KØBSTILBUD Underskrevne: Cpr.nr/SE nr. Adresse: Tilbyder herved, for det anført bud, at købe èn af nedenstående parcelhusgrunde, i den prioriteringsorden De anfører. 1 er 1. prioritet, 2 er 2. prioritet osv. Overtagelsesdagen fastsættes til den 15/5 2015. Kimbrerbakken 30. Mindstepris: 618.750 kr. Kimbrerbakken 34. Mindstepris: 739.375 kr. Kimbrerbakken 38. Mindstepris: 785.000 kr. Kimbrerbakken 42. Mindstepris: 695.000 kr. Kimbrerbakken 123. Mindstepris: 756.875 kr. Kimbrerbakken 32. Mindstepris: 601.250 kr. Kimbrerbakken 36. Mindstepris: 765.625 kr. Kimbrerbakken 40. Mindstepris: 718.125 kr. Kimbrerbakken 121. Mindstepris: 696.875 kr. Kimbrerbakken 125. Mindstepris: 753.750 kr. 1
Kimbrerbakken 127. Mindstepris: 758.750 kr. Tilbudsgiver erklærer ved sin underskrift, at tilbuddet, som består af 8 sider, afgives på de i købstilbuddet beskrevne vilkår. Yderligere tilføjelser i købstilbuddet ud over anførelse af bud og prioritering vil være ensbetydende med, at tilbuddet betragtes som værende ikke konditionsmæssig. Hvis ejendommen hovedsageligt er bestemt til privat beboelse for køberen er handlen omfattet af fortrydelsesretten i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. Særskilt dokument om fortrydelsesret, der er vedlagt som bilag, skal ligeledes underskrives og dateres. Købesummen skal betales kontant på overtagelsesdagen. Tilbuddet er fra tilbudsgivers side bindende indtil den 20. april 2015. Tilbudsgiver vil få skriftlig besked inden udløb af ovennævnte frist, om Odense Kommune har accepteret Deres tilbud. Købstilbuddet skal afleveres i lukket kuvert, der i nederste højre hjørne er mærket: TILBUD KIMBRERBAKKEN Tilbuddet sendes til By- og Kulturforvaltningen, Kultur, Plan og Byg, Slottet, Nørregade 36-38, Postboks 730, 5100 Odense C, og det skal være afdelingen i hænde senest tirsdag d. 7. april 2015 kl. 11.00. Salget vil ske ved valg af højeste bud blandt de indkomne tilbud. Såfremt der måtte være identiske bud vil lodtrækning finde sted. En eventuel lodtrækning foretages umiddelbart efter udbudsfristens udløb. Åbning af tilbuddene samt eventuel lodtrækning er ikke offentlig. Tilbudsgiver kan dagen efter udbudsfristens udløb, telefonisk forespørge om man er kommet i betragtning til en grund. Odense Kommune forbeholder sig ret til at forkaste alle indkomne tilbud... Dato Underskrift 2
Vilkår for Odense Kommunes salg af parcelhusgrunde på Bellinge Fælled, 5250 Odense SV. AREAL OG PRIS: Parcelhusgrundene er prisfastsat til nedenstående mindstepriser. Alle priser er incl. moms. Beliggenhed: nr.: Areal: Mindstepris: Bellinge Fælled 30 534 m² 618.750 kr. Bellinge Fælled 32 506 m² 601.250 kr. Bellinge Fælled 34 727 m² 739.375 kr. Bellinge Fælled 36 769 m² 765.625 kr. Bellinge Fælled 38 800 m² 785.000 kr. Bellinge Fælled 40 693 m² 718.125 kr. Bellinge Fælled 42 656 m² 695.000 kr. Bellinge Fælled 121 659 m² 696.875 kr. Bellinge Fælled 123 755 m² 756.875 kr. Bellinge Fælled 125 750 m² 753.750 kr. Bellinge Fælled 127 758 m² 758.750 kr. OVERTAGELSESDAG: Overtagelsesdagen er fastsat til den 15. maj 2015. BETALINGSBETIN- GELSER: AFLEDTE OMKOSTNINGER: Købesummen skal betales kontant på overtagelsesdagen. Såfremt købesummen ikke er indbetalt senest på denne dag, forrentes købesummen med en rente på 7% p.a. fra overtagelsesdagen, og indtil betaling finder sted. Køber betaler samtlige omkostninger til udfærdigelse, stempling og tinglysning af skøde. Beløbet andrager 4.500 kr. incl. moms + 1.660 kr. i registreringsafgift + 0,6% af købesummen i stempelafgift. Odense Kommunes advokat udfærdiger skødet og berigtiger handlen. Køber betaler således udgifter til såvel berigtigende advokat og eventuelt egen advokat. Køber betaler også for tilslutning til fjernvarme, el og vand samt for stikledninger til fjernvarme, el, vand og kloak. Tilslutningsbidraget til kloak er indeholdt i købesummen. SKATTER OG AFGIFTER: VILKÅR FOR AFGIVELSE AF BUD: Køber betaler skatter og afgifter af enhver art fra overtagelsesdagen. Yderligere beføjelser i købstilbuddet ud over anførelse af bud og prioritering vil være ensbetydende med, at tilbuddet betragtes som værende ikke konditionsmæssigt. 3
TINGLYSTE DEKLARATIONER: SÆRLIGE VILKÅR: Vedlagte servitut vil blive tinglyst på grundene: Deklaration om vilkår for salg af Odense Kommunes byggegrunde. Ejendommen er beliggende inden for et område, der er omfattet af lokalplan nr. 6-698 Bellinge Fælled. Lokalplanens formål er at skabe en attraktiv, bæredygtig og varieret boligbebyggelse, beliggende i et landskab af attraktive fællesarealer. Adgang sker fra den private fællesvej. Al adgang til nr. 121, 123 og 125 skal ske ad nordvendt overkørsel og må ikke foretages ad pladsen syd for. Materialetransport til nr. 30, 32, 34, 36, 38, 40 og 42 i forbindelse med byggeri, skal ske ad midlertidig interimsvej/grusvej så længe det er muligt at opretholde denne adgang. Transport af materialer kan ske med distributionsbiler med akselafstand op til 11,4 m. Ved jordkørsel og anden kørsel, skal vejen fejes, vaskes og rengøres og eventuelle udvaskede fuger skal sandes. Overkørsler til grundene, skal i princippet ske i overensstemmelse med vedlagte plan. Støjvold mod Assensvej etableres færdig vinter/forår 2015 og dermed er der ikke længere muligt at modtage overskudsmuld/jord fra parcellerne. Ved henvendelse til kommunen, kan der eventuelt tilbydes areal til midlertidig deponering af råjord/muld som skal genindbygges i parcellen. Al håndtering af overfladevand skal ske på overfladen. Ved overkørsler må vandet rørlægges. Overfladevand føres til matrikelskel på det sted, som anvises af Vandcenter Syd. Ved bebyggelse i 2 plan må bebyggelsesprocenten ikke overstige 40. Ved bebyggelse i 1 plan må bebyggelsesprocenten ikke overstige 30. Ved bebyggelse i 1 plan må grundplanen dog ikke overstige 150 m², jf. lokalplanen. INGEN BRUG AF PESTICIDER: Bellinge Fælled ligger meget tæt på Bellinges to vandværker. For at forebygge forurening af grundvandet, der forsyner boligområdet, må 4
der ikke anvendes kemiske ukrudts- og sprøjtemidler. Vilkåret mod brug af pesticider vil blive sikret ved tinglysning, jf. vedlagte Deklaration om vilkår for salg af Odense Kommunes byggegrund. FORPLIGTELSER: Der er i udstykningsområdet nedlagt kabler for tilslutning til el, telefon og Tv-antenne. Kablerne er ført til fælles kabelskabe, og tilslutning herfra og til bebyggelsen er for købers regning. Overkørsler bekostes anlagt af køber. Renholdelse af fortov og vej ud for ejendommen påhviler køber i henhold til gældende bestemmelser. Der skal i byggeperioden etableres effektivt hegn mod såvel eksisterende som fremtidige stiarealer, beplantninger og grønne områder. Der må ikke uden skriftlig tilladelse fra Odense Kommune foregå nogen form for byggetransport, deponering af materialer og lignende på disse arealer. Kabler og kabelskabe til el, telefon, Tv-antenne samt fjernvarme- og vandledninger/vandrender skal respekteres og de må ikke ødelægges eller beskadiges under byggeriet. De skal i byggeperioden sikres ved etablering af overkørsel med stålplader eller sveller. Al kørsel til og fra ejendommen med byggematerialer m.v. skal foregå over etablerede overkørsler. Private og offentlige veje skal i byggeperioden jævnligt rengøres for affald af byggematerialer, jord m.m. Eventuelle skader, der under byggeriet påføres kabler, skabe, fjernvarme- og vandledninger/vandrender samt det allerede etablerede vejanlæg vil blive retableret af Odense Kommune for grundkøbers regning. Køber hæfter således for skader uden for ejendommen, uanset hvem skadevolderen er. BYGGEFRIST GRUNDENS ANVENDELSE: Byggefristen er fastsat til 1 år fra overtagelsesdagen at regne. Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 6-698 som skal respekteres. GRUNDEJER- FORENING: Der skal oprettes en grundejerforening for hele lokalplanområdet, når Odense Kommune kræver det, jf. lokalplanens punkt. 10. Køber er 5
forpligtiget til at være medlem af grundejerforeningen. Grundejerforeningen skal overtage og forestå drift og vedligeholdelse af private fællesveje, fællesstier, pladser, legepladser inden for lokalplanområdet, samt friaarealerne, hegns beplantning og støjvold. Grundejerforeningen skal ligeledes vedligeholde diverse ledninger, tekniske anlæg, vådenge og lignende, som ikke vedligeholdes af respektive forsyningsselskaber. Odense Kommune kan forlange oprettelse af grundejerforening med henblik på overtagelse af driften, når halvdelen af grundene i lokalplanen, som er betegnet etape 1, er solgt. Odense Kommune medvirker ikke i grundejerforeningens drift, og betaler ikke grundejerforeningskontingent, for så vidt angår de grunde som endnu ikke er solgt. Udbygning af grundejerforeningen og overdragelse af driften vil ske successivt i forbindelse med byggemodning og salg af hele området. Nævnte bestemmelser om grundejerforening vil blive sikret ved deklaration, jf. vedlagte Deklaration om vilkår for salg af Odense Kommunes byggegrunde. JORDBUNDSFORHOLD: Odense Kommune fralægger sig ethvert ansvar for ejendommens bundforhold. Odense Kommune har i forbindelse med kommunes køb af arealerne gennemført en geoteknisk undersøgelse som vedlægges. Køber er for egen regning berettiget til og opfordres til senest på overtagelsesdagen at få foretaget en geoteknisk undersøgelse af jordbundsforholdene. Hvis undersøgelsen ikke er foretaget inden for denne frist, kan der ikke senere rettes krav mod Odense Kommune vedr. ejendommens bæreevne. Hvis jordbundsundersøgelsen er gennemført inden for tidsfristen, og den kan dokumentere, at der er udgifter til ekstrafundering, og udgiften overstiger 35.000 kr. inkl. moms, er køber berettiget til at træde tilbage fra handlen. Det er en forudsætning, at kravet er fremsat inden tidsfristens udløb på overtagelsesdagen. Hvis Odense Kommune er enige i den beregnede udgift til 6
ekstrafundering, har Odense Kommune mulighed for, hvis det vurderes økonomisk forsvarligt, som alternativ til annullering af handlen, at tilbyde et tilskud af den del af ekstrafunderingen, som overstiger 35.000 kr. inkl. moms. Tilskud forudsætter ligeledes, at kravet er stillet inden tidsfristens udløb. FORURENING: ARKÆOLOGISKE UNDERSØGELSER Odense Kommune har ikke kendskab til at der skulle være forurening på grundene. Der henvises til den geotekniske undersøgelse, som også omfatter stikprøver vedr. forurening. Odense Bys Museer har foretaget arkæologiske undersøgelser på ejendommen. Ejendommen er efter de afsluttende undersøgelser frigivet til anlægsarbejde. Bygherre og entreprenører skal dog være opmærksomme på, at hvis der under anlægsarbejdet måtte fremkomme oldsager eller jordfaste fortidsminder, skal anlægsarbejdet omgående indstilles, og museet tilkaldes, jf. museumslovens 27. ØVRIGE OPLYSNINGER: Købesummen er inkl. udstykningsomkostninger. Der vil blive ført kloakstik frem til grunden. Der må ikke startes byggeri på ejendommen forinden købesummen er betalt, og der vil således ikke blive meddelt byggetilladelse, forinden beløbet er indbetalt til Odense Kommune. En eventuel retablering af skelpæle efter overtagelsesdagen, er Odense Kommune uvedkommende. Inden projektering af grundens bebyggelse, bør der rettes henvendelse til de respektive forsyningsselskaber, som kan oplyse om vilkårene og mulighederne for forsyning med el, fjernvarme, kloak og vand. Særligt gøres opmærksom på, at udgifter til drift og vedligeholdelse af fremtidig vejbelysning på private fællesveje, afholdes af den enkelte grundejer. Bilag: Oplysning om fortrydelsesret. Lokalplan nr. 6-698. Udstykningsplan. 7
Plan med overkørsler. Koteplan. Geotekniske undersøgelser. Deklaration om vilkår for salg af Odense Kommunes byggegrunde. Folder omkring lokalplanbestemmelser Folder om terræn Folder om håndtering af regnvand 8