Udbygningsaftale Mellem HCØ 65-69 ApS c/o I.B-L Holding A/S. Islevdalvej 96, 2610 Rødovre som ejer af H.C. Ørsteds Vej 65-69 af matr.nr. 18bh, 18bi og 18bk, Frederiksberg, samt den kommende ejer af de omhandlede arealer vedrørende lokalplan 181 for karréen Svanemosegårdsvej, Åboulevarden og H.C. Ørsteds Vej. og Frederiksberg Kommune
Mellem HCØ 65-69 ApS, c/o I.B-L Holding A/S. Islevdalvej 96, 2610 Rødovre som ejer af H.C. Ørsteds Vej 65-69 af matr.nr. 18bh, 18bi og 18bk, Frederiksberg, samt den kommende ejer af de omhandlede arealer vedrørende lokalplan 181 for karréen Svanemosegårdsvej, Åboulevarden og H.C. Ørsteds Vej. (Herefter benævnt Ejeren ) og Frederiksberg Kommune Rådhuset 2000 Frederiksberg (Herefter benævnt Kommunen ) (Samlet benævnt Parterne og hver for sig Part ) er der dags dato indgået nærværende udbygningsaftale. 1. Baggrund 1.1 Nærværende aftale er indgået i forbindelse med den påtænkte vedtagelse af lokalplanforslag 181 for karréen Svanemosegårdsvej, Åboulevarden og H.C. Ørsteds Vej. Nærmere er baggrunden for aftalen, at Ejeren planlægger gennemførelse af det som bilag 2 vedlagte projekt. 1.2 Grundlaget for aftalen er planlovens 21 B. 1.3 Lokalplanen har bl.a. til formål at fastlægge de fysiske rammer for 18bg, 18bh, 18bi og 18bk. Lokalplanforslaget er tilvejebragt med henblik på at sikre en sammenhængende udvikling af området. Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedlagte kortbilag (Bilag 1). 1.4 Med henblik på at sikre en for Ejeren i tidsmæssig henseende hensigtsmæssig etablering af den planlagte infrastruktur er Kommunen og Ejeren blevet enige om at indgå nærværende udbygningsaftale. 2/2
2. Udbygningsaftalens indhold 2.1 Udbygningsaftalen indeholder følgende elementer: 2.1.1 Etablering af læssezone på H.C. Ørsteds Vej 2.1.2 Retablering af vejforløb i overensstemmelse med vejlovens retningslinjer 2.1.3 Etablering af beplantning 3. Ejerens tilskud til infrastrukturanlæg 3.1.1 Ejeren er forpligtet til at betale kr. 100.000 (2013-byggeprisindex) ekskl. moms til de med arbejdet forbundne totale omkostninger ved punkt 2.1.1, 2.1.2 og 2.1.3, jf. pkt. 3.1.6, Kommunen deltager ikke i afholdelse af omkostninger. Ejers forpligtelser gælder alene, hvor Kommunen har udstedt byggetilladelse til det som bilag 2 vedlagte projekt, og hvor den som bilag 3 vedlagte lokalplan er endelig vedtaget. 3.1.2 Ejeren forpligter sig til at etablere de i pkt. 2.1.1, 2.1.2 og 2.1.3 beskrevne infrastrukturanlæg, når udviklingen af lokalplanområdet med etablering af detailhandelsbutik nødvendiggør disse infrastrukturanlæg, dog tidligst når der er givet byggetilladelse til Ejeren til opførelse af bebyggelse i overensstemmelse med det endeligt vedtagne lokalplanforslag. 3.1.3 Ejeren er forpligtet til at projektere og fremlægge åbne kalkulationer inkl. alle delpriser for projektet så vel som priser på fagentreprise, hovedentreprise eller totalentreprise. Ejeren kan ikke tilskrive fortjeneste på egne ydelser i forbindelse med 2.1.1, 2.1.2 og 2.1.3. 3.1.4 Kommunen og Ejeren forpligter sig til at arbejde for at begrænse omkostningerne ved punkt 2.1.1, 2.1.2 og 2.1.3, idet der ikke vil stilles yderligere krav til udførelse end vejlovens regler og med et kvalitetsniveau for nyanlæggene svarende til de eksisterende anlæg, materialer og overflader. Beskrivelse af og pris for pkt. 2.1.1, 2.1.2 og 2.1.3, skal være fastlagt og godkendt af begge parter, senest samtidig med endelig udstedelse af byggetilladelse til det som bilag 2 vedlagte byggeprojekt. 3.1.5 Kommunen har ret til at indsætte sig som udbyder og udfører af anlægsarbejdet indeholdt i udbygningsaftalen, såfremt den sammenlignelige ydelse kan udføres til samme pris eller billigere end de af Ejeren indhentede tilbud. 3/3
3.1.6 Ejeren skal betinget af byggetilladelse stille en uigenkaldelig bankgaranti på kr. 100.000 med tillæg af moms, til sikring af omkostningerne ved 2.1.1, 2.1.2 og 2.1.3. Bankgarantien frigives ved aflevering af anlæggene til Kommunen. Det er dog en forudsætning for frigivelse, at Ejeren samtidig endeligt og uigenkaldeligt tiltransporterer Kommunen sædvanlige AB92 garanti(er) stillet af den/de udførende entreprenør(er),medmindre Kommunen forestår arbejdet, jf. punkt 3.1.5. 3.2 De i pkt. 2 nævnte infrastrukturanlæg overgår til kommunal drift som kommunale anlæg ved afleveringsforretning for anlægsarbejderne. Ejer er dog fortsat forpligtet til at sikre at evt. fejl og mangler konstateret ved afleveringsforretningen udbedres snarest muligt. Idet det er angivet i punkt 3.1.6, at Kommunen skal have tiltransporteret sædvanlige AB92 garanti(er), vil Kommunen, ved udbetaling under garantien, heraf skulle afholde udgifter til mangler. 4. Arealafgivelser 4.1 Som led i nærværende aftale afgiver Ejeren et samlet areal på 0 kvm. 5. Overdragelse af rettigheder i henhold til aftalen 5.1 Såfremt Ejeren overdrager hele eller dele af lokalplanområdet, er Ejeren efter forudgående koordinering med Kommunen forpligtet til at sikre, at den fremtidige erhverver af Ejerens ejendom tiltræder nærværende aftale. 6. Betingelser 6.1 Nærværende aftale er fra begge Parters side betinget af, at aftalen vedtages i uændret form af kommunalbestyrelsen samtidig med kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af det tilhørende lokalplanforslag samt forslag til Kommuneplantillægget begge uden væsentlige ændringer. Væsentlige ændringer indebærer eksempelvis, såfremt det tilladte dagligvarearealer udgør mindre end 1.000 kvm., eller at det tilladte boligareal udgør mindre end 2.500 kvm. Hvis det samlede parkeringskrav og parkeringskravene pålagt fra tredjemands matrikler, herunder at de samlede nødvendige antal parkeringspladser ikke kan eftervises, udgør dette ligeledes en væsentlig ændring. 6.2 Aftalen er desuden fra Ejerens side betinget af Kommunens udstedelse af byggetilladelse til det som bilag 2 vedlagte projekt samt Ejers opnåelse af finansiering til projektet. 4/4
6.3 Aftalen er endvidere betinget af, at Ejeren opnår byggetilladelse til bebyggelse af lokalplanområdet i overensstemmelse med den endeligt vedtagne lokalplan. 7. Klage/søgsmål 7.1 Påklages den til nærværende aftale knyttede endeligt vedtagne lokalplan, kommuneplantillægget eller tilhørende miljørapporter, og træffer klageinstansen afgørelse om ophævelse af lokalplanen, ophæves nærværende aftale mellem Parterne, uden at parterne kan rejse økonomiske krav mod hinanden. 7.2 Træffer klageinstansen afgørelse om delvis ophævelse af lokalplan, optages der forhandling mellem Parterne, idet aftalen alene kan ophæves helt eller delvist af en Part, såfremt der foreligger en ændring eller ændringer af planen, der er væsentlige for den pågældende Part, jf. pkt. 6 i nærværende aftale. 8. Voldgift 8.1 Parterne er forpligtede til at søge enhver konflikt løst ved forhandling. 8.2 Enhver tvist mellem aftaleparterne skal i det omfang tvisten ikke kan løses ved forhandling søges løst ved mægling. 8.3 Til brug for mægling udpeger Parterne hver en opmand, og disse to opmænd udpeger i fællesskab en tredje opmand. 8.4 Mæglingen skal resultere i et mæglingsforslag, som skal være tiltrådt af to ud af de tre opmænd. 8.5 Mæglingsforslaget er ikke bindende for Parterne, som afholder egne omkostninger som følge af mæglingen. Alle efterfølgende omkostninger forbundet med tvistens løsning og fordeling heraf mellem parterne skal fastsættes af voldgiften, jf. pkt. 8.7. 8.6 Såfremt Parternes tvist ikke løses ved mægling, skal tvisten afgøres ved voldgift ved Voldgiftsinstituttet efter de af Voldgiftsinstituttet vedtagne regler herom, som er gældende ved voldgiftsagens anlæg. Voldgiften skal finde sted i København. 8.7 Voldgiften træffer samtidig afgørelse om omkostningerne ved tvistens løsning, jf. pkt. 8.5. 5/5
8.8. Nærværende aftale skal tinglyses, når lokalplan er endeligt vedtaget på følgende ejendomme matr.nr. 18bh, 18bi og 18bk, Frederiksberg, idet disse ejendomme er omfattet af lokalplanen. Tinglysningen foretages af ejer og udgiften hertil afholdes af ejeren. ***** Frederiksberg, den / Udfyldes ved endelig vedtagelse af aftalen Frederiksberg, den / Kommunen: Frederiksberg Kommune: BILAG Kortbilag 1: Lokalplanområde Bilag 2: Projekt Bilag 3: Lokalplan 181 for karréen Svanemosegårdsvej, Åboulevarden og H.C. Ørsteds Vej. 6/6