Tillæg nr 24 - Offentlig område ved Bistrupvej, Hjørring Vedtaget Dato for offentliggørelse af forslag Dato for vedtagelse Dato for ikrafttræden 24. november 2010 30. marts 2011 27. april 2011 Høringen starter 8. december 2010 Høringen slutter 2. februar 2011 Redegørelse Tillæg nr. 24 til Kommuneplan 2009 er udarbejdet i forbindelse med udarbejdelsen af lokalplan nr. 110.7110 - L01 Offentlige formål ved Bistrupvej, Hjørring. Kommuneplantillægget er udarbejdet med henblik på at ajourføre det hidtidige plangrundlag. Området i dag I området i dag ligger den bygning, der hidtil har været anvendt til sygeplejeskole. Desuden indeholder området arealer med partier af blandet løv- og nåletræsbevoksning. Området er ca. 27.000 m² og er beliggende i byzone og ligger øst for Bispensgade i Hjørring. Den hidtidige ramme for planområdet Området er i dag omfattet af kommuneplanramme nr. 110.7120.13 Offentligt område, Sygehus Vendsyssel, Hjørring, som fastsætter anvendelsen til offentligt formål, med sygehus, sygeplejeskole, kirke samt evt funktionærboliger i forbindelse med disse institutioner. Der må opføres bebyggelse med et maks. etageantal på 9. Den maksimale bebyggelsesprocent er fastsat til 80. Den fremtidige ramme for planområdet Dette kommuneplantillæg fastlægger en ny ramme for lokalplanlægningen. Rammen fastlægger anvendelsen til offentlig formål til 1/10
undervisnings- og institutionsformål. Bebyggelsesprocenten fastsættes til maksimalt 40. Den maksimale bygningshøjde fastsættes til 12 m og det maksimale etageantal til 3. Kommuneplantillægget er udarbejdet med henblik på at ajourføre det hidtidige plangrundlag. Området i dag Området er et boligområde, hovedsagligt åben-lav bebyggelse. Der findes også enkelte tæt-lav bebyggelser og etagebebyggelser i området. Den hidtidige ramme for planområdet Bestemmelserne for området er uændret i den fremtidige ramme i forhold til hidtidige ramme. Den fremtidige ramme for planområdet Afgrænsningen mellem nærværende rammeområde og rammeområde 110.1140.03 - Boligområde mellem Bispensgade og Ringvejen, Hjørring er justeret i forhold til de faktiske forhold. I forhold til den hidtidige ramme er der i den fremtidige ramme medtaget et areal på ca. 80 m². Arealet har hidtil lagt indenfor rammeområde 110.7120.13 - Offentlig område, Sygehus Vendsyssel, Hjørring, men har reelt været anvendt i tilknytning til en boligejendom. Arealet er en del af matr.nr. 25-eu Hjørring Markjorder og ligger som en strimmel mellem matr.nr. 25-er og 25-c smst. Lov om miljøvurdering Hjørring Kommune har foretsaget en screening i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer og vurderer, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med: At planen ikke antages at påvirke et naturbeskyttelsesområde (Natura2000) ( 3, stk.1, nr. 2). 2/10
At planen ikke er omfattet af bilag 3 og 4 ( 3, stk. 1, nr. 1). At planen ikke antages at få væsentlig påvirkning på miljøet ( 3, stk. 1, nr. 3). vedtaget_tillaeg_nr_24.pdf (292 KB)" target="_blank" >Hent PDF'en Følgende rammeområder bliver aflyst ved tillæggets endelige vedtagelse: Nye rammeområder bliver udlagt i tillægget: 110.7120.13 110.7110.17 110.1140.18 3/10
Offentligt område, Sygehus Vendsyssel, Hjørring Områdets betegnelse: 110.7120.13 Områdets anvendelse: Sundhedsinstitutioner Zonestatus: Byzone Status Vedtaget Rammeområdet er oprettet ved: Tillæg nr 24 - Offentlig område ved Bistrupvej, Hjørring Lokalplaner Retningslinier Bestemmelser for området Specifik anvendelse Områdets anvendelse fastlægges til offentligt formål, med sygehus, sygeplejeskole, kirke samt evt funktionærboliger i forbindelse med disse institutioner. Bebyggelsesprocent Åben-lav : Tæt-lav: : Etage: : Andet: :80 Bygningshøjde 4/10
9 etager Grundstørrelse i boligområder Bygningers ydre fremtræden Individuel, udvendig teknik Opholdsarealer Parkeringsarealer Facader og skilte Restaurationers placering Målsætning Byrådet vil arbejde for: - at bevare områdets nuværende karakter. Beskrivelse af området Sygehus Vendsyssel er opført omkring århundredeskiftet og med flere løbende udvidelser. Markant er højhuset i 7 ½ etage, beliggende mod Bispensgade, opført i 1989. En af adgangsvejene, Aage Holms vej, er en flot birkeallé. Der er i området desuden sygeplejeskole, funktionærboliger samt børnehaven "Åge". Ændringsforslag pr. den 23. april 2009 5/10
Offentligt område ved Bistrupvej, Hjørring Områdets betegnelse: 110.7110.17 Områdets anvendelse: Uddannelsesinstitutioner Zonestatus: Byzone Status Vedtaget Rammeområdet er oprettet ved: Tillæg nr 24 - Offentlig område ved Bistrupvej, Hjørring Lokalplaner Retningslinier Bestemmelser for området Specifik anvendelse Områdets anvendelse fastlægges til offentlig formål til undervisnings- og institutionsformål. Bebyggelsesprocent Åben-lav : Tæt-lav: : Etage: : Andet: :40 Bygningshøjde 12 m 3 etager 6/10
Grundstørrelse i boligområder Bygningers ydre fremtræden Individuel, udvendig teknik Opholdsarealer Parkeringsarealer Facader og skilte Restaurationers placering Målsætning Byrådet vil arbejde for: - at sikre et attraktivt område til uddannelses- og institutionsformål, -at bevare områdets nuværende karakter. Beskrivelse af området I området har der hidtil været sygeplejeskole. Området tænkes fremover anvendt til undervisnings- og institutionsformål. Området afgrænses mod vest, nord og øst af boligområder med åben-lav boligbebyggelse. Der findes et mindre område med traditionele parcelhuse vest for området - vest herfor ligger Sygehus Vendsyssel. Nordøst for området ligger Frilandsvej primært med facadebebyggelse ud mod vejen. Sydøst for området ligger et område med traditionel parcelhusbebyggelse. Syd for området ligger et ubebygget areal. Ændringsforslag pr. den 23. april 2009 7/10
Boligområde mellem Bispensgade og Ringvejen, Hjørring Områdets betegnelse: 110.1140.18 Områdets anvendelse: Blandet boligområde Zonestatus: Byzone Status Vedtaget Rammeområdet er oprettet ved: Tillæg nr 24 - Offentlig område ved Bistrupvej, Hjørring Lokalplaner Retningslinier Bestemmelser for området Specifik anvendelse Områdets anvendelse fastlægges til boligformål med åben-lav, tæt-lav og etagebebyggelse. Max antal etager: åben-lav: 1.5, tæt-lav: 2 og etage: 4. Bebyggelsesprocent Åben-lav :25 Tæt-lav: :40 Etage: :50 Andet: : Bygningshøjde 8/10
Grundstørrelse i boligområder Bygningers ydre fremtræden Individuel, udvendig teknik Opholdsarealer Parkeringsarealer Facader og skilte Restaurationers placering Målsætning Byrådet vil arbejde for: - at bevare områdets karakter af boligområde med respekt for bygningernes oprindelige byggestil, - at bevare villakvarterernes tidstypiske præg, - at bearbejde vejarealerne, at begrønne med vejtræer og tilføje indsnævringer i kørebanearealet - begge tiltag vil ændre brugen af rummet og skabe bedre sammenhæng, - at bevare beplantning langs Frilandsvej. Beskrivelse af området Området som er udlagt til boligformål er præget af at være et typisk parcelhusområder med 1 plans huse, som for størstedelens vedkommende er opført i 1950`erne og 60`erne. Mange af husene er mindre rødstens murermesterhuse. Husene er typisk placeret inde på grundene og med beplantning mod vejene, hvilket giver området et grønt præg. I området er der desuden enkelte 2 etagers boligblokke og børnehaven Bjørnen. De større 1½ og 2 etagers murermesterhuse findes ved Frilandsvej, hvor der er plantet vejtræer i 9/10
græsrabatterne, hvilket er med til at give området et ensartet præg. Ændringsforslag pr. den 23. april 2009 10/10