HUSORDEN FOR AFD. 171, RYTTERSKOLEN

HUSORDEN FOR AFD. 171, RYTTERSKOLEN

HVORFOR EN HUSORDEN? En boligafdeling som Rytterskolen er et miniaturesamfund. Man bliver mere eller mindre afhængig af hinanden man bliver fælles om mange ting og derfor er det naturligt at opstille visse almindelige regler for at medvirke til at skabe et godt klima blandt beboerne i bebyggelsen. Regler skulle gerne være et led i bestræbelserne på at skabe rammerne for at I som beboere oplever, at I bor et sted, hvor der er god ro og orden samtidig med at bebyggelsen og friarealerne i fællesskab holdes i pæn stand, således at vedligeholdelsesomkostningerne kan holdes på et minimum. Husk at denne husorden er fastsat for at beskytte såvel beboere som bebyggelse. Vi skal derfor opfordre til, at alle overholde nedenstående regler. 1. HUSDYRHOLD Det er tilladt at holde én kat og/eller én lille hund på max. 25 kg i lejemålet (altså max én af hver). Man skal have en skriftlig tilladelse til husdyret/husdyrene. Man skal således ved indflytning med husdyr eller ved anskaffelse af husdyr ansøge boligselskabet om tilladelse. Det er naturligvis IKKE TILLADT at holde kamp- og muskelhund (eller blandinger deraf)! Det er endvidere ikke tilladt at fodre løse katte. Dyreejerne SKAL følge nedenstående regler: A. Husdyret skal holdes i lejligheden og på tilhørende areal. Når husdyret i øvrigt færdes på bebyggelsens område, skal det altid føres i snor. B. Husdyret må ikke være til ulempe for andre beboere eller for ejendommen. C. Husdyret skal, såfremt loven krævet det, være forsikret, således at alle eventuelle skader, som husdyret direkte eller indirekte forvolder, bliver erstattet. D. Husdyret må ikke luftes på legepladsen, og dyreejerne er ansvarlige for, at husdyret ikke forurener bebyggelsens friarealer og grønne områder. E. I tilfælde af berettiget klage over husdyret, vil tilladelsen umiddelbart blive ophævet. F. Hvis tilladelsen ophæves som nævnt i pkt. e., har dyreejeren pligt til straks at sørge for, at husdyret fjernes fra ejendommen. Dyreejerne er bekendt med, at overtrædelse af betingelserne bevirker, at lejemålet betragtes som misligholdt. Husorden for afd. 171, Rytterskolen side 2 af 8

2. FÆRDSEL OG PARKERING Det er ikke tilladt at køre på stier og græsplæner i bebyggelser, hverken i bil, på motorcykel, knallert eller cykel. Parkering af biler må kun ske på de dertil beregnede parkeringspladser. Lastvogne, campingvogne og trailere må ikke parkeres på afdelingens område. 3. HAVER Haverne skal holdes fri for ukrudt og være passende vedligeholdt. I forbindelse med fraflytning vil haven indgå i syn af boligen, og eventuel misligholdelse vil blive udbedret på lejers regning. Det er tilladt at indhegne haver med flethegn, der max. må være 120 cm høje. Hegnet skal opsættes bygningsmæssigt forsvarligt og må kun males i farven grøn umbra. Eksisterende hække kan bibeholdes. Disse skal klippes på både den indvendige og den udvendige side mindst 1 gang årligt og må max være 120 cm høje. Ved fraflytning kan der ikke kræves betaling for hegn mv., og boligselskabet kan kræve det nedtaget, såfremt den nye beboer ikke ønsker at overtage dette med tilhørende forpligtelser. Der må ikke plantes træer og buske i haverne. 4. ÆNDRING AF LEJLIGHEDERNE Lejlighederne skal bibeholde deres oprindelige form. Afvigelse herfra må ikke finde sted uden skriftlig tilladelse fra boligselskabet, samt evt. godkendelse fra bygningsmyndighederne. 5. TØRRING AF TØJ Der henvises til vaskeriets tørremuligheder. 6. ANTENNER OG PARABOLER Tilslutning til fællesantenne må kun foretages med originalt stik. Tal evt. med ejendomsfunktionæren herom. Såfremt man ønsker at opsætte en antenne eller parabol, er dette kun tilladt efter foregående ansøgning og skriftlig tilladelse fra boligselskabet. Arbejdet med opsætning af parabol skal udføres af en professionel antenneinstallatør. Husorden for afd. 171, Rytterskolen side 3 af 8

7. MUSIK OG STØJ Der må ikke spilles musik for åbne vinduer og døre. Der må i øvrigt ikke spilles højt musik, så det er til gene for de øvrige beboere Undgå støjende adfærd i almindelighed. Vis hensyn om aftenen. Brug af slagboremaskine og anden støjende værktøj må ikke finde sted efter kl. 19.00. 8. AFFALD Normalt køkkenaffald kommes i poser, som bindes og lukkes, inden de lægges i container for dagrenovation. Aviser og blade lægges i aviscontainer OBS! Ingen pap i aviscontaineren. Der henvises i øvrigt til kommunens ordning for storskrald. 9. VASKERI I den ene ende af bygningen forefindes et vaskeri med vaskemaskiner og tørretumbler. Vaskemaskinernes sæbeskål skylles/renses efter brug. Tørretumblerens filter renses efter brug. Vinduer skal holdes lukket om natten og i perioder med regn, frost, sne og storm. 10. GÆSTEHUS Der forefindes et gæstehus, som kan bruges til enkelte overnatninger (max én uge) for beboernes gæster. A. Gæstehuset kan reserveres på kalender, der hænger i vaskeriet. B. Prisen for leje af huset er kr. 50,00 pr. døgn. Betaling sker ved at lægge en kuvert med betalingen i ejendomsfunktionærens postkasse i vaskeriet med angivelse dit navn og i hvilken periode du ønsker at leje gæstehuset. C. Nøgle til gæstehuset findes i nøgleboksen i vaskeriet. D. Det er ikke tilladt at ryge i gæstehuset. E. Gæstehuset skal efterlades i samme stand som det blev overtaget. Såfremt det konstateres, at der ødelagt noget, at der ikke er ryddet op og/eller gjort rent efter lejemålet, vil der blive iværksat en udbedring / oprydning / rengøring på din regning. Husorden for afd. 171, Rytterskolen side 4 af 8

11. FORSIKRING Boligselskabet har forsikret følgende: Bygningsbrand, glas og kumme, husejeransvar og bygningsbeskadigelse. Disse forsikringer dækker kun bygninger og de fleste installationer i tilfælde af brand, storm, skybrud og rørsprængninger m.v. Vi skal opfordre til, at alle beboere tegner en indboforsikring. Boligselskabet kan ikke forsikre beboernes indbo, dvs. at boligselskabets forsikringer ikke dækker beboernes indbo, såfremt ejendommen brænder eller der sker en vandskade m.v. 12. KLAGER Overtrædelse af ordensreglementet kan tages op på et møde i afdelingsbestyrelsen, og overtrædelsen påtales herefter af afdelingsbestyrelsen. Hvis beboere ikke overholder ordensreglementet eller andre regler for afdelingen, kan man også sende en skriftlig klage til Vordingborg Boligselskab. Klagen skal indeholde oplysninger om, hvem og hvad der klages over, og hvornår hændelsen, der klages over, er sket. Det vil i øvrigt altid styrke sagen, hvis der er flere beboere, der underskriver en evt. klage. 13. I ØVRIGT Det er ikke tilladt at henstille møbler, blomster, sko etc. i trappeopgangene. Dette ordensreglement er godkendt på det ekstraordinære afdelingsmøde den 7. juli 2011. Husorden for afd. 171, Rytterskolen side 5 af 8

Ejendomsfunktionæren: Alle beboere kan henvende sig til direkte til ejendomsfunktionæren. Ejendomsfunktionæren for afdelingen har ret og pligt til at påtale overtrædelser af dette ordensreglement, og hans anvisninger skal efterkommes. Alt reparationsarbejde, som vedrører boligselskabet, skal rekvireres gennem ejendomsfunktionæren. Ved fravær i længere tid fra lejligheden vil det være en god idé at meddele dette til ejendomsfunktionæren. Ejendomsfunktionæren kan kontaktes pr. telefon 20 41 86 97. Ved ferier og sygdom vil samtalerne blive viderestillet. OBS: Ejendomsfunktionæren har ikke døgnvagt og kan derfor ikke træffes uden for normal arbejdstid. Vordingborg Boligselskabs kontor ligger på Rådhustorvet 15 i Vordingborg og har åbent mandag torsdag kl. 9.00 12.30 samt tillige torsdag kl. 16.00 17.30. Telefon 55 37 18 84. Husorden for afd. 171, Rytterskolen side 6 af 8

Gode råd til alle vores beboere om indeklima, opvarmning og udluftning 1. Hold normalt alle vinduer lukket i fyringssæsonen og undgå træk. Når du ønsker at lufte ud, gøres det bedst ved at lave kortvarige kraftige udluftninger af 5-10 minutters varighed. Skru ned for dine radiatorer, mens du lufter ud. Dug indvendig på termovinduer er tegn på, at der skal luftes mere ud. 2. Undgå en høj luftfugtighed i lejligheden. En fugtmættet luft vil føles koldere end en tør luft ved samme temperatur. Og fugt kan skade boligen. Fugtig luft er dyrere at opvarme end tør luft. 3. Tilstop ikke ventilationsåbninger i badeværelse og køkken. 4. Lad være med at tørre tøj på radiatorerne. Det giver for høj fugt i din bolig med risiko for fugtskader. 5. Har du flere radiatorer i samme rum, skal du stille alle på samme temperatur. 6. Hold dørene lukket, hvis du ønsker lavere temperaturer i nogle rum. For eksempel i soveværelse og køkken. 7. Det koster dig minimum 3-5% mere i energiforbrug, hvis du hæver varmen med 1 grad. 8. Undgå at tildække radiatorer og termostatventiler med gardiner og møbler. En varmemåler på en tildækket radiator vil registrere en meget høj varmeafgivelse uden at den kommer rummet til gode. 9. Stil ikke møbler helt op ad kolde ydervægge, da dette kan give mug på vægge. 10. Tager du væk fra din lejlighed i længere tid, kan du skrue lidt ned for varmen. Du må dog ikke lukke helt, da du er forpligtet til at vedligeholde din lejlighed ved at opvarme den, så der ikke sker fugt- eller frostskader. Fugt og skimmelsvamp Skimmelsvampe kommer af fugt. Skimmelsvampe er det, vi oftest kender som mug, sorte pletter i større eller mindre områder. Skimmelsvampe kan også have andre farver og kan ofte lugtes en muggen lugt. Ser du skimmelsvampe i din bolig, skal de fjernes. Skimmelsvampe er sundhedsskadelige især i store mængder. For personer, der er overfølsomme over for skimmelsvampe, er selv små mængder et problem. Astma- og allergiforbundet har udgivet en lille pjece om problemet, "Skimmelsvamp i boligen", og på forbundets hjemmeside kan du også læse om allergi og skimmelsvampe. Husorden for afd. 171, Rytterskolen side 7 af 8

Hvad skal du gøre? Mindre områder med skimmelsvampe kan du selv fjerne, men du skal også fjerne årsagen fugt - til at de kommer. Får du også fjernet fugten, kommer skimmelsvampen ikke igen og problemet er løst. Større områder med skimmelsvampe skal du være mere påpasselig med. Det tyder på stor fugtighed i boligen, eventuelt fra bygningen, og du skal henvende dig til ejendomsfunktionæren. Fugt fra bygningen Fugt kan komme fra bygningen, f.eks.: utætheder, f.eks. ved vinduer, tag, i badeværelse kuldebroer på grund af forkert konstruktion, ødelagt vindue, hvor fugt fortættes til dug opstigende fugt i murværk fra kælder eller fordi der er dårlig ventilation og/eller udsugningen ikke virker. Tror du at en af disse ting er årsag til at du har fugt og skimmelsvampe i boligen, skal du henvende dig til ejendomsfunktionæren. Fugt fra brugen af boligen Fugt kan komme af den måde du bruger boligen, f.eks.: ingen eller forkert udluftning - ingen brug af luftkanaler i vinduer dårlig ventilation - ventilen ved udsugningen er fyldt med skidt meget vanddamp fra bad, madlavning eller tøjtørring ingen opvarmning i kolde perioder dug på grund af kold indervæg møbler op ad kolde vægge Tror du, at en af disse ting er årsag til at du har fugt og skimmelsvampe, skal du følge vores råd om opvarmning og udluftning. Husorden for afd. 171, Rytterskolen side 8 af 8