Salgsprospekt. for ejendommen. Fabriksvej 8, 7441 Bording. Erhvervsejendom i Bording tæt på Herning Motorvejen.

Transkript

1 Salgsprospekt for ejendommen Fabriksvej 8, 7441 Bording Erhvervsejendom i Bording tæt på Herning Motorvejen. Salgspris kontant: kr. Bruttoetageareal i h.t. BBR: m² Grundareal i h.t. tingbog: m² Sags nr Oktober 2018

2 1. Introduktion 1.1 Sagsnr. / dato / Oktober Beskrivelse 1.3 Historik 1.4 Lejeforhold Ejendommen er beliggende i et erhvervsområde i Bording by. Bording er en stationsby i Midtjylland med indbyggere, beliggende i Bording Sogn. Byen ligger i Ikast-Brande Kommune og hører til Region Midtjylland. Bording har tilkørsel til primærrute 15, som er motorvej mellem Funder og Herning. Ejendommen har været anvendt til forskellige former for erhverv. Oprindeligt er ejendommen bygget til tekstilproduktion, men har også været anvendt som bilforretning. Ejendommen er delvist udlejet til lejere der iflg. ejer kan opsiges med 3 måneders varsel. 2. Salgspris 2.1 Salgspris Kr kontant. 2.2 Evt. finansiering clausen-erhverv.dk er behjælpelig med kontakt til fremskaffelse af finansiering. 2.3 Refusion Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. 3. Beliggenhed 3.1 Matr.nr. 1 yz, Bodholdt By, Bording 3.2 Postadresse Fabriksvej 8, 7441 Bording. 3.3 Kommune Ikast-Brande Kommune 4. Anvendelse 4.1 Nuværende 4.2 Anden anvendelse Ejendommen er p.t. under udlejning. Alternativt vil ejendommen være velegnet til anden anvendelse med relation til erhverv. 5. Generel beskrivelse 5.1 Opførelsesår Ejendommen er opført i 1971 og om- og tilbygget i 1985 og 2008, jf. BBR. 5.2 Kortfattet beskrivelse Ejendommen er opført i kalksandsten. Den oprindelige bygning er opført i 1971 og tilbygget i I 2008 er der opført en nybygning på 575 m 2 med en benhøjde på 3,90 m. Nybygningen er forsynet med hæve-foldeporte i niveau. I 1985 blev der tilbygget 237 m 2 til den oprindelige bygning.

3 5.3 Bygningernes tilstand Bygningerne fremstår i en almindelig vedligeholdelsesmæssig stand. 5.4 Ejendommens indretning Ejendommen er indrettet med lagerhaller, kontorer og kantine. 5.5 Udenomsarealer Udenomsarealerne er anlagt som tilkørsel og parkering foran bygningen. 6. Arealforhold 6.1 Samlet grundareal m 2 ifølge tingbogen. Heraf vej 0 m Samlet etageareal Det samlede areal andrager ifølge BBR m 2, heraf 175 m 2 kælder. 7. Offentlige forhold og planer 7.1 Zonestatus Byzone 7.2 Kommuneplan Ejendommen er omfattet af Kommuneplan vedtaget af Ikast-Brande Kommune som Kommuneplanramme 2.E2.2. Området, hvor ejendommen er beliggende, kan anvendes til: I rammeområdet kan der opsættes antenne- og mobilmaster. Skorstene, antenne- og mobilmaster samt andre tekniske installationer (f.eks.ventilation) er undtaget fra bestemmelsen om maximal bygningshøjde. Ophold Der skal udlægges areal til udendørs opholds- og friareal på minimum 10 % af etagearealet til virksomhedens ansatte. Opholds- og friarealer må ikke placeres uden for den enkelte virksomheds ejendom eller uden for rammeområdet. Infrastruktur Der skal på egen grund udlægges det antal parkeringspladser, som til enhver tid opfylder behovet for medarbejdere. Der skal dog altid følges den af nedenstående bestemmelser, således at der udlægges 1 p-plads pr. 75 m² etageareal til erhverv eller at der etableres 1p-plads pr. medarbejder/bruger. Skæmmende oplag skal afskærmes. Grundstørrelsen skal være mindst m². I rammeområdet kan virksomheder etablere mindre butikker i tilknytning til produktionslokalerne - til salg af de produkter virksomheden selv producerer. Det er en forudsætning, at virksomhedens grundlag overvejende er produktion, forarbejdning eller lignende. I rammeområdet må

4 der opføres eller indrettes butikker, der forhandler særlig pladskrævende varer. Det samlede butiksareal til særlig pladskrævende varer i rammeområdet må højst være m². Den tilladte størrelse for den enkelte butik må højst være m². 7.3 Lokalplan Ejendommen er ikke omfattet af lokalplan. Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ 8. Servitutter/Deklarationer 8.1 Servitutter Der henvises til vedhæftede uofficielle kopi af tingbogsattest af den (bilag 1). Det vurderes, at der ikke er servitutter, der er særligt byrdefulde for ejendommen. 9. Offentlig vurdering Vurdering Kr Grundværdi heraf Kr Forsikringsforhold 10.1 Forsikringsforhold Ejendommen er forsikret hos TRYG under police nr Dækning Forsikringen dækker bygningsbrand, husejeransvar og kortslutning. Det påhviler køber at forsikre ejendommen fra overtagelsesdagen. 11. Lejeforhold 11.1 Leje Ejendommen er p.t. delvist udlejet Lejere Sælger oplyser, at lejer kan opsiges til fraflytning med 3 måneders varsel.

5 12. Driftsbudget Driftsudgifter anslået Ejendomsskat Vand, el, kloakafgift m.v. Renovation Forsikring Diverse kr Kapitalbehov Købspris kr Deposita 0 1/2 registreringsafg Advokat, anslået Diverse Investeret kapital kr Købers startforrentning Ejendommen tænkes solgt som brugerejendom. 15. Afskrivninger Der henvises til afskrivningsloven. 16. Øvrige oplysninger 16.1 Overtagelse Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale Gæld udenfor købesummen Ingen gæld Momsreguleringsforpligtelse Ejendommen er momsregistreret. Momsreguleringsforpligtelsen overtages af køber Energiforhold Bygningerne opvarmes med fjernvarme 16.5 Miljøforhold Ejendommen er ikke kortlagt i henhold til jordforureningsloven Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes Tinglysningsafgift Det forudsættes, at sælger/køber hver betaler halvdelen af tinglysningsafgiften ved udtagelse af skøde Bilag Som bilag til nærværende prospekt vedlægges: 1. Kopi af uofficiel tingbogsattest af Fotomontage 3. Krak-kort

6 17. Besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: Torben Clausen Tlf Den senest tilbyggede hal.

7 Den oprindelige bygning. Flotte kantineforhold

8 Kontorer