Vurdering af andelslejlighed Indhold: Vurdering side 1 Fejl og mangler side 1 Værdi af forbedringer side 1 Specifikation af vurdering side 2-8 Specifikation af løsøre side 8 Grundlag for vurdering side 9 Lovgrundlag side 9 Vurderingen: Denne vurdering omfatter forbedringer ifølge andelshaverens oplysninger, eventuelle fejl og mangler samt eventuelt Løsøre. Værdien af forbedringer er sat til prisen på anskaffelsestidspunktet med fradrag for slid og ælde. Hvor der ikke foreligger dokumentation for anskaffelsesprisen, er en sat ud fra vort bedste skøn. Vurderingen er udført i overensstemmelse med 5 i Lov om andelsboligforeninger og i hovedsagen ifølge ABF s vejledninger (se sidste side). Forbedringsen nedskrives efter ABF's retningslinier. fradrag forventes nødvendigvis ikke at kunne dække lovliggørelse/opretning. Andelsboligforeningen: Navn: AB Saga G Foreningens vedtægter har været forelagt. Evt. særlige regler / vedtægter, der har indflydelse på vurderingen: Ikke oplyst. Lejligheden: Lejlighedens adresse: Gundløgsgade 31, 1. sal Andelshaver: Pia Grønbæk Dato for gennemgang: 01-06-2016 Sags nr. 12.195 Tilstede ved gennemgangen: - Pia Grønbæk (Sælger) - Kenneth Wexøe (Vurder.) Hvis lejligheden er besigtiget møbleret, tages der forbehold for fejl og mangler, der ikke har kunnet konstateres pga. indbo. Vedligeholdelsesstanden: Lejlighedens vedligeholdelsesstand er normal og indg således ikke med et beløb i vurderingen Forbedringer: Forbedringsarbejdet er udført af: - sælger Der foreligger dokumentation for forbedringerne i form af: -tidligere lejlighedsvurdering af den 12.10.2015. Fejl og mangler: Hele lejligheden: - Der skal udføres el-syn af autoriseret elinstallatør. Evt. fejl og mangler skal udbedres på sælgers regning. - Der skal udføres VVS-syn af autoriseret VVSinstallatør. Evt. fejl og mangler skal udbedres på sælgers regning. - Lejligheden er tilrøget og trænger til vedligeholdelse. - Plankegulvene trænger til vedligeholdelse. Entré - Dørgreb mangler. Værelse (tv): - Revner i loft og stuk. Køkken (tv): - Laminatbordplade fugt i samling. - Vægfliser af 15x20 cm enkelte huller. - Afslutning ved vaskemaskine mangler. Toilet/badeværelse (tv).: - Gerigter med taget af fugt i bunden. - Enkelte revner. Klausul: Denne vurdering må ikke uden skriftlig tilladelse fra Lejlighedsvurdering.dk benyttes af andre end rekvirenten med det formål at afhænde den vurderede lejlighed. Vurderingen er gældende i 3 måneder. Forbedringer, kr. 13.125,- 1 Løsøre, kr. 6.300,- 03.06.2016 / tilbagehold kr. 17.550,- dato udført af Kenneth Wexøe
Hele lejligheden El-installationer: HFI-relæ med 2 sikringsgrupper (th). HPFI-relæ med 3 sikringsgrupper (tv). Der skal udføres el-syn af autoriseret el-installatør. Evt. fejl og mangler skal udbedres på sælgers regning. Tilbagehold 5.000 Der skal udføres VVS-syn af autoriseret VVS-installatør. Evt. fejl og mangler skal udbedres på sælgers regning. Tilbagehold 5.000 Lejligheden er tilrøget og trænger til vedligeholdelse. 2.000 Plankegulvene trænger til vedligeholdelse. 3.500 Lejligheden er sammenlagt. Godkendelse fra Københavns Kommune af den 11.11.2015. Entré (th) Dørblad. Dørgreb mangler. Tilbagehold 200 2
Entré (tv) Dørblad mangler. Stue (th) Dør delvist blændet med hylder. Radiator med termostat. Stuk. Stue (tv) Radiator med termostat. Stuk. 3
Værelse (th) Dør delvist blændet. Radiator med termostat. Stuk. Værelse (tv) Gammel revne i dør. Revner i loft og stuk. Tilbagehold 350 Radiator med termostat. Stuk. 4
Køkken (th) Linoleum på gulv. Dørblad mangler Emhætte. Renoveret elementkøkken af mærket: Biga med 3 overskabe, 4 underskabe, 1 skuffeelement, 1 højskab og 1 emhætteskab. Laminatbordplade. Vask med armatur. 2015 1.500 20 1.475 Vægfliser af 15x20 cm. 5
Køkken (tv) Linoleum på gulv. Dørblad mangler Emhætte. Renoveret elementkøkken af mærket: Profil med 5 overskabe, 4 underskabe, 1 skuffeelement, 2 højskabe og 1 emhætteskab. 2013 1.600 20 1.525 Laminatbordplade fugt i samling. Tilbagehold 2013 750 20 725 550 Vask med armatur. Vægfliser af 15x20 cm enkelte huller. Tilbagehold 200 Filt i loft. El-installationer. 2013 5.000 20 4.700 VVS-installationer. 2013 5.000 20 4.700 Afslutning ved vaskemaskine mangler. Tilbagehold 200 6
Toilet/badeværelse (tv) Renoveret badeværelse. Vægfliser af 15x20 cm Gulv af 5x5 cm. Vask. Lavtskyls wc. Brusearmatur. Gerigter med taget af fugt i bunden. Tilbagehold 400 El-ventilator. Sælger oplyser, at der er vådrumssikret der ligger dog ikke dokumentation for dette. Enkelte revner. Tilbagehold 150 7
Toilet/badeværelse (th) Renoveret badeværelse. Toilet. Vask med armatur. Brusehoved. Naturligt aftræk. Vægfliser af 15x20 cm. Gulv af 5x5 cm. Løsøre (Det bemærkes, at køber ikke er nødsaget til at overtage løsøre.) Art, mærke, bemærkninger. Køl/ frys af mærket: Candy (tv). 2012 3.093 10 2.175 Gaskomfur/ovn af mærket: Voss (th). Køl/frys af mærket: Electrolux (th). Opvaskemaskine af mærket: Bauknecht (tv). 2012 2.999 10 2.100 Vaskemaskine af mærket: Electrolux (tv). 2012 2.888 10 2.025 8
Generelt: Vurderingen omfatter alene de forbedringer som andelshaveren oplyser om. Andelshaveren er ansvarlig for disse oplysningers rigtighed. Hvor der ikke foreligger dokumentation for forbedringer, er vurderingen foretaget efter bedste skøn og overbevisning. Vurderingen er udført visuelt. Der er ikke foretaget hultagning ved skjulte konstruktioner og installationer. Ansvaret for lovlighed samt fejl og mangler påhviler sælger. Lejlighedsvurdering.dk kan ikke gøres ansvarlig for fejl og mangler i andelslejligheden. Vurderingen er udført i overensstemmelse med 5 Lov om andelsboliger (se Lovgrundlag). Indsigelser skal foreligge inden 3 måneder fra gennemgangsdatoen. Sælger: Sælger er ansvarlig for forbedringsarbejdernes lovlighed, og er pligtig til at fremskaffe nødvendig dokumentation for arbejde, der kræver anmeldelse eller autorisation. Kontrol af sådanne arbejder er derfor ikke omfattet af denne vurdering. Sælger kan ikke, efter underskrivelse af salgspapirer, gøre indsigelse mod nærværende vurdering. Køber: Det er købers ansvar at sikre sig, at de nødvendige dokumentationer foreligger ved overtagelsen af andelen, samt at fejl og mangler er udbedret i beskrevet omfang. De i vurderingen anførte forudsætninger skal være opfyldt for de enkelte forbedringsarbejder. Det er købers ansvar at sikre sig, at forudsætningerne er opfyldt samt at nødvendig dokumentation foreligger inden andelen overtages. Køber gøres opmærksom på, at forbedringer der har en ved overdragelsen, kan blive løse i forbindelse med gennemførelse af fælles arbejder i andelsforeningen, tvunget af byfornyelse eller andet. Specifikation af vurdering Lovgrundlag: Vurderingen er foretaget i henhold til lov om andelsboligforeninger. I denne lov hedder det bl.a.: 5, stk. 9 "Værdien af forbedringer i lejligheden ansættes til anskaffelsesprisen, med fradrag af eventuel forringelse på grund af alder eller slidtage." 5, stk. 10 "Overdragelsen må ikke betinges af, at erhververen indg anden retshandel, bortset for køb af inventar, der er særligt tilpasset eller installeret i lejligheden. Indgås i forbindelse med overdragelsen nogen anden retshandel, må erhververens vederlag ikke overstige, hvad overdragerens ydelse med rimelighed kan betinge." Øvrige informationer: Ønsker du yderligere information, kan du gå ind på vores hjemmeside: www.lejlighedsvurdering.dk Lejlighedsvurdering.dk ejes og drives af Vidar Illum Ejendoms- og Ingeniørfirma ApS Helmsvej 13 2880 Bagsværd. Vurderingen sendes til: Sælger: Pia Grønbæk, Gundløgsgade 31, 1. sal, 2300 København S Mail: piasagag@gmail.com AB ved: Ejendomskontor, Egilsgade 44, kl.th, 2300 København S Administrator: Advokat Claus Clausen, Nørregade 7A, 2.tv, 1018 Vurderingen er udført af: Helmsvej 13 2880 Bagsværd T: 4498 1024 F: 4498 1080 e-mail: info@lejlighedsvurdering.dk 9