Jensen & Møller Invest A/S CVR nr. 53 28 89 28 Rosenvængets Hovedvej 6 2100 København Ø Tlf. 35 27 09 02 Fax 35 38 19 50 www.jensen-moller.dk E-mail: jmi@danskfinancia.dk OMX Den Nordiske Børs København A/S Nikolaj Plads 6 1007 København K 11. maj 2011 Meddelelse nr. 2011-05 5 sider i alt Jensen & Møller Invest A/S periodemeddelelse for 1. kvartal 2011. Bestyrelsen for Jensen & Møller Invest A/S har på et møde i dag behandlet selskabets periodemeddelelse for 1. kvartal 2011. Perioden i hovedtræk: Selskabets resultat efter skat udgør et overskud på 2,8 mio. kr. mod et underskud på 0,2 mio. kr. for samme periode sidste år. Det primære resultat er realiseret med et overskud på 3,6 mio. kr. mod 2,0 mio. kr. i 1. kvartal 2010. Egenkapitalen udgør 71,7 mio. kr. pr. 31. marts 2011 mod 72,5 mio. kr. pr. 31. marts 2010 og 68,9 mio. kr. pr. 31. december 2010. Der er i perioden solgt 8 ejerlejligheder på i alt 642 m 2 mod 3 ejerlejligheder på i alt 306 m 2 i samme periode sidste år. De solgte ejerlejligheder er realiseret til en gennemsnitlig salgspris på kr. 16.846 pr.m 2 mod 17.582 kr. pr. m 2 i 1. kvartal 2010. Realiseret avance ved salg af ejerlejligheder målt i forhold til dagsværdi andrager 3,7 mio. kr. mod 2,0 mio. kr. i samme periode sidste år. Selskabet har udgiftsført en regulering til dagsværdi på ejerlejligheder på 0,2 mio. kr. (kr. 15 pr. m 2 ) mod 1,6 mio. kr. (kr. 140 pr. m 2 ) i 1. kvartal 2010. Selskabet har samtidig indtægtsført en regulering til dagsværdi på prioritetsgæld på 0,8 mio. kr. mod en udgiftsført regulering på 0,2 mio. kr. i 1. kvartal 2010. Bestyrelsen anser fortsat markedet for salg af ejerlejligheder for vanskeligt og overvejer at lade visse ledige lejligheder udleje indtil markedet forbedrer sig. Bestyrelsen forventer et resultat af primær drift på ca. kr. 5,5-6,0 mio. for 2011, hvilket er en opjustering i forhold til tidligere offentliggjorte forventninger. Likviditetspåvirkningen fra driftsaktiviteterne er positiv med 2,4 mio. kr. for perioden mod 4,4 mio. kr. i samme periode sidste år. Henvendelse vedrørende nærværende periodemeddelelse kan ske til selskabets direktør Jørn Kirstein telefon 40 29 60 52. Med venlig hilsen Jensen & Møller Invest A/S Side 1 af 5
Hovedtal (urevideret) 1. kvartal 2011 1. kvartal 2010 Hele året 2010 Resultat af udlejning... 282 340 1.183 Avance ved salg af ejerlejligheder... 3.710 1.979 6.242 Administrationsomkostninger... -363-284 -1.357 Resultat af primær drift... 3.629 2.035 6.068 Finansielle poster, netto... -405-412 -1.953 Værdiregulering til dagsværdi... 602-1.838-6.963 Resultat før skat... 3.826-215 -2.848 Skat af periodens resultat... -979 9 697 Periodens resultat... 2.847-206 -2.151 Investeringsejendomme... 111.161 129.302 117.640 Langfristede aktiver i alt... 113.378 131.596 119.856 Kortfristede aktiver i alt...18.161 6.063 9.918 Aktiver i alt... 131.539 137.659 129.774 Aktiekapital... 16.932 16.932 16.932 Egenkapital... 71.749 72.502 68.902 Langfristede forpligtelser... 54.468 61.547 57.903 Kortfristede forpligtelser...5.322 3.610 2.969 Passiver i alt... 131.539 137.659 129.774 Pengestrøm fra driften... 2.350 4.441 9.901 Pengestrøm fra investering...-764-3.816-3.017 Pengestrøm fra finansiering... 0-59 -3.642 Pengestrømme i alt... 1.586 566 3.242 Antal solgte ejerlejligheder... 8 3 11 Antal solgte m 2... 642 306 867 Gns. salgspris pr. m 2... 16.846 17.582 19.324 Gns. avance pr. m 2... 5.779 6.468 7.200 Gns. dagsværdi pr. m 2 - investeringsejendomme... 10.524 10.990 10.500 Alle m 2 er tinglyste arealer. Side 2 af 5
Kommentarer til periodemeddelelsen - ledelsesberetning Selskabets aktivitet har i perioden uændret bestået i udlejning og salg af ejerlejligheder i det storkøbenhavnske område. Resultat og væsentlige begivenheder i perioden Periodens resultat andrager t.kr. 2.847 mod t.kr. 206 i samme periode sidste år. Stigningen i resultatet kan dels henføres til at selskabet har solgt flere ejerlejligheder i de første 3 måneder af 2011 end sidste år, og dels at der er foretaget mindre nedskrivninger af værdien af selskabets investeringsejendomme og tilhørende prioritetsgæld end i 1. kvartal 2010. Resultatet af udlejningsaktiviteten udgør t.kr. 282 mod t.kr. 340 i 1. kvartal 2010. Der er i perioden solgt 8 ejerlejligheder (642 m 2 ) mod 3 ejerlejligheder (306 m 2 ) i samme periode sidste år. De opnåede salgspriser andrager i gennemsnit kr. 16.846 pr. m 2 mod kr. 17.582 pr. m 2 i samme periode sidste år. Faldet i den gennemsnitlige salgspris pr. m 2 skyldes primært en forskydning i sammensætningen af solgte lejligheders geografiske placering. Administrationsomkostningerne udgør t.kr. 363 mod t.kr. 284 i 1. kvartal 2010. Selskabets investeringsejendomme værdiansættes løbende til skønnede dagsværdier. Der er for perioden udgiftsført en værdiregulering af selskabets beholdning af ejerlejligheder på t.kr. 153 (kr. 15 pr. m 2 ) mod t.kr. 1.595 (kr. 140 pr. m 2 ) i samme periode sidste år. Dagsværdireguleringen svarer til et gennemsnitligt fald på 0,1% i forhold til dagsværdien pr. 31. december 2010 mod et gennemsnitlig fald på 1,22% i samme periode sidste år. Prioritetsgæld værdiansættes til dagsværdi og der er indtægtsført en værdiregulering på t.kr. 755 mod en udgiftsført værdiregulering på t.kr. 243 i 1. kvartal 2010. Det finansielle nettoresultat andrager t.kr. 405 mod t.kr. 412 i samme periode sidste år. Balancen Selskabet ejer pr. 31. marts 2011 134 ejerlejligheder til beboelse og 3 ejerlejligheder til erhverv svarende til i alt 10.562 m² fordelt på 12 investeringsejendomme i det storkøbenhavnske område. Ejerlejlighederne indregnes og måles som investeringsejendomme til skønnede dagsværdier og andrager pr. 31. marts 2011 t.kr. 111.161, svarende til kr. 10.524 pr. m 2 mod kr. 10.990 pr. m 2 pr. 31. marts 2010. Side 3 af 5
Selskabets egenkapital udgør t.kr. 71.749 pr. 31. marts 2011, hvilket svarer til 54,5 % af balancesummen. De rentebærende langfristede gældsforpligtelser udgør t.kr. 37.698 pr. 31. marts 2011. Pengestrømsopgørelse Likviditeten fra driftsaktiviteterne udgør t.kr. 2.350, hvilket er et fald på t.kr. 2.091 i forhold til samme periode sidste år. Selvom selskabet har solgt flere lejligheder i perioden i forhold til sidste år, er der sket et fald i likviditeten fra driftsaktiviteterne. Faldet skyldes at salgsprovenuerne endnu ikke er indgået. Likviditetspåvirkningen fra investeringsaktiviteter udgør t.kr. 764 som følge af periodens afholdte forbedringsudgifter på selskabets ejendomme. Selskabets likviditetsberedskab kan opgøres således: t.kr. Kreditinstitutter... 5.071 Uudnyttede trækningsfaciliteter... 22.500 27.571 Forventninger til hele året 2011 Bestyrelsen udtrykte i årsrapporten for 2010 forventninger om et primært driftsresultat for 2011 på 4,5-5,0 mio. kr. Bestyrelsen forventer på nuværende tidspunkt et primært driftsresultat på 5,5-6,0 mio. kr. Denne forventning er dels baseret på antallet af ejerlejligheder, som forventes solgt og dels på en forventning om salgspriser på det nuværende niveau. Der er på nuværende tidspunkt 8 ejerlejligheder udbudt til salg og yderligere 6 opsagte lejligheder forventes sat til salg i løbet af kort tid. Salg af udbudte lejligheder og værdiregulering af beholdning af ejerlejligheder er afhængig af den generelle konjunkturudvikling og prisudviklingen på boligmarkedet for ejerlejligheder, hvorfor ændringer heri samt forskydning i antallet af frigjorte ejerlejligheder i væsentlig grad vil kunne påvirke forventningerne til årets resultat. Trods den mindre nedskrivning af selskabets ejerlejligheder sammenlignet med 2010, anser bestyrelsen fortsat markedet for salg af ejerlejligheder for vanskeligt og overvejer at lade visse ledige lejligheder udleje indtil markedet forbedrer sig. Side 4 af 5
De her beskrevne forudsætninger til den fremtidige udvikling er forbundet med usikkerhed og risici som blandt andet men ikke udelukkende omfatter de faktorer, som er beskrevet i afsnittet om risici for Jensen & Møller Invest A/S i årsrapporten for 2010. Disse og andre faktorer kan indebære at den faktiske udvikling afviger væsentligt fra forventningerne. Værdiansættelse af aktiver og forpligtelser I forbindelse med udarbejdelse af periodemeddelelsen for Jensen & Møller Invest A/S foretages en række regnskabsmæssige vurderinger og skøn for værdiansættelsen af selskabets aktiver og forpligtelser. Den generelle økonomiske situation har medført et fortsat vanskeligt marked for salg af ejerlejligheder, der medfører betydelig usikkerhed omkring forventningerne til fremtiden og opgørelse af markedsværdier. Alle m 2 nævnt i periodemeddelelsen er tinglyste arealer. Side 5 af 5