2 Godkendelse af forhøring for Kommuneplan 2017-2028

2 Godkendelse af forhøring for Kommuneplan 2017-2028 2.1 - Bilag: Materiale til hjemmeside for forhøring DokumentID: 5129018

Bilag til Godkendelse af materiale til forhøring for Kommuneplan 2017-2028 ØKE 02.05.2016 MATERIALE TIL KP13-HJEMMESIDE FOR FORHØRING [Til behandling af punktet vil hjemmesiden være tilgængelig med video, kortmateriale og tekst indsat. Den nuværende hjemmeside for Kommuneplan 2017-2028 kan ses her (som en del af den gældende kommuneplan-side): http://silkeborg.viewer.dkplan.niras.dk/dkplan/dkplan.aspx?pageid=4071] Landingsside Maj 2016 KOMMUNEPLAN 2017-2028 ER I FORHØRING! Hvad betyder det, og hvorfor er kommuneplanen overhovedet vigtig for dig? Se videoen herunder og få indblik i hvad en kommuneplan egentlig er, og hvordan den kan ende med at få betydning for din ejendom, din virksomhed, din by og dit lokalområde. [Video indsættes] Vi bruger denne forhøring til at komme i dialog med Silkeborg Kommunes godt 90.000 borgere, lokalråd, erhvervsliv og andre interessenter, så vi kan skabe en kommuneplan, der afspejler borgernes ønsker såvel som politikernes. Læs meget mere om temaerne for forhøringen, se hvad der gælder i dag, og læs hvordan du kan deltage i debatten her på siden. Januar 2016 Politikerne i Silkeborg Kommune har igangsat arbejdet med at skabe en ny Kommuneplan 2017-2028. Det betyder, at der lige nu arbejdes på højtryk i mange afdelinger i kommunen, for at vi kan lave en kommuneplan, der giver de bedste rammer - for vækst, for udvikling, for oplevelser - og for dig! Vejen derhen er lang, men her på siden kan du følge med i processen, og holde dig løbende orienteret. Du kan også søge viden i den eksisterende Kommuneplan 2013, og blive klogere på, hvad der gælder i dag. Du kan enten søge viden om de visioner og retningslinjer, der gælder i dag, for din ejendom, dit lokalområde eller for virksomheder og erhverv. Du kan se Økonomi- og Erhvervsudvalgets beslutning om igangsætning af Kommuneplan 2017 her (punkt nr. 6).

Bilag til Godkendelse af materiale til forhøring for Kommuneplan 2017-2028 ØKE 02.05.2016 Du kan se Økonomi- og Erhvervsudvalgets godkendelse af de seks valgte temaer for Kommuneplan 2917 her (punkt nr. 2). Forhøring I perioden 4. maj til 1. juni 2016 har du og alle andre borgere, virksomheder, foreninger, lokalråd mv. mulighed for at få indflydelse på den nye kommuneplan, der skal vedtages i sommeren 2017. Denne forhøring er en dialog med offentligheden, før der endnu er truffet politisk beslutning om, hvad kommuneplanen skal ende ud i. Der er altså rig mulighed for at påvirke resultatet, hvis du giver din mening til kende! Forhøringen tager udgangspunkt i de syv temaer, som Økonomi- og Erhvervsudvalget har godkendt, og som du kan læse meget mere om her på siden. Temaerne repræsenterer områder, som Økonomi- og Erhvervsudvalget mener, skal have særligt fokus i den nye kommuneplan. Hvis du har forslag eller idéer, der ligger uden for disse temaer, er de naturligvis også velkomne. I forhøringen tager vi kontakt til interessenterne på mange forskellige måder: Vi bruger de traditionelle trykte medier som fx aviserne, vi benytter os af de sociale medier som fx Facebook, vi bruger kommunens egen hjemmeside, og endelig tager vi direkte fat i vores lokalråd, som er et vigtigt led i kommunikationen med borgerne. Forhøringen har sit tilholdssted her på siden, og det er også her, man kan komme med sine input og forslag til den nye kommuneplan. Du kan se Økonomi- og Erhvervsudvalgets beslutning om igangsætning af forhøring af Kommuneplan 2017-2028 her (punkt nr. X). Plads til vækst Med temaet Plads til vækst vil vi sætte fokus på de politiske målsætninger, der findes for Silkeborg Kommunes udvikling, og understøtte dem gennem den fysiske planlægning. Udviklingsstrategien er udgangspunktet Kommuneplan 2017-2028 skal understøtte de politiske mål, der allerede findes for Silkeborg Kommunes vækst og udvikling. I vores Udviklingsstrategi 2028, der også fungerer som planstrategi, slår vi fast, at Silkeborg Kommune skal være et dynamisk fællesskab med unikke udfoldelsesmuligheder. Grundlaget for dette er en nytænkning af den måde, vi driver kommunen på, og med en bæredygtig tilgang som et helt naturligt grundlag for udvikling. I Silkeborg vil vi vækst. Vi arbejder hårdt på at skabe rammer for en positiv udvikling i vores kommune hver eneste dag. Vi er glade for hver ny borger der flytter til, og hver ny arbejdsplads, der bliver skabt. En tredelt strategi skal skabe vækst og udvikling

Bilag til Godkendelse af materiale til forhøring for Kommuneplan 2017-2028 ØKE 02.05.2016 Politikerne i Silkeborg Kommune har besluttet, at Kommuneplan 2017-2028 skal baseres på en tredelt strategi for bosætning, erhverv og detailhandel som grundlaget for vækst og udvikling de næste 12 år. De tre emner hænger uløseligt sammen, og Kommuneplan 2017-2028 skal sikre samspil og synergi mellem dem. Den overordnede vision for den tredelte strategi fastlægges i Udviklingsstrategi 2028. Dynamik i Silkeborg Kommunes udvikling skabes gennem en balanceret vekselvirkning mellem borgere og erhvervsliv. En mangfoldig og bred befolkning giver adgang til viden, kompetencer og talent, som er afgørende for erhvervslivets udvikling. Samtidig er adgang til job og karrieremuligheder et vigtigt parameter, når vi vælger hvor vi gerne vil bo og stifte familie. Befolkningstilvækst og udvikling i arbejdspladser er derfor hinandens forudsætninger. Samtidig kan et mangfoldigt og aktivt handelsliv understøtte begge dele, og er derfor et vigtigt parameter i en samlet strategi. Kommuneplanen understøtter dette samspil, og omsætter strategi til virkelighed. Vi spørger dig: Hvordan kan vi skabe gode steder at bo, så flere flytter til kommunen? Hvordan kan vi skabe gode rammer for erhvervsudvikling, så vi har arbejdspladser til fremtiden? Hvordan kan vi sikre, at vi også i fremtiden har et alsidigt og aktivt handelsliv, der tiltrækker handlende til vores byer? Fleksibilitet i planlægningen Med temaet Fleksibilitet i planlægningen vil vi skabe en arealreserve, der giver os bedre mulighed for at agere på uforudsete projekter og efterspørgsel. Hvad er en arealreserve? En arealreserve dækker over, at vi ikke udlægger alt det areal, vi forventer at skulle bruge de næste 12 år, som kommuneplanen rækker frem i tiden. Vores erfaring siger os, at vi kun i et vist omfang er i stand til at forudsige, hvor væksten vil ske, og derfor giver det god mening at gemme en del af vores arealudlæg, til når behovet opstår. På den måde bliver vi mere fleksible i vores planlægning selvfølgelig under forudsætning af, at de nye ønsker stemmer overens med de overordnede retningslinjer for hele kommunens udvikling. Nye statslige udpegninger har betydning for hvor vi må bygge nyt I sommeren 2015 færdiggjorde staten sin grundvandskortlægning for Silkeborg kommune. Grundvandskortlægningen udpeger de områder i Silkeborg kommune, der som udgangspunkt skal friholdes for ny byvækst både i form af boliger, erhverv og anden bebyggelse. Nogle af de områder, vi allerede har udlagt til byvækst, er omfattet af statens kortlægning, og skal derfor genovervejes. Det kan få betydning for visse kommuneplanlagte områder, som måske skal tages ud af kommuneplanen. Nogle af disse arealer skal vi finde andre placeringer til, og andre kan indgå i den arealreserve, der skal give os en mere fleksibel planlægning.

Bilag til Godkendelse af materiale til forhøring for Kommuneplan 2017-2028 ØKE 02.05.2016 Ved at følge linket her kan man se hvilke områder, der i dag er udlagt i den gældende Kommuneplan 2013-2025, men som er berørt af statens kortlægning. Vi gør opmærksom på, at kortlægningen indtil videre er midlertidig, men vi forventer at den bekendtgøres officielt inden Kommuneplan 2017-2028 vedtages. Derfor indarbejder vi kortlægningen i den nye kommuneplan. For at vi kan få det bedst mulige grundlag for arbejdet med at gøre planlægningen mere fleksibel, har vi brug for al den viden, du har om de arealer, der findes i den nuværende kommuneplan. Vi vil også meget gerne vide, om du har ønsker til arealer, vi skal overveje at medtage i den nye kommuneplan. Vi spørger dig: Kender du til arealer i den eksisterende kommuneplan, der ikke er aktuelle for byudvikling de næste 12 år? Har du forslag til nye områder, som du ønsker, skal udlægges til byudvikling i Kommuneplan 2017-2028? Friluftsstrategi Med temaet Friluftsstrategi ønsker vi, at kommunen får en samlet strategi for hvad vi vil med vores friluftsliv. Hvad er friluftsliv? Vi mennesker søger ud i det grønne for at afstresse, dyrke sport, mødes og opleve. Dette friluftsliv foregår udenfor hjemmet, arbejdspladsen og udenfor de etablerede sportsbaner. Det kan eksempelvis være en stille vandring på hærvejen, en tur med børnene til de grønne områder i byen, mountainbikesport i skoven og feriesejlads på Gudenåen. Det kan både ske på uorganiseret vis og organiseret i foreninger. Brugerne kan både være borgere, turister og foreninger. Hvorfor skal vi have en strategi? Silkeborg Kommune er beriget med en unik og enestående natur. Vi vil med en friluftsstrategi forbedre mulighederne for friluftslivet, så kommunen kan blive en endnu mere attraktiv kommune at bo i og besøge. Kommunen skal være attraktiv for både borgere, turister og erhverv med særligt fokus på at fremme at outdoor turisterhverv etablerer sig i kommunen. Strategien skal give os svar på hvilke særlige fokusområder vi skal arbejde med og hvordan vi kan udvikle de fysiske rammer for friluftsliv uden at naturen påvirkes negativt. Hvad skal strategien indeholde? Friluftsstrategien skal fastlægge mål for en række fokusområder som er vigtige i netop vores kommune. Der skal også fastlægges konkrete handlinger for eksempelvis hvilke friluftsfaciliteter der skal etableres. Ved at etablere friluftsfaciliteter kan man understøtte friluftslivet. Faciliteter kan eksempelvis være borde og bænke, bålsteder, shelters til overnatning, isætningssteder til både og søbade. Stier vil kunne skabe bedre adgang og sammenhæng. Der er både brug for områder hvor der er mange faciliteter som kan håndtere en intensiv brug samt områder som friholdes for at tilgodese den skånsomme, stille og fordybende oplevelse i naturen.

Bilag til Godkendelse af materiale til forhøring for Kommuneplan 2017-2028 ØKE 02.05.2016 I forhold til et tilstødende emne om fritidsanlæg i kommuneplanen undersøges det desuden nærmere, om det er muligt at flytte speedwaybanen fra Ellingbanen til et andet sted, så aktiviteterne kan udvides og klubben kan udvikle sig indenfor elitesport. Ved at følge dette link kan du se hvilke friluftsfaciliteter, kommunen har kortlagt. Den 11. maj er der organiseret en indbudt workshop. Relevante foreninger, organisationer og interessenter indbydes særskilt til dette arrangement. Vi har brug for dine holdninger og idéer. Vi spørger dig: Hvordan bruger du de grønne områder eller naturen til friluftsaktiviteter? Hvordan kan vi udvikle og understøtte friluftslivet i Silkeborg Kommune, så det tiltrækker endnu flere borgere og turister? Hvilke faciliteter savner du? Skybrudsplanlægning Med temaet Skybrudsplanlægning ønsker vi at blive klogere på en af de mest uforudsigelige faktorer i planlægningen: Hvor rammer oversvømmelsen? Masser af vand i Silkeborg kommune 2015 blev et af de vådeste år i Danmark nogensinde, og det har vi også mærket i Silkeborg Kommune. Vi har blandt andet oplevet oversvømmelser af Slotsholmen, trækstien og Vestre Ringvej. Med klimaforandringerne forventes der mere og kraftigere nedbør i Danmark. I forbindelse med kommuneplan 2017-2028 ønsker vi, at skybrudsplanlægning og klimatilpasning bliver en integreret del af den kommende planlægning, således vi, i videst muligt omfang, forebygger oversvømmelser ved kommende bolig- og byudviklingsområder. Eksempelvis ved at friholde områder, hvor der er risiko for oversvømmelse, for boligbebyggelse og i stedet bruge sådanne arealer til grønne områder eller andet, der kan tåle periodiske oversvømmelser. Din viden giver os bedre planlægning Når skybruddene rammer os, er de ofte uforudsigelige, hvilket gør det svært at være på forkant med generne heraf. Indarbejdelsen i kommuneplan 2017-2028 skal således ske på baggrund af det bedst mulige grundlag. I den forbindelse er det afgørende at få så mange input fra borgerne som overhovedet muligt. Vi spørger dig: Har du oplevet oversvømmelser på din grund eller i dit nærområde? Har du forslag til hvordan vi kan håndtere oversvømmelser i fremtiden? Vi har udviklet en hjemmeside, der gør det hurtigt og nemt, at hjælpe os med at indmelde oversvømmelser. Hjemmesiden findes her (link). Der er brugsanvisning på selve hjemmesiden. Vi ønsker at høre fra alle, der har kendskab til områder i kommunen, der er eller har været oversvømmet med gener til følge. Det gælder både ved vandløb og søer, der er gået over sine bredder, men også ved andre vandansamlinger for eksempel i kælderen, haven eller grønne områder.

Bilag til Godkendelse af materiale til forhøring for Kommuneplan 2017-2028 ØKE 02.05.2016 Byens skala Med temaet Byens skala ønsker vi at sætte fokus på fremtidens høje byggeri i Silkeborg det vil sige nye bygninger mellem fem og ni etager. Fremtiden for det høje byggeri Silkeborg Kommune har en højhusstrategi, der udpeger fem placeringer til højhuse det vil sige 9+ etager - i Silkeborg og omegn. De placeringer holder vi fast i som muligheder for højhuse. Men hvad med det høje byggeri, der er under 9 etager? Det vil vi gerne sætte fokus på i en dialog med dig og resten af indbyggerne i Silkeborg kommune. Højt byggeri er en måde at fortætte byen på, og det giver på mange måder god mening med byfortætning, både økonomisk og set i et bæredygtighedsperspektiv. Men det kan også have nogle konsekvenser for naboerne til det høje byggeri i form af indbliksgener og skyggekast. Og endelig kan højt byggeri ændre oplevelsen af en gade, et område eller hele byens skala. Du kan se Silkeborg Kommunes 3D-model ved at følge linket her. Derfor spørger vi dig: Skal der være mulighed for at bygge højt byggeri i Silkeborg, og har du ideer til hvor? Hvad vil du gerne vide, før der træffes beslutning om et højt byggeri? Trafikplan Med temaet Trafikplan er målet at skabe sammenhæng mellem trafikplanlægning og fysisk planlægning, så der skabes større forståelse for at det er to sider af samme sag. Én samlet plan Silkeborg Kommunes trafikplan skal ligesom kommuneplanen underbygge vækst og udvikling i kommunen. De to planer skal derfor smeltes sammen til én plan. Det betyder, at vi fremover vil være endnu skarpere på, at den byudvikling, vi planlægger for, også kan trafikbetjenes godt og sikkert, at der er den ønskede kapacitet på veje og stier, og at der er god sammenhæng til omgivelserne. Det gælder både for sammenhængen internt i byen, og også byerne imellem. Sikkerhed i fokus Sikkerheden i nye trafikprojekter har altid høj prioritet, og det vil den blive ved med at have. Når vi smelter kommuneplan og trafikplan sammen til én plan, vil vi i endnu højere grad kunne fokusere på trafiksikkerhed på veje og stier, når vi udvikler vores byer. Det er dig og de andre indbyggere i byerne, der hver dag bruger byen, vejene, cykelstierne osv. Derfor ved du, hvor udfordringerne opstår, hvor vi kan gøre det endnu bedre, og hvor der er ønsker til nye løsninger. Derfor spørger vi dig:

Bilag til Godkendelse af materiale til forhøring for Kommuneplan 2017-2028 ØKE 02.05.2016 Hvordan kan vi øge den færdselsmæssige sammenhæng i Silkeborg Kommune? Hvordan kan vi øge trafiksikkerheden i Silkeborg Kommune? Kommunale ejendomme Med temaet Kommunale ejendomme ønsker vi at etablere en kobling mellem Ejendomsstrategien og kommuneplanen, for at sætte fokus på at de kommunale ejendomme bidrager til liv og vækst i Silkeborg Kommune. Ejendomsstrategien lægger op til samskabelse I sensommeren 2015 vedtog byrådet en ejendomsstrategi for de kommunale ejendomme. Et af målene med strategien er, at de kommunale ejendomme skal være med til at skabe liv og vækst i byerne, idet de ofte spiller en vigtig rolle i lokalområdet. Det skal ske i samskabelse med andre kommunale afdelinger, medarbejdere, eksperter og borgere. Et af initiativerne er, at skabe en sammenhæng mellem ejendomsstrategi og kommuneplan, så kommuneplanen kan understøtte målsætningen, fx ved at sikre de rette rammer for kommunale bygninger. Du kan se et kort over alle kommunens kommunale bygninger ved at følge linket her. Balance i lokalsamfundene Vi vil være bedre til at udnytte vores kommunale bygninger smartere og skabe kloge kvadratmeter. Samtidig skal vi skabe balance i lokalsamfundene, så de kommunale ejendomme understøtter liv og vækst og er åbne for lokale aktiviteter. De daglige brugere af de kommunale bygninger har indblik i, hvordan de eksisterende bygninger kan bruges mere aktivt. Det kan være, at bygningerne kan udnyttes smartere end i dag, så flere får glæde af dem, eller måske har du helt andre forslag? Hvordan kan de kommunale ejendomme understøtte liv og vækst i dit lokalområde? Har du ideer til, hvordan vi kan udnytte bygningerne smartere? Deltag i debatten Ved at følge linket her åbner du en kontaktformular, hvor du kan skrive dine forslag og bemærkninger til forhøringen af Kommuneplan 2017-2028. Vi vil allerhelst have dine bemærkninger via kontaktformularen. Du kan dog også sende dem via mail til teknisk@silkeborg.dk. Endelig kan du sende til adressen: Silkeborg Kommune, Teknik og Miljø, Søvej 3, 8600 Silkeborg.

3 Godkendelse af Aftale om leje- og brugsret af Torvet samt Betinget overdragelsesaftale med A. Enggaard 3.1 - Bilag: Betinget overdragelsesaftale DokumentID: 5128747

Betinget overdragelsesaftale

Side 2 Mellem Silkeborg Kommune Søvej 1 8600 Silkeborg (herefter benævnt Kommunen ) og A. Enggaard A/S CVR nr. 18 79 55 07 Marathonvej 5 9230 Svenstrup (herefter benævnt "AE") er der d.d. indgået nærværende overdragelsesaftale ("Aftalen") vedrørende overdragelse af ejendommen matr.nr. 190 Silkeborg Bygrunde, beliggende Torvet, 8600 Silkeborg ( Ejendommen ) fra AE til Kommunen. Ejendommen er matrikuleret med et areal på 3798 m 2, der afgrænses af Parkeringskælderens ydervægge, jf. matrikelkort af februar 2016 udarbejdet af landinspektør Annette Bøgh. 1 Indledning 1.1 Som led i udvikling af Silkeborg Bymidte har Silkeborg Byråd ved Kommuneplan 2009-2020 og Trafikplan 2009 søgt at give mulighed for bedre vejadgangs- og parkeringsforhold i Silkeborg Bymidte. 1.2 Med henblik på realisering af disse planer har Kommunen i offentligt koncessionsudbud, udbudt overdragelse af Ejendommen samt projektering og etablering af en underjordisk offentlig tilgængelig parkeringskælder ("Parkeringskælderen") på Ejendommen samt efterfølgende drift af Parkeringskælderen. 1.3 Koncessionsudbuddet er gennemført i henhold til EU-udbudsdirektivets regler om koncessionsaftaler, jf. direktivets afsnit III, reglerne i kommunestyrelseslovens 68 og bekendtgørelse nr. 472 af 20. juli 1991 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. AE s tilbud (B) er antaget af Kommunen. 1.4 I henhold til den mellem Kommunen og AE indgåede Endelig Overdragelses- og Koncessionsaftale ( Overdragelsesaftalen ) overdrages Ejendommen til AE med en ret og pligt for AE at opføre, eje og drive Parkeringskælderen. 1.5 AE har noteret sig, at der blandt en række borgere i Silkeborg Kommune har været udtrykt kritik af, at ejerskabet til Torvet (Ejendommen) overgik til AE. 1273568-1 JHJ TMD 08.03.2016

Side 3 AE har taget ovennævnte kritik til efterretning. AE har derfor søgt at finde en løsning, som imødekommer kritikken af AE s ejerskab til byens torv. Årsagen til, at det i udbudsvilkårene var fastlagt, at koncessionshaveren opnåede ejerskab til Torvet (Ejendommen), var primært begrundet i koncessionshaverens mulighed for opnåelse af finansiering af Parkeringskælderen. AE har tilvejebragt mulighed for finansiering af Parkeringskælderen uden at opnå ejerskab til Ejendommen. AE har herefter ikke et behov for eller ønske om at eje det matrikulerede offentlige vejareal, men kun i at opføre, eje og drive Parkeringskælderen. AE har derfor for at imødekomme offentlighedens ønske om, at Kommunen skal bevare ejerskabet til byens torv og i overensstemmelse med punkt 3 i Bilag 10 til Aftalen - tilbudt Kommunen, at generhverve Ejendommen på de i Aftalen fastlagte vilkår. Kommunen har accepteret AE s tilbud. 1.6 Aftalen har således til formål at fastlægge vilkårene for Kommunens generhvervelse af Ejendommen af AE. 2 Forholdet til Overdragelsesaftalen 2.1 Aftalen indebærer ingen ændringer i parternes rettigheder og forpligtelser i henhold til Overdragelsesaftalen. 2.1.1 Det præciseres således, at der fortsat påhviler AE ret og pligt til at opføre, eje og drive den offentligt tilgængelige Parkeringskælder på Ejendommen, jf. Bilag 7 til Aftalen, der tinglyses på Ejendommens og Parkeringskælderens blad i tingbogen. Med overdragelsen af Ejendommen til Kommunen er AE således berettiget og forpligtet til at opføre, eje og drive Parkeringskælderen som en bygning opført på tredjemands (in casu Kommunens) grund, jfr. Tinglysningslovens 19, stk. 1. Parkeringskælderen opføres således som en bygning på lejet grund. Da det areal, hvorpå Parkeringskælderen opføres, matrikulært afgrænses af Parkeringskælderens ydervægge, er lejeaftalen tidsubegrænset og uopsigelig, da den omfatter en hel fast ejendom. 2.1.2 Det præciseres endvidere, at Aftalen ej heller indebærer nogen ændringer i parternes økonomiske rettigheder og forpligtelser i henhold til Overdragelsesaftalen, herunder Overdragelsesaftalens punkt 13 (Geotekniske forhold og forurening mv.) og punkt 16 (Negativ købesum). 1273568-1 JHJ TMD 08.03.2016

Side 4 3 Vilkår for overdragelsen af Ejendommen: 3.1 Ejendommen: I henhold til Overdragelsesaftalen forestår Kommunen matrikulering af Ejendommen og afholder omkostningerne forbundet hermed. Det areal, der matrikuleres, afgrænses af Parkeringskælderens ydervægge. I forbindelse med matrikuleringen kan der ske justering af skelgrænser mod Rådhusgade i henseende til tilkørselsrampen og den endelige afgrænsning af Parkeringskælderens ydervægge. Parterne er forpligtet til at acceptere denne og andre ændringer i Ejendommens areal og kan ikke gøre krav gældende mod hinanden i anledning heraf. Ejendommen tilbageoverdrages til Kommunen, som den er og forefindes pr. overtagelsesdagen og med de på Ejendommen værende anlæg, installationer m.v., idet de monterede slidsevægge m.v. dog tilhører AE. Overdragelsen sker med respekt af de forpligtelser, som påhviler parterne i henhold til Overdragelsesaftalen alene med ændringer som følger af, at Kommunen er ejer af Ejendommen og AE af Parkeringskælderen. Det præciseres således, at Ejendommen fortsat udstykkes som en særskilt matrikel, der ejes af Kommunen (således at der for Parkeringskælderen kan oprettes særskilt blad i Den Digitale Tingbog med henvisning til Ejendommen) og således, at Ejendommen fortsat er udlagt som offentligt vejareal. Parternes forpligtelser i henhold til Overdragelsesaftalen, herunder vedrørende drift og vedligeholdelse m.v., jfr. bilag 6 (servitut om sikring af offentligt byrum), bilag 7 (servitut om drift og benyttelse af parkeringsanlæg) samt bilag 8 (servitut om sammenkobling af parkeringskældre), består uanfægtet og tinglyses servitutstiftende på henholdsvis Ejendommen og Parkeringskælderens blad i Den Digitale Tingbog alene med de fornødne ikke-materielle ændringer, som følger af, at Ejendommen ejes af Kommunen og Parkeringskælderen af AE. AE s forpligtelser i henhold til bilag 9 til Overdragelsesaftalen (servitut om byggepligt) og forbud mod at videreoverdrage Overdragelsesaftalens rettigheder og pligter, uden at have opført Parkeringskælderen og uden at have modtaget udstedt ibrugtagningstilladelse, jf. Overdragelsesaftalens punkt. 10.1 og bilag 10 til samme, består ligeledes uanfægtet uagtet, at AE ikke er ejer af Ejendommen. Under overdragelsen medfølger ikke belægninger, byinventar, statuer og udsmykning i øvrigt på overfladearealet, idet dette som forudsat i Overdragelsesaftalen tilhører Kommunen. 3.2 Servitutstiftende vilkår om brugsret: Kommunen accepterer, at der tinglyses følgende servitutstiftende vilkår på Ejendommen med virkning for Kommunen og efterfølgende ejere af Ejendommen: 1273568-1 JHJ TMD 08.03.2016

Side 5 3.2.1 Ret til etablering af Parkeringskælder: Der tilkommer AE eller det (koncernforbundne)selskab til hvem AE måtte overdrage rettighederne og forpligtelserne i henhold til Overdragelsesaftalen, jf. Overdragelsesaftalens punkt 10.2, vederlagsfri ret til at råde over Ejendommen med henblik på at gennemføre det i Overdragelsesaftalens punkt 4 anførte projekt (etablering af Parkeringskælderen). Parkeringskælderen opføres for AE s regning og risiko. AE bærer (som bygherre) i enhver henseende ansvaret efter dansk rets almindelige regler for skader, som er eller måtte blive forvoldt i forbindelse med Parkeringskælderens udførelse. Kommunen accepterer, at der i forbindelse med Parkeringskælderens udførelse etableres forsyningsledninger og tekniske installationer på Ejendommen, og at disses placering og vilkårene herfor tinglyses servitutstiftende på Ejendommen. Endvidere accepterer Kommunen og AE, at der tinglyses de eventuelle andre byrder, med eller uden pant, på Ejendommen og på Parkeringskælderens blad i Den Digitale Tingbog, der er nødvendige eller sædvanlige i forbindelse med matrikulering, udstykning og etableringen af Parkeringskælderen, herunder byrder, som lovligt kan kræves tinglyst af offentlige myndigheder og forsyningsselskaber. 3.2.2 Tidsubegrænset brugsret: Der tilkommer den til enhver tid værende ejer af Parkeringskælderen en tidsubegrænset uopsigelig ret til opretholdelse og brug af den på Ejendommen etablerede parkeringskælder. Ovennævnte ret træder i kraft den dag, hvor Parkeringskælderen er færdigopført med tilhørende ibrugtagningstilladelse. Da byggeretten til Parkeringskælderens etablering og drift er erhvervet ved offentligt koncessionsudbud, betales der ikke vederlag for ovennævnte ret. 3.2.3 Betinget køberet: Ejendommen overdrages til Kommunen alene som følge af ønsket om, at byens torv skal være i kommunens eje, og da AE ikke har et behov for eller ønske om at eje det matrikulerede offentlige vejareal, men kun i at opføre, eje og drive Parkeringskælderen. Såfremt Kommunen ønsker at overdrage Ejendommen til tredjemand, tilkommer der den til enhver tid værende ejer af Parkeringsanlægget ret til at købe Ejendommen for DKK 1,00 (skriver danske kroner én). Kommunens overdragelse af Ejendommen til tredjemand kan således alene ske betinget af, at den til enhver tid værende ejer af Parkeringskælderen ikke senest 8 uger efter, at denne har modtaget skriftlig forespørgsel herom, skriftligt har udnyttet den betingede køberet. 3.2.4 Forkøbsret 1273568-1 JHJ TMD 08.03.2016

Side 6 Såfremt AE måtte ønske at sælge Parkeringskælderen, har Kommunen forkøbsret hertil i overensstemmelse med Overdragelsesaftalens punkt 11 og Bilag 10 punkt 3. 3.3 Vederlag: Ejendommen overdrages vederlagsfrit til Kommunen. Kommunen overtager ingen gæld vedrørende Ejendommen. Kommunen påtager sig ikke yderligere forpligtelser vedrørende Ejendommen end hjemlet i Overdragelsesaftalen. Bygningen (Parkeringsanlægget) oprettes som en selvstændig fast ejendom med eget ejendomsblad i tingbogen, hvortil der henvises fra Ejendommens blad i tingbogen, jf. Tinglysningslovens 19. Den udgør således en fast ejendom, som skattemæssigt vurderes selvstændigt, og som selvstændigt vil blive pålagt ejendomsskat, eventuel dækningsafgift og andre skatter og afgifter. Silkeborg Kommune skal skattemæssigt været stillet som forudsat i Overdragelsesaftalen med den virkning, at Kommunen ikke påføres nogen skatte betaling som følge af generhvervelsen af Ejendommen. Såfremt Ejendommen pålægges betaling af ejendomsskat eller dækningsafgift, og dette ikke beror på Kommunens anvendelse af Ejendommen til andet formål end torveplads og trafikale og vejtekniske formål, er den til enhver tid værende ejer af Parkeringsanlægget og af ejerlejligheder, der måttet blive opdelt herfra solidarisk forpligtet til at friholde Kommunen herfor. Parkeringsanlæggets skattemæssige forhold er i det hele Silkeborg Kommune uvedkommende. 3.4 Overtagelsesdag: Overtagelsesdagen er aftalt til den 31.1.2016. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse vedrørende Ejendommens indtægter og udgifter. Refusionssaldoen betales kontant ved påkrav. 3.5 Betingelse: Overdragelsen af Ejendommen er betinget af, 3.6 Berigtigelse: at der sker tinglysning af de i punkt 3.2 nævnte vilkår, at Silkeborg Byråd godkender købet og at Parkeringsanlægget oprettes som en bygning på lejet grund i tingbogen. 1273568-1 JHJ TMD 08.03.2016

Side 7 Overdragelsen af Ejendommen kræver ingen berigtigelse, da Kommunen er registreret adkomsthaver til Ejendommen. Kommunen forestår tinglysning af de forudsatte servitutter og afholder omkostningerne forbundet hermed samt afholder omkostningerne ved, at Parkeringskælderen får sit eget ejendomsblad i Den Digitale Tingbog. 3.7 Aftaleeksemplarer: Aftalen underskrives i 2 enslydende eksemplarer, hvor hvert eksemplar er at betragte som original. Silkeborg, den På vegne af Silkeborg Kommune: Svenstrup, den På vegne af A. Enggaard A/S: 1273568-1 JHJ TMD 08.03.2016

3 Godkendelse af Aftale om leje- og brugsret af Torvet samt Betinget overdragelsesaftale med A. Enggaard 3.2 - Bilag: Aftale om leje og brugsret DokumentID: 5128749

Aftale om leje- og brugsret Ejendommen matr.nr. 190 Silkeborg Bygrunde, beliggende Torvet, 8600 Silkeborg

Side 2 Denne aftale om leje- og brugsret er indgået mellem Silkeborg Kommune Søvej 1 8600 Silkeborg (herefter benævnt Udlejer ) og A. Enggard A/S CVR nr. 18 79 55 07 Marathonvej 5 9230 Svenstrup (herefter benævnt Lejer ) 1 Baggrund 1.1 Udlejer har ved betinget overdragelsesaftale overdraget retten til at etablere, eje og drive underjordisk parkeringsanlæg (herefter Parkeringsanlægget) på ejendommen matr. nr. 190, Silkeborg Bygrunde, beliggende Torvet, 8600 Silkeborg (herefter benævnt Ejendommen ) til Lejer. 1.2 Nærværende aftale om leje og brugsret skal sikre Lejer de nødvendige rettigheder over Ejendommen til at etablere, eje og drive Parkeringsanlægget som en bygning på lejet grund. 2 Ejendommens areal 2.1 Aftalen omfatter det samlede areal af Ejendommen til opførsel af Parkeringsanlægget som bygning på lejet grund. Parkeringsanlægget er at betragte som en samlet bygning. 2.2 Det areal, hvorpå Parkeringsanlægget opføres, afgrænses matrikulært af Parkeringsanlæggets ydervægge, hvorfor nærværende aftale om leje- og brugsret omfatter det samlede areal af Ejendommen. 1273531-2 JHJ TMD 08.03.2016

Side 3 3 Arealets anvendelse 3.1 Lejer er berettiget til at etablere, eje og drive Parkeringsanlægget på hele Ejendommens areal under terræn. Arealet under terræn må ikke uden Udlejers samtykke benyttes til andet formål. 3.2 Lejer berettiget til at opføre, eje og drive trappe- og elevatortårne og ovenlys. Der oprettes en drifts- og vedligeholdelsesaftale, der tinglyses på Ejendommens og Parkeringsanlæggets blade i tingbogen. 4 Aftalens ikrafttræden og ophør 4.1 Nærværende aftale træder i kraft den 31. januar 2016. 4.2 Aftalen er tidsubegrænset og uopsigelig for begge parter. 5 Køberet 5.1 Den til enhver tid værende Lejer har køberet til Ejendommen for kr. 1,00, hvis nærværende aftale om leje- og brugsret af Ejendommen opsiges eller ophører, uden at det er et resultat af Lejers ønske eller Lejers hæve berettigende væsentlige misligholdelse. Det præciseres, at aftalen fortsat er uopsigelig og tidsubegrænset som angivet i pkt. 4.2, hvorfor nærværende køberet alene finder anvendelse, hvis punkt 4.2 mod parternes forventning ikke kan opretholdes. 6 Vederlag 6.1 Lejer betaler ikke vederlag til Udlejer for leje og brug af Ejendommens areal. 7 Skatter og afgifter 7.1 Bygningen (Parkeringsanlægget) udgør en fast ejendom, som skattemæssigt vurderes selvstændigt, og som selvstændigt vil blive pålagt ejendomsskat, eventuel dækningsafgift og andre skatter og afgifter. Udlejer må ikke påføres nogen skatte betaling som følge af ejerskabet til Ejendommen. 7.2 Såfremt Ejendommen pålægges betaling af ejendomsskat eller dækningsafgift, og dette ikke beror på Udlejers egen anvendelse af Ejendommen til andet formål end torveplads og trafikale og vejtekniske formål, er den til enhver tid værende ejer af Parkeringsanlægget og af ejerlejligheder, der måttet blive opdelt herfra solidarisk forpligtet til at friholde Udlejer herfor. Parkeringsanlæggets skattemæssige forhold er i det hele Udlejer uvedkommende. 1273531-2 JHJ TMD 08.03.2016

Side 4 8 Skiltning 8.1 Lejer er berettiget til efter forudgående aftale med Udlejer at skilte på Ejendommen i det omfang dette sker som led i driften af Parkeringsanlægget. 9 Afståelse 9.1 I det omfang Lejer i henhold til Servitut om forbud mod videreroverdragelse af aftalens rettigheder og pligter samt forkøbsret til ejendommen er berettiget til at sælge Parkeringsanlægget, er Lejer/ny ejer af parkeringsanlægget tillige berettiget og forpligtet til at indtræde i nærværende aftale. 10 Øvrige vilkår 10.1 Aftalen om leje og brugsret sker i øvrigt på de vilkår, der følger af de servitutter, der samtidigt med tinglysningen af nærværende aftale tinglyses på Ejendommen og Parkeringsanlægget som bygning på lejet grund, herunder særligt Servitut om sikring af offentligt tilgængeligt byrum og om offentligt tilgængeligt parkeringsanlæg og Servitut om drift og benyttelse af parkeringsanlæg. 11 Tinglysning 11.1 Nærværende aftale om leje- og brugsret tinglyses servitutstiftende og forud for al pantegæld på Ejendommen med respekt af de på Ejendommen tinglyste servitutter og andre byrder. 11.2 Lejer og Udlejer er påtaleberettiget i henhold til nærværende aftale. 11.3 Udlejer sørger for aftalens tinglysning og bærer alle omkostninger hertil, herunder tinglysningsafgiften. 12 Underskrifter 12.1 Aftalen er oprettet og underskrevet i to originale eksemplarer, hvoraf hver af parterne modtager ét eksemplar. 1273531-2 JHJ TMD 08.03.2016

Side 5, den 2016, den 2016 For Udlejer: For Lejer: Navn: Stilling: Navn: Stilling 1273531-2 JHJ TMD 08.03.2016

3 Godkendelse af Aftale om leje- og brugsret af Torvet samt Betinget overdragelsesaftale med A. Enggaard 3.3 - Bilag: Bilag 6 DokumentID: 5128750

Sag 527635-001 ak/jak BILAG 6 - SERVITUT OM SIKRING AF OFFENTLIGT TILGÆNGE- LIGT BYRUM OG OM OFFENTLIGT TILGÆNGELIG GELIG PARKERINGS RINGS- ANLÆG

Undertegnede ejer af matr.nr. 190 Silkeborg bygrunde (herefter "Ejendommen") og undertegnede ejer af bygningen (herefter Bygningsejer ) opført som en bygning på lejet grund på Ejendommen (herefter Bygningen ) erklærer herved for undertegnede og fremtidige ejere af Ejendommen eller ejendomme udstykket herfra og for fremtidige ejere af Bygningen og ejendomme opdelt i ejerlejligheder herfra følgende: 1. Baggrund og formål 1.1 Silkeborg Kommune har overdraget retten til at opføre, eje og drive et underjordisk parkeringsanlæg ("Parkeringsanlægget") til Bygningsejer. 1.2 For at muliggøre dette har Silkeborg Kommune ladet det berørte offentlige vejareal matrikulere og overdraget retten til at opføre, eje og drive Parkeringsanlægget til Bygningsejer. Der er oprettet et særskilt ejendomsblad i tingbogen for Bygningen, der er en bygning på lejet grund. 1.3 Formålet med servitutten er at sikre Silkeborg Kommunes rettigheder som vejmyndighed og ejer af Ejendommen, således at det offentlige vejareal på Ejendommen fortsat kan opretholdes, uanset Parkeringsanlægget samt at sikre Parkeringsanlægget. 2. Matrikulære og fysiske forhold 2.1 De matrikulære forhold fremgår af det som bilag 1 vedlagte matrikelkort over Ejendommen af februar 2016 udarbejdet af Landinspektør Annette Bøgh. 2.2 Ejerforholdene er følgende: Bygningsejer er ejer af Bygningen med Parkeringsanlægget. Parkeringsanlægget omfatter anlæggets konstruktioner, herunder bærende søjler, vægge, beton, nedkørselsramper, belægninger, afvandingssystemer, membraner mv. Silkeborg Kommune er ejer af Ejendommen, med tilhørende vej- og torveanlæg (herefter Vejanlægget). 3. Offentlig vej 3.1 Vejen på Ejendommen er udlagt som offentlig vej i matriklen. Vejen har således status som offentlig vej i henhold til vejlovgivningen m.v., og Silkeborg Kommune kan disponere over vejen som vejmyndighed. Det betyder blandt andet, at Silkeborg Kommune kan udføre drift og vedligeholdelse og ændre vejens udformning. Silkeborg Kommune kan desuden disponere over vejen til andre formål end trafikale og vejtekniske, herunder opføre bebyggelse eller lignende. 2/6

3.2 Silkeborg Kommune kan i det hele frit udøve ejendoms- og råderetten over Ejendommen alene med respekt af de rettigheder, der er tillagt Bygningsejeren i denne servitut, aftalen om leje og brugsret til Ejendommen og i Betinget Overdragelsesaftale af * med bilag (herefter Aftalen ). 4. Offentlig tilgængelige parkeringspladser 4.1 Bygningens ejer er pligtig at udøve drift af Bygningen som parkeringskælder, hvor alle parkeringspladserne skal være offentligt tilgængelige. Ved offentligt tilgængelige forstås, at offentligheden til enhver tid har fri og uhindret adgang til at benytte parkeringspladserne i Bygningen, jf. Lokalplan 10-014. Ejer har ret til etablere en abonnementsordning, hvorefter parkeringspladserne kan lejes/benyttes på vilkår, der ikke væsentligt afviger fra gældende markedsvilkår for leje/benyttelse af tilsvarende kommunalt ejede parkeringspladser i Silkeborg Bymidte. 5. Drift og vedligeholdelse 5.1 Hver part forestår drift og vedligeholdelse af egne anlæg. Der indgås mellem Silkeborg Kommune og Bygningsejer en detaljeret drifts- og vedligeholdelsesaftale, når Parkeringsanlægget med trapper, elevatorer samt tekniske installationer og tilkørselsanlægget til Parkeringsanlægget er færdigprojekteret og godkendt af Silkeborg Kommune. Drifts- og vedligeholdelsesaftalen skal tinglyses på Ejendommen og Bygningens blad i tingbogen, hvis en af parterne forlanger det, med respekt af de på Ejendommen og Bygningens ejendomsblad tinglyste byrder og med prioritet forud for alle pantehæftelser. 5.2 Drift betyder udførelse af tekniske og administrative aktiviteter m.v., der sikrer anlæggenes funktion. Ved drift af Vejanlæg er der bl.a. tale om snerydning og glatførebekæmpelse, renholdelse, pasning af beplantning, drift af tekniske installationer m.v. 5.3 Vedligeholdelse betyder udførelse af tekniske og administrative aktiviteter m.v., herunder fornyelse, der er nødvendige at gennemføre for at sikre, at anlæggene til stadighed fremstår i en tilfredsstillende tilstand såvel teknisk og æstetisk som sikkerhedsmæssigt. 5.4 Parterne er enige om at gøre hinanden opmærksom på forhold, herunder mangler, vedrørende drift og vedligeholdelse, hvis der er risiko for, at dette kan påvirke Vejanlæggets eller Parkeringsanlæggets konstruktion eller sikkerhed. 5.5 Bygningsejer har pligt til at sikre, at Parkeringsanlægget til enhver tid er i overensstemmelse med gældende lovgivning, normer og standarder, herunder at Parkeringsanlægget har en bæreevne svarende til gældende regler herom. 3/6

5.6 Hvis Bygningsejer i forbindelse med drift og vedligeholdelse skal udføre arbejder på Parkeringsanlægget ovenfra, kræver dette forudgående skriftlig tilladelse fra Silkeborg Kommune. 5.7 Ved arbejder forbundet med drift og vedligeholdelse skal Bygningsejer ansøge om sædvanlige myndighedstilladelser, herunder gravetilladelser, og i øvrigt udføre arbejdet under hensyntagen til Silkeborg Kommunes anvisninger. 5.8 Hvis Bygningsejer ikke opfylder sine forpligtelser vedrørende drift og vedligeholdelse af Parkeringsanlægget, er Silkeborg Kommune berettiget til at udføre reparationer m.v. på Parkeringsanlægget for Bygningsejers regning. 5.9 Frembyder Parkeringsanlægget risiko for fare eller tilskadekomst, er Silkeborg Kommune berettiget til at afspærre Parkeringsanlægget. Bygningsejer kan ikke rette krav mod Silkeborg Kommune for eventuelle tab i denne anledning. 6. Skiltning og reklamerettigheder 6.1 Retten til udnyttelse af reklamerettigheder og anden kommerciel udnyttelse følger parternes ejerforhold. 6.2 Hvis Bygningsejer ønsker at reklamere eller på anden måde kommercielt benytte offentlig vej, herunder ved brug af den del af Parkeringsanlægget, der er beliggende i terræn, sker dette i henhold til Silkeborg Kommunes almindelige regler for råden over offentlig vej. 7. Ansvar for fald 7.1 I forholdet mellem Silkeborg Kommune og Bygningsejer hæfter Silkeborg Kommune for fald på vejen, der kan henføres til fejl og mangler ved kommunens drift og vedligeholdelse. Bygningsejer hæfter for fald på Parkeringsanlægget, der kan henføres til fejl og mangler ved Bygningsejers drift og vedligeholdelse. Der kan i den i pkt. 4.1 omhandlede drifts- og vedligeholdelsesaftale indsættes nærmere forskrifter om fordelingen af drifts- og vedligeholdelsesarbejderne på Vejanlægget og Parkeringsanlægget. 7.2 Ansvar for fald reguleres i øvrigt af dansk rets almindelige regler. 4/6

8. Forsikring 8.1 Bygningsejer skal til enhver tid foranledige, at Parkeringsanlægget er behørigt forsikret for skader forvoldt på Ejendommen, omkringliggende offentlige vejarealer, brugere af offentlige vejarealer, bilister mv. Bygningsejer skal på forlangende fra Silkeborg Kommune fremvise dokumentation herfor. 9. Skat 9.1 Bygningen (Parkeringsanlægget) oprettes som en selvstændig fast ejendom med eget ejendomsblad i tingbogen, hvortil der henvises fra Ejendommens blad i tingbogen, jf. Tinglysningslovens 19. Den udgør således en fast ejendom, som skattemæssigt vurderes selvstændigt, og som selvstændigt vil blive pålagt ejendomsskat, eventuel dækningsafgift og andre skatter og afgifter. Silkeborg Kommune skal skattemæssigt være stillet som forudsat i Overdragelsesaftalen med den virkning, at Kommunen ikke påføres nogen skatte betaling som følge af generhvervelsen af Ejendommen. 9.2 Såfremt Ejendommen pålægges betaling af ejendomsskat eller dækningsafgift, og dette ikke beror på Kommunens egen anvendelse af Ejendommen til andet formål end torveplads og trafikale og vejtekniske formål, er den til enhver tid værende ejer af Parkeringsanlægget og af ejerlejligheder, der måttet blive opdelt herfra solidarisk forpligtet til at friholde Kommunen herfor. Parkeringsanlæggets skattemæssige forhold er i det hele Silkeborg Kommune uvedkommende. 10. Ændringer 10.1 Da Vejanlægget og Parkeringsanlægget er forbundne, må Bygningsejer ikke uden Silkeborg Kommunes skriftlige samtykke foretage ændringer af Parkeringsanlægget, der på nogen måde påvirker eller beskadiger Vejanlægget. 11. Servitutstridige forhold 11.1 Hvis Bygningsejer ikke overholder sine pligter efter nærværende servitut, kan Silkeborg Kommune pålægge Bygningsejer at bringe den servitutstridige tilstand til ophør straks eller inden for en af Silkeborg Kommune fastsat frist. Sker dette ikke, kan Silkeborg Kommune udføre de nødvendige foranstaltninger for Bygningsejers regning, 12. Overdragelse 12.1 Overdragelse af Parkeringsanlægget (Bygningen) til eje, til brug eller til sikkerhed til tredjemand forudsætter, at Silkeborg Kommune giver skriftligt samtykke hertil. 5/6

13. Påtaleberettiget m.v. 13.1 Påtaleberettiget efter nærværende servitut er Silkeborg Kommune og den til enhver tid værende ejer af Bygningen eller af ejerlejligheder opdelt herfra. 13.2 Servitutten begæres tinglyst på Ejendommen og på Bygningens ejendomsblad i tingbogen med respekt af de på Ejendommen og Bygningens ejendomsblad tinglyste byrder og med prioritet forud for alle pantehæftelser, hvorom der henvises til Ejendommens og Bygningens blad i tingbogen. 13.3 Omkostningerne til oprettelse af nærværende servitut, herunder tinglysningsafgiften, afholdes af Silkeborg Kommune. Som ejer af ejendommen: Dato: Som ejer af Bygningen: Dato: 6/6

3 Godkendelse af Aftale om leje- og brugsret af Torvet samt Betinget overdragelsesaftale med A. Enggaard 3.4 - Bilag: Bilag 7 DokumentID: 5128752

Sag 527635-001 ak/jak BILAG 7 SERVITUT OM DRIFT OG BENYTTELSE AF PARKE- RINGSANLÆG

Undertegnede ejer af matr.nr. 190 Silkeborg bygrunde (herefter Ejendommen ) og ejer af bygningen (herefter Bygningen ) opført på Ejendommen som en bygning på lejet grund erklærer herved for undertegnede og fremtidige ejere af Ejendommen eller ejendomme udstykket herfra og for fremtidige ejere af Bygningen og ejendomme opdelt i ejerlejligheder herfra følgende: 1. Baggrund 1.1 Silkeborg Kommune har overdraget retten og pligten til at opføre, eje og drive en parkeringskælder som en bygning på lejet grund på Ejendommen i overensstemmelse med Betinget Overdragelsesaftale med bilag af * (herefter "Aftalen") indgået mellem Silkeborg Kommune og ejeren af Bygningen. Ejer af Bygningen på lejet grund skal herefter forestå projektering og etablering samt efterfølgende drift og vedligeholdelse af parkeringskælderen i overensstemmelse med Aftalen. Der er oprettet et særskilt ejendomsblad i tingbogen for Bygningen, hvorpå denne servitut tinglyses. 2. Vilkår for drift og benyttelse 2.1 Bygningens ejer er pligtig at udøve drift af Bygningen som parkeringskælder, hvor alle parkeringspladserne skal være offentligt tilgængelige, jf. Lokalplan 10-014 og Bilag 6 til Endelig Overdragelses- og koncessionsaftale (bilag * til Aftalen) Servitut om sikring af offentligt tilgængelige byrum og om offentligt tilgængelig parkeringsanlæg. 2.2 Parkeringspladserne skal være tydeligt skiltede og afmærkede. 2.3 Parkeringspladserne må kun anvendes til parkering af indregistrerede motorkøretøjer med en egenvægt på maksimalt 3.500 kg. Parkeringspladserne - og øvrige arealer i parkeringskælderen - må ikke anvendes som oplagsplads, vaskeplads eller lignende for motorkøretøjer eller andet. 2.4 Parkeringspladserne skal kunne lejes/benyttes på vilkår, der ikke væsentligt afviger fra gældende markedsvilkår for leje/benyttelse af tilsvarende kommunalt ejede parkeringspladser i Silkeborg Bymidte. 2.5 Parkeringskælderen skal være åbnet døgnet rundt hele ugen. 2.6 Ejeren af Bygningen skal for egen regning indrette og etablere lovligt betalingsudstyr samt afholde omkostningerne til drift, vedligeholdelse og fornyelse heraf. 2.7 Parkeringskælderen skal holdes i god vedligeholdelsesmæssig stand og skal renholdes, således at parkeringskælderen til enhver tid fremstår lys og attraktiv. Eventuelle beskadiget belysning, skilte og øvrigt udstyr skal således repareres hurtigst muligt efter, skaden er sket. 2.8 Ejeren af Bygningen deltager i eventuelle omkostninger ved etablering og drift af et fælles informationssystem for parkering i bymidten i Silkeborg, og ejeren af ejendom- 2/3

men afholder omkostningerne for parkeringsanlægget tilslutning hertil. Beløb forfalder til betaling ved Silkeborg kommunes påkrav herom. 2.9 Efter påkrav fra Silkeborg Kommune skal ejeren af Bygningen for egen regning etablere et system, der kan overvåge ledige pladser i Bygningen, som skal tilsluttes det fælles informationssystem. 2.10 Ejeren af Bygningen har - med respekt af, hvad der i øvrigt følger af nærværende deklaration - ret til at fastsætte vilkår for betaling og brug af parkeringsanlægget og til at lade parkeringsanlægget drive og administrere af et driftsselskab. 2.11 Bygningens ejer fremsender oplæg til en detaljeret drifts- og vedligeholdelsesaftale mellem parterne, når parkeringskælderen med trapper og elevator samt tekniske installationer og tilkørselsanlægget til parkeringskælderen er færdigprojekteret og godkendt af Silkeborg Kommune/Ejendommens ejer. Drifts- og vedligeholdelsesaftalen skal tinglyses på Ejendommen og Bygningens blad i tingbogen, hvis en af parterne forlanger det med respekt af de på Ejendommen og på Bygningens ejendomsblad tinglyste byrder og med prioritet forud for alle pantehæftelser. 3. Påtaleberettiget m.v. 3.1 Påtaleberettiget efter nærværende servitut er Silkeborg Kommune. 3.2 Servitutten begæres tinglyst på Ejendommen og på Bygningens ejendomsblad med respekt af de på Ejendommen og på Bygningens ejendomsblad tinglyste byrder og med prioritet forud for alle pantehæftelser, hvorom der henvises til Ejendommens og Bygningens blad i tingbogen. 3.3 Omkostningerne til oprettelse af nærværende servitut herunder tinglysningsafgift, afholdes af Silkeborg Kommune. Som ejer af Ejendommen: Dato: Som ejer af Bygningen: Dato: 3/3

3 Godkendelse af Aftale om leje- og brugsret af Torvet samt Betinget overdragelsesaftale med A. Enggaard 3.5 - Bilag: Bilag 8 DokumentID: 5128753

Sag 527635-001 ak/jak BILAG 8 SERVITUT OM SAMMENKOBLING AF PARKERINGS- KÆLDER

Undertegnede ejer af matr.nr. 190 Silkeborg bygrunde (herefter Ejendommen ) og ejer af den på Ejendommen opførte bygning på lejet grund ( Bygningen ) erklærer herved for undertegnede og fremtidige ejere af Ejendommen eller ejendomme udstykket herfra og for ejer af Bygningen ( Bygningsejer ) og for fremtidige ejere af ejerlejligheder opdelt herfra følgende: 1. Sammenkobling af parkeringskældre 1.1 Såfremt der under matr.nr. 16 a og 20 f Silkeborg bygrunde måtte blive etableret en parkeringskælder, skal ejeren af Ejendommen og Bygningsejer tåle, at en sådan parkeringskælder sammenkobles med parkeringskælderen (Bygningen) på Ejendommen. Bygningsejer kan dog ikke kræve, at sammenkobling sker. 1.2 Ved sammenkobling skal der udvises alle rimelige foranstaltninger for at sikre, at sammenkobling gennemføres på den mest hensigtsmæssige måde og til mindst mulig gene for ejere og brugere af begge parkeringskældre med fokus på videreførelse af driften af parkeringskældrene. 1.3 Sammenkoblingen skal ske ved, at der etableres en dobbeltrettet vejadgang, som skal placeres i overensstemmelse med skraveringen på kortbilag 2 A til lokalplan 10-014. Arbejdet med sammenkoblingen planlægges og forestås af ejeren/ejerne af matr.nr. 16a og 20 f. 1.4 Omkostningerne til sammenkobling fordeles forholdsmæssigt mellem Bygningsejer og ejer af matr.nr. 16 a og 20 f, Silkeborg bygrunde i forhold til det samlede antal parkeringspladser i begge parkeringskældre. De til enhver tid værende ejere af Bygningen og matr.nr. 16 a og 20 f Silkeborg bygrunde er berettiget til at aftale anden fordeling af omkostningerne. 2. Påtaleberettiget mv. 2.1 Påtaleberettiget efter nærværende servitut er Silkeborg Kommune og de til enhver tid værende ejere af Bygningen og af matr.nr. 16 a og 20 f Silkeborg bygrunde. 2.2 Servitutten begæres tinglyst på Ejendommen, Bygningens ejendomsblad i tingbogen og på ejendommene matr. nr. 16 a og 20 f Silkeborg Bygrunde med respekt af de på ejendommene og Bygningen tinglyste byrder og med prioritet forud for alle pantehæftelser, hvorom der henvises til ejendommenes og Bygningens ejendomsblad i tingbogen. 2.3 Omkostningerne til oprettelse af nærværende servitut, herunder tinglysningsafgift, afholdes af Silkeborg Kommune. 2/3