Unik beliggenhed midt i København MANAGEMENT & UDLEJNING DATEA Lyngby Hovedgade 4 2800 Kgs. Lyngby datea.dk
Store muligheder Butik/café med et uovertruffent omsætningspotentiale. I Frederiksstadens smukke og eksklusive byggeri kaldet Tietgens Ærgrelse er der mulighed for at åbne butik/cafe i stueplan. Butikken/caféen har store glaspartier ud til St. Kongensgade og mod Frederiksgade/Marmorkirken og indgang fra 1. parket, når den nye Metro Station står færdig i 2019. Ud over det i forvejen store publikum til Marmorkirken, Amalienborg og Amaliehaven, så forventes der min. 11.000 daglige af- og påstigninger, når den nye Metrostation åbner. Når Metrobyggeriet er færdigt åbner der sig nogle fantastiske rammer for udeservering m.m.
FRA TIETGENS ÆRGRELSE TIL TIETGENS STOLTHED Finansmanden C.F. Tietgen finansierede i 1800- tallet færdiggørelsen af Marmorkirken og det symmetriske byggeri omkring, som blev tegnet af arkitekterne F. Meldahl og Albert Jensen. Den fjerde og sidste hjørnegrund ved kirkepladsen lykkedes det ham ikke at købe, efter sigende fordi den oprindelige ejer hævede prisen, hver gang Tietgen bød. Grunden har derfor i folkemunde fået navnet Tietgens Ærgrelse, og har i tidens løb blandt andet været anvendt til stenhuggeri, automobilværksted, tankstation og pølsevogn. Nu sker der endelig noget, så der er et vist begrundet håb om, at man måske med tiden i stedet vil komme til at snakke om lokaliteten som Tietgens Stolthed. Hvad der ikke lykkedes for C.F. Tietgen er nu lykkes for Realdania Byg A/S - der står bag dette imponerende byggeri - og den internationale anerkendte arkitekt Tony Fretton Architects (tonyfretton.com) har stået for de spændende linier og smukke arkitektur. Metro byggeri: Den attraktive placering og begunstigelse af den kommende nye Metro Station, var en af de afgørende faktorer, der gjorde, at Realdania Byg A/S købte den tomme grund. Byggeriet af Metrostationen er i fuld gang, og forventes afsluttet i foråret 2019. Hvilken betydning får Metrostationen ved Marmorkirken? Der vil blive skabt et enestående nyt byrum i Frederiksstaden, hvor man befinder sig midt i hjertet af Københavns mest eftertragtede kulturattraktioner kun få minutters gang fra strøggaderne. Metroen er en hurtig og let måde at besøge København som turist og potentialet for besøgende er derfor ubegrænset. Prognoserne siger, at op mod 11.000 besøgende vil benytte sig af Metrostationen på sigt, som alle vil være potentielle kunder i butikken/caféen. Tietgens ærgrelse rummer udover butikken/ caféen, kontor på 1. sal og 7 luksus lejligheder på de øvrige etager inkl. penthouse på øverste etage.
Endelige forhold: Udlejer foranlediger den midlertidige væg i butikken/caféen nedtaget, og afleverer arealet i samme stand som det tilstødende areal. Mulighed for udeservering foran ejendommen mod Frederiksgade på et nærmere aftalt areal (ca. 2,5 x 13 m). Med Københavns største synlighed tæt ved de mest besøgte attraktioner og metrostation til døren. Under de nuværende forhold udgør lejen 25.000 kr. pr. måned inkl. drift, excl. forbrug af varme og vand. Når metroen åbner forventes et lejeniveau på 1.300.000 kr. inkl. drift, excl. forbrug af varme og vand. Lejen fastsættes endeligt på baggrund af mæglervurdering efter aftale.
Cityringen er en helt ny Metrostrækning, der skal køre i tunneller under City, brokvarterene og Frederiksberg. Cityringen vil efter planen stå færdigt i 2019, og får 17 underjordiske stationer.
Trafikale forhold Ejendommen ligger centralt i København med mange spændende og historiske seværdigheder i gå-afstand. Bl.a. kan nævnes, Marmorkirken, Amalienborg, Strøget - som er verdens længste gå-gade med butikker for enhver smag, Nationalmuseet, et utal af cafeer og restauranter og sidst men ikke mindst det kendte Nyhavn, hvor der om sommeren summer af liv. I 2019 vil en ny Metro-station åbne lige udenfor døren, og det vil gøre det nemt, at komme rundt i København på få minutter. Mulighed for parkering i de omkringliggende gader mod betaling.
Lejevilkår Anvendelse: Butik 159 m 2 Leje månedlig: A conto drift: A conto varme: Depositum: Overtagelse: Opsigelsesvarsel: Uopsigelighed: Fremlejeret: Lejeregulering: Kælder 60 m 2 Butik 25.000 kr. 318 kr. pr. m 2 p.a. 95 kr. pr. m 2 p.a. 6 måneders leje Efter aftale Efter aftale Efter aftale Nej I h.t. nettoprisindeks, dog min. 3% p.a. Moms: Alle beløb tillægges 25% Sag 33712-2001 Energimærke B Erhvervsmægler Peer Arvid Jensen på telefon 45 26 02 22, paj@datea.dk DATEA Lyngby Hovedgade 4 2800 Kgs. Lyngby datea.dk