NCC NCC Building Energirenovering Danmark A/S Set fra entreprenøren: renoveringsopgaver og energibesparelser NCC præsentation IDA Byg 2020 en udfordring til dansk byggeri Videncenter for energibesparelser i bygninger 6. april 2016 27. november 2015 06-04-2016 Renoveringsopgaver og energibesparelser 1
Peter Weitzmann Konceptudviklingschef E-mail: petwei@ncc.dk Carsten Fritz Haake Senior Markeds- og kundechef E-mail: carhag@ncc.dk 06-04-2016 Renoveringsopgaver og energibesparelser 2
Dagsorden Kort om NCC Building Danmark A/S Markedsfokus - Konkrete eksempler på renovering - Konkrete eksempler på certificering Hvad søges opnået - Fra energirenovering til bæredygtighedsrenovering til - Helhedsorienteret energi- og ejendomsoptimering - Hvor ser vi at markedet er på vej hen? 06-04-2016 Renoveringsopgaver og energibesparelser 3
Mange typer opgaver i Danmark Industry Projects & Development Building Infrastructure 06-04-2016 Renoveringsopgaver og energibesparelser 4
Vores vision At forny vores branche og levere ekstraordinære bæredygtige løsninger 06-04-2016 Renoveringsopgaver og energibesparelser 5
Bæredygtighed skaber værdi på bygningsniveau - Energieffektive bygninger har ca 30% lavere driftsomkostninger end standard bygninger - Reducerede driftsomkostninger - Forbedret gensalgsværdi - Forbedret udlejningsværdi - Højere produktivitet - Sundhed - Cirkulær økonomi - Energieffektive bygninger har en gensalgsværdi, der er op til 35% bedre end sammenlignelige standardbygninger - Ejere kan tage op til 17% højere leje i grønne bygninger, end standardbygninger - Belægningen er op til 18% højere i grønne bygninger, end standardbygninger - Optimering af dagslys i bygninger betyder ikke kun energibesparelser men også en øget produktivitet, op til 40% - og færre konflikter! - Bygninger vil i deres levetid løbende få ændret brugen. Ved at tænke bygningen mere fleksibel forøges gensalgsværdien forventeligt - Godt indeklima, og design, der fremmer fysisk aktivitet, fremmer samtidig også beboere og brugeres sundhed. 06-04-2016 Renoveringsopgaver og energibesparelser 6
Fra energirenovering til bæredygtighedsrenovering Integration i sammenhæng Renovering Intet ressourcefokus Net negativ påvirkning Nybyg Energieffektivt byggeri Certificeret byggeri Genopretning/ Renovering Uintegreret i sammenhæng Bygninger indgår i kredsløb Net positiv påvirkning Sustainia guide to Building sector Energieffektivt nybyggeri et skridt op i værdikæden Men øger stadig det samlede energiforbrug En god renovering kan tilføre værdi til bygningen give et positivt bidrag til samfundets samlede bæredygtighed sikre en mere effektiv ressourceanvendelse 06-04-2016 Renoveringsopgaver og energibesparelser 7
NCCs markedsfokus på energirenovering Energirenovering af større bygninger Etageboliger Offentlige bygninger (skoler, administration, sundhed etc.) Privat erhverv (administration, hotel etc.) Større komplekse renoveringsopgaver Ikke enkeltstående skift af fx belysnings-/varmeanlæg Projekter er alle forskellige i udgangspunkt Forskellige ejerforhold, lejerforhold, renoveringsbehov, økonomisk ramme, og målsætning Der er derfor også mange forskellige kontraktforhold Stor diversitet i opgaver 06-04-2016 Renoveringsopgaver og energibesparelser 8
Totalrenovering af Sorgenfrivang II 428 lejligheder (30-130 m²), 3 blokke á 15 etager Bygget 1957-1959 Totalrenovering (modernisering) i 6 deletaper Nye facader og tagopbygning + lukke opgange Nye tekniske installationer (el og ventilation) Nyt køkken og bad (beboervalg) Teoretisk energibesparelse 66% Planer om monitorering af effekt Bæredygtighed og DGNB - valg af løsninger Lang planlægningsfase med mock-up og løsninger på byggepladsen (bl.a. facade) NCC udfører i hovedentreprise 2014-2018 06-04-2016 Renoveringsopgaver og energibesparelser 9
Renovering og restaurering af Postgården Tidligere Palæ og kendt bygning i KBH Seneste 250 år Post og Telegrafvæsnet 15.600 m² - delvist fredet Renovering/restaurering og ny-indretning Kontorlejemål og butikker Nye tekniske installationer Fokus på driftsomkostninger Tidlig inddragelse og samarbejde NCC valgt tidligt Fælles projekteringskontor Meget kort byggetid på meget lidt plads Byggeplads og drift sideløbende NCC udfører i samarbejdsaftale 2015-2016 06-04-2016 Renoveringsopgaver og energibesparelser 10
Nye projekter med fokus på bæredygtighed Gladsaxe Company House Kontorhus på 16.370 m² DGNB Platin Certificeret (første i DK) Helheden vigtigere end lavt energiforbrug, giver værdi for ejer og lejer Merpris for DGNB forsigtigt vurderet til 2-3% Krøyers Plads 107 boliger fordelt på 11.582 m² bolig 1.438 m² erhverv, og kælder 5.796 m² Svanemærket (første i DK) Sunde materialer og dokumentation for hvad der er bygget ind i huset, giver værdi for ejer Merpris vurderet til op til 1.000 kr./m² 06-04-2016 Renoveringsopgaver og energibesparelser 11
NCC s eget fokus på bæredygtighed og social ansvarlighed Grøn strøm på byggepladser DONG Energy partner CSR i NCC på byggepladsen DGNB konsulenter Jobskole for flygtninge i samarbejde med Dansk Flygtningehjælp Vinterakademiet Vikarbureau i Polen (så de arbejder på danske vilkår) Vi tænker længere 06-04-2016 Renoveringsopgaver og energibesparelser 12
Først var der en København Stockholm Aarhus 13 06-04-2016 Renoveringsopgaver og energibesparelser
Dome of Visions En geodætisk kuppel med en forårsgrøn have og et træhus. Domen anvendes som byggeteknisk eksperimentarium, til kundemøder, seminarer og debatter for beslutningstagere i det private erhvervsliv og i det offentlige marked. 14 06-04-2016 Renoveringsopgaver og energibesparelser
Energi- og ejendomsoptimering 06-04-2016 Renoveringsopgaver og energibesparelser 15
Er ejendommen udfordret? d Højt energiforbrug? Ressourcekrævende at holde i drift? Matcher dårligt aktuelle brugerbehov? Mindre tilfredse lejere/ brugere? Dårligt indeklima? Risiko for fraflytning/ tomgang? Vedligeholdelsesefterslæb? Ejendomsværdien under markedspres? Uønskede signaler til omverdenen? 06-04-2016 Renoveringsopgaver og energibesparelser 16
Energioptimering Bygningsforbedring INVESTERING Andre bygningsdele +Energioptimering +Indeklima / Komfort + Bygningsforbedring EJENDOMSVÆRDI Klimaskærm +Energioptimering +Indeklima / Komfort Installationer +Energioptimering Nuværende ejendom 06-04-2016 Renoveringsopgaver og energibesparelser 17
Sammenhæng i energirenovering Energirenovering på vej fra KUN energi og hen mod noget mere Ønske om at fastholde og forøge nuværende bygningsværdi, f.eks. ved at kombinere driftsog arealoptimering med bygningsforbedring Bæredygtighedscertificering (DGNB eller Svanemærke), men der er vi ikke helt endnu Behov for sammenhængende tilgang til optimering af bygninger hvilke potentialer kunne der være? Dialog mellem ejer og lejer er nødvendig Kompleksitet kan fastholde status quo så hvordan kommer man som bygningsejer i gang? 06-04-2016 Renoveringsopgaver og energibesparelser 18
NCC Energi- og ejendomsoptimering Partnering Fase 0. Tilbud Samarbejde + rammer + kontrakt Fase 1. Projekttilblivelse Programmering + projektforslag + tidsplan + budget Fase 2. Projektering & udførelse NCC Energi- og ejendomsoptimering Fase 0. Forventningsafstemning Fase 1. Dispositionsforslag Fase 2. Projektering & udførelse Fase 3. Commissioning Fase 4. Service Samarbejde + rammer + kontrakt ESCO Bygningsgennemgang + tidsplan + budget Detailprojektering + tid, økonomi Udførelse + styring Idriftsætning + justering + opfølgning Tekniske anlæg Tilbudsfasen Tilbud Analysefasen Entreprisefasen Garantifasen Tilbud udvalgte bygninger Screening og energianalyse Projektering og udførelse Baseline, registrering energirapportering Korrigerende tiltag 06-04-2016 Renoveringsopgaver og energibesparelser 19
NCC model Energi- og bygningsoptimering Energi-optimering Fase 0. Forventningsafstemning Fase 1. Potentiale-analyse Fase 2. Projektering & udførelse Fase 3. Commissioning Fase 4. Service Samarbejde + rammer + kontrakt Bygningsgennemgang + tidsplan + budget Business Case Detailprojektering + tid, økonomi Udførelse + styring Idriftsætning + justering + opfølgning Tekniske anlæg Bygnings-forbedring 06-04-2016 Renoveringsopgaver og energibesparelser 20
NCC Kompetencer Entreprise-styring Håndværksproduktion Bæredygtighed Energi-analyse Projektering Projekt-optimering Driftsoptimering 06-04-2016 Renoveringsopgaver og energibesparelser 21
NCC Energi- og ejendomsoptimering Stor kompleksitet i renoveringsopgaver i forhold til kunder, målsætninger og samarbejdsformer Energi: I mange tilfælde er ejeren der betaler, men lejeren der får gevinsten behov for dialog! Renoveringsopgaver sparer energi, men det er sjældent det eneste mål og kan ofte ikke alene finansiere renoveringen. Ved at sammentænke alle elementer og processer skabes der forøget værdi i ejendommen 06-04-2016 Renoveringsopgaver og energibesparelser 22