller hvor der er tale om oplysninger, som ikke nødvendigvis er tilgængelige (eksempelvis opførelsesår, fundamentstype, afløb, isolering, konstruktion mv.) er baseret på ejers oplysninger og/eller de tilgængelige godkendte tegninger. I de tilfælde, hvor vurderingen er baseret på ejers oplysninger, er ejer ansvarlig for rigtigheden af disse. Ejer er endvidere ansvarlig for, at arbejde der kræver autoriserede håndværkere, er lovligt udført. 5. Vurderingsrapporten er udarbejdet alene med henblik på at Side 4/5
fastsætte en maksimalt tilladt salgspris, og er foretaget af lægfolk efter Kolonihaveforbundets retningslinjer. Vurderingsrapporten er ikke en tilstandsrapport, og er derfor ikke omfattet af lovgivningen om forbrugerbeskyttelse ved køb af fast ejendom. Køber er derfor ikke begrænset i sine muligheder for at rejse krav om fejl og mangler. En evt. køber opfordres derfor til en grundig gennemgang af kolonihavehuset med egen byggesagkyndig rådgiver inden købet. Vurderingsrapporten er gyldig i 12 måneder fra den er foretaget. Der foretages ingen regulering af priser ved årsskiftet. Side 5/5