Bilag - Høringssvar Center for Miljø og Teknik - August 2017 Forslag til - Lokalplan GL95.3 - Erhvervsområde langs Sydvestvej ved Tjalfesvej - Kommuneplantillæg nr. 3
Fra: Mads Borup Jensen (MBOJ) [mailto:mboj@bane.dk] Sendt: 4. april 2017 16:59 Til: Center for Miljø og Teknik Emne: Bemærkning til Lokalplan GL95.3 Til Glostrup Kommune I forbindelse med de krav, som i lokalplan GL95.3 stilles til klimasikring/håndtering af regnvand indenfor lokalplanområdet, vil jeg benytte lejligheden til at gøre opmærksom på jernbanelovens 24. : 24. Der kan ikke uden tilladelse fra infrastrukturforvalteren 1) foretages udgravninger eller opfyldninger eller anbringes materiel eller materialer i en sådan nærhed af infrastrukturforvalterens område, at der derved kan opstå fare for driften, 2) føres ledninger over, under eller langs med banen, 3) ledes vand til banen eller dennes grøfter, herunder ved opstemning, eller 4) foretages arbejder i niveauoverkørsler. Afgravninger på nabomatrikler til håndtering af regnvand, kan i nogle tilfælde have betydning for banens stabilitet, hvorfor 24 bør nævnes i lokalplanen. Med venlig hilsen Mads Borup Jensen Arealgeograf Banedanmark Teknik, Arealer og forvaltningsmyndighed Vasbygade 10 København S. M: +45 6196 3182 mboj@bane.dk www.banedanmark.dk
Center for Miljø og Teknik Seniorrådet Formand Erik Busch Erdalsvej 45 tlf. 6024 2388 Sekretær Marianne Madsen Glostrup Kommune tlf. 4323 6425 22. maj 2017 17/2838 Høringssvar Lokalplanforslag GL95.3, Erhvervsområde langs Sydvestvej-Tjalfesvej Seniorrådet har med tak modtaget ovennævnte lokalplanforslag til høring. Seniorrådet har på sit møde den 22. maj behandlet forslaget. Seniorrådet ser med tilfredshed, at områdets anvendelsesmuligheder forøges. Da der også kan blive tale om undervisningslokaler sikkert også for ældre borgere, ser Seniorrådet gerne, at der i forslaget tages hensyn til tilgængeligheden for ældre borgere med gangbesvær. Ud over dette har Seniorrådet ingen bemærkninger til forslaget. På Seniorrådets vegne Søren Brandis Udvalgsformand, Trafikudvalget
Glostrup Kommune Center for Miljø og Teknik Att.: Birgitte Skoven Glostrup 2. juni 2017 Vedr. Kommuneplantillæg nr 3 og forslag til Lokalplan GL95.3 Nedenstående ejendomsejere beliggende i lokalplansområdet har bemærkninger til planforslagene. Vi ønsker en bredere anvendelse end lokalplansforslaget stiller i udsigt. Lokalplansforslaget giver ikke mulighed for udlejning til servicefag. Netop et fagområde der viser stor interesse for at etablere virksomhed i dette lokalplansområde i Glostrup kommunen. En del af lejemålene inden for lokalplansområdet har stået tomme i op til 10 år. Vi kan konstatere, at der løbende har været stor interesse fra servicefag for at leje lokalerne, men ifølge lokalplanen tillades det ikke, at leje ud til sådanne fag. Det er problematisk for ejendomsejerne da de tomme lokaler minimerer økonomien for udvikling og vedligeholdelse af ejendommene, og det er uhensigtsmæssigt for Glostrup kommunen, som mister arbejdspladser. Særligt for de bygninger med flere etager, er det problematisk, at der ikke må lejes ud til servicefag. Det er ikke længere attraktivt at leje lokaler i høj stueplan eller 1 sal, hvis man er en industri-, værkstedseller anden produktionsvirksomhed. I dag ønsker disse virksomheder terrænniveau med porte. Det er meget svært at udleje, til disse fag, når lejemålet ikke er i terrænplan. Eksempler på servicefag: Kostvejler, privattræner, massage, zoneterapi mv. Vi har endnu ikke haft problemer med parkeringsforhold og tilkørselsforhold. I mere end 20 år er der blevet drevet skole og undervisning i lokalplansområdet. Dette har ikke skabt problemer hverken for parkering eller trafik, på trods af det meget varierende elevantal mv. Vi mener ikke, at der vil blive et parkerings- eller trafikproblem med mindre servicevirksomheder. Vi ønsker at der i lokalplan også tillades udlejning til servicefag. Lokalplansforslaget begrænser udlejning til kontor til 1500 m2 pr ejendom. Igen, en begrænsning for udlejning af etagemeter der ikke har terrænadgang. En del af lejemålene i ejendommene har stået tomme i op til 10 år. Det er problematisk for ejendomsejerne da de tomme lokaler minimerer økonomien for udvikling og vedligeholdelse af ejendommene, og det er uhensigtsmæssigt for kommunen, som mister arbejdspladser. Særligt for de bygninger med flere etager, er det problematisk, at der ikke må lejes ud til kontor uanset areal.
Det er ikke længere attraktivt at leje lokaler i høj stueplan eller 1 sal, hvis man er en industri-, værkstedseller anden produktionsvirksomhed. I dag ønsker disse virksomheder terrænniveau med porte. Det er meget svært at udleje, til disse fag, når lejemålet ikke er i terrænplan. Vi ønsker at der ikke sættes begrænsning i areal til kontorudlejning Vi deltager gerne i møde med Glostrup Kommune, hvor vi kan udveksle ønsker og muligheder for dette område. Med venlig hilsen F/ Nedenstående liste af ejendomsejere i lokalplansområdet Jens Kjær Knudsen 40580482 Jens@kjaerknudsen.com Glostrup Erhvers ejendomme AS A/S Peter Westphall 61200461 Ejendom. Matrikel 11l, Sydvestvej 123 Ejendom: Matrikel 11k, Sydvestvej 125 A,B,C,D Kjær Knudsen Ejendomme A/S Jens Kjær Knudsen - 40580482 Ejendom: Matrikel 11a,-Sydvestvej 127-129 A,B,C Store Nordic Ejendomme A/S Torben Christensen Ejendom: Matrikel 11p Sydvestvej 130-132 Ejendom: Matrikel 11 r Sydvestvej 134 Ejendom: Matrikel 9lb, Tjalfesvej 22 AAKA Ejendomme ApS Kurt Andersen - 36460540 Ejendom: Matrikel 11 S, Sydvestvej 136 Peter Nielsen 43 43 82 00 Ejendom: Matrikel 11 t, Sydvestvej 138-140 Administrator Advokat Peter Ølholm - 46145000 Ejendom: Matrikel 11q, Sydvestvej 142