Punkt 10. Himmerland Boligforening, afd. 74, Rendsburggade 2, 9000 Aalborg - 61 almene ungdomsboliger (Skema A). 2012-46566. By- og Landskabsforvaltningen indstiller, at byrådet godkender, at der gives tilsagn om støtte efter lov om almene boliger m.v. til projektet med en støtteberettiget anskaffelsessum på 69.144.000 kr., at der til Landsbyggefonden ydes et grundkapitalindskud på 6.914.000 kr. svarende til 10 % af anskaffelsessummen, at den nødvendige kommunegaranti for realkreditlån til finansiering af projektet bevilges og at der på statens vegne gives tilsagn om driftstilskud i form af et ungdomsboligbidrag på 179 kr. pr. m 2 pr. år, hvoraf kommunen skal godtgøre staten 20 %. Sagsbeskrivelse Bygherre: Himmerland Boligforening, afd. 74. Projekt Projektet er med på boligprogram 2013 2015 med 42 ungdomsboliger og er planlagt opført i 2015. Antal ungdomsboliger er i forbindelse med skema A ansøgningen udvidet til 61 ungdomsboliger. By- og Landskabsudvalget har i mødet den 6. marts 2014 godkendt udvidelsen af grundkapitalindskuddet for de 19 ekstra ungdomsboliger. Ved at udvide antallet af boliger fra 42 til 61 er der skabt mulighed for at opnå en bedre arkitektonisk løsning for byggeriet som helhed. Samtidig sikres en bedre sammenhæng med den øvrige bebyggelse og de øvrige byrum i Musikkens Hus området. Aalborg Kommune har solgt byggegrunden til Himmerland Boligforening. En del af beløbet ved grundsalget skal finansiere det kommunale grundkapitalindskud. Byggefeltet udgøres af en sokkelgrund på ca. 350 m 2 og underlagt bestemmelserne i lokalplan 1-1- 118, som forventes godkendt på mødet i Byrådet den 6. oktober 2014. Det er således en betingelse for at skema A kan godkendes i Byrådet den 27. oktober 2014, at lokalplanen bliver godkendt på mødet i Byrådet den 6. oktober 2014
Stueetagen indrettes til administrationslokaler for boligadministration medens de øvrige etager indrettes med 61 almene ungdomsboliger hver med et boligareal på 50 m 2. Det samlede boligareal bliver på 3.050 m 2. I kælderen indrettes cykelparkering. Der etableres tagterrasse til fælles ophold. Der etableres ikke særskilt parkeringsareal til bebyggelsen, men ifølge lokalplanen skal parkeringsbehovet dækkes af den allerede etablerede parkering i området. Energimæssigt udføres ungdomsboligerne efter BR 15 ligesom der projekteres efter de miljøretningslinier der er vedtaget for byggeri i Aalborg kommune, herunder almene byggerier. Arkitektur Bygningen er placeret på en hjørnegrund og markerer således afslutningen af bebyggelsen ved Rendsburggade/Nyhavnsgade. Det indgår som en del af den samlede bebyggelse og landskabet i området ved Musikkens Hus. Bygningens form er enkel og skarp og det arkitektoniske udtryk dannes af den markante facadeudformning. Facaderne er bygget op med beklædning i stål i smalle lodrette plader og med vandrette bånd ved etageadskillelsen, der skaber balance og markerer bygningens højde. De lodrette linjer, placeringen af vinduer og facadens mange fremspring bidrager til at den høje bygning fremstår slankere og mindre massiv. Bygningens base udgøres af to store karnapper med glaspartier. De transparente strukturer i bunden giver en lethed i afslutningen mod gadeniveau, og giver et visuelt mere åbent udtryk. På bygningens nordside forandrer altangangene udtrykket, valget af grå betonelementer her giver balance, uden at bryde farvevalget og stofligheden fra stålpladerne, ligesom det skaber overgang til udenoms arealerne. Tagterrassen på toppen bløder bygningens silhuet op, og giver gode udearealer med udsigt over byen. For at give bygningen den nødvendige lethed, er det vigtigt at facadefremspringene bibeholdes som beskrevet, da der er tale om et stort og kompakt byggeri på en meget lille grund. Facadeudtrykket skal derfor fastholdes i både helhed og detalje, som vist på det fremsendte skitseprojekt af 16.01.2014 fra Henning Larsen Architecht. Byggeriets art Antal boliger Husleje pr. måned 1) Planforhold etagebyggeri 61 2-rums á ca. 50 m 2 3.566 kr. Lokalplan 1-1-118 1): Huslejen er fratrukket et ungdomsboligbidrag på 179 kr. pr. m 2 pr. år.
Projektet ligger indenfor de rammer, der er fastlagt i lokalplan 1-1-118. Økonomi Anskaffelsessum og finansiering (pr. september 2014). Anskaffelsessum Realkreditlån (88 %) Kommunal grundkapital (10 %) Beboerindskud(2 %) Årlig kommunal ungdomsboligbidrag 1) Kommunal Garanti 2) - - - Kr. - - - 69.144.000 60.847.000 6.914.000 1.383.000 109.190 Ikke beregnet 1): Ungdomsboligbidraget er en løbende ydelse, der er indeksreguleret og udgør 179 kr. pr. m 2 pr. år i 2014. Heraf betaler kommunen 20% og staten 80%. 2): Kommunen skal stille en garanti for den del af lånet, der har pantsikkerhed ud over 60 % af ejendommens værdi. Ejendommens værdi (markedsværdien) fastsættes senere af det långivende realkreditinstitut. Sagen medfører ikke yderligere kommunal ydelsesstøtte. Ydelsesstøtte til realkreditlån betales fuldt ud af Staten. Udgiftsfordeling: Grundudgifter 23 %, omkostninger 11 % og håndværkerudgifter 66 %. Den samlede anskaffelsessum pr. m 2 er på 22.670 kr. svarende til det gældende rammebeløb i 2014 incl. energitillæg på 1.120 kr. (etagebyggeri). Ifølge driftsbudgettet for det første år er den årlige husleje pr. m 2 beregnet til 1.035 kr. (uden fradrag af ungdomsboligbidrag). Heraf udgør kapitaludgifterne 691 kr. og de øvrige driftsudgifter excl. forsyningsudgifter 344 kr. pr. m 2 pr. år. Anskaffelsessummen svarer til rammebeløbet og den beregnede husleje og den samlede anskaffelsessum må betegnes som rimelige. Himmerland Boligforening, afd. 74, Rendsburggade 2-61 alm. ungdomsboliger - kortbilag Himmerland Boligforening, afd. 74, Rendsburggade 2-61 almene ungdomsboliger - Skitseforslag 16.01.2014 Beslutning: Udgik.