DRAGØR KOMMUNE LOKALPLAN 35. for en boligbebyggelse ved Lundestien/ Hartkornsvej

Transkript

1 DRAGØR KOMMUNE LOKALPLAN 35 for en boligbebyggelse ved Lundestien/ Hartkornsvej

2 DRAGØR KOMMUNE LOKALPLAN 35 for et areal ved Lundestien/Hartkornsvej ("Den kvarte lagkage") Udarbejdet af Plan og Teknik, Planlægningsafdelingen, december 1992

3 LOKALPLANENS BAGGRUND Med baggrund i de stærkt begrænsede boligbyggemuligheder i Dragør Kommune besluttede Dragør Kommunalbestyrelse i marts 1992 at sælge ejendommen "Den kvarte lagkage" (matr. nr. 9 k af St. Magleby) med henblik på opførelse af støttet boligbyggeri, samt i den forbindelse at iværksætte den nødvendige lokalplanlægning mv., der også skulle omfatte et erstatningsareal til de nuværende nyttehaver. Det blev efterfølgende besluttet at udskrive en arkitektkonkurence i samarbejde med Danske Arkitekters Landsforbund, for derved at få en kvalificeret belysning af arealets bebyggelsesmuligheder. Resultatet af arkitektkonkurrencen danner grundlag for nærværende lokalplan. Det vindende forslag, der er udarbejdet af Arkitektgruppen i Aarhus, disponerer arealet med 30 overvejende ældreegnede boliger i en 3-etages bebyggelse, 11 boliger i 2-etages rækkehuse og 18 boliger i 2-etages kædehuse, omkring et torv, et fælleshus og en grønning med en sø. LOKALPLANOMR&DET Lokalplanområdet udgøres af matr. nr. 9 k af St. Magleby og er på m 2. Området, som har form af et kvart cirkeludsnit, er beliggende ved krydsningen mellem Hartkornsvej og Lundestieri og anvendes idag til nyttehaver (ialt ca. 45 daghaver). Langs områdets sydøstlige afgrænsning forløber et vej lignende areal, som er rest af tidligere flyrullebane fra 2. verdenskrig. Nabobebyggelsen mod nord er en 3-etages stokbebyggelse ("Lodsgården"), og på de tre andre sider afgrænses området af villabebyggelse. Bebyggelsen mod nord og vest er opført i voverne, mens villabebyggelsen mod øst og syd er fra 50'erne og 60'erne. Området afgrænses mod vest af den "facadeløse" trafikvej Hartkornsvej, hvorfra der er vejadgang, Der er kollektiv busbetjening ad Hartkornsvej til city. Langs den nordlige afgrænsning forløber cykel- og gangstien Lundestien, der er ført under Hartkornsvej. Lundestien er del af et samlet stisystem, der giver adgang til skoler, fritidsanlæg, institutioner, butikker mv. Langs Lundestien er der en karakteristisk og værdifuld beplantning.

4 LOKALPLANENS INDHOLD Med udgangspunkt i det vindende forslag fra arkitektkonkurrencen, som er beskrevet i bilag 3, fastlægger nærværende lokalplan principperne for den fremtidige boligbebyggelse på området. Der opstilles således krav om at vejadgangen skal ske fra Hartkornsvej samt at der skal anlægges l parkeringsplads pr. bolig. Ligeledes fastlægges bebyggelsens placering mod Hartkornsvej, Lundestien samt mod den sydøstlige villabebyggelse langs Jægervej. Den maksimale bygningshøjde må højst være 3 etager. Sekundære bygninger som for eksempel udhuse, carporte og overdækkede cykelstativer må kun udføres på grundlag af en af kommunalbestyrelsen godkendt plan. For at fastholde kvaliteten i bebyggelsens samlede fremtræden må der ikke opsættes parabolantenner, ligesom al skiltning skal godkendes særskilt. De ubebyggede arealer skal fremtræde harmonisk og ensartet, som en samlende ramme om bebyggelsen, og der er derfor optaget bestemmelser om at beplantning, belægning, placering og udformning af containere, papirkurve, bænke, lamper m.v., skal tage det størst mulige hensyn til bebyggelsens arkitektur. Endelig indeholder lokalplanen bestemmelse om oprettelse af eventuelle ejerforeninger, hvis formål er at varetage fælles interesser i bred forstand, herunder forestå drift og vedligeholdelse af fællesfaciliteterne.

5 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ØVRIG PLANLÆGNING FOR OMRÅDET Kommuneplan Regionplan 1989 Byplanvedtægt Landsplandirektiv Lokalplanområdet er omfattet af KOMMUNEPLAN- TILLÆG nr»l, vedtaget af Dragør kommunalbestyrelse den , og udgør enkeltområde 5.10,- hvorom en lokalplan skal sikre : - at områdets anvendelse fastlægges til boligformål, og at der kun må opføres etageboligbebyggelse og tæt, lav boligbebyggelse, efter en samlet plan, - at bebyggelsesprocenten under ét ikke må overstige 40, - at etagebebyggelse ikke må opføres med mere end 3 etager, og at tæt, lav bebyggelse ikke må opføres med mere end 2 etager, - at støjbelastningen i bebyggelsens soveog opholdsrum ikke overstiger 30 db(a), - at der redegøres for den visuelle påvirkning af omgivelserne, jf. Miljøministeriets cirkulære nr. 215 af , 8. Området er omfattet af retningslinier i Regionplan 1989, der i opslag 5.7 fastlægger, at der i områder med et støjniveau på mellem 55 og 65 db(a) hidhørende fra Københavns Lufthavn, kun i begrænset omfang må udlægges arealer til støj følsom bebyggelse, og kun såfremt dette er nødvendigt for en hensigtsmæssig afrundning af eksistertende byområder. Det er dog en forudsætning at det indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db(a). Arealet er omfattet af byplanvedtægt nr.2 af St.Magleby, vedtaget af St.Magleby kommunalbestyrelse Arealet indgår som område D, der udlægges til offentlige formål (børneinstitutioner, park). Bebycjgelse må højst opføres i 2 etager. Ved den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan, ophæves byplanvedtægt nr.2 for såvidt angår lokalplanens område. Bygninger og anlæg, der er muliggjort i nærværende lokalplan, indebærer ikke en sådan visuel påvirkning af omgivelserne, der er relevant i forhold til Miljøministeriets cirkulære nr. 215 af , 8.

6 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Med kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommen, der er omfattet af planen, ifølge 18 i lov om planlaegning kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra bestemmelser i lokalplanen, under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

7 DRAGØR KOMMUNE LOKALPLAN NR. 35 for et område ved Lundestien/Hartkornsvej ("Den kvarte lagkage") I henhold til lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i pkt. 2.1 nævnte område. Afsnit 1. LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Lokalplanen har til formål at muliggøre opførelse af en samlet boligbebyggelse på lokalplanområdet i overensstemmelse med Dragør Kommunes boligpolitiske målsætning.l] Bebyggelsen skal på den ene side udgøre en arkitektonisk selvstændig enhed og på den anden siåe tilpasses omgivelserne, så der ikke opstår nabogener. Udformning af bebyggelsen og disponeringen af de tilhørende friarealer skal tilføre området arkitektonisk kvalitet og oplevelsesmuligheder for beboerne. Afsnit OMRÅDE OG ZONESTATUS Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede bilag l, og omfatter ejendommen matr.nr. 9 k af St. Magleby. Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan forbliver det under pkt. 2.1 nævnte område i byzone. Afsnit 3. OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området må kun anvendes til boligformål, og der må kun opføres etageboligbebyggelse og tæt, lav boligbebyggelse efter en samlet plan. 1) Der henvisses til side 21 i "KOMMUNEPLAN- REVISION 1988 / Hovedstrukturplan med planforudsætninger", Dragør Kommune juli 1990.

8 Afsnit 4. UDSTYKNING 4.1 Eventuel udstyk:ni:ng kræver kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse af en samlet udstykningsplan. Afsnit Afsnit VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD Vejadgang skal ske fra Hartkornsvej. Interne adgangs- og fordelingsveje skal udlægges som stilleveje eller som opholds- og legeområde i henhold til færdselslovens 40. Bebyggelsens interne stisystem skal have forbindelse til Lundestien. Sti- og fodgængerarealer skal befæstes med fast, plan bela*gning. Der skal overalt være en mindste fri passage på 1,25 m. Overgange til vejarealer og externe stier skal udføres uden bratte niveauspring. Der skal anlægges l parkeringsplads pr. bolig med mulighed for anlæg af yderligere \ parkeringsplads pr. bolig. Der kan godkendes en reduktion for såvidt angår ældreboliger. Langs Hartkornsvej pålægges en vejbyggelinie på 5 m fra vejskel. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 40. Portoverdækninger og udhuse skal ikke medregnes under forudsætning af, at udhusbyggeri sker i overensstemmelse med en samlet plan herfor, jf. pkt Bebyggelsen skal med hensyn til placering og omfang være i overensstemmelse med den på bilag 2 og 3 viste hoveddisponering og illustrationsplan mv. Etagebebyggelse må ikke opføres med mere end 3 etager, og tæt, lav bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager. Bygningshøjden for etagebebyggelse må ikke overstige 11 m og for tæt, lav bebyggelse ikke overstige 8,5 m. Der må kun opføres udhuse, overdækkede cykelstativer, garciger og carporte mv. efter en samlet plan for hele området, særskilt godkendt af kommunalbestyrelsen ud fra det arkitektoniske helhedspræg og ud fra hensynet til friarealernes fælles benyttelse.

9 6.5 Der må kun udføres overdækning af friarealer i begrænset omfang og kun efter fælles retningslinier for bebyggelsens enkelte afsnit. Afsnit BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Bebyggelsens materialer, farver og fremtræden iøvrigt skal godkendes af kommunalbestyrelsen som stemmende med den karakter, der tilstræbes i området. Skiltning må kun finde sted efter særskilt godkendelse i hvert enkelt tilfælde. Reklamering må ikke finde sted. Ved udendørs belysning på og ved bygninger må kun anvendes armaturer med lysgiver af glødelampekarakter. Der må ikke opsættes parabolantenner. Afsnit UBEBYGGEDE AREALER Ubebyggede arealer skal anlægges i overensstemmelse med den på bilag 2 og 3 viste hoveddisponering og illustrationsplan. Beplantningen langs Lundestien skal bevares og eventuelt suppleres. Træerne i beplantningen langs Hartkornsvej skal søges bevaret. Som hegning af haver kan alene tillades bøgehække. Havelåger kan udføres som tremmelåger. I områdets træbeplantning bør indgå lokalkarakteristiske vækster som fx tjørn, lind, eg, spidsløn og frugttræer. Der tillades; ikke stedsegrønne vækster uden for private haver. Ved anlæg af sø til opsamling af regnvand skal iagttages en udformning, der gør det ufarligt at færdes langs bredderne. Udendørs oplagring må kun finde sted inden for dertil indrettede, tæt hegnede gårdarealer. Placering og udformning af eventuelle fritstående renovationsstativer og -containere, postkasser, kabelskabe o. lign. samt valg af gadeinventar (bænke, papirkurve, pullerter, lamper mv.) skal ske under størst mulig hensyntagen til områdets arkitektoniske fremtræden. Kommunalbestyrelsen kan forlange, at der udarbejdes en samlet plan herfor til særskilt godkendelse.

10 8.8 Til belysning af interne veje, stier og fodgængerområder skal anvendes lampearmaturer med lysgiver af glødelampekarakter. Afsnit TEKNISKE FORHOLD Boligbebyggelsen skal udføres på en sådan måde, at støjbelastningen inden døre i soveog opholdsrum ikke overstiger 30 db(a). Støjniveauet for arealet hidrørende fra Københavns lufthavn i Kastrup er således beregnet til at ligge mellem 55 og 65 db(a), Bebyggelsen skal tilsluttes kollektivt varmeforsyningsanlæg (naturgas) i henhold til delvarmeplan for Dragør Kommune. Afsnit 10. Afsnit 11. EJERFORENING 10.1 Såfremt dele af området udstykkes med henblik på opførelse af eller salg som ejerboliger, skal samtlige grundejere være medlem af en ejerforening for området. Ejerforeningens vedtægter skal godkendes af kommunalbestyrelsen. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN 11.1 Før ny bebyggelse inden for området kan tages i brug skal der være etableret fælles parkerings- og friarealer i overensstemmelse med bestemmelserne herom i afsnit 5 og 8. OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT Den af Boligministeriet den 30. december 1969 godkendte "Byplanvedtægt nr. 2 for et areal syd for Kirkevej i St. Magleby kommune 11 ophæves for såvidt angår nærværende lokalplans område. VEDTAGELSESPÅTEGNING Lokalplan nr. 35 er vedtaget af Dragør kommunalbestyrelse den 27. april Dragø^? den 10. juni 1993 s / /Jørgen/Borgstrøm / borgmester / Fle^mii^BbrcW områdechef 10

11

12 fir BILAG 2 HØJDEFORHOLD og legeområde Sti Parkering IT.'l l Parkeringsudlæg TRAFIK

13 s * VN o CO O) H C O Z CO -o r- > Z