Oversigtskort Matrikelkort Facadefoto, før Luftfoto Frederiksberg Kommune By og Miljøområdet Bygge-, Plan og Miljøafdelingen Journal nummer: 2012-1100 Vedr.: matr. nr. 14fn, Frederiksberg Godthåbsvej 38, Kronprinsesse Sofies Vej 2-4
Godthåbsvej 38, Kr.princesse Sofies Vej 2-6 14fm 2012-1100 ED 23-10-2012 Budget Vedligeholdelsesudgifter Forbedringsudgifter Egenfinansiering Samlet Tag 1.971.800 0 191.050 2.162.850 Kælder/fundering 880.000 0 0 880.000 Facader/sokkel 1.838.500 0 60.500 1.899.000 Vinduer 683.415 512.685 50.000 1.246.100 Udvendige døre 135.000 0 64.000 199.000 Trapper 880.000 220.800 0 1.100.800 Porte/gennemgange 30.000 28.000 0 58.000 Etageadskillelser 150.000 269.000 0 419.000 WC/bad 0 4.825.000 0 4.825.000 Køkken 898.250 2.066.750 0 2.965.000 Varmeanlæg 0 55.000 0 55.000 Afløb 210.000 50.000 0 260.000 Kloak 230.000 0 0 230.000 Vandinstallation 145.000 25.000 0 170.000 Ventilation 0 896.000 0 896.000 El-/svagstrøm 0 150.000 50.000 200.000 Øvrige ombygningsarbejder 0 0 200.000 200.000 Byggeplads og stillads 1.006.104 1.136.862 76.812 2.219.778 Uforudseelige udgifter 905.754 1.023.470 69.151 1.998.375 Håndværkerudgifter 9.963.823 11.258.567 761.513 21.983.903 Teknikerhonorar 1.394.935 1.576.199 106.612 3.077.746 Bygherreudgifter, mompligtige 237.134 267.953 18.104 523.191 Byggesagsadministration 277.900 314.017 21.217 613.134 Momspligtige udgifter 11.873.792 13.416.736 907.446 26.197.974 Moms 2.968.448 3.354.184 226.862 6.549.494 Byggeherreudgifter, ikke momspligtig 335.821 379.466 25.639 740.926 Byggelånsrenter og provisioner 245.733 277.669 18.761 542.163 Samlede ombygningsudgift 15.423.794 17.428.055 1.178.708 34.030.557 Kontant støtte til vedligeholdelsesudgifter, 75% 11.567.846 Bidrag til Byggeskadefonden 510.458 Udgifter til genhusning 4.160.000 Indfasningsstøtte 2.910.050 Tinglysningsafgift 1.400 Samlet støtte 19.149.754 Samlede anlægsudgifter 16.239.704 Samlede driftsudgifter 2.910.050 Kommunens samlede nettoudgift 9.574.877 Egenfinansieret del af vedligeholdelsesudgift, 25% 3.855.948 Den samlede egenfinansiering udgør 5.034.656 Den kontante støtte udgør 33,99% af de samlede ombygningsudgifter
Byfornyelsen Ansøgere 2012 Prioritering Sagsnr. Adresse/projektnavn Indstilling Ejerform 1 2012-1100 Godthåbsvej 38, Kronprinsesse Sofies Vej 2-6 Udlejning 2 2012-1089 Nitivej 3 Udlejning 3 2012-1119 * Holger Danskes Vej 13-15 Udlejning 4 2012-1092 Frederiksvej 26-28 Udlejning 5 2012-1096 Jakob Dannefærds Vej 10A-B Ejerboligforening 6 2011-0686 Gl. Kongevej 82, Svanholmsvej 1-3 Andelsboligforening 7 2012-1082 Svanemosegårdsvej 4A-B Andelsboligforening 8 2012-1088 Sankt Knuds Vej 31, Niels Ebbesens Vej 23 Andelsboligforening 9 2012-1101 Niels Ebbesens Vej 13 Andelsboligforening 10 2011-0674 Gl. Kongevej 87 Ejerboligforening 11 2012-1153 Gårdanlæg, Holger Danskes Vej 13-27 Gårdanlæg 12 2012-1122 Frederiksberg Allé 26, Sankt Thomas Plads 1-9 Ejerboligforening 13 2012-1071 Holger Danskes Vej 21-23 Andelsboligforening 14 2011-0631 H.C. Ørsteds Vej 39 Andelsboligforening 15 2012-1075 Falkoner Allé 6-8, Grundtvigsvej 39 Andelsboligforening 16 2012-1067 Gårdanlæg, Niels Ebbesens Vej Gårdanlæg 17 2012-1094 Ndr. Fasanvej 78-81, Guldborgvej 25-27 Ejerboligforening 18 2012-1079 Sankt Knuds vej 50, Danasvej 29 Andelsboligforening 19 2012-1099 Gl. Kongevej 100, H.C. Ørsteds Vej 1-3 Andelsboligforening 20 2012-1102 Nyelandsvej 3-5 Ejerboligforening 21 2012-1068 Gårdanlæg, Halls Allé 12 Gårdanlæg 22 2012-1073 Gårdanlæg, Vesterbrogade Gårdanlæg 23 2012-1062 H.C. Ørsteds Vej 15, Kastanievej 19 Andelsboligforening 24 2012-1084 Kingosgade 11, Carl Bernhards Vej 13B-C Ejerboligforening 25 2012-1069 Gårdanlæg, Vodroffsvej Gårdanlæg 26 2012-1074 Gårdanlæg, Danasvej 4-6 Gårdanlæg 27 2012-1098 Smallegade 36B-C-D-E Andelsboligforening * Ansøgning frafaldet
ORIENTERING OM BYFORNYELSE Godthåbsvej 38, Kronprinsesse Sofies Vej 2-6, 2000 Frederiksberg september 2012
ORIENTERING OM BYFORNYELSE Orientering om byfornyelse Ejendommen Godthåbsvej 38/ Kronprinsesse Sofies Vej 2-6 omfatter 31 boliger uden tidssvarende wc/ bad i boligen, og har en klimaskærm, der trænger til istandsættelse og energiforbedring. Da ejendommen er beliggende i et område, der prioriteres højt til byfornyelse, har ejeren af den ejendom, du bor i, ansat sbs rådgivning til at planlægge og gennemføre ombygning af ejendommen. sbs har foretaget en registrering af ejendommens bygningsmæssige tilstand, og udarbejdet en ansøgning om byfornyelse til Frederiksberg Kommune. Frederiksberg Kommune og ejer har afholdt møde om muligheden for at opnå støtte til ejendommen med byfornyelsesmidler, og i denne forbindelse ønsker ejer at informere dig om planerne for ejendommen. Hvad skal der ske på ejendommen? Som det fremgår af boksen til højre, planlægges ejendommen istandsat på tag og facader, etablering af nye WC/bad, delvist nye køkkener samt generelle energi-optimerende tiltag. I forbindelse med arbejderne på WC/bad og køkken vil der i nødvendigt omfang ske efterreparationer af vægge, lofter og gulv. Det vil dog udelukkende være de berørte flader, der vil blive istandsat. Til orientering er de planlagte arbejder på nuværende stadie af projektet vurderet på baggrund af et indledende budget. Arbejderne skal projekteres og udbydes i licitation, i den forbindelse kan der ske fordyrelser og justeringer i projektet. Huslejen er tilsvarende beregnet på baggrund af budgettal, hvorfor der kan komme justeringer i den endelige huslejestigning, når den endelige økonomi foreligger på byggesagen. Alle beboere vil modtage yderligere information om ombygningen undervejs i planlægningen og gennemførelsen af byfornyelsen. Hvad kommer det til at koste? Byfornyelsesarbejderne opdeles i vedligeholdelsesarbejder, og forbedringsarbejder, således som det sker i overensstemmelse med lejelovens bestemmelser. De arbejder, der vedrører vedligeholdelsesarbejder finansieres dels ved et kontant tilskud fra Stat og Kommune og dels ved ejeren af ejendommen, medens forbedringsarbejderne udløser huslejeforhøjelser. Byfornyelsen omfatter følgende arbejder: Tag: Tag udskiftes og efterisoleres. Smedjernskrone på tårnet retableres svarende til oprindelig arkitektur. Fundamenter og kælder: Etablering af omfangsdræn og udvendig fugtsikring. Dæk over kælder efterisoleres. Facader: Facader omfuges og afrenses blidt. Underfacade retableres med ensartet udtryk med refendfuger, belysning og ny butiksskiltning Facadeornamentik istandsættes/reetableres. Altanbrystninger retableres i smedejern svarende til oprindelig arkitektur. Vinduer og døre: vinduer og døre istandsættes. Vinduer i trappeopgange monteres med forsatsruder. Hoved- og bitrapper: Istandsættes. Wc/bad: Der etableres nye WC/bad i 31 boliger. Se vedlagte plantegning. Køkkener: Utidssvarende køkkener i ejendommen udskiftes til nye køkkener. Se vedlagte plantegning. Varme, Afløb, vand: Der etableres nye tekniske installationer i forbindelse med nye wc/bad og køkkner. Ventilation: Der etableres kontrolventilation med varmegenvinding. Kloak: Der foretages inspektion af kloaker og disse istandsættes i nødvendigt omfang. El-installation: Der etableres solvarmeanlæg på taget. 2
ORIENTERING OM BYFORNYELSE Husleje efter byfornyelsen Huslejen efter byfornyelsen vil bestå af den hidtidige husleje og en huslejestigning som følge af forbedringsarbejderne på ejendommen. Beregning af den gennemsnitlige førleje og den gennemsnitlige efterleje pr. m 2 årligt: Gennemsnitlig førleje ca.: Huslejestigning, byfornyelse: Forventet husleje m 2 årl. e byfornyelsen: 463 kr. 521 kr. 984 kr. I overstående eksempel er der ikke taget højde for stigninger i den omkostningsbestemte leje og evt. individuelle forbedringsforhøjelser. Bemærk også, at huslejen vil stige forskelligt alt efter om, der skal laves nyt køkken og bad i din bolig, og at slutlejen vil være forskellig alt efter dit nuværende lejeniveua. Beregning af forventet husleje efter byfornyelsen på din lejlighed kan findes i oversigten på side 9 Indfasningsstøtte I forbindelse med byfornyelsen ydes der støtte til beboerne i ejendommen til nedsættelse af huslejestigningen som følge af byfornyelsen. Støtten ydes som 2/3 af den del af huslejestigningen, der overstiger en årlig stigning på 185 kr/m² (2012 niveau). Støtten udbetales til ejer og lejen nedsættes tilsvarende Husleje pr. m 2 årl. efter byfornyelsen 1. år i gennemsnit: Huslejestigning i gennemsnit: Indfasningsstøtte første år i gennemsnit: Lejestigning i gennemsnit efter støtte: 521 kr. -224 kr. 297 kr. Indfasningsstøtten affases ligeligt over 10 år, således at den fulde huslejestigning først træder igennem det 11. år. Se beregning af forventet huslejestigning for din bolig efter fradrag for indfasningsstøtte på side 9. Genhusning i ombygningsperioden Ombygningen af din ejendom bliver så omfattende, at du må fraflytte ejendommen i byggeperioden. Der er samtidigt tale om så omfattende arbejder, at huslejen for de fleste boliger stiger mere end 185 kr. pr. m 2 årligt. Bor du i en bolig, hvor huslejen stiger mere end 185 kr. pr. m 2 årligt, har du ifølge byfornyelsesloven har ret til en permanent ny bolig. I god tid forud for, at ejendommen skal fraflyttes, vil et genhusningsfirma rette henvendelse til dig for at afklare dine ønsker og behov i forbindelse med genhusningen. Midlertidig genhusning Ønsker du at vende tilbage til din bolig efter ombygningen, vil du blive midlertidigt genhuset. Frederiksberg Kommune vil være dig behjælpelig med at tilvejebringe en genhusningsbolig og hjælpe dig med betaling af flytteudgifter, opmagasinering m.v. I forbindelse med genhusningen vil du blive informeret nærmere, ligesom der vil være mulighed for at stille konkrete spørgsmål. Permanent genhusning Ønsker du at blive permanent genhuset fra ejendommen, vil du få stillet en genhusningslejlighed til rådighed. Genhusningsboligen vil være passende m.h.t. udstyr, kvalitet og beliggenhed. Du har ret til, uanset begrundelse, at afvise den først tilbudte genhusningsbolig, og få tilbudt en anden genhusningsbolig. Tilsvarende har du ret til, indtil 2 år efter at du er flyttet ind i din genhusningsbolig, at fortryde dit valg af genhusningsbolig og få stillet en ny genhusningsbolig til rådighed. Frederiksberg Kommune betaler udgifter til flytning m.v. Skulle genhusningsboligen være dyrere end din nuværende bolig, vil du det første år få støtte i form 3 Se Ministeriet for by, bolig og landdistrikter hjemmeside: www.mbbl.dk for følgende pjece: Byfornyelsestilskud til udlejningsejendomme Se Ministeriet for by, bolig og landdistrikters hjemmeside: www.mbbl.dk for følgende pjece: Information om genhusning ved byfornyelse
ORIENTERING OM BYFORNYELSE af 2/3 af den del af huslejestigningen, der overstiger 185 kr. pr. m 2 årl. Støtten aftrappes lineært således, at du først det 11. år efter ombygningen skal betale den fulde lejestigning. dervejs i byfornyelsen kunne søge information ved henvendelse til sbs. Tilsvarende vil sbs holde dig orienteret om byfornyelsen af ejendommen. Hvornår skal ejendommen ombygges? I slutningen af 2012 forventes Frederiksberg Kommunes kommunalbestyrelse at tage stilling til byfornyelsen af ejendommen og træffe en byfornyelsesbeslutning. I foråret 2013 forventes projekteringen at blive igangsat. Der skal udarbejdes et prissat projektforslag og siden et hovedprojekt, der udsendes i licitation. Licitationsresultatet skal behandles og godkendes i Frederiksberg Kommune. Evt. fordyrelser på licitationen kan betyde besparelser på projektet. Når licitationsresultatet er godkendt af kommunen, kan genhusningen af ejendommen igangsættes. Genhusningen forventes tidligst gå i gang i foråret 2014, og du vil i god tid forud for fraflytningstidspunktet modtage yderligere information om genhusningen, lige som der vil blive afholdt et orienterende møde. Orientererende møde om byfornyelsen I forbindelse med beboerhøringen afholdes et orienterende møde om byfornyelsen tirsdag den 11. september 2012 kl. 19-21.00 i Metronomen, Godthåbsvej 33 2000 Frederiksberg. På mødet gennemgår sbs rådgivning byfornyelsesprojektet og der vil være mulighed for at stille spørgsmål eller komme med kommentarer til ombygningen. Byggeperioden forventes at være på ca. 8 mdr. med opstart foråret 2014. Når der er truffet en byfornyelsesbeslutning, vil der blive udarbejdet en nærmere tidsplan, og beboerne i ejendommen vil løbende blive orienteret om byfornyelsen. Høring af ejendommens beboere om byfornyelsen Forud for, at der kan træffes en byfornyelsesbeslutning på ejendommen, skal ejendommens beboere høres om beslutningens indhold og konsekvenser. Med modtagelsen af dette høringsmateriale har du i de kommende 4 uger mulighed for at komme med spørgsmål og skriftlige kommentarer til byfornyelsesprojektet. Hvis du har kommentarer eller bemærkninger til byfornyelsen skal de fremsendes til sbs rådgivning til modtagelse senest 1. oktober 2012. Dine eventuelle kommentarer eller bemærkninger til byfornyelsesprojektet vil til din orientering indgå som en del af det bilagsmateriale, der forelægges i forbindelse med den politiske indstilling, og vil derfor være offentlig tilgængelige. Du vil naturligvis også efter denne orientering un- Bemærkninger eller spørgsmål til byfornyelsesprojektet Såfremt du måtte have bemærkninger eller spørgsmål til byfornyelsen, er du velkommen til at rette henvendelse til sbs rådgivning. Alle henvendelser skal være skriftlige, og være sbs i hænde senest den 1. oktober 2012. sbs Ny Kongensgade 15 1472 København K att: Ulla Munk Beilin Har du spørgsmål til denne beboerorientering, kan du tillige indhente oplysninger vedrørende byfornyelsen hos: Ulla Munk Beilin sbs rådgivning A/S Arkitekt og projektleder Tlf: 8232 2560 E-mail: umb@sbsby.dk 4
ORIENTERING OM BYFORNYELSE Godthåbsvej 38 Eksisterende forhold 5 Fremtidige forhold Tegningerne er ikke målfaste
ORIENTERING OM BYFORNYELSE Kronprinsesse Sofies Vej 2 Eksisterende forhold 6 Fremtidige forhold Tegningerne er ikke målfaste
ORIENTERING OM BYFORNYELSE Kronprinsesse Sofies Vej 4 Eksisterende forhold 7 Fremtidige forhold Tegningerne er ikke målfaste
ORIENTERING OM BYFORNYELSE Kronprinsesse Sofies Vej 6 7 Eksisterende forhold 8 Fremtidige forhold Tegningerne er ikke målfaste
- ORIENTERING OM BYFORNYELSE bolig erhverv FORBEDRING BOLIGER SLUTLEJE STØTTE INDFASNINGSSTØTTE BOLIGER Lejemål areal areal Førleje Førleje fælles Køkken Bad Stigning Stigning slutleje slutleje første år første år Månedlig husleje efter modregning af indfasningsstøtte mdl. m2 årligt årl. årl. mdl. pr. m2 mdl. m2 m2/årl. mdl. År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 7 År 8 År 9 År 10 År 11 GODTHÅBSVEJ 38 ST.TV 64 9.543 1.789 ST. MF. 77 11.580 1.805 ST. 112 16.952 1.816 1 TV. 90 3.465 462 9.753 10.836 23.909 3.708 494 7.173 956 206 1.547 5.626 5.781 5.936 6.090 6.245 6.400 6.554 6.709 6.864 7.019 7.173 1 TH. 78 2.929 451 8.453 10.836 23.909 3.600 554 6.529 1.004 246 1.598 4.931 5.091 5.251 5.410 5.570 5.730 5.890 6.050 6.210 6.369 6.529 2.TV. 90 3.205 427 9.753 4.768 23.909 3.203 427 6.408 854 161 1.210 5.198 5.319 5.440 5.561 5.682 5.803 5.924 6.045 6.166 6.287 6.408 2.TH. 78 2.784 428 8.453 10.836 23.909 3.600 554 6.384 982 246 1.598 4.786 4.946 5.106 5.265 5.425 5.585 5.745 5.905 6.065 6.224 6.384 3. TV 90 3.355 447 9.753 10.836 23.909 3.708 494 7.063 942 206 1.547 5.516 5.671 5.826 5.980 6.135 6.290 6.444 6.599 6.754 6.909 7.063 3.TH 78 2.784 428 8.453 10.836 23.909 3.600 554 6.384 982 246 1.598 4.786 4.946 5.106 5.265 5.425 5.585 5.745 5.905 6.065 6.224 6.384 4.TV. 90 3.205 427 9.753 10.836 23.909 3.708 494 6.913 922 206 1.547 5.366 5.521 5.676 5.830 5.985 6.140 6.294 6.449 6.604 6.759 6.913 4.TH. 78 2.784 428 8.453 10.836 23.909 3.600 554 6.384 982 246 1.598 4.786 4.946 5.106 5.265 5.425 5.585 5.745 5.905 6.065 6.224 6.384 KRONPRINSESSSE SOFIES VEJ 2 ST.TV 67 10.769 1.929 1 TV. 77 2.749 428 8.345 10.836 23.909 3.591 560 6.340 988 250 1.602 4.738 4.898 5.058 5.218 5.379 5.539 5.699 5.859 6.020 6.180 6.340 1 TH. 84 2.995 428 9.103-759 108 3.753 536-3.753 3.753 3.753 3.753 3.753 3.753 3.753 3.753 3.753 3.753 3.753 2.TV. 77 2.749 428 8.345-23.909 2.688 419 5.437 847 156 1.000 4.437 4.537 4.637 4.737 4.837 4.937 5.037 5.137 5.237 5.337 5.437 2.TH. 84 4.495 642 9.103-23.909 2.751 393 7.246 1.035 139 971 6.275 6.372 6.469 6.566 6.663 6.760 6.857 6.955 7.052 7.149 7.246 3. TV 77 2.849 444 8.345 10.836 23.909 3.591 560 6.440 1.004 250 1.602 4.838 4.998 5.158 5.318 5.479 5.639 5.799 5.959 6.120 6.280 6.440 3.TH 84 3.145 449 9.103 10.836 23.909 3.654 522 6.799 971 225 1.573 5.226 5.383 5.541 5.698 5.855 6.012 6.170 6.327 6.484 6.641 6.799 4.TV. 77 2.749 428 8.345 10.836 23.909 3.591 560 6.340 988 250 1.602 4.738 4.898 5.058 5.218 5.379 5.539 5.699 5.859 6.020 6.180 6.340 4.TH. 84 3.261 466 9.103 10.836 23.909 3.654 522 6.915 988 225 1.573 5.343 5.500 5.657 5.815 5.972 6.129 6.286 6.444 6.601 6.758 6.915 KRONPRINSESSSE SOFIES VEJ 4 ST. th 60 2.871 574 ST. tv 90 9.720 1.296 1 TV. 68 2.734 482 7.369 10.836 23.909 3.510 619 6.243 1.102 290 1.641 4.602 4.766 4.931 5.095 5.259 5.423 5.587 5.751 5.915 6.079 6.243 1 TH. 68 2.594 458 7.369 10.836 23.909 3.510 619 6.103 1.077 290 1.641 4.462 4.626 4.791 4.955 5.119 5.283 5.447 5.611 5.775 5.939 6.103 2.TV. 68 2.934 518 7.369 4.768 23.909 3.004 530 5.938 1.048 230 1.304 4.634 4.764 4.895 5.025 5.155 5.286 5.416 5.546 5.677 5.807 5.938 2.TH. 68 3.117 550 7.369-23.909 2.607 460 5.724 1.010 183 1.039 4.685 4.789 4.893 4.996 5.100 5.204 5.308 5.412 5.516 5.620 5.724 3. TV 68 2.709 478 7.369 10.836 23.909 3.510 619 6.218 1.097 290 1.641 4.577 4.741 4.906 5.070 5.234 5.398 5.562 5.726 5.890 6.054 6.218 3.TH 68 3.194 564 7.369 4.768 23.909 3.004 530 6.198 1.094 230 1.304 4.894 5.024 5.155 5.285 5.415 5.546 5.676 5.806 5.937 6.067 6.198 4.TV. 68 2.634 465 7.369-23.909 2.607 460 5.240 925 183 1.039 4.201 4.305 4.409 4.513 4.617 4.721 4.825 4.929 5.032 5.136 5.240 4.TH. 68 2.434 429 7.369 10.836 23.909 3.510 619 5.943 1.049 290 1.641 4.302 4.466 4.631 4.795 4.959 5.123 5.287 5.451 5.615 5.779 5.943 KRONPRINSESSSE SOFIES VEJ 6 ST.TV 35 3.170 1.087 1 TV. 73 2.759 454 7.911 10.836 23.909 3.555 584 6.314 1.038 266 1.620 4.694 4.856 5.018 5.180 5.342 5.504 5.666 5.828 5.990 6.152 6.314 1 TH. 71 3.589 607 7.694 4.768 23.909 3.031 512 6.620 1.119 218 1.291 5.329 5.458 5.587 5.716 5.845 5.974 6.103 6.233 6.362 6.491 6.620 2.TV. 73 2.610 429 7.911 10.836 23.909 3.555 584 6.164 1.013 266 1.620 4.545 4.707 4.869 5.031 5.193 5.354 5.516 5.678 5.840 6.002 6.164 2.TH. 71 2.539 429 7.694 4.768 23.909 3.031 512 5.570 941 218 1.291 4.279 4.408 4.537 4.666 4.795 4.924 5.053 5.183 5.312 5.441 5.570 3. TV 73 2.809 462 7.911 10.836 23.909 3.555 584 6.364 1.046 266 1.620 4.744 4.906 5.068 5.230 5.392 5.554 5.716 5.878 6.040 6.202 6.364 3.TH 71 2.539 429 7.694-23.909 2.634 445 5.172 874 173 1.026 4.146 4.249 4.352 4.454 4.557 4.659 4.762 4.865 4.967 5.070 5.172 4.TV. 73 2.713 446 7.911-23.909 2.652 436 5.365 882 167 1.018 4.347 4.449 4.551 4.653 4.754 4.856 4.958 5.060 5.161 5.263 5.365 4.TH. 68 2.539 448 7.369 4.768 23.909 3.004 530 5.543 978 230 1.304 4.239 4.369 4.500 4.630 4.760 4.891 5.021 5.152 5.282 5.412 5.543 I alt 2.433 505 263.665 234.496 741.184 263.665 263.104 741.184 Bolig og erhvervsareal i alt 2.938 14.861 16.415 464 513 30.298 Note: 977 Huslejen er beregnet på baggrund af budgettal, hvorfor der kan komme justeringer i den endelige huslejestigning, når den endelige økonomi foreligger på byggesagen. jf. Byfornyelsesloven beregnes huslejen som ydelse, rente og bidrag på et 20-årigt fastforentet obligationslån, fastsat til 8,33% Indfasningstøtten til nedsættelse af huslejen for boliger udgør 2/3 af den del af huslejen der overstiger 185 kr./m2/ årl. og aftrappes over 10 år - den nye husleje træder således først igennem det 11. år efter ombygningen. Bemærk særlige regler for at oppebære ret til indfasningsstøtte 9
sbs København Kigkurren 8 M, 3.sal 2300 København S tlf 82322500 kbh@sbsby.dk sbsby.dk
4. oktober 2012 Høringssvar vedr. byfornyelsen af ejendommen Godthåbsvej 38 / Kronprinsesse Sofies Vej 2-6, 2000 Frederiksberg. I perioden 4. september og til og med den 2. oktober har beboerne i ejendommen haft forslag til bygningsfornyelse på ejendommen til høring. Følgende bemærkninger og forslag er fremkommet fra beboerne inden for høringsfristen. I kursiv er anført forklaringer og kommentarer fra sbs rådgivning: 1. Indsigelse mod byfornyelse af ejendommen (20 underskrifter samt fotobilag) Lejlighederne er lyse og i god stand Ejendommen er renoveret og har god klimaskærm (vinduer og tag) Alle har toilet i boligen og brusekabiner/bad efter individuelle behov Forslaget giver en dårlig indretning og arealudnyttelse i lejlighederne Eksisterende toiletrum bør ikke bevares i forbindelse med en ombygning De fleste køkkener er nyere, velfungerende efter individuelle behov Renovering af køkkener er ikke en del af kommunens strategi for byfornyelse Ejendommen er pænere end de fleste ejendomme på Frederiksberg Kosmetiske mangler må høre under almindelig vedligeholdelse. Til indsigelsen kan bemærkes, at kun en enkelt bolig i ejendommen har et egentligt badeværelse, medens øvrige 31 lejemål har utidssvarende badeforhold. Køkkenerne i ejendommen er i varierende stand. Køkkenerne er fotoregistreret med henblik på at dokumentere nuværende køkkeners tilstand, afgøre hvorvidt der skal laves nyt køkken i lejemålet og i givet fald fastlægge en forbedringsandel. Fotobilag viser følgende 3 køkkener: Køkkenet i Godthåbsvej 38, 4. tv er medtaget med 75 % forbedring, medens køkkener i Kronprinsesse Sofies Vej 4 2. tv. og 2. th. er medtaget med reduceret forbedringsandel på 33 %. Nyere køkkener i ejendommen omfattes ikke af byfornyelsen. 2. Ingelise Korsgaard, Godthåbsvej 38, 4.tv. Køkkenet er tidssvarende og der er tilkøbt køl/frys og løs ovn I kammeret er der brusekabine og håndvask og det er tilfredsstillende Det separate toilet er velfungerende og således ikke uden for boligen Hvis der etableres nyt wc/bad, skal det eksisterende toilet ikke bibeholdes. En badeløsning i form af en brusekabine betragtes ikke som tidssvarende. Køkkenet i lejemålet er et ældre køkken og er vurderet til udskiftning med en forbedringsandel på 75 %. Eksisterende toiletrum kan nedlægges, og rummet inddrages til andet formål. 3. Bonnie Jensen, Kronprinsesse Sofies Vej 4, 2.tv. Der er et nyere køkken i lejemålet, og der betales forbedringsforhøjelse herfor Ejendommen trænger til ansigtsløftning Et nyt wc/bad vil tage for meget plads af soveværelset og er for dyrt Gamle slidte gulve, paneler og elinstallationer bør istandsættes Eksisterende toilet bør ikke bevares, når der bliver mindre plads i lejligheden Kan vi bruge indestående på vedligeholdelseskontoen til indvendige arbejder? sbs rådgivning l Kigkurren 8M, 3.sal l 2300 København S l 8232 2500 l www.sbsby.dk l CVR 3236 1080
2 sbs rådgivning har revurderet køkkenets tilstand og foreslår bygherre, at det tages ud af projektet. Det er aftalt med Frederiksberg Kommune, at beboerne kan disponere over midler på vedligeholdelseskontoen til indvendige arbejder således, at beboerne kan foretage indvendige arbejder efter byfornyelsen i forbindelse med tilbageflytning. Eksisterende toiletrum kan nedlægges, og rummet inddrages til andet formål. 4. Anne Sofie Muchitsch og Kasper S. Pedersen, Kronprinsesse Sofies Vej 4, 4.th. Forslag om ændret placering af nyt wc/bad og genanvendelse af faldstamme sbs rådgivning finder umiddelbart ikke, at der er tilstrækkelig plads til etablering af et tidssvarende wc/bad på det sted, men en alternativ placering af nyt wc/bad samt detailløsninger vil blive revurderet i forbindelse med projekteringen. 5. Dorte og Hans Henrik Frost, Kronprinsesse Sofies Vej 2, 3.th. Gulve og paneler bør genoprettes Gårdsanering ønskes Eksisterende toiletrum ønskes bevaret Eksisterende komfur ønskes bevaret Ønsker en nærmere plan for køkkenindretningen Byfornyelsen vil sædvanligvis ikke omfatte nye gulve og paneler i de rum, der ikke omfattes af arbejder. Detailløsninger i køkken og bad afklares i projekteringen og der vil blive taget alle rimelige individuelle hensyn. Det er uproblematisk at bevare eksisterende toiletrum. 6. Tove Koue, Kronprinsesse Sofies Vej 4, 3.tv. Køkkenet er ikke nyt men velfungerende Brusekabine og håndvask opfylder behov Et nyt wc/bad skal ikke tage plads fra soveværelset Et nyt wc/bad bør etableres ved at udnytte bagtrappen Nyt wc/bad bør etableres med vindue, evt. ud for 1/3 af soveværelsesvinduet Hvad dækker fælles forbedringer over? Vi mister et rum og får en stor huslejestigning Køkkenet vurderes til at være utidssvarende og er fastsat til en forbedringsandel på 75 %. Brusekabinen er ikke en tidssvarende løsning og et nyt wc/bad foreslås etableret uden at tage dagslys fra øvrige rum. Fælles forbedringer indeholder energiforbedringer på tag, vinduer i trapperum, etageadskillelse samt solceller på tag. 7. Mia Lynnerup Olesen, Kronprinsesse Sofies Vej 6, 4.th. Forslag til indretning af nyt wc/bad i lejligheden Forslag til indretning af nyt wc/bad inddrages i forbindelse med den videre projektering. Placeringen vurderes dog umiddelbart ikke mulig af hensyn til pladsforhold i lejligheden. 8. Thomas Mannsfeldt, Kronprinsesse Sofies Vej 6, 3.tv. Ønsker ikke inddragelse af plads i soveværelset Brusekabine/toilet fungerer, som det er Velfungerende billig lejelejlighed, der er sjælden på Frederiksberg Almindelige vedligeholdelsesarbejder er glimrende og vil ikke påvirke lejen sbs rådgivning l Kigkurren 8M, 3.sal l 2300 København S l 8232 2500 l www.sbsby.dk l CVR 3236 1080
3 9. Margit Peters, Kronprisesse Sofies Vej 4, 2.th Etablering af wc/bad er dyrt, og man tager en del af soveværelset Ønsker ikke at bevare eksisterende toilet Huslejestigningen er høj taget i betragtning af ikke alt istandsættes Bliver kælderen renoveret, så den kan anvendes? Forrentningen er meget høj (8,33% mod sædvanlig 4%) Kan de nye bad ikke bygges i et rør uden på huset? Der er plads i gården Hvad med lejligheder i tagrummet, der kan betale ombygningen Eksisterende toiletrum kan nedlægges, og rummet inddrages til andet formål. Huslejen er beregnet pba de seneste erfaringstal for de omfattede arbejder og regler om fastsættelse af huslejestigning som følge af byfornyelse jf. byfornyelsesloven. Lejen beregnes således på baggrund af ydelsen på et fastforrentet 20 årigt realkreditlån, der på beregningstidspunktet udgjorde 8,33 %. Etablering af wc/bad i tårnløsninger eller i bagtrapperum er sædvanligvis en dyrere løsning, samtidigt vil tårnløsninger ofte betyde en reduktion af dagslys til øvrige beboelsesrum. Etablering af tagboliger er i sig selv en investering og vil ikke kunne finansiere øvrige arbejder på ejendommen. Med venlig hilsen Ulla Munk Beilin Arkitekt maa, Projektleder umb@sbsby.dk Tlf.: 8232 2560 sbs rådgivning l Kigkurren 8M, 3.sal l 2300 København S l 8232 2500 l www.sbsby.dk l CVR 3236 1080