Salgsprospekt For Sjellemosegård, Voldbyvej 100, Sjelle 8464 Galten Areal: 19 ha. Kontantpris: 3.500.000 kr.
Præsentation Introduktion Sjellemosegård er en velarronderet skov-, jagt- og naturejendom på 19 hektar med en yderst præsentabel beboelse, beliggende fredeligt og roligt, ved Sjelle, midt mellem Hammel og Galten, blot 15 km vest for Århus. Ejendommen er beliggende særdeles fredeligt og roligt, og med bygningerne beliggende midt på ejendommen. Terrænet er jævnt, men brydes flere steder af små søer, moser og enge, dels skabt gennem tørvegravning, dels skabt i nyere tid med rekreative og jagtmæssige formål. Ejendommen er en tidligere landbrugsejendom, som i 2002 2003 er tilplantet med skov ved skovrejsning. Skovrejsningen er for længst afsluttet, men der udbetales fortsat 29.120 kr. i årlig indtægtskompensation frem til og med år 2022. Skovens hovedtræarter er eg, bøg og andet løvtræ, hvilket giver en meget lysåben og venlig skov, hvor vildtet trives, og hvor det er en fornøjelse at færdes som ejer. Skovens charme og æstetik løftes endelig af de mange slyngede og slåede spor rundt i skoven, hvor man kan færdes i timevis, og hele tiden møder nye oplevelser rundt om næste sving. Jagten på Sjellemosegård er særdeles god. Jagtmulighederne omfatter både råvildt, harer, ræv, ænder, duer, snepper og andet småvildt. Hertil kommer, at ejendommen regelmæssigt frekventeres af sikavildt. Centralt, midt på ejendommen, ligger ejendommens charmerende beboelse, fredeligt og roligt, med en smuk og frodig have, som stille glider over i skoven. Ejendommen vil kunne erhverves frit. Beboelsen vil dog skulle bebos helårs eller udlejes, hvis man ikke i forvejen ejer landbrug.
Udbudsvilkår Salgspris Salgsvilkår Overtagelse Refusion Mellemsalg Virksomhed i drift Erhvervelsesregler Kontant kr. 3.500.000. (ny pris) Ejendommen udbydes til salg på kontantbasis. Sælger forbeholder sig retten til frit at vælge mellem fremkomne købstilbud, herunder muligheden for at forkaste alle købstilbud. Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. Ret til mellemsalg forbeholdes. Nærværende ejendom er en virksomhed i drift, hvorfor der tages forbehold for eventuelle ændringer, indtruffet efter udarbejdelsen af nærværende salgsprospekt. Ejendommen består af 1 matrikel, som er fuldt ud landbrugspligtig, og fuldt ud fredskovspligtig. Landbrugslovens erhvervelsesregler er derfor gældende ved køb af Ejendommen. Det er imidlertid væsentligt at bemærke, at der den 1. april 2010 trådte en ny landbrugslov i kraft, som bl.a. indebærer, at omtrent alle kan købe landbrugsejendomme i Danmark. Blandt andet er kravet om egen drift, kravet om landmandsuddannelse, størrelsesbegrænsninger, afstands-begrænsninger, samt kravet om personlig bopæl på landbrugsejendomme bortfaldet. Konkret betyder dette, at næsten alle danskere og de fleste øvrige EU- og EØS-borgere vil kunne købe ejendommen. Stuehuset skal dog bebos helårs, men ikke nødvendigvis af ejeren selv. Pligten til at nogen bor på ejendommen bortfalder efter 10 år. Kravet om bopælspligt / udlejningspligt bortfalder også, hvis man i forvejen ejer en beboet landbrugsejendom i Danmark eller et andet EU / EØS-land.
Beliggenhed Matr.nr. Matr. nr. 59al, Sjelle By, Sjelle, Skanderborg Kommune. Areal Grundarealet er ifølge matrikelfortegnelsen og tingbogen 18,8131 ha. Adresse Kommune Region Zonestatus Hovednotering og ejendomsstruktur Voldbyvej 100, Sjelle, 8464 Galten. Skanderborg Kommune. Region Midtjylland. Landzone. Ejendommen består af 1 matrikel, som er fuldt ud landbrugspligtig, og fuldt ud fredskovspligtig. Ejendommen vil jf. beskrivelsen af erhvervelsesreglerne kunne erhverves af næsten alle EU og EØSborgere, privat eller i selskabsform. Historie Historie Sjellemosegård er beliggende fredeligt og roligt, i det østjyske morænelandskab, ved Sjelle, ca. 15 km vest for Århus. Oprindelig blev området skabt i sin nuværende udformning ved skiftende istider, og aflejring af materialer fra gletscherne og smeltevandsfloderne. Efter istiden voksede det meste af Danmark, herunder Sjellemosegård, til med blandet løvskov. Sjellemosegård. 1842-1899. De tidlige mennesker på egnen fældede den oprindelige skov, og dyrkede jorden op. Sjellemosegård var således indtil 1980 landbrug med planteavl, lidt husdyr og afgræsning.
Historie fortsat I 1980 erhvervede Skovrider Lars Møller Nielsen Sjellemosegård, og omlagde den til juletræsproduktion. Ved samme lejlighed blev ejendommens bygninger gennemgribende renoveret og udbygget. I perioden fra 1980 til 2002 blev der således produceret og solgt mange juletræer på Sjellemosegård. Sjellemosegård. 1900-1960. Juletræsproduktionen blev i 2002 2003, af Skovrider Lars Møller Nielsen, konverteret til egentlig skov, gennem skovrejsning. Denne skovrejsning er nu så veletableret, at bevoksningerne i dag når op til 10 meters højde. Sjellemosegård. 2012. Samlet fremtræder Sjellemosegård i dag som en særdeles smuk og helstøbt skov-, jagt- og naturejendom, med en særdeles godt beliggende bolig, i bekvem afstand fra Århus og de øvrige østjyske kraftcentre. Bygninger Bygninger Beboelsen / stuehuset (Bygning 1 i BBR) Bygningerne på Sjellemosegård udgøres af en charmerende, velholdt stråtækt beboelse med tilhørende udbygninger, beliggende centralt og ugenert, midt på ejendommen. Beboelsen, beliggende Voldbyvej 100, Sjelle, 8464 Galten, er ifølge BBR opført i år 1902, og er væsentligt om- og tilbygget i 1981. Bygningen har ifølge BBR et bebygget areal på 266 m2, og uudnyttet tagetage. Det samlede bolig- og erhvervsareal i bygningen udgør ifølge BBR i alt 266 m2. Beboelsen ligger fredeligt og roligt, midt på ejendommen, diskret tilbagetrukket i et lyst, og solrigt park og haveanlæg, som langsomt glider over i skoven.
Stuehuset fortsat Beboelsen har ydervægge i hvidpudsede mursten og kampesten, og tagdækning med stråtag. Beboelsen opvarmes ved nyere jordvarmeanlæg. Der er vandforsyning fra ikke alment vandforsyningsanlæg, og afløb sker ved nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd. Energimærkning for bygningen er udført i maj 2013, og udviser en energimærkning på niveau E. Beboelsen er velindrettet og er opbygget med et stort centralt stue-køkken-alrum, samt 2 kontorer, 3 værelser, 2 badeværelser, en stor entre samt bryggers og teknikrum/værksted. Bygningen er velindrettet, charmerende og velholdt. Der skal dog påregnes udgift til udskiftning af stråtaget på dele af bygningen indenfor de næste 5-10 år. Bygningen tjener som beboelse og kontorer for ejendommens nuværende ejere. Bygningen står til købers rådighed fra overtagelsen. Staldbygning. (Bygning 2 i BBR) Staldbygningen, beliggende som den østlige fløj i gårdanlægget på Sjellemosegård, er ifølge BBR opført i år 1902. Bygningen har ifølge BBR et bebygget areal på 99 m2. Bygningen har ydervægge i hvidpudsede mursten og tagdækning med stråtag. Bygningen er indrettet som stald og depot, og benyttes til opmagasinering m.v. Bygningen er pæn og velholdt. Der skal dog påregnes udgift til udskiftning af stråtaget på dele af bygningen indenfor de næste 5-10 år. Bygningen står til købers rådighed fra overtagelsen.
Maskinhus, garage, brændehus. (Bygning 3 i BBR) Maskinhuset, garagen og brændehuset, beliggende lidt øst for gårdanlægget på Sjellemosegård, er ifølge BBR opført i år 1982. Bygningen har ifølge BBR et bebygget areal på 130 m2. Bygningen har ydervægge i træ og tagdækning med stråtag. Bygningen er indrettet som maskinhus og garage samt brændehus, og bygningen benyttes i overensstemmelse hermed. Bygningen er i god og funktionel stand og er løbende blevet godt vedligeholdt. Bygningen står til købers rådighed fra overtagelsen. Shelter. (ikke registreret i BBR) Shelteren, beliggende i forbindelse med beboelsen på Sjellemosegård, er ikke registreret i BBR. Shelteren har et bebygget areal på skønsmæssigt 10 m2. Shelteren er bygget i træ og har tagdækning med tagpap. Shelter er indrettet som shelter for ejendommens beboere og benyttes i overensstemmelse hermed. Shelteren er i god og funktionel stand og er løbende blevet godt vedligeholdt. Shelteren står til købers rådighed fra overtagelsen. Arealfordeling Arealfordeling Sjellemosegård er en meget naturskøn, velarronderet skovejendom på ca. 19 ha. Ejendommens bevoksninger er etableret ved skovrejsning i 2002 og 2003.
Arealfordeling fortsat Ifølge bevoksningslisten fra 2005 udgør de enkelte bevoksninger omtrentligt følgende fordeling: Arealfordeling 2005 i ca. tal: Hektar Andel i % Bevoksninger med bøg m.v.: 4,49 ha 24 % Bevoksninger med eg m.v.: 4,00 ha 21 % Bevoksninger med ask m.v.: 0,75 ha 4 % Bevoksninger med løn m.v.: 1,38 ha 7 % Bevoksninger med lind m.v.: 0,93 ha 5 % Bevoksninger med birk m.v.: 0,63 ha 3 % Bevoksninger med poppel m.v.: 0,13 ha 1 % Bevoksninger med blandet løv: 0,66 ha 3 % Bevoksninger med rødgran: 0,09 ha 1 % Bevoksninger med nobilis: 1,03 ha 5 % Mose, sø, krat, skovbryn m.v.: 3,53 ha 19 % Hus, gårdsplads, have, vej m.v.: 1,24 ha 7 % I alt: 18,86 ha 100 % Der henvises i øvrigt til skovkort og bevoksningsliste fra 2005 i bilagene, idet der samtidig gøres opmærksom på, at disse ikke er opdateret siden 2005. Det er dog yderst begrænset, hvad der rent faktisk er sket siden 2005, udover sædvanlig skovvedligeholdelse. Skovkort og bevoksningsliste er i øvrigt baseret på optegninger ud fra flyfotos, hvorfor der ofte er en mindre divergens mellem arealet i bevoksningsbeskrivelsen og arealet i henhold til matrikelfortegnelsen og tingbogen. Det bemærkes endvidere, at kun 1,8 hektar af skovarealet er fredskov, hvilket giver ejeren større frihedsgrader i driften. Generel beskrivelse Generel beskrivelse Sjellemosegård er en velarronderet skov-, jagt- og naturejendom på 19 hektar med en yderst præsentabel beboelse, beliggende fredeligt og roligt, ved Sjelle, midt mellem Hammel og Galten, blot 15 km vest for Århus.
Generel beskrivelse fortsat Ejendommen er beliggende særdeles fredeligt og roligt, og med bygningerne beliggende midt på ejendommen. Ejendommen danner på nordsiden skel til Frijsenborg Gods, og på sydsiden dannes skel til Sjelle Mose. Terrænet er jævnt, men brydes flere steder af små søer, moser og enge, dels skabt gennem tørvegravning, dels skabt i nyere tid med rekreative og jagtmæssige formål. Jordbunden er typisk østjysk blandet morænejord, og skovens bonitet er god. Ejendommen er en tidligere landbrugsejendom, som i 2002 2003 er tilplantet med skov ved skovrejsning. Skovrejsningen blev gennemført med tilskud, og med 20-årig indtægtskompensation på 29.120 kr. årligt. Skovrejsningssagen er for længst afsluttet, men der udbetales fortsat 29.120 kr. i årlig indtægtskompensation frem til og med år 2022. Hovedtræarterne i skoven er eg, bøg og andet løvtræ, hvilket giver en meget lysåben og venlig skov, hvor vildtet trives, og hvor det er en fornøjelse at færdes som ejer. Skovens bevoksninger er i øvrigt i dag vokset så godt til, at bevoksningerne når træhøjder på 3-10 meter, afhængig af træart. Skovens bevoksninger er i øvrigt yderst varierede, ofte med flere forskellige træarter i hver bevoksning, og med moser, små søer og enge, ind imellem. Skovens charme og æstetik løftes endelig af de mange slyngede og slåede spor rundt i skoven, hvor man kan færdes i timevis, og hele tiden møder nye oplevelser rundt om næste sving. Centralt, midt på ejendommen, ligger ejendommen beboelse, fredeligt og roligt, med en smuk og frodig have, som langsom glider over i skoven.
Generel beskrivelse fortsat Ejendommen rummer i det hele taget alt det, som vi som mennesker sætter pris på i en stresset hverdag: Fred og ro, smuk natur, og en god beboelse beliggende helt optimalt og ugenert midt på ejendommen. Udviklingsmuligheder Udviklingsmulighederne er mange, og de vil i sagens natur helt afhænge af en kommende ejers interesser og målsætning for ejendommen. Ejendommens største potentiale og muligheder ligger dog helt klart på dens kombination af stort naturindhold, dens jagtmæssige muligheder, samt ejendommens fred og ro, og så naturligvis de gode og velholdte bygninger med den rigtige beliggenhed. Rent driftsmæssigt vil det derfor være oplagt at fortsætte den nuværende afbalancerede indsats med træproduktion, vildt- og naturpleje. Indsatsen her vil i den kommende 10-års periode med fordel kunne koncentreres omkring udtynding af skovens bevoksninger, samt vedligeholdelse af ejendommens søer m.v. Endelig ligger der potentialet i ejendommens bygninger. Disse er charmerende og velholdte, og ligger helt fantastisk, midt på ejendommen, midt i egen skov. Jagt Jagt Jagten på Sjellemosegård er særdeles god. Jagtmulighederne omfatter både råvildt, harer, ræv, ænder, duer, snepper og andet småvildt. Hertil kommer, at ejendommen regelmæssigt frekventeres af sikavildt, idet ejendommen ligger som en trædesten mellem Skjørringe Overskov og Frijsenborg Skovene, som huser som huser noget af Danmarks stærkeste sika og kronvildt.
Jagt fortsat Skovens variation med lysåben skov, tætte bevoksninger, krat, åbne arealer, moser og søer giver i det hele taget mulighed for en meget varieret og spændende jagt. Særligt skal ejendommens fred og ro, og store variation fremhæves. Det er således en sand fornøjelse af oplevelser og farver at færdes rundt på Sjellemosegård, også rent jagtmæssigt. En ny ejer vil med fordel kunne gøre yderligere for jagten, f.eks. gennem etablering af supplerende fodermarker, udlægning af foder, slåning af vildtagre m.v. Jagten står til købers rådighed fra overtagelsesdagen. Driftsøkonomiske forhold og moms Skatter, afgifter m.v. Ejendomsskatten udgør i 2013: 4.638,33 kr. Ejendomsværdiskatten udgør i 2013: 10.662 kr. Ejendomsværdiskatten er kun relevant, hvis ejeren selv benytter boligen. Budgetforslag Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode er vedlagt som bilag. Budgetforslaget er baseret på en gennemsnitsbetragtning med udgangspunkt i den nuværende driftsform, udlejning af boligen og jagten, samt dagens markedspriser m.v. Budgetforslaget er således uden forbindende, og køber opfordres til hos egne rådgivere at få udarbejdet budget baseret på egen drift og egne forudsætninger. Momsforhold Ejendommen er momsregistreret. Køber overtager en eventuel momsreguleringsforpligtelse.
Retlige forhold Matrikulære noteringer Ejendommen fuldt ud landbrugspligtig. Ejendommen er fuldt ud fredskovspligtig. Servitutter/Deklarationer Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Det vurderes, at der ikke påhviler ejendommen særligt byrdefulde servitutter. Områdeudpegninger Dele af ejendommens søer og moser er på sædvanlig vis registreret som beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Ejendommens jorddiger og fortidsminder er på sædvanlig vis beskyttet efter museumsloven. Der henvises i øvrigt til www.arealinformation.dk. Hæftelser / Lån Ejendommen sælges ubehæftet. Indestående realkreditlån, med en restgæld på ca. 2.150.000 kr. vil dog eventuelt, efter nærmere aftale, kunne overtages af køber. Offentlig vurdering 2012 Vurderet som Ejendommen var ved den seneste offentlige vurdering pr. 1. oktober 2012 vurderet som bebygget selvstændig skovejendom med 1 beboelse. Offentlig vurdering I alt Pr. 1. oktober 2012 var den offentlige vurdering for ejendommen 3.900.000 kr., heraf grundværdi 651.900 kr.
Kapitalbehov (anslået) Det opgjorte kapitalbehov er eksklusiv saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr. 3.500.000 Tinglysningsafgift & gebyr. (50 %). kr. 13.330 Advokat m.v. anslået kr. 15.000 Kapitalbehov i alt (anslået): kr. 3.528.330 Bilag Bilag Bilag 1: Oversigtskort over Sjellemosegård. Bilag 2: Ortofoto 2012 over Sjellemosegård. Bilag 3: Skovkort 2005 over Sjellemosegård. (Ikke opdateret siden 2005). Bilag 4: Bevoksningsliste 2005 over Sjellemosegård. (Ikke opdateret siden 2005). Bilag 5: Budgetforslag. Bilag 6: Fotos fra ejendommen. Besigtigelse m.v. Besigtigelse bedes kun foretaget efter aftale med Asger Olsen A/S. For yderligere oplysninger, samt aftaler om forevisning kontakt venligst: Asger Olsen A/S Kontaktperson: Asger Olsen Søvangen 20 Tlf.: +45 20 20 00 88 DK-5884 Gudme E-mail: alo@asgerolsen.com Tlf.: +45 62 25 40 88 Fax: +45 62 25 20 88 E-mail: post@asgerolsen.com
Oversigtskort over Sjellemosegård, Voldbyvej 100, Sjelle, 8464 Galten.
Ortofoto 2012, over Sjellemosegård, Voldbyvej 100, Sjelle, 8464 Galten.
Forslag til driftsbudget for Sjellemosegård. Forslag til gennemsnitlig årsbudget for den kommende 10-års periode. alo 28. juli 2013. Træproduktion. Kr. pr. år. Noter: Salg af Råtræ - Der er ikke regnet med savværkstræ. Skovning og transport af råtræ - Der er ikke regnet med savværkstræ. Salg af Flis, netto på rod. Der er ikke regnet med flis. Sankning/selvskovning 6.000 Der er regnet med 50 rm á 120 kr. DB I, træproduktion 6.000 Nykultur - Der er ikke regnet med nykulturer. Kultur og Bevoksningspleje (2.500) Skønnet. Indtægtskompensation Skovrejsning. 29.120 Årlig indtægtskompensation i 10 år. DB II, træproduktion 32.620 Agerjord / Juletræer Agerjord / juletræer DB II. Agerjord / juletræer - Der er ikke regnet med juletræer m.v. Bygningsdrift. Husleje 102.000 Skønnet indtægt ved udlejning. Bygningsdrift (18.000) Skønnet, ekskl. forbedringer. DB, Bygninger 84.000 Skøn. Pt. ikke udlejet. Andre indtægter. Udlejning af jagt og fiskeri 15.000 Skønnet værdi ved udlejning. Andet - Ikke medtaget. Andre indtægter i alt. 15.000 Skøn. Pt. ikke udlejet. Generalomkostninger. Vej- og grøftevedligeholdelse m.v. (2.500) Skønnet. Skovfogedbistand m.v. (2.500) Skønnet. Brandforsikring skoven - Pt. ikke brandforsikret. Stormforsikring skoven - Pt. ikke stormfaldsforsikret. Bygningsforsikringer (20.000) Skønnet ud fra nuværende forsikring. Ejendomsskat (4.650) 2013 niveau. Generalomkostninger, i alt. (29.650) ekskl. Regnskab og egen administration. Resultat før renter og afskrivning. 101.970 Budgetforslaget er baseret på nuværende driftsform, og må kun opfattes som et forslag til budget. Der er således relativt stor elastik i budgettet. Budgetforslaget er således uden forbindende. Køber opfordres til, hos egne rådgivere, at få udarbejdet budget, på basis af købers drift.
Fotos fra Sjellemosegård, Voldbyvej 100, Sjelle, 8464 Galten.
Fotos fra Sjellemosegård, Voldbyvej 100, Sjelle, 8464 Galten.