Salgsprospekt For Lørsted Skov Lørstedvej 187 9690 Fjerritslev Areal: 12,3 ha. Kontantpris: 1.900.000 kr.
Præsentation Introduktion Lørsted Skov er en dejlig, varieret skov-, jagt- og naturejendom på 12,3 ha., beliggende tæt på Tingskoven ved Fjerritslev, i Nordjylland. Ejendommen er meget varieret, og spænder lige fra ældre rødgranbevoksninger og nyplantede pyntegrøntbevoksninger, til åbne eng og naturarealer, samt krat, sø og mose. Den nordlige, og største del af ejendommen, er skovbevokset. Skoven består hovedsagelig af ældre og mellemaldrende gran, hvoraf en stor del væltede i stormen i 2005. Der er ryddet op på disse arealer, og en stor del af disse er nu gentilplantet med nordmannsgran og nobilis med henblik på produktion af pyntegrønt og juletræer. Den sydlige del af ejendommen, udgøres af et engareal samt en større opstemmet sø, hvor der er et naturligt og godt andetræk. Jagten i Lørsted Skov er særdeles god, ikke mindst på råvildt, snepper og ænder. Hertil kommer, at der regelmæssigt kommer kronvildt på ejendommen, idet Lørsted Skov udgør en del af skovkomplekset omkring Tingskoven, som huser en stor og fast bestand af kronvildt. Til ejendommen hører en mindre, ældre jagt- og arbejdshytte på ca. 17 m2, samt et ældre brændeskur. Hele ejendommen er frijord, uden snærende landbrugspligt eller fredskovpligt. Ejendommen vil derfor kunne erhverves frit, herunder af danske selskaber. Da ejendommen er frijord, uden landbrugspligt og uden fredskovspligt, er der endvidere meget frie rammer for driften. De fremtidige driftsmuligheder spænder således lige fra ren jagt, over fortsat skovdrift, til egentlig omlægning til landbrug eller juletræsproduktion, eller kombinationer heraf.
Udbudsvilkår Salgspris Kontant kr. 1.900.000. Salgsvilkår Overtagelse Refusion Mellemsalg Virksomhed i drift Ejendommen udbydes til salg på kontantbasis. Sælger forbeholder sig retten til frit at vælge mellem fremkomne købstilbud, herunder muligheden for at forkaste alle købstilbud. Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. Ret til mellemsalg forbeholdes. Nærværende ejendom er en virksomhed i drift, hvorfor der tages forbehold for eventuelle ændringer, indtruffet efter udarbejdelsen af nærværende salgsprospekt. Beliggenhed Matr.nr. 1ac og 1e, Lørsted By, Haverslev, Jammerbugt Kommune. Areal Grundarealet er ifølge matrikelfortegnelsen og tingbogen i alt 12,2740 ha, heraf 600 m2 vej. Adresse Kommune Region Zonestatus Hovednotering Lørstedvej 187 og Lørstedvej 0, 9690 Fjerritslev. Jammerbugt Kommune. Region Nordjylland. Landzone. Ejendommen består af 2 selvstændige frijordsejendomme, beliggende med skel op til hinanden. Begge ejendomme er frijord, uden landbrugspligt, og uden fredskovspligt, og de vil derfor kunne erhverves frit, herunder af danske selskaber.
Historie Historie Jordbundskort over Nordjylland Det nordjyske landskab, som Lørsted Skov er en del af, er generelt lidt yngre end landskabet i det øvrige Danmark. Nordjylland var nemlig fortsat trykket ned under isskjoldets tyngde, da istidens gletschere trak sig tilbage for ca. 10-15.000 år siden, og ishavet rådede i store dele af Nordjylland, da isen forsvandt (de lyseblå og mørkeblå områder på kortet). I dette ishav aflejredes først sand, derefter ler og siden hen igen sand, førend landhævninger fik havet til at trække sig tilbage. Landhævningen var herefter betydelig (lidt over 50 meter) uden ismassernes tyngde, og ishavets bund ligger i dag som sandede flader i Vendsyssel, hvorfra "øer" af morænelandskab stikker op. Lørsted Skov, ca. 1842-1899. Da havet trak sig tilbage, voksede området til i skov, som det meste af det øvrige Danmark. Men de tidlige mennesker på egnen fældede den oprindelige skov, og området blev inddraget i skiftende tiders landbrugsdrift. Som det fremgår af de historiske kort var Lørsted Skov sidst i 1800-tallet en del af et større hedeområde, opstået efter århundreders udpining og afgræsning af jorden. Lørsted Skov, ca. 1900-1960. I første halvdel af 1900-tallet tilplantedes ca. halvdelen af Lørsted Skov, mens den nordlige del først tilplantedes endnu senere. Tilplantningerne skete uden tilskud, hvorfor der aldrig blev noteret fredskovpligt på ejendommen. Om der fremover fortsat skal dyrkes skov i Lørsted Skov, vil derfor være helt op til en kommende ejer. Lørsted Skov, 2012. Lørsted Skov fremstår i dag som en dejlig skov-, jagtog fritidsejendom, beliggende midt i et større skovog naturområde. En dejlig oase, hvor man kan nyde freden og roen i naturen, i en bekvem afstand fra civilisationen.
Bygninger Bygninger Jagt og arbejdshytten Til ejendommen hører en ældre jagt- og arbejdshytte, samt et brændeskur. Jagt- og arbejdshytten er ifølge BBR opført i 1965 og har et bebygget areal på ca. 17 m2. Jagt- og arbejdshytten er ifølge BBR opført i gasbeton og træ, og har tagbeklædning med stråtag. Jagt- og arbejdshytten er uden vand, strøm og sanitære installationer. Jagt - og arbejdshytten er i nedslidt, men brugbar stand til formålet. Brændeskuret Brændeskuret, som ikke er registreret i BBR, har et skønnet areal på ca. 10 m2. Brændehuset skønnes opført omtrent samtidig med jagt- og arbejdshytten. Brændehuset er opført i træ, og taget er afdækket med plastik. Brændehuset trænger til en gennemgribende renovering. Arealfordeling Arealfordeling Den nordlige del af ejendommen er skovbevokset, mens den sydlige del af ejendommen henligger som sø og engareal. Bevoksningerne domineres af bevoksninger med ældre og mellemaldrende nåletræ, samt af nyetablerede plantninger med nobilis og nordmannsgran. Der er ikke udarbejdet skovkort og bevoksningslister for ejendommen, men skønsmæssigt udgør de enkelte bevoksninger / naturtyper følgende arealfordeling:
Arealfordeling fortsat Skønnet arealfordeling 2012: Hektar Andel i % Bevoksninger med nåletræ: 4,5 ha 37 % Bevoksninger med nobilis og ngr: 1,5 ha 12 % Bevoksninger med krat, hegn m.v: 1,5 ha 12 % Bevoks. med naturlig tilgroning: 3,0 ha 24 % Engareal: 1,5 ha 12 % Sø og mose: 0,3 ha 3 % I alt: 12,3 ha 100 % Arealfordelingen må ikke tillægges nogen afgørende betydning, da denne alene bygger på et meget groft skøn. Der henvises i øvrigt til flyfotoet i bilagene, idet der dog samtidig gøres opmærksom på, at dette er fra 2012, og der kan være sket ændringer siden. Generel beskrivelse Generel beskrivelse Lørsted Skov er en dejlig, varieret skov-, jagt- og naturejendom på 12,3 ha., beliggende tæt på Tingskoven ved Fjerritslev i Nordjylland. Ejendommen ligger fredeligt og roligt, og besøges yderst sjældent af publikum. Terrænet er relativt jævnt, men falder fra nord mod syd, ned mos søen og engen i ejendommens sydende. Jorden er let, men det vurderes, at der vil kunne dyrkes de fleste gængse danske træarter på ejendommen. Skovens bonitet er dog mest velegnet til nåletræ. Ejendommen er allerede i dag meget varieret, og spænder lige fra ældre rødgranbevoksninger og nyetablerede pyntegrøntbevoksninger, til åbne eng og naturarealer, samt krat, sø og mose. Den nordlige, og største del af ejendommen, er skovbevokset. Skoven består hovedsagelig af ældre og mellemaldrende gran, samt nytilplantede bevoksninger med nobilis og nordmannsgran.
Generel beskrivelse fortsat Den sydlige del af ejendommen, udgøres af et engareal samt en større opstemmet sø, hvor der er et naturligt og godt andetræk. Midt på ejendommen ligger ejendommens jagt- og arbejdshytte, i en lysning inde i skoven. Udviklingsmuligheder Udviklingsmulighederne er mange, og de vil i sagens natur helt afhænge af en kommende ejers interesser og målsætning for ejendommen. Særligt skal i denne sammenhæng fremhæves, at hele ejendommen er frijord, uden snærende landbrugspligt eller fredskovpligt. Endvidere er ejendommen uden væsentlige områdeudpegninger, bortset fra engen og søen, som er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3. Frihedsgraderne i den fremtidige drift spænder derfor lige fra ren jagt, til skovdrift, til omlægning til egentlig landbrugsdrift eller produktion af juletræer, eller kombinationer heraf. Mulighederne i den fremtidige drift i Lørsted Skov er således meget alsidige, og afhænger helt af købers formål med ejendommen, samt hvilken kreativitet og forandringslyst, køber lægger for dagen. Jagt Jagt Jagten i Lørsted Skov er særdeles god, ikke mindst på råvildt og ænder. Hertil kommer, at der regelmæssigt kommer kronvildt på ejendommen, idet Lørsted Skov udgør en del af skovkomplekset omkring Tingskoven, som huser en stor og fast bestand af kronvildt. Skovens variation giver i det hele taget mulighed for en meget varieret jagt, herunder også jagt på ænder, fasaner, duer, snepper, harer og ræv.
Jagt fortsat Freden og roen og de mange biotoper, samt søen og engen, giver i det hele taget vildtet gode muligheder for både at søge føde og skjul, det meste af året. En ny ejer vil endvidere med fordel kunne gøre yderligere for jagten, f.eks. gennem etablering af fodermarker og lignende. De jagtmæssige muligheder er i det hele taget meget store i Lørsted Skov, idet der hverken er fredsskovpligt eller landbrugspligt på ejendommen. En kommende ejer vil derfor kunne arbejde 100 % målrettet med jagten, uden smålig skelen til skovlovsregler m.v., hvis det er det man vil. Jagten står til købers rådighed fra overtagelsesdagen. Driftsøkonomiske forhold og moms Skatter, afgifter m.v. Ejendomsskatten for 2013 udgør i alt 2.376 kr., heraf 2.088 kr. for Lørstedvej 187 (matrikel 1ac), og 288 kr. for Lørstedvej 0 (matrikel 1e) Budgetforslag Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode er vedlagt som bilag. Budgetforslaget er baseret på en gennemsnitsbetragtning med udgangspunkt i den nuværende driftsform, markedspriser m.v. Budgetforslaget er uden forbindende, og køber opfordres til hos egne rådgivere at få udarbejdet budget baseret på egen drift og egne forudsætninger. Det bemærkes i denne sammenhæng, at begge ejendomme er uden fredsskovpligt og uden landbrugspligt, og at der derfor er meget frie rammer for arealanvendelsen, herunder muligheden for at opdyrke dele af ejendommen til egentligt landbrug. Momsforhold Ejendommen er momsregistreret. Der er ingen momsreguleringsforpligtelse.
Retlige forhold Matrikulære noteringer Ejendommen består af 2 selvstændige noterings- og vurderingsejendomme, beliggende med skel op til hinanden. Begge matrikler/ejendomme er frijordsejendomme, uden landbrugspligt, og uden fredskovspligt, og de vil derfor kunne erhverves frit, herunder af danske selskaber og danske landmænd. Servitutter/Deklarationer Der henvises til ejendommenes blade i tingbogen. Det vurderes, at der ikke er særligt byrdefulde servitutter lyst på ejendommen. Områdeudpegninger m.v. Ejendommen er kun i meget begrænset omfang omfattet af områdeudpegninger m.v. Søen og engen i ejendommens sydlige ende er beskyttet efter Naturbeskyttelseslovens 3. Ejendommen er ikke omfattet af Natura 2000. Der henvises i øvrigt til www.arealinfo.dk Hæftelser/Lån Ejendommen sælges ubehæftet. Offentlig vurdering 2012 Vurderet som Lørstedvej 187, 9690 Fjerritslev (matrikel 1ac) var ved den seneste offentlige vurdering pr. 1. oktober 2012 vurderet som Skov og plantage. Lørstedvej 0, 9690 Fjerritslev (matrikel 1e) var ved den seneste offentlige vurdering pr. 1. oktober 2012 vurderet som Skov og plantage. Offentlig vurdering I alt Pr. 1. oktober 2012 var den offentlige vurdering for Lørstedvej 187, 9690 Fjerritslev (matrikel 1ac): 1.150.000 kr., heraf grundværdi 290.000 kr. Pr. 1. oktober 2012 var den offentlige vurdering for Lørstedvej 0, 9690 Fjerritslev (matrikel e): 160.000 kr., heraf grundværdi 40.000 kr.
Kapitalbehov (anslået) Det opgjorte kapitalbehov er eksklusiv saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr. 1.900.000 Tinglysningsafgift & gebyr (50 %) kr. 6.530 Advokat m.v. anslået kr. 10.000 Kapitalbehov i alt (anslået) kr. 1.916.530 Bilag Bilag Bilag 1: Oversigtskort. Bilag 2: Ortofoto 2012 med matrikelskel indtegnet. Bilag 3: Budgetforslag. Bilag 4: Fotos fra ejendommen. Besigtigelse m.v. Besigtigelse bedes kun foretaget efter aftale med Asger Olsen A/S. For yderligere oplysninger, samt aftaler om forevisning kontakt venligst: Asger Olsen A/S Kontaktperson: Asger Olsen Søvangen 20 Tlf.: +45 20 20 00 88 DK-5884 Gudme E-mail: alo@asgerolsen.com Tlf.: +45 62 25 40 88 Fax: +45 62 25 20 88 E-mail: post@asgerolsen.com
Oversigtskort over Lørsted Skov, Lørstedvej 187, 9690 Fjerritslev.
Ortofoto 2012, over Lørsted Skov, Lørstedvej 187, 9690 Fjerritslev.
Forslag til Budget for Lørsted Skov. Forslag til gennemsnitlig årsbudget for den kommende 10-års periode. alo 25. august 2013. Træproduktion. Kr. pr. år. Noter: Salg af Råtræ 9.000 Der er regnet med 30 m3 á 300 kr. Skovning og transport af råtræ (3.900) Der er regnet med 30 m3 á 130 kr. Salg af Flis - Der er ikke regnet med flis. Skovning og transport af flis - Der er ikke regnet med flis. Sankning/selvskovning - Der er ikke regnet med sankere. DB I, træproduktion 5.100 Nykultur, anlæg af vildtagre m.v. (3.000) Der er regnet med 1 ha i 10 års perioden. Kultur og Bevoksningspleje (1.500) Skønnet. Tilskud til gentilplantning - Der er ikke regnet med tilskud. DB II, træproduktion 600 Juletræer og Pyntegrønt. Salg af juletræer og pyntegrønt 15.000 Skønnet. Falder sidst i perioden. Høst og transport af juletræer - Nettobetragtning i salgstal. DB I, juletræer og pyntegrønt 15.000 Nykultur og bevoksningspleje - Der er ikke regnet med nykultur. Kultur og Bevoksningspleje (5.000) Skønnet. DB II, juletræer og pyntegrønt. 10.000 Likviditetsmæssigt skæv. Bygningsdrift. Husleje - Jagthytten indgår i jagtlejeværdien. Bygningsdrift - Forudsættes vedligeholdt af jagtlejer. DB, Bygninger - Andre indtægter. Jagtudlejning 8.000 Skønnet værdi ved udlejning. Andet - Vurderes ikke til nogen større nettoværdi. Andre indtægter i alt. 8.000 Generalomkostninger. Vej- og grøftevedligeholdelse m.v. (1.500) Skønnet. Skovfogedbistand (5.000) Skønnet. Brandforsikring skoven - Ejendommen er ikke forsikret. Stormforsikring skoven - Ejendommen er ikke forsikret. Bygningsforsikringer m.v. - Jagthytten er ikke forsikret. Ejendomsskat (2.400) Aktuel ejendomsskat for 2008. Generalomkostninger, i alt. (8.900) ekskl. Regnskab og egen administration. Resultat før renter og afskrivninger. 9.700 Budgetforslaget er baseret på nuværende driftsform, og må kun opfattes som et forslag til budget. Der er således relativt stor elastik i budgetter for skovbrug. Budgetforslaget er således uden forbindende, og køber opfordres til, hos egne rådgivere, at få udarbejdet budget, på basis af købers drift. Det bemærkes, at der ikke er fredsskovpligt på ejendommen, og der derfor er meget frie rammer for en kommende ejers kreativitet, herunder rydning uden gentilplantning, eller omlægning til landbrug.
Fotos fra Lørsted Skov. Lørstedvej 187, 9690 Fjerritslev.