- Sag nr. 2002 0070 Holmbladsgade 83 m.fl. Ejer: AB Vermlandsgård 5-ÅRS EFTERSYN Eftersynsfirmaet (andet eftersyn) rapport Udført af: Wissenberg A/S Dato: 19. juni 2008 Bv B
Indholdsfortegnelse Illustration af ejendommen Opsamlende bemærkninger Oversigtsskema, omfattede bygningsdele Bygningsdelsskemaer (registrerede forhold) Bilag: Referat af formøde med ejer Opdeling og fortegnelse over bygningsdele og installationer (20-punkts skema) Marts 2005 Side 1/36
Illustration af ejendommen ved BvB's 5-års eftersyn (BvB's andet eftersyn) Vermlandsgade 77 og 79, indgangsside. Vermlandsgade 77 og 79, gardside. Side 2/36
Opsamiende bemaerkninger ved BvB's 5-års eftersyn (BvB's andet eftersyn) Byggeriets driftssituation Ejendommen fremstår i normal standard. Renoverede bygningsdele fremstår kvalitetsmæssigt lidt under normal standard. Svigt/skade registreret ved 1-års eftersynet som er udbedret Svigt i forbindelse med utilstrækkelig bæring af varme- og afløbsrør er udbedret. Bemærkninger Formanden for andelsboligforeningen oplyste, at entreprenørens afhjælpning i ht, foreningen egen mangelliste fra 1-års gennemgang, ligeledes havde flere udestående mangler. Specielle Ingen. risici Side 3/36
gennemgange fundering sokkel Oversigt over eftersete bygningsdele 1 Tag Side 5 2 Kælder - Side 7 3 Facader - Side 8 4 Vinduer 5 Udvendige døre Side 11 6 Trapper Side 12 7 Porte - Side 14 8 Etageadskillelse Side 16 9 Wc/bad Side 17 10 Køkken Side 20 11 Varmeanleeg Side 21 12 Afløb Side 23 13 Kloak Side 25 14 Vandinstallation Side 26 15 Gasinstallation Side 28 16 Ventilation Side 29 17 EI/svagstrøm Side 32 18.1 Inderveegge Side 33 18.2 Øvrige ombygningsarbejder Side 4/36
Registrerede forhold ved BvB's 5-års eftersyn (BvB's andet eftersyn) Tag Punkt ifølge 20-pkt. skema 1.0 Bygningsdelen er registreret Intakt Eftersynets omfang Bygningsdelen er registreret med Svigt/skade X \ procent: 25 Registrerede forhold med svigt/skade: 1. Opretning af taget er udført ved påforing af spær med brœdder eller lægter med utilstrækkelig bredde. Svigtet blev også reglstreret ved 1-års eftersynet. 2. Inddækning af zinkskotrende mod bitrappetårn er udført ved indmuring med mørtel, der revner. Nyt svigt Bemærkninger: Ad 1: Opretning er udført på forskellig vis, har enten været unødvendig, er udført ved opklodsning eller påforing med brœt eller lægter. Tagbelægningen er kun udført med naturskifer på Holmbladsgade 83, Vermlandsgade 77 og 79 er udført med eternitskifer. Behov for særlig undersøgelse: Side 5/36
Supplementskema ved BvB's 5-års eftersyn (,BvB's andet eftersyn} Bygningsdel. BvB's sag nr.: 2002-0070 Tag Punkt ifølge 20-pkt. skema 1.0 L Opretning af taget er udført ved påforing af spœr på forskellig måde ed brædder eller lægter. 2. Inddækning af zi k trende mod bitrappetårn er udført ved indmurlng med mørtel, der revner. Side 6/36
Registrerede forhold ved BvB's 5-ârs eftersyn (BvB's andet eftersyn} - Kælder fundering Punkt ifølge 20-pkt, skema 2.0 Bygningsdelen er registreret Intakt X Eftersynets omfang Bygningsdelen er registreret med Svigt/skade i procent: 25 Registrerede forhold med svigt/skade: Ingen. Bemærkninger: Behov for særlig undersøgelse: Side 7/36
- Registrerede forhold ved BVB's 5-års eftersyn (BvB's andet-eftersyn) 2002-0070 Bygningsdel: BvB's sag nr.: Facader sokkel Punkt ifølge 20-pkt. skema 3.0 Bygningsdelen er registreret Intakt Eftersynets omfang Bygningsdelen er registreret med Svigt/skade X i procent: 25 Registrerede forhold med svigt/skade: 1. Der er pudsafskalning på enkelte lokale områder af sokkel og facade mod Holmbladsgade. Nyt svigt. 2. Pudsafskalning på facadebagvæg i opgang, Holmbladsgade 83. Nyt svigt. Bemærkninger: Ad 1: Pudsskader på og over sokler vurderes at have årsag i opstlgende grundfugt har pt. meget begrænset omfang. Ad 2: Pudsskader på facadebagvæg i trapperum vurderes at have årsag I salte foranlediget af grundfugt og forekommer i alle opgange, Behov for særlig undersøgelse: Side 8/36
Supplementskema veci BvB's 5-års eftersyn (BvB's andet eftersyn) Bygningsdel: BvB's sag nr,: 2002-0070 - Facader sokkel Punkt Ifølge 20-pkt skema 3.0 1. Der er pudsafskalning på enkelte lokale områder af sokkel og facade mod Holmbladsgade. 2. Pudsafskalning på facadebagvaeg i opgang, Holmbladsgade 83. Side 9/36
Supplementskema ved EvB's 5-års eftersyn (BvB's andet eftersyn) - Facader sokkel Punkt ifølge 20-pkt. skema 3.0 2.1 Pudsafskalning på facadebagvæg p begge sider af trapperum, Vermlandsgade 77 2.2 Pudsafskalning på facadebagvæg på begge sider af trapperum, Vermlandsgade 79 Side 10/36
Registrerede forhold ved BvB's 5-års eftersyn (BvB's andet eftersyn) Udvendige døre Punkt ifølge 20-pkt. skema 5.0 Bygningsdelen er registreret Intakt X Eftersynets omfang Bygningsdelen er registreret med Svigt/skade i procent: 25 Registrerede forliold med svigt/skade: Ingen. Bemærkninger: Behov for særlig undersøgelse: Side 11/36
Registrerede forhold ved BvB's 5-års eftersyn (BvB's andet eftersyn) Trapper Punkt ifølge 20-pkt, skema 6.0 Bygningsdelen er registreret Intakt X Eftersynets omfang Bygningsdelen er registreret med Svigt/skade i procent: 25 Registrerede forhold med svigt/skade: Ingen. Bemærkninger: Behov for særlig undersøgelse: Side 12/36
Supplementskema ved BvB's 5-års eftersyn (BvB's andet eftersyn} Bygningsdel: BvB's.sag nr.: 2002-0070 Trapper Punkt ifølge 20-pkt. skema 6.0 1. Eksempel fra trapperum Vermlandsgade 79. Side 13/36
Registrerede forhold ved SvB's 5-års eftersyn (BvB's andet eftersyn) - Porte gennemgange Punkt ifølge 20-pkt, skema 7.0 Bygningsdelen er registreret Intakt Eftersynets omfang Bygningsdelen er registreret med Svigt/skade X i procent: 25 Registrerede forhold med svigt/skade: 1. Sidevæg i port fra Vermlandsgade (indv. side af husgavl) har større pudsafskalning. Nyt svigt. Bemærkninger: Ad 1: Område med pudsafskalningen blev repareret under byfornyelsen, vurderes at skyldes delvis opfugtning nedefra. Behov for særlig undersøgelse: Side 14/36
Supplementskema ved BvB's 5-års eftersyn (BvB's andet eftersyn} - Porte gennemgange Punkt ifølge 20-pkt, skema 7.0 i 1. Sidevæg i port fra Vermlandsgade (indv side af husgavl) har større pudsafskalning. 2. Eksempel fra modsatte væg og loft med beklædning. Side 15/36
Registrerede forhold ved BvB's 5-års eftersyn (BvB's andet eftersyn) Etageadskillelse Punkt ifølge 20-pkt. skema 8.0 Bygningsdelen er registreret Intakt X Eftersynets omfang Bygningsdelen er registreret med Svigt/skade i procent:. 25 Registrerede forhold med svigt/skade: Jf. nedenstående. Bemærkninger: Lokale utætheder i træbjeelkelag over kælder, registreret ved 1-års eftersyn, blev ikke konstateret. Behov for særlig undersøgelse: Side 16/36
Registrerede forhold ved BvB's 5-års eftersyn (BVB's andet eftersyn} Wc/bad Punkt ifølge 20-pkt, skema 9.0 Bygningsdelen er registreret Intakt Eftersynets omfang Bygningsdelen er registreret med Svigt/skade X \ procent: 25 Registrerede forhold med svigt/skade: 1. Revne i flisefuge over dør til badeværelse Vermlandsgade 79, 4. Nyt svigt. 2. Hul i flisefuge på bagvæg i badeværelsets bruseområde, Vermlandsgade 79, 4. Nyt svigt. 3. Der bagfald og lunker på gul i badevœrelse uden for bruseområde, Vermlandsgade 79, stue. Bemeerkninger: Ad 1: Revne i flisefuge tilsvarende sted blev også registeret Vermlandsgade 79, stuen og 2. sal. Ad 2: Hul i flisefuger blev ligeledes registreret Vermlandsgade 79, 2. sal. Ad 3: Bagfald og lunker på gulv i badevœrelser blev oplyst som et generelt problem. Svigtet blev også bemærket ved 1-års eftersynet. Behov for seerlig undersøgelse: Side 17/36
Supplementskema ved BVB's 5-års eftersyn (BVB's andet eftersyn) Bygningsdel: BvB's dag nr. 2002-0070 Wc/bad Punkt ifølge 20-pkt, skema 9.0 1 Revne i flisefuge over dør til badeværelse Vermlandsgade 79, 4. 2. Hul i flisefuge på bagvœg i badevœrelsets bruseområde, Vermlandsgade 79, 4. Side 18/36
Supplementskema ved BvB's 5-års eftersyn (BvB's andet eftersyn) We/bad Punkt Ifølge 20-pkt. skema 9,0 3. Der bagfald og lunker på gui i badeværelse uden for bruseområde, Vermlandsgade 79, stue. 3.1 Der er bagfald på gulv tilstødende bruseområdet rned forsænket gulv, Vermlandsgade 79, 2. Side 19/36
Registrerede forhold ved BvB's 5-års eftersyn (BvB's andet eftersyn) Køkken Punkt Ifølge 20-pkt, skema 10.0 Bygningsdelen er registreret Intakt X Eftersynets omfang Bygningsdelen er registreret med Svigt/skade. i procent: 25 Registrerede forhold med svigt/skade: Ingen. Bemærkninger: Behov for særlig undersøgelse: Side 20/36
Registrerede forhold ved BvB's 5-års eftersyn (BvB's andet eftersyn} Varmeanlæg Punkt ifølge 20-pkt, skema 11.0 Bygningsdelen er registreret Intakt X Eftersynets omfang Bygningsdelen er registreret med Svigt/skade i procent: 25 Registrerede forhold med svigt/skade: Jf. nedenstående. Bemaerkninger: Ad 1: Manglende rørophæng bemærket ved 1-års eftersyn, er etableret. Behov for seerlig undersøgelse: Side 21/36
Supplementskema ved BvB's 5-års eftersyn (BvB's andet eftersyn) Bygningsdel BvB's sag nr.: 2002-007 Varmeanleeg Punkt Ifølge 20-pkt. skema 11.0 1: Manglende rørophæng bemærket ved 1-års eftersyn, er etableret. 2. Eksernpel fra kœ\der på føring af installation under loft. Side 22/36
Registrerede forhold ved BvB's 5-års eftersyn (BvB's andet eftersyn) Afløb Punkt ifølge 20-pkt. skema 12.0 Bygningsdelen er registreret Intakt X Eftersynets omfang Bygningsdelen er registreret med Svigt/skade I procent:. 25 Registrerede forhold med svigt/skade: Jf. nedenstående. Bemærkninger: Ad 1: Manglende bæring af faldstamme ved gennemføring af v eg, bemærket ved 1-års eftersyn, er afhjulpet. Hul ved gennemføring er tilmuret. Behov for særlig undersøgelse: Side 23/36
Supplementskema ved BVB's 5-års eftersyn (BVB's andet eftersyn) Afløb Punkt ifølge 20-pkt. skema 12.0 1: Manglende bæring af faldstamme ved gennemføring af veeg er afhjulpet ved tilmuring om afløbsrør. Side 24/36
Registrerede forhold ved BvB's 5-års eftersyn (BVB's andet eftersyn) Bygningsdel: BvB's sag nrs: 2002-0070 Kloak Punkt ifølge 20-pkt. skerna 13.0 Bygningsdelen er registreret Intakt X Eftersynets omfang Bygningsdelen er registreret med Svigt/skade i procent: 25 Registrerede forhold med svigt/skade: Ingen, Bemmerkninger: Behov for særlig undersøgelse: Side 25/36
Bygningsdel: Registrerede forhold ved BvB's 5-års eftersyn (BvB's andet eftersyn) BvB's sag nr.: 2002-0070 Vandinstallation Punkt ifølge 20-pkt. skema 14.0 Bygningsdelen er registreret Intakt X Eftersynets omfang Bygningsdelen er registreret med Svigt/skade I procent: 25 Registrerede forhold med svigt/skade: Jf. nedenstående Bemærkninger: Bemærkning i 1-års rapporten om at der mangler afløb fra skaktbunde/melderør, blev bekrœftet ved eftersynet. Behov for særlig undersøgelse: Side 26/36
\ Supplementskema ved EvB's 5-ârs eftersyn (BvB's andet eftersyn) Vandinstallation Punkt ifølge 20-pkt. skema 14.0 1. Eks. på installation i skakt med støbt bund evt. melderør kunne ikke registreres 1.1 Eks. på installation set op i skakt, evt. melderør kunne ikke registreres Slde 27/36
Registrerede forhold ved BvB's 5-års eftersyn (BvB's andet eftersyn) Gasinstallation Punkt ifølge 20-pkt. skema 15.0 Bygningsdelen er registreret Intakt X Eftersynets omfang Bygningsdelen er registreret med Svigt/skade i procent: 25 Registrerede forhold med svigt/skade: Ingen. Bemærkninger: Behov for særlig undersøgelse: Side 28/36
Registrerede forhold ved BvB's 5-års eftersyn (BvB's andet eftersyn) Ventilation Punkt ifølge 20-pkt. skema 16.0 Bygningsdelen er registreret Intakt Eftersynets omfang Bygningsdelen er registreret med Svigt/skade X i procent: 25 Registrerede forhold med svigt/skade: 1. Der er ikke etableret mullghed for tilførsel af erstatningsluft i badeværelser i forbindelse med døre. Svigtet blev også registreret ved 1-års eftersynet. Bemærkninger: Ad 2: Ventilatorer for kontroludsugn\ng, Vermlandsgade 77-79 var ikke i drift ved eftersynet. Manglende drift af anlægget blev også konstateret ved 1-års eftersynet. Ad 3: Aftreekskanal er her udført med præisolerede rør, og er ikke som bemærket i 1-års rapport uden kondensisolering. Murerarbejdet, som følgearbejdet til ventilationsarbejdet, fremstår ufærdigt. Behov for særlig undersøgelse: Side 29/36
Supplementskema ved BvB's 5-års eftersyn (BvB's andet eftersyn} Bygningsdel: SvB's sag nr.: 2002-0070 Ventilation Punkt ifølge 20-pkt, skema 16.0 1. Der er ikke etableret mulighed for tilførsel af erstatningsluft i badeværelser i forbindelse med døre, 1.1 Eks. på kontrolventil i badeværelse med mangelfuld udsugning, der er samtidigt installeret tørreturnbler. Side 30/36
Supplementskema ved BvB's 5-års eftersyn (BvB's andet eftersyn) Ventilation Punkt ifølge 20-pkt. skema 16.0 2. Eks fra spidsloft med ventilationsaggregat for Vermlandsgade 77-79. Ventilatorer var Ikke i drift ved eftersynet. 3. Eks. på føring af aftrækskanal gennem loftetage i muret kanal, $bningi kanalveeg mod gang står åben. Side 31/36
Registrerede forhold ved BvB's 5-års eftersyn (BVB's andet eftersyn} EI/svagstrøm Punkt ifølge 20-pkt. skema 17,0 Bygningsdelen er registreret Intakt X Eftersynets omfang Bygningsdelen er registreret med Svigt/skade i procent: 25 Registrerede forhold med svigt/skade: Ingen. Bemærkninger: Behov for særlig undersøgelse: Side 32/36
Registrerede forhold ved BvB's 5-års eftersyn (BvB's andet eftersyn) Indervægge Punkt ifølge 20-pkt. skema 18.1 Bygningsdelen er reglstreret Intakt X Eftersynets omfang Bygningsdelen er registreret med Svigt/skade i procent: 25 Registrerede forhold med svigt/skade: Jf. nedenstående. Bemaerkninger: Ad 1: Eksisterende væg i værelse revner lodret ud for bagvœg 1 badeværelse, Vermlandsgade 79, 4. Hullet er udført i forsøg på at afklare evt. Årsagtil revnen (uden held). De bagved liggende badeværelses vægge er udført i letbeton. Revnen forekommer efter det oplyste også i de underliggende lejligheder. Revnen vurderes afledt af temperaturbetingede materialebevægelser. Behov for særlig undersøgelse: Side 33/36
Supplementskema ved BVB's 5-ârs eftersyn (BVB's andet eftersyn) Inderveegge BvB's sag nr 2002-0070 Punkt ifølge 20-pkt. skema 18.1 L Eksisterende vœg i veerelse revner lodret ud for bagvæg i badeværelse badeværelse Side 34/36
REFERAT AF FORMØDE for BvB's 5-års eftersyn (BvB's andet eftersyn) Sag AB Vermlandsgård, HolmbladsgadeS3 m.fl BvB's sags- og pulje nr. 2002-0070 Dato for mødet 19. junl 2008 Deltagere Thomas Olsen AB-Formand Steen Rokkær Wissenberg Adgang Thomas Olsen havde truffet aftale om adgang til beslgtigelse af 4 lejligheder. Byggesagens art og omfang Renoveringen er udført i hovedentreprise af Murermester & Entreprenør Kim Slestø A/S. Eftersynsplan Eftersynet blev udført i fællesområder, tag og kælder samt 4 lejligheder. Oplysninger fra beboere Der forelå beboeroplyste mangler fra 2 lejligheder, Oplysninger fra ejeren Thomas Olsen havde boet i ejendommen I 2 år oplyste Junker og bagfald på gulv i badeværelser som et generelt problem. Vægrevne mellem værelse og bad blev ligeledes anført som et generelt for opgangen. Oplysninger om drift og vedligehold Der foreligger plan for Drift- og vedligeholdelse Bemærkninger Formanden oplyste om yderligere udestående mangler i forbindelse med foreningens 1-års gennemgang. Eftersynet Blev udført i forlëengelse af mødet. Referat sendt til Er indsat i rapporten. Side 35/36
automatlk Opdeling og fortegnelse over bygningsdele og installationer 20-punkts skema De bygningsdele og installationer der indgår i byggesagen, er grupperet efter et bestemt system, det såkaldte 20- punkts skema, Skemaet er et fælles udgangspunkt for al dokumentation når en ombygningssag bliver gennemført med offentllg støtte. Det er et krav, at bygningsdele og installationer altid er opdelt p samme måde af hensyn til ensartet fremgangsmåde ved sagsbehandling. 1.0 TAG 4.0 VINDUER 10.0 KOKKEN 16.0 VENTILATION tagværk/konstruktioner vinduer til bolig rumindretning kontrolventilation udvendig kælder vægge naturlig ventilation dækning/beklædning kviste dæk kanaler rygning/grater/stern/ erhverv gulve isolering udhæng loft aggregater/ventilatorer skotrender overflader emhætter undertag 5.0 UDVENDIGE DORE indvendigt træværk gennemføringer varmeisolering gadedøre inventar dampspœrre døre til bitrapper brandkamme døre til erhverv 17.0 EL/SVAGSTRØM skorstene døre til fællesområder 11.0 VARMEANLÆG stærkstrøm frontgavle boilerrum/indretning svagstrøm kviste vægge dørtelefon tagvinduer/ovenlys 6.0 TRAPPER gulv antenne tagterrasser konstruktioner løb/reposer loft tomrørsinstallation Inddækninger hoved- bitrapper varmeforsyning/installationer taghotter/installalla- udvendige brandtrapper forsyningsledninger i terrœn tionsgennemføringer elevatorer varmtvandsbeholder 18.1 INDERVÆGGE tagrender/nedløb trapperum elektrolyseanlæg opbygning/konstruktion - skunkrum/pulterrum/ konstruktion forstærkning væg/gulv væg/gulv/loft varmeisolering varmeisolering varmeisolering rørinstallationer/ forsatsvægge fugtisolering radiatorer fugtisolering 2.0 KÆLDER/ overflader rørgennemføringer overflader/puds/maling FUNDERING indvendige døre til vedvarende energi indvendigt træværk/døre fundamentsforstærkning trapperum mv. yder- og indervægge grundmursplader 12.0 AFLØB omfangsdræn 7.0 PORTE/ faldstammer 18.2 OVRIGE fugtspærre GENNEMGANGE gulvafløb OMBYGNINGSlyskasser konstruktion vægge/ rørgennemføringer ARBE.lDER udvendige trapper inkl. gulv/loft isolering bolig og erhverv værn, tll høje stueetager forstærkninger økologiske foranstaltninger vaskerum trapperum og kældre Fugtlsolering andre fællesrum terræn lange sokkel overflader rumlndretning gulvkonstruktioner 13.0 KLOAK Installationer terrændæk kloaktilslutninger inventar indretning i kælder 8.0 ETAGE- stikledninger inventar/pulterrum mv. ADSKILLELSER huskloak/brønde/afløb/spildekonstruktioner/ vand/tagvand 19.0 PRIVATE forstærkning FRIAREALER. 3.0 FACADER/ varmelsolering Indgår ikke i BvB's SOKKEL gulv 14.0 VAND- dækningsområde. konstruktioner loft INSTALLATION sokler nedhængte lofter forsyningsledn\nger bygningsfremspring vandmålere 20.0 BYGGEPLADS gesimser rørgennemføringer Indgår ikke i BvB's sålbænke 9.0 WC/BAD ionfælder dækningsområde. udvendig efterisolering rumdisponering skjulte rørføringer blank mur rumindretning inspektionsadgange puds væg- og dækskonstruktlon økologiske besparende tyndpuds/filtsning/ døre foranstaltninger vandskuring Installationskanaler/skakte maling væg-, gulv- og inddækning af bygnings- loftoverflader 15.0 GASfremspring fuger INSTALLATION altaner sanitet stik- og forsyninger altangange inventar stigledninger karnapper rørgennemføringer udestuer ledninger I boliger tilbygning/tårne køkkeninstallationer opvarmning målere Side 36/36