Pkt. 24 Salg af nedlagt vejareal Sagsnr. 18469 Byrådet Lukket punkt Resume Der skal tages stilling til salg af et nedlagt vejareal på 170 m2, og der skal afsættes rådighedsbeløb og gives anlægsbevilling til salgsindtægter og udgifter. Beslutningskompetence Økonomiudvalget for så vidt angår indstillingspunkt 1, og byrådet for så vidt angår indstillingspunkterne 2 og 3. Sagsfremstilling Tilbage i 2005 rettede flere henvendelse til gl. Roskilde Kommune, idet de alle ønskede at købe omkring 170 m2 af Industrivej, se vedhæftede luftfoto. De interesserede var tillige potentielle købere af ejendommen, der ligger på hjørnet Københavnsvej/Østre Ringvej (matr. nr. 22i Nymarken, Roskilde Jorder). Disse købere så muligheden for at arealoverføre de 170 m2 til denne ejendom og dermed forøge udnyttelsesmuligheder dér. Vejarealet ligger som en blind ende og ubenyttet hen og danner skel mellem de to ejendomme, der støder op til arealet. En mægler ansatte dengang værdien af vejarealet til 5.000 kr./m2, svarende til 850.000 kr. Salg forudsætter imidlertid formel nedlæggelse af det offentlige vejareal, og vejloven regulerer dette forhold, bl.a. ved at bestemme, at halvdelen af vejarealet skal tilbydes hver af de grundejere, hvis arealer støder op til vejen. På den baggrund besluttede Økonomiudvalget i gl. Roskilde Kommune den 21. december 2005, at de 170 m2 måtte sælges. Den formelle del af vejnedlæggelsen blev herefter iværksat, og efter gennemførelsen af partsafhøring, annoncering m.v. besluttede byrådet i gl. Roskilde Kommune den 27. september 2006, at vejarealet kunne nedlægges som offentlig vej med efterfølgende tilbud til de tilstødende grundejere om at købe hver en halvdel af arealet. Ejeren af hjørnegrunden, som i sin tid var årsagen til, at sagen overhovedet blev indledt, reagerede imidlertid ikke på kommunens tilbud om at købe halvdelen af vejarealet, mens ejeren af matr. 23u Nymarken, Roskilde Jorder, kom på banen og erklærede sig villig til at købe det samlede vejareal. Juridisk set, var der hermed grønt lys for at sælge alle 170 m2 til ejeren af matr. nr. 23u. Midt i denne proces henvendte lejeren af matr. nr. 22i Nymarken sig til kommunen og protesterede mod salget. Lejer drev biludlejningsvirksomhed fra ejendommen, og man havde gennem mange år brugt det nedlagte vejareal dels til parkering af udlejningsbilerne, dels som eneste adgangsmulighed til den bagerste del af den lejede ejendom, hvor bl.a. ejendommens garageanlæg lå. Kommunen blev mødt med krav om erstatning fra biludlejningsvirksomheden, hvis vi solgte og dermed afskar virksomheden fra at benytte den bagerste del af grunden. Mange forligsmuligheder blev drøftet, men vi nåede ikke til enighed.
Da vejarealet var nedlagt under iagttagelse af vejlovens bestemmelser - herunder uden bemærkninger fra ejeren af matr. nr. 22i - var det kommunens opfattelse, at lejeren ikke kunne protestere og dermed stoppe for salget af arealet til naboen. Da lejerens kontrakt udløb inden for en kortere periode, besluttede kommunen - bl.a. ud fra et procesrisikohensyn - at afvente, at biludlejningsvirksomheden fraflyttede. Det er nu sket, matr. nr. 22i står tom og afventer salg. Ejeren er gået konkurs. Der er herefter udarbejdet udkast til købsaftale, hvorefter de 170 m2 sælges og arealoverføres til ejeren af matr. nr. 23u. På grund af det vigende marked og efter ny mæglervurdering kan der i dag kun opnås 600.000 kr. for arealet. Udgifter i forbindelse med salget til landinspektør forventes at udgøre 30.000 kr. Arealer under 2.000 m2, der ikke selvstændigt kan bebygges, kan sælges uden offentligt udbud. Økonomi Sagen er udgiftsneutral. Salg af det nedlagte vejareal forventes at medføre en nettoindtægt på 570.000 kr. i 2010. Beløbet betragtes som en del af den samlede salgsindtægt, som vedtaget i budget 2010. Økonomiske konsekvenser anlægssager i årene 2010: Alle tal i 1.000 kr. - = merudgift eller mindreindtægt + = Mindreudgift eller merindtægt 2010 Investeringsoversigt, senest vedtagne rådighedsbeløb: Anlæg, udgifter 0 Anlæg, indtægter 0 Forslag til revideret rådighedsbeløb: Anlæg, udgifter -30 Anlæg, indtægter 600 Ansøgning om anlægsbevilling: Anlæg, udgifter -30 Anlæg, indtægter 600 Finansiering: Budgetomplacering 570 Indstilling Forvaltningen indstiller, at 1. det nedlagte vejareal på 170 m2 sælges til naboen og dermed arealoverføres til matr. nr. 23u Nymarken, Roskilde Jorder, 2. der afsættes rådighedsbeløb og gives en anlægsbevilling på 600.000 kr. vedr. indtægter fra salg af det nedlagte vejareal. Beløbet finansieres af puljen for den samlede salgsindtægt, og 3. der afsættes rådighedsbeløb og gives en anlægsbevilling på 30.000 kr. vedr. de anslåede udgifter i forbindelse med salg af det nedlagte vejareal. Beløbet finansieres af puljen for den samlede salgsindtægt. Økonomiudvalget, 20-01-2010, pkt. 43 Ad pkt. 1. Godkendt.
Ad pkt. 2 og 3 Anbefales. Byrådet, 27-01-2010, pkt. 24 Godkendt. Fraværende: Joy Mogensen, Lars Berg Olsen og Peter Madsen.