ROSKILDE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 131 SANKT HANS HOSPITAL. Vestervany Havekoloni

Transkript

1 ROSKILDE KOMMUNE SANKT HANS HOSPITAL Vestervany Havekoloni LOKALPLAN NR. 131

2 ROSKILDE KOMMUNE Lokalplan 131 for et område ved Vestergade REDEGØRELSE FOR LOKALPLANEN Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at udlægge det på vedhæftede kortbilag viste areal til offentligt formål, således at det kan anvendes til opførelse af daginstitutioner, legeplads og lign. Forhold til anden planlægning Det areal, lokalplanen omfatter, er i de godkendte 15-rammer beliggende inden for område 10 og udlagt til lav boligbebyggelse. l 15-rammerne findes der for områderne 3-51 følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: a. at områdernes anvendelse fastlægges til boligformål og bebyggelse til offentlige formål samt mindre butikker til områdernes daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i områderne. b. at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for det pågældende areal under ét overstiger 30. c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager. Beskrivelse af lokalplanen Lokalplanen begrænses som vist på kortbilaget med priksignatur og omfatter et areal på ca m 2. Det på kortbilaget viste område agtes anvendt til offentlige formål. Det skal være muligt inden for det på kortbilaget viste offentlige område at opføre daginstitutioner, offentlige såvel som private institutioner af almennyttig karakter, som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. Endvidere skal det inden for området være muligt at anlægge legepladser til benyttelse for den omkringliggende bebyggelse.

3 Endelig skal det for institutionernes vedkommende være muligt at opføre mobile institutioner (pavillonbyggeri). Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalpla- nen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanens retsvirkninger Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

4 ROSKILDE KOMMUNE Lokalplan 131 foret område ved Vestergade l henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at skabe mulighed for opførelse af daginstitutioner samt udlæg af arealer til legepladser og andre fritidsaktiviteter, der kan indpasses i området. 2. Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag med priksignatur og omfatter en del af matr.nr. 1ai, Bistrup Hovedgård, Roskilde jorder, samt alle parceller, der efter den 18. januar 1979 udstykkes fra forannævnte ejendom. 2.2 Lokalplanens område er beliggende i byzone. 3. Områdets anvendelse Området må kun anvendes til offentligt formål. Der må opføres offentlige såvel som private daginstitutioner af almennyttig karakter, som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. Endvidere må der inden for det på kortbilaget viste område etableres legepladser samt andre fritidsaktiviteter, der naturligt finder plads i området. Det skal være tilladt at opføre institutionsbyggeriet som mobile institutioner (pavillonbyggeri). 4. Udstykninger Inden for lokalplanens område må der foretages de nødendige udstykninger til institutions- og fritidsformål.

5 5. Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Bebyggelsesprocenten for de enkelte parceller inden for lokalplanområdet må ikke overstige Bygningerne må kun opføres med een etage, og intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 4,50 m over terræn, (eller det for grunden fastsatte niveauplan) målt efter reglerne i bygningsreglementet, dog med mulighed for større højde for specielle konstruktioner (solfanger). 5.3 Stuegulv skal placeres i et af bygningsmyndigheden fastsat niveauplan. 5.4 Bebyggelsen skal holdes i en afstand af min. 100 m fra Laaddenhøj, som vist på kortbilaget. 6. Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Skiltning må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 6.2 Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 6.3 Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes, herfra undtages dog installation af solfangeranlæg. 6.4 Med hensyn til at bebyggelsen skal fremtræde som en helhed, skal de enkelte bygningers ydre fremtræden såvel farvevalg som materialevalg godkendes af byrådet. 7. Ubebyggede arealer 7.1 Terrænregulering på mere end +/H- 50 cm i forhold til det eksisterende terræn må kun foretages med byrådets tilladelse. 7.2 Ubebyggede arealer skal ved beplantning og befæstelse gives et ordentligt udseende. Forinden arbejdet hermed iværksættes, skal der fremsendes en haveplan til byrådets godkendelse. 8. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 8.1 Samtlige institutionsbygninger inden for området skal tilsluttes Roskilde kommunes fjernvarmeanlæg, dog kan der forhandles om alternative varmesystemer, såfremt det bliver aktuelt. 8.2 Der må ikke opsættes antenner udvendigt på husene.

6 9. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Roskilde byråd. Roskilde, den 22. august P.b.v. Lisbeth Olsen / N. Borchersen l henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages forannævnte lokalplan endeligt. Roskilde byråd, den 25. juni P.b.v. Lisbeth Olsen / N. Borchersen

7 $ h - k