BETINGET KØBSAFTALE Undertegnede: Stilling: Adresse: Mailadr.: Telefonnr.: CVRnr./CPR.nr.: (i det følgende kaldet køber) tilbyder herved over for Odense Kommune By- og Kulturforvaltningen Ejendomsudvikling og Salg Nørregade 36 5000 Odense C (i det følgende kaldet sælger), at købe byggegrund på Sdr. Boulevard 15, 5000 Odense C matr.nr. 2241, Odense Bygrunde. Grundareal 2.259 m2. 1 Udbud. Odense Kommune sælger grund med byggefelt, jfr. vedlagte lokalplan. På grunden har Soldaterhjemsforeningen Dannevirke opført bygning, som ved foreningens eventuelt salg eller ophør skal overgå til Odense Kommune. Bygningen vil således aldrig komme til at overgå til køber eller fremtidige ejere af grunden. Deklarationen indeholder endvidere bestemmelse om, at Soldaterhjemsforeningen Dannevirke vederlagsfrit har fået stillet grunden til rådighed. Der vil blive tinglyst deklaration der giver Odense Kommune samme rettigheder ved en eventuel overdragelse af ejendommen til Odense Kommune. I henhold til den Kommunale Styrelseslov udbydes grunden efter Bekendtgørelse nr. 799 af 26. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens, henholdsvis regionens faste ejendomme. Jfr. bekendtgørelsens 4 skal købstilbuddet være skriftligt. Alle indkomne købstilbud er fortrolige indtil salg har fundet sted.
Jfr. 6, stk. 1 og 2 er sælger berettiget til, at vælge mellem de indkomne tilbud eller forkaste dem alle. Overtagelsesdagen fastsættes til den 1. i måneden efter Odense Byråds godkendelse af handlen. Køberen overtager grunden med de samme byrder, hvormed den hidtil har været ejet og besiddet af sælger, idet der henvises til grundens blad i tingbogen samt 4 i nærværende købsaftale. Udenfor købesummen overtager køber med undtagelse af hvad der følger af nærværende købsaftale ingen gældsposter vedrørende grunden. Grunden er i dag fritaget for ejendomsskat, men vil efter salg blive sat i skat. Salget er betinget af Odense Byråds tiltrædelse af handlen. 2 Ansvarsfraskrivelse. Grunden sælges uden nogen form for ansvar for sælger, og sælgers medhjælpere, overfor såvel køber som eventuel senere erhververe. Sælger kan således ikke mødes med noget krav, herunder mangler af enhver art, såvel retslige som faktiske, i form af erstatningskrav, forholdsmæssigt afslag eller andre krav, f.eks. vedrørende udgifter til afværgeforanstaltninger, herunder forurening, bundforhold mv. Køber erklærer at have taget højde for sælgers ansvarsfraskrivelse ved tilbudsafgivelsen. Sælger oplyser, at grunden er områdeklassificeret, idet den er beliggende i byzone. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindste kriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Jordflytning skal derfor anmeldes til kommunen, jfr. Bekendtgørelse nr. 1479 af 12. december 2007 om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord. Odense Kommunes har ikke yderligere kendskab til forurening på grunden. Sælger er ikke yderligere bekendt med grundens jordbundsforhold. Køber er for egen regning berettiget til og opfordres til inden accept af købstalen, at gøre sine egne undersøgelser vedrørende grunden i nødvendigt omfang. Inden undersøgelser iværksættes, skal det meddeles til sælger. Accept af købsaftale er samtidig accept af at overtage grunden med de nuværende bundforhold, og køber kan ikke efterfølgende påberåbe sig godtgørelse eller afslag i købesummen på grund af ejendommens bundforhold. Arealerne er omfattet af lokalplan nr. 2-634. 3 Arealets anvendelse.
Lokalplanen er vedlagt og skal respekteres. 4 Indskrænket råderet. Soldaterhjemsforeningen Dannevirke ejer bygningen/bygningerne beliggende på den udbudte grund. Foreningen har en tinglyst vederlagsfri råderet over grunden. Den/de af foreningen opførte bygninger er godkendt af Odense Kommune, og overgår ved foreningens ophør eller salg vederlagsfrit til Odense Kommune. Foranstående tinglyste bestemmelse fastholdes. Ved salg af grunden vil der blive tinglyst deklaration, der giver Odense Kommune samme rettigheder om vederlagsfri brug af bygningen/grunden som Soldaterhjemsforeningen Dannevirke. Ved salget skal køber og Soldaterhjemsforeningen Dannevirke afklare de fremtidige forhold omkring udvendig vedligeholdelse af udenomsarealerne mv. 5 Videresalg. Såfremt køber måtte ønske at videresælge grunden som den forefindes i ubebygget stand, har køberen pligt til, at tilbyde grunden til Odense Kommune til samme pris som køber har betalt ved nærværende aftale. Odense Kommune har i så fald forkøbsret til grunden og skal senest 12 uger efter tilbuddet fra køber oplyse, om kommunen ønsker at gøre brug af sin forkøbsret. Der tinglyses servitut om videresalg på grunden med Odense Kommune som påtaleberettiget. Udgiften til en eventuel tilbageskødning er Odense Kommune uvedkommende. Odense Kommune er ikke forpligtet til at tilbagekøbe ejendommen. Grunden udbydes uden mindstepris. 6 Afgivelse af bud samt sikkerhedsstillelse. Købesummen (tilbuddet) andrager ialt kontant eksl. moms kr. Skriver kr. Ved salg af grunden tillægges købsmoms.
Ved Odense Kommunes godkendelse og dermed accept af nærværende købstilbud stiller køber sikkerhed for købesummens betaling. Senest 5 kalenderdage efter at sælger har meddelt ovennævnte accept af nærværende købstilbud, stiller køber således sikkerhed i form af sædvanlig uigenkaldelig anfordringsgaranti på købesummen incl. moms udstedt af anerkendt bank eller finansieringsinstitut, idet sælger skal kunne godkende garantistiller. Garantiteksten skal godkendes af sælger, der ligeledes opbevarer den originale garanti indtil frigivelse kan ske, alternativt deponeres hele købesummen i sælgers pengeinstitut. På overtagelsesdagen erlægges købesummen kontant i sælgers pengeinstitut på løbende konto i Nordea, reg.nr. 2206, kontonr. 4382945676. Køber betaler: - samtlige omkostninger til egen advokat, herunder udfærdigelse af skøde. Det er en betingelse, at køber repræsenteres ved en bestallingshavende advokat. - omkostningerne til tinglysning og registreringsafgift af skøde. Sælger betaler: - samtlige omkostninger til evt. egen advokatbistand. 7 Bilag. Køber erklærer at have fået udleveret og gjort sig bekendt med salgsopstilling/udbudsmaterialet og købstilbud, samt følgende af ejendommens dokumenter: - Elektronisk tingsbogsattest dateret 30. juni 2016. - Tinglyste dokumenter for grund samt tinglyst deklaration om vederlagsfri brugsret (tinglyst på bygingen). - Udkast til deklaration der sikre Odense Kommunes ret til vederlagsfri brug af bygningen/grunden ved eventuel overdragelse. - Lokalplan nr. 2-634. - Udskrift fra Region Syddanmarks database over forurenede grunde/ejendomme. - Kort over matrikelgrænse. 8 Ret til at forkaste bud. Sælger eller denne befuldmægtigede forbeholder sig ret til frit at vælge mellem de indkomne tilbud, herunder eventuelt forkaste dem alle.
9 Overtagelsesdag. Nærværende tilbud er bindende til 1. oktober 2016. Overtagelsesdagen fastsættes til den 1. i måneden efter Odense Byråds godkendelse af handlen. Indtil sælgers endelige accept foreligger ved Odense Byråds godkendelse, anses nærværende købsaftale som et uigenkaldeligt tilbud fra køber til sælger dog maks. 6 måneder efter afgivelse af bud. 10 Budfrist. Købstilbuddet skal, for at være konditionsmæssigt være udfyldt korrekt, herunder med angivelse af navn på tilbudsgiver, adresse, kontant købesum mv., og afleveres i en lukket kuvert, der i nederste højre hjørne er mærket med ejendommens adresse. Tilbuddet skal sendes eller afleveres til Odense Kommune, By- og Kulturforvaltningen, Ejendomsudvikling og Salg, Nørregade 36, 5000 Odense C senest den 30. august 2016 kl. 11.00. Der er ikke adgang for de bydende til at overvære åbningen af modtagne købstilbud. Den tilbudsgiver, der af sælger vælges om køber blandt de modtagne købstilbud, vil snarest muligt efter beslutningen herom blive underrettet af sælger. 11 Misligholdelse af betalingsforpligtigelse. Såfremt købesummen ikke betales som forudsat, herunder at der ikke stilles den krævede garanti for købesummen, kan sælger straks og uden yderligere varsel ophæve handlen, og tage grunden tilbage til samme kontante købesum, som køber har anført i sit købstilbud, men uden godtgørelse til køber af renter og omkostninger af nogen art. Sælger er herefter berettiget til at foretage dækningssalg. Alle sælgeres udgifter ved salg, herunder eventuelle advokatomkostninger, stempelomkostninger samt tilbageskødningsudgifter afholdes af køber. Køber er i tilfælde af ophævelse af handlen erstatningsansvarlig overfor sælger efter danske rets almindelige regler.
12 Lov om forbrugerbeskyttelse. Nærværende handel er ikke omfattet af reglerne i Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom., den 2016 Købers underskrift og stempel (for selskab vedlægges tegningsudskrift) Købers advokat Købers pengeinstitut