Nyhedsbrev Maj 2014 nr. 3 15. årgang 4-5 Målet er 1000 medlemmer 7 Ny lejelov på vej? 11 Anmeldelser af til- og fraflytninger til Elselskaber UDLEJERFORENINGEN AARHUS - VI VARETAGER DINE INTERESSER
Du har brug for os - Vi har brug for dig! Læs om dine medlemsfordele Interesseorganisation for ejere af udlejningsejendomme - også lokalt - Fredensgade 30 8000 Aarhus C Tlf. 8612 1132 ufaa@ufaa.dk www.ufaa.dk Hjælp os med at blive flere I dette nummer af Nyhedsbrevet, er midtersiderne lavet som en separat 4-sidet folder - lige til at tage ud og give til et potentielt nyt medlem. Det kan være en kollega, der er udlejer eller måske overvejer at blive det. Det kan også være en af jeres faste håndværksmestre, jeres advokat eller et familiemedlem, som vil have glæde af et eller flere af vores kurser, et godt tilbud fra Alm. Brand Forsikring eller nogle af de andre fordele, som et medlemskab af Udlejerforeningen Aarhus kan byde på. På forhånd: Tusind tak for jeres indsats! FORTSAT STIGENDE EFTERSPØRGSEL PÅ BOLIGUDLEJNINGS- EJENDOMME I AARHUS! Vi modtager et øget antal henvendelser fra formuende privatpersoner og selskaber, som ønsker at investere i boligudlejningsejendomme i Aarhus. Overvejer du at sælge, er du velkommen til at kontakte os. Ring og hør nærmere. Statsaut. ejendomsmæglere, MDE, valuarer og chartered surveyors Aarhus: 7022 9602 København: 7022 9601 www.cbre.dk Morten Nøhr Claus Thomsen Peter Svendsen Niels Lund Lihn Heidi Burskov Larsen Flemming Mørk Pedersen Nyhedsbrev Forsiden: Grisebrønden ved Rådhuset. Foto: Karin Press UDLEJERFORENINGEN AARHUS Fredensgade 30, 8000 Aarhus C Telefon: 8612 1132 ufaa@ufaa.dk www.ufaa.dk UDGIVES AF Udlejerforeningen Aarhus, Redaktionsudvalget ANNONCESALG Gert Hald: 8612 1132 Hans Jespersen: 8675 0155 / 4028 3823 ANNONCEPRISER 1/4 side: kr. 1.300,- 1/2 side: kr. 2.500,- 1/1 side: kr. 5.000,- Yderligere information vedr. deadlines, formater, tekniske specifikationer mv. kan rekvireres hos Gert Hald eller Hans Jespersen. ANSVARSHAVENDE DETTE NUMMER Lars H. Rasmussen Telefon: 8616 0055 e-mail: lhr@rasu.dk REDAKTIONSUDVALGET Claus Jespersen, formand Lars H. Rasmussen, redaktør Mogens Weinreich, journalist Hans Jespersen, annoncer Karin Press, foto Niels Meldahl Ole Mathorne Niels Lucassen Redaktionen er afsluttet d. 01.05.2014 Oplag: 1.000 stk. Næste nummer: August 2014 Udlejerforeningen Aarhus Nyhedsbrev sendes til samtlige medlemmer af foreningen. ÅBNINGSTIDER Mandag til torsdag: kl. 9.00-16.00 Fredag: kl. 9.00-12.00 Medlemmerne er ALTID meget velkomne på kontoret. Maj 2014 nr. 3 15. årgang 4-5 Målet er 1000 medlemmer 7 Ny lejelov på vej 11 Anmeldelser af til- og fraflytninger til Elselskaber UDLEJERFORENINGEN AARHUS - VI VARETAGER DINE INTERESSER Hvor er samfundet på vej hen Forleden aften var jeg til en større fødselsdagsfest hos nogle venner og ved vores bord kendte vi ikke hinanden på forhånd. Der var en rigtig god stemning og i løbet af aftenen faldt snakken på de enkeltes jobsituation. Da jeg fortalte om mit dagjob som privat udlejer, satte det, for en stund i hvert fald, en prop i den gode stemning. Fordi ved vores lille hyggelige 8-personers bord kunne de andre 3 par fortælle, at ud fra deres oplevelser var private udlejere da noget af det værste! I vil måske mene, at jeg burde finde en ny omgangskreds, men til mit forsvar vil jeg sige at fødselaren er en af min kones veninder. Men den næste dag over morgenkaffen kunne jeg alligevel ikke lade være at reflektere over de mest politiske holdninger, som blev lagt på bordet den foregående aften. Det var nemlig ikke praktiske problemer, mine bord fæller havde haft. (Med undtagelse af det par som havde problemer med fugt og skimmel, men som det viste sig, skyldes deres 2 tørrestativer i stuen og et ønske om ikke at lufte ud for at spare på varmen). Næ, det var mere sådan et problem med at nogle skulle tjene penge på andres bolig, vi fik jo også en masse offentlig støtte, og når vi ikke gad se/høre på folk længere, ja så smed vi dem bare på gaden. Folk, som kender mig, ved at jeg ikke går af vejen for den gode debat og forhåbentlig lykkes det, om ikke at omvende dem, så i hvert fald at få dem til at se mere nuanceret på området. Men hvorfor og hvorfra er det, at mange har fået den opfattelse at boligudlejning bør være rendyrket filantropi? Formodentlig er vi som organisation for dårlige til at få markedsført vores positive historier i pressen, både om de gode forhold som mange af os har med vores kunder og om de 100-vis af millioner, som vi hvert eneste år sætter renoveringsopgaver og nybyggerier i gang for. Disse initiativer fra vores side er med til at holde 10.000-vis af håndværkere beskæftiget og til kæmpe gavn for samfundet. Men måske kæmper vi mod overmagten, for vi må se i øjnene, at pressen vil typisk langt hellere skrive om ballade og konflikter. Nok fordi de sælger bedre end rosenrøde historier om gode forhold mellem en udlejer og dennes kunder. Fra den politiske side er der heller ikke meget hjælp at hente, den ene side i Folketinget vil helst kun have almennyttige boliger, for målet er, at ingen skal kunne eje andres bolig. Mens den anden side helst så at alle ejede deres egen bolig. (Her er faktisk et område de er enige om, men formodentlig med forskellige løsningsmodeller). Samtidig markedsfører ministre og politikere, at nu skal der strammes yderligere på området for privat boligudlejning, og der indføres stadig mere statskontrol. Disse udmeldinger er naturligvis, desværre, med til at skabe et dårligt billede af vores branche. Hvordan får vi vendt udviklingen? Med venlig hilsen Claus Jespersen Formand 2 www.ufaa.dk www.ufaa.dk 3
Målet er 1000 medlemmer Af Ulrik Kjær Så bastant indledte formanden for Udlejerforeningen Aarhus, Claus Jespersen, sin beretning på foreningens årlige generalforsamling den 9. april 2014. Og målet er ikke helt urealistisk, idet man faktisk er tæt på at ramme 900 medlemmer i skrivende stund. Formanden kom i sin beretning vidt omkring. Han indledte med at omtale det gode samarbejde, som foreningen har med Aarhus kommune. På nuværende tidspunkt er man i en styregruppe omkring affald, idet der skal vedtages en ny affaldsplan i hele Danmark. Hvad konsekvenser heraf bliver vides ikke på nuværende tidspunkt, men det betyder formodentlig, at man skal sortere mere end vi gør i dag, ude hos forbrugeren. I forhold til det kommunale samarbejde var der dog ikke kun tale om lutter roser, idet der p.t. er lange sagsbehandlingstid i Huslejenævnet. Ifølge formanden var en medvirkende årsag hertil den manglende selvdisciplin fra lejerorganisationernes side, idet de i perioder tæppebomber nævnene med sager, som man umiddelbart kan se, ikke kan vindes af lejer. Men det er jo gratis at prøve, synes holdningen at være! Det nye el-marked er noget af en prøvelse. Markedet er i dag et rent cowboyland, hvor der tilsyneladende ingen klare regler er. Stort set alle el selskaber bruger deres egne retningslinjer og regulativer. Der er dog en undtagelse, idet alle el-selskaber nemlig ser ud til at være enige om at udlejerne altid skal have mindst én regning. Foreningen har gennem Danske Udlejere forsøgt forskellige tiltag - blandt andet har man drøftet problemerne med flere el selskaber, som desværre ikke er særligt samarbejdsvillige. I et forsøg på at få klarhed over reglerne har Danske Udlejere i september måned fremsendt 12 spørgsmål til Energiministeriet. Efter 5 måneders betænkningstid har de nu meddelt, at spørgsmålene er videresendt til Ministeriet for by, bolig og landdistrikter. Så desværre får foreningen nok ikke noget svar foreløbigt! Energisparepakken er et andet område, som foreningen har beskæftiget sig med. Hovedformålet er ifølge Claus Jespersen, at Folketinget ønsker at tvinge udlejerne til at energirenovere noget mere. Specielt kan nævnes, at det bliver et krav at ejendommens energimærke som minimum er et D hvis man vil benytte muligheden for at udleje sine lejligheder efter boligreguleringslovens 5 stk. 2. Der bliver formodentlig også andre muligheder for eksempel aftalt grøn byfornyelse og totaløkonomisk rentable investeringer. Hertil kommer, at minister Carsten Hansen har lavet et 7 punkts oplæg til en drøftelse af en forenkling af lejelovgivningen. Hvorvidt disse punkter så munder ud i en forenkling må tiden vise. Foreningen er som bekendt medlem af Danske Udlejere, hvor man har to bestyrelsesmedlemmer. Denne forening giver medlemmerne adgang til en god forsikringsordning ved Alm. Brand, der til trods for, at der er varslet prisstigning på præmien og en stigning på selvrisikoen, forsat er en god ordning med favorable priser. Formanden kom i sin beretning også ind på foreningens kursusvirksomhed, hvoraf en del afholdes lokalt og andre i samarbejde med Danske Udlejere. I denne forbindelse opfordrede han til, at deltagerne gav deres feedback, for kun på denne måde kunne man skrue de rigtige kurser sammen. Som afslutning på sin beretning lød der en særlig tak til den kreds af personer, der yder en stor indsats for at få tingene til at hænge sammen i foreningen. På kontoret har man Gert Arne Hald, som holder snor i alle de praktiske ting, ligesom foreningens Nyhedsbrev styres med sikker hånd af Lars Rasmussen og en fast gruppe i redaktionsudvalget. Ligeledes lød der en særlig tak til foreningens mangeårige journalist, Mogens Weinreich, som desværre på grund af sygdom havde måttet melde afbud til generalforsamlingen. Endelig lød der en særlig tak til Michael Graff som på grund af arbejdspres, har valgt at stoppe bestyrelsesarbejdet i Danske Udlejere. Efter Formandens beretning aflagde kassereren Michael Graff årets regnskab, som blev godkendt af forsamlingen. Ligeledes blev budgettet samt de nye kontingenter for 2015 godkendt. På valg til bestyrelsen var foreslået Lars H. Rasmussen, Henning Poulsen, Peter Lautrup og Jørgen Stounberg, som alle blev genvalgt. De to suppleanter Michael Due og Karin Press blev ligeledes genvalgt. I alt var mødt ca. 150 medlemmer op til generalforsamlingen, som herefter fortsatte med middag i de flotte tilstødende lokaler med sol og udsigt ud over Aarhusbugten. Aftenen sluttede af med den af Techem sponsorerede og altid underholdende ærkeårhusianer Jacob Haugaard. Han fortalte om sit stormombruste liv, ifølge eget udsagn præget af held, held og atter held. Der blev grinet godt igennem og ikke et øje var tørt. 4 www.ufaa.dk www.ufaa.dk 5
TAG UD OG GIV VIDERE TAG UD OG GIV VIDERE TAG UD OG GIV VIDERE TAG UD OG GIV VIDERE BOLIGUDLEJNINGSEJENDOMME HERSKABELIGT UDSEENDE UDLEJNINGSEJENDOM ÅRHUS C - CHARMERENDE BYEJENDOM Du har brug for os - Vi har brug for dig! Læs om dine medlemsfordele Willemoesgade 38, Aarhus Niels Ebbesens Gade 25, Aalborg Fyensgade 32-34, Aalborg JÆGERGÅRDSGADE 142, AARHUS Flot og yderst velbeliggende udlejningsejendom på Frederiksbjerg. Ejendommen fremtræder særdeles præsentabel med murede gesimser, markant karnap og andre smukke udsmykninger. Ejendommen består af 2 erhvervslejemål på ialt 81 m² og 13 boliglejemål med et samlet boligareal på 960 m². Rigtig god stand hvor 12 af boliglejemålene er gennemgribende renoveret. I tilknytning til ejendommen er der ansøgt om mulighed for at opføre yderligere ca. 264 m² beboelse. Projektet har været i nabohøring. Forventes byggetilladelse ultimo april 2014. Købesum: 23.000.000 Sagsnr.: 14100212 NYHED Forrentning: 4,04 % Købesum: 7.100.000 Boligareal: 1041 m 2 Sagsnr.: 14100211 NYHED NØRRE ALLÉ 85, AARHUS Velbeliggende udlejningsejendom i det centrale Århus. Ejendommen består af 4 velindrettede lejligheder, hvor lejlighederne fra 1. sal til 3. sal er identiske 3-værelses lejligheder på ca. 75 m², mens lejligheden på 4. sal er en hyggelig 2-værelses, hvorfra der er adgang til sydvendt tagterrasse. Erhvervslejemålet udlejet til en veldrevet frisørsalon i stueetage. Til brug for ejendommens lejere er der fælles vaskeri i kælderen ligesom der er adgang til hyggeligt gårdhavemiljø. Småejendom uden GI. 333 kvm. Meget lidt vedligeholdelseskrævende. Tidligere andelsforening. Forrentning: 4,43% Boligareal: 246/57 m 2 Interesseorganisation for ejere af udlejningsejendomme - også lokalt - Allan Nørgaard Indehaver Statsaut. ejendomsmægler Tlf. 40 72 36 64 Lars Ørbæk Indehaver Ejendomsmægler Tlf. 20 90 20 90 Peter Fredberg Indehaver Erhvervsrådgiver HD (A) Tlf. 51 17 17 88 Carsten D. Sørensen Statsaut. ejendomsmægler MDE, HD (A) Tlf. 40 81 54 89 Bent Knudsen Statsaut. ejendomsmægler & Valuar Tlf. 29 39 07 17 Heidi Thybo Erhvervskoordinator Tlf. 96 31 60 80 Hasserisvej 143 9000 Aalborg Tlf. 96 31 60 00 6 www.ufaa.dk Fredensgade 30 8000 Aarhus C Tlf. 8612 1132 ufaa@ufaa.dk www.ufaa.dk
Udlejer du en bolig - eller et erhvervslokale? Og er du blevet overrasket over lovgivning eller økonomi? Så er et medlemskab af Udlejerforeningen Aarhus noget for dig! Vi er lokalt forankret med kontor i Aarhus centrum og er godt på vej mod medlem nummer 1000! Hovedparten afvores medlemmer er private udlejere og virksomheder med 1 og til over 1000 lejligheder, derudover er der en stor mængde af professionelle aktører på ejendomsmarkedet, herunder advokater, revisorer, banker, kreditforeninger og ejendomsadministratorer mfl. Her er de mange medlemsfordele vi kan tilbyde dig: Relevante nyheder Som medlem af Udlejerforeningen Aarhus modtager du foreningens eget Nyhedsbrev 6 gange årligt og Danske Udlejeres medlemsblad 10 gange årligt. I disse blade findes orientering om diverse forhold vedrørende det at være ejer af fast ejendom og i særdeleshed om lejeret. Læs meget mere om os på www.ufaa.dk Forsikringer Medlemmer får desuden tilbud om fordelagtige forsikringer via forsikringsordningen. Kurser Udlejerforeningen Aarhus, såvel som Danske Udlejere, tilbyder en række kurser til deres medlemmer. Hovedparten af vore kurser er inkluderet i kontingentet. Gratis lejeportal Som medlem har du mulighed for at oprette gratis annoncer på Danske Udlejeres lejeportal. Gratis rådgivning Udlejerforeningen Aarhus har ligeledes etableret en mulighed for, at den enkelte udlejer kan få en hurtig telefonisk afklaring, hvis der opstår et praktisk udlejerspørgsmål. Ordningen dækker ikke sagsbehandling. Årskontingent Ejerforeninger...kr. 800,- Udlejere, 1-6 lejligheder...kr. 800,- Udlejere, 7-35 lejligheder...kr. 1.300,- Udlejere, 36+ lejligheder...kr. 2.000,- Rådgivere...kr. 2.000,- Udlejerforeningen Aarhus varetager de private udlejeres interesser. Vi glæder os til at møde dig. Med venlig hilsen Claus Jespersen Formand Medlemsfordele Fordelagtig forsikring Kurser, gratis for medlemmer Gratis rådgivning Relevante nyheder Gratis lejeportal Formularsamling Nyhedsbrev fra Udlejerforeningen Aarhus, 6 x årligt Magasinet fra Danske Udlejere 10 x årligt Tilskud til principielle retssager Indmeldelse kan ske via www.ufaa.dk eller på tlf. 8612 1132
TAG UD OG GIV VIDERE TAG UD OG GIV VIDERE TAG UD OG GIV VIDERE TAG UD OG GIV VIDERE Kære udlejer, er du dækket godt nok? Som udlejer er det særligt vigtigt at være rigtigt dækket, så du kan få hurtig og relevant hjælp, hvis dine bygninger bliver beskadiget ved brand, storm, indbrud m.m. Det skyldes, at du kan risikere store huslejetab oveni beskadigelserne, hvis udbedringerne trækker ud. Din lokale Alm. Brand assurandør er specialist i forsikring af netop udlejningsejendomme. Mail eller ring og få en uforpligtende snak om, hvordan du og Alm. Brand kan passe rigtig godt på dine interesser. Midt- og østjylland Erhvervsassurandør Henrik Andersen Telefon 35 47 97 89 abrhnd@almbrand.dk Telefonisk medlemsservice tilbydes gratis uafhængigt af kontorets åbningstid Lejeret og ejendomsjura Søren Lyager, Advokat 7011 1122 Erik Aagaard Poulsen, Advokat 8612 2366 Skat Hans Anton Nielsen, Statsaut. revisor 8739 3744 Salg, vurdering og administration Peter Lautrup, Direktør, EA 2013 0111 Gert Sauer 8620 2233 Lars H. Rasmussen, Direktør 8616 0055 Flemming Mørk Pedersen, Statsaut. ejend.mægler, MDE 7022 9602 Praktiske og tekniske grundejerforhold Michael Due, Rådgivende ingeniør 8616 4755 Hans Jespersen, Direktør 8675 0155 Henning Poulsen, Civilingeniør 8619 0700 Jørgen Stounberg, Ingeniør 8622 4515 Kontorets åbningstider: Mandag til torsdag: kl. 9.00-16.00 / fredag: kl. 9.00-12.00 for telefoniske og personlige henvendelser. Medlemsfordele Magasinet, Danske Udlejere 10x årligt Nyhedsbrevet, Udlejerforeningen Aarhus 6x årligt Aktuelle kurser og møder Telefonisk rådgivning Lejekontrakter og blanketter mv. - gratis til kopiering Tilskud til principielle retssager Fordelagtig forsikringsordning med retshjælpsdækning Yderligere oplysninger på www.ufaa.dk Fredensgade 30 8000 Aarhus C Tlf. 8612 1132 ufaa@ufaa.dk Ny lejelov på vej Af advokat Søren Lyager, DELACOUR medlem af udlejerforeningens bestyrelse I slutningen af marts fremlagde Ministeren for By, bolig og landdistrikter punktplanen til en ny forenklet lejelovgivning. Kulminationen på en proces, der blev påbegyndt i sommeren 1994, hvor den daværende regering nedsatte en lejelovskommission, som på baggrund af grundige analyser skulle vurdere den eksisterende lovgivning og fremkomme med forslag til en ny inden udgangen af 1996. Det lykkedes ikke. Arbejdet blev ganske vist grundlaget for en ny erhvervslejelov, der trådte i kraft den 1/1 2000, men boligudlejningen forblev uberørt, så nogen ny lejelovgivning blev det ikke. Derfor nedsatte man for ca. 8 år siden et udvalg med repræsentanter fra lejerog udlejerorganisationer, som sammen skulle aftale vilkårene for en gennemgribende forenklet lejelovgivning. Et ambitiøst mål, når man tager interesseforskellene i betragtning, men det lykkedes parterne at nå til enighed om en række punkter, der senere er blevet omtalt som enighedslisten. Det var dog for spinkelt til et lovgivningsarbejde efter ministerens opfattelse, og det gav derfor heller ikke anledning til noget nyt. Tværtimod blev påkravsfristen ved for sen betaling af leje i boliglejemål den 1. juni 2009 forlænget til 14 dage, selvom anbefalingen i enighedslisten var 8 dage, og det udløste en ny historisk enighed i lejer- og udlejerorganisationerne. Hvorfor skulle man bruge tid på noget som politikerne alligevel ikke tog alvorligt, og dermed var initiativet tilbage i det politiske forum. Den nuværende regering tog det på sig, og i lovkataloget for folketingsåret 2013/2014, der er en skriftlig del af Statsministerens åbningstale, når folketinget åbner i oktober, fremgik det, at der i sidste halvdel af januar 2014 ville blive fremlagt forslag til en ny forenklet lejelovning. 7 FOKUSOMRÅDER Det blev så i sidste halvdel af marts i stedet, og fred med det. Det er ikke afgørende. Indholdet er mere interessant. Vi ved ikke noget om de konkrete ændringer der bliver resultatet. Det afhænger af den politiske proces, men vi ved hvilke fokusområder, der ligger til grund. Der er 7 i alt, se nedenstående. Det er svært at forholde sig konkret til punkterne på nuværende tidspunkt, og der er ingen grund til hverken at rose eller kritisere halvfærdigt arbejde, men ambitionsniveauet i forhold til oprindelsen i 1994 er unægtelig faldet. Det synes umiddelbart hverken at være gennemgribende eller en forenkling, og det synes ikke som om, der er kælet særligt for at afbalancere hensynet til lejere og udlejere, når man læser de ledsagende kommentarer til de syv punkter, der fremgår af den officielle præsentation af forslagene, der kan hentes på boligministeriets hjemmeside. Jeg håber jeg tager fejl, når vi ser det endelige resultat. 1. Der skal afholdes ind- og fraflytningssyn med den virkning, at manglende overholdelse fører til udlejers rettighedsfortabelse 2. Dyre fraflytningsforpligtelser skal begrænses ved indførsel af begrebet normalistandsættelse 3. Vedligeholdelsereglerne skal forenkles og moderniseres 4. Man vil forenkle og modernisere reglerne for a. Varsling af omkostningsbestemt lejeforhøjelse og b. Beboerrepræsentationens kompetence 5. Den omkostningsbestemte leje skal kunne nettoprisindeksreguleres 6. Enslydende bestemmelser i lejeloven og boligreguleringsloven skal fjernes, så de kun fremgår af én lov 7. En række af forslagene fra organisationernes enighedsliste skal indarbejdes i lovgivningen www.ufaa.dk 7
Hvordan skal lejerne se deres forbrugsmåling? AARHUS NYT april 2014 www.techem.dk Nemt og enkelt - Energivisualisering i øjenhøjde Hvad vil du helst være....til salg - eller helt solgt? Oplev forskellen på TIL SALG og! Ejer du en boligudlejningsejendom, så sælger vi den for dig. Timingen er rigtig nu. Vi har mange kunder, der efterspørger boligudlejningsejendomme. Det betyder, at vi hurtigt sælger de ejendomme, vi får til salg. Få en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Kontakt valuar Gunnar Broholm for en drøftelse af mulighederne for et optimalt salg. Når det nye EU-direktiv bliver til dansk lovgivning, vil lejerne efter stor sandsynlighed have krav på online adgang til forbrugsværdier. Meget mere end fordelingsregnskaber Vores styrker er Dine fordele: Du får Danmarks største og mest solide ejendomsmæglerfirma i ryggen Salget bliver varetaget af erfarne specialister i salg af boligudlejningsejendomme Stort landsdækkende kartotek med interesserede købere Frederiks Allé 60, Aarhus Mejlgade 17, Aarhus Klostergade 52, Aarhus Ny Munkegade 28, Aarhus C Ring til os og lad os få en snak om salg af din ejendom: 87 30 99 30 -uafhængig erhvervsmægler www.broholmerhverv.dk tlf. 53 52 58 53 Forbedret afvikling af trafikken Herredsvej/Paludan-Müllers Vej Paludan-Müllers Vej lukkes for gennemkørsel fra torsdag den 24. april 2014 ved krydset Herredsvej/Paludan-Müllers Vej. Lukningen sker i forbindelse med ombygningen af krydset og udretningen af vejen. Med lukningen forventes det, at arbejdet kan udføres hurtigere end planlagt. - Ny bypark i Gellerup - Toveshøj En enig dommerkomité har valgt tre teams, som skal forme den nye bypark i Gellerup og Toveshøj. Endnu et afgørende skridt i Helhedsplan Gellerup er taget. Om ti år vil Gellerup se helt anderledes ud end i dag. Området vil være en smuk, attraktiv og mangfoldig bydel med nye veje, nye boliger og nyskabende arkitektur til glæde for hele Aarhus. I den forandring spiller områdets grønne områder en helt afgørende rolle. Byparken bliver områdets grønne rygrad og et unikt område til afslapning og aktivitet på tværs af kulturer, aldersgrupper og køn. Der er udvalgt tre teams, som får den store opgave at tegne stregerne til en nyskabende bypark. Der er i udvælgelsen blandt andet lagt vægt på de enkelte teams evne til at skabe et attraktivt og trygt Gellerup/Toveshøj. - Videreudvikling af de gode ideer I løbet af de næste måneder skal de tre forslag videreudvikles og gøres endnu stærkere. Det endelige vinderprojekt vælges og offentliggøres i efteråret 2014. Etableringen af byparken vil ske etapevis med start i 2015. Arbejdet tilpasses de øvrige store anlægsprojekter, der sker i Gellerup og Toveshøj i samme periode, som blandt andet omfatter etableringen af det nye vejnet, nyt beboerhus og en ny kunstgræsbane. - AarhusGuiden - nu til både sjov og alvor AOA - Alt om Aarhus og Aarhus Kommune er klar med en ny version af AarhusGuiden. Mobiltelefonapplikationen, der på rekordtid er blevet den mest populære app om Aarhus, kan nu også sende besked om vigtige og alvorlige begivenheder i byen. Det er den første af en række forbedringer, der bliver tilgængelige i løbet af de kommende måneder. AarhusGuiden er nu tilgængelig i en ny og forbedret udgave. Den populære mobiltelefonapplikation, der giver overblik over begivenheder, events og steder i Aarhus, får nu en række nye funktioner. Den nye version 1.3, der netop er blevet offentliggjort i App Store, indeholder en hel række forbedringer. Eksempelvis er det nu muligt allerede på forsiden at se, hvornår en begivenhed slutter, samt ved et enkelt tryk at klikke sig frem til dagens næste begivenhed. AarhusGuiden, der er blevet til i et samarbejde mellem Aarhus Kommune og Aarhus Stiftstidende, blev lanceret under The Tall Ships Races sidste sommer. AarhusGuiden er efterfølgende blevet downloadet på flere end 30.000 smartphones og er den med afstand mest downloadede App om Aarhus. En helt afgørende forbedring er, at AarhusGuiden nu kan sende beskeder til brugerne ved akutte beredskabsmeddelelser som vandforureninger, større brande og lignende. Beskederne vil også kunne indeholde informationer om spændende begivenheder og forskellige billetter til rabatpris. Nuværende brugere skal huske at opdatere for at få glæde af de nye funktioner. Borgerrepræsentant valgt som formand for det nye medborgerskabsudvalg Tina Lindbæk bliver formand for Aarhus Kommunes medborgerskabsudvalg, som vil udfordre og prøve nye idéer. Tina Lindbæk sætter sig i formandsstolen i Aarhus Kommune Medborgerskabsudvalg, som vil stå for åbenhed, udadvendthed, mod og risikovillighed i forhold til at udfordre og prøve nye idéer. Mellem potter, pander og fødevarer i hjemkundskabskøkkenet på Rosenvangsskolen har Aarhus Kommunes nye medborgerskabsudvalg holdt sit første møde med højt humør og godt samarbejde på tværs af politikere, borgere og køkkenborde. Ud over at kokkerere efter fantasifulde opskrifter kreerede udvalget også opskriften på det kommende udvalgsarbejde. Nogle af ingredienserne er masser af åbenhed, udadvendthed, mod og risikovillighed i forhold til at udfordre og prøve nye idéer. Et ikke-byrådsmedlem formand for første gang. Udvalget valgte Tina Lindbæk som formand og Hans Skou som næstformand. Tina Lindbæk er en af de otte borgerrepræsentanter i udvalget, og Hans Skou er byrådspolitiker (V). Det er første gang et ikke byrådsmedlem bliver formand for et politisk udvalg under Aarhus Byråd. Udvalget skal ud til borgerne. Tina Lindbæk siger: På vores første møde drøftede vi blandt andet, hvordan man kan skabe ejerskab til udvalgets arbejde. Ejerskab, inddragelse og engagement er nemlig forudsætninger for at udvalget kan omsætte de forhåbentlig mange idéer til handling. Udvalget lagde også vægt på vigtigheden af at komme ud af rådhuset, ud i lokalområderne, ud til borgerne og foreningerne. Udvalget mødes igen den 28. april. Her vil der være fokus på de konkrete opgaver, som byrådet har givet udvalget. Mødet afvikles i forbindelse med Internet Week Denmark, som Aarhus danner rammen om. - Digital post giver travlhed i Borgerservice Borgerservice i Aarhus Kommune oplever i disse dage stor interesse fra borgere, som ønsker at blive fritaget for digital post. Årsagen er nye landsdækkende regler, der forpligter kommunerne til at kommunikere digitalt pr 1. november 2014. Dog kan borgere med særlige behov søge dispensation fra ordningen. Der kan søges dispensation frem til den 1. november, men der findes også andre alternativer. Læseadgang en bedre mulighed for mange. Mange vil være bedre tjent med en læseadgang. En læseadgang betyder, at man kan give en anden person lov til at læse den post, man modtager i Digital Post. Eksempelvis et familiemedlem med læseadgang kan få en advis, når der er nyt i Digital Post, og samtidig er posten samlet et sted, så det er let at finde den frem igen. Og det kan være en stor fordel for mange pårørende, som gerne vil hjælpe deres forældre eller ægtefæller. I Borgerservice i Aarhus Kommune er cirka 1100 af borgerne blevet fritaget for Digital Post. Samtidig er antallet af borgere tilmeldt Digital Post stadig stigende. Forventningen er, at cirka 80% af borgerne over 15 år skal tilmeldes Digital Post. Læs mere om Digital Post på www.borger.dk Udvalgt af Niels Lucassen 8 www.aagf.dk SØGES Boligudlejningsejendomme søges i Aarhus til konkrete www.ufaa.dk 9
Kære udlejer, er du dækket godt nok? Som udlejer er det særligt vigtigt at være rigtigt dækket, så du kan få hurtig og relevant hjælp, hvis dine bygninger bliver beskadiget ved brand, storm, indbrud m.m. Det skyldes, at du kan risikere store huslejetab oveni beskadigelserne, hvis udbedringerne trækker ud. LAD OS REGNE DET UD... - OG GivE DEN RiGTiGE RåDGivNiNG Arne Elkjær A/S er en rådgivende ingeniørvirksomhed med 17 kvalificerede og engagerede medarbejdere som samlet dækker over alle ingeniørmæssige fagområder inden for byggeri- og anlægsarbejder. Hos os kan du få udført alt fra mindre tilsyns- og projekteringsopgaver inden for et enkelt fagområde til store, totale anlægs- og byggeprojekter. vi rådgiver inden for alle former for byggeri- og anlægsarbejder - såsom konstruktionerr, VVS installationer, ventilation, el-installationer samt anlægsarbejder med veje og kloakker. Vi bistår med bygherrerådgivning, projektering, konstruktionsberegninger og energimærkninger og mange andre ting ved større opgaver. Din lokale Alm. Brand assurandør er specialist i forsikring af netop udlejningsejendomme. Mail eller ring og få en uforpligtende snak om, hvordan du og Alm. Brand kan passe rigtig godt på dine interesser. Midt- og østjylland Erhvervsassurandør Henrik Andersen Telefon 35 47 97 89 abrhnd@almbrand.dk Vi har stor erfaring med beregninger vedrørende montering af altaner - ligesom vi yder tilsyn med énfamiliehuse og udarbejder tilstandsrapporter. Uanset din opgave og dens størrelse sætter vi en stor ære i at levere rådgivning af høj kvalitet, til den aftalte tid - og pris. Ring til os på tlf. 86 16 47 55 og få et uforpligtende tilbud - eller se mere på vores hjemmeside www.arneelkjaer.dk Bredskifte Allé 7, 8210 århus v, tlf. 86 16 47 55 Arne Elkjær A/S er medlem af Foreningen af Rågivende Ingeniører Anmeldelse af til- og fraflytninger til Elselskaberne Af Niels Meldahl I forlængelse af min artikel fra oktober 2013 om anmeldelse af flytninger til net selskaber, der sælger el til vore lejere, kan det være på sin plads med en status på området. Reglerne blev ændret med virkning fra 1. marts 2013. I Århus området hedder net selskabet som hovedregel NRGI, Viby El eller Energi Midt, men også et større udvalg af andre mere kulørte selskaber sælger el på forskellige kontrakter. Nuvel, det var fra lovgivningsmæssig side et ønske at tydeliggøre for primært de private forbrugere, at valg af el leverandør nu er et totalt liberaliseret marked, men reglerne er selvsagt ikke uden problemer for udlejerne, der i forbindelse med flytninger tidligere selv anmeldte disse til elleverandøren på ejendommen. I forbindelse med artiklen i oktober 2013 fik undertegnede ved henvendelse til NRGI oplyst, at en administratoraftale var lige på trapperne. Den er stadig ikke fuldt færdigudformet bl.a. på grund af den ret komplekse jura, der er forbundet med dette område. Det er stadig planen for el leverandørerne i vort område at få lavet en mere anvendelig administratoraftale, der kan anvendes telefonisk samt over internettet. NRGI arbejder ligefrem med en såkaldt udlejer-flytteknap på hjemmesiden, der helt færdiggjort vil gøre det muligt for administratorer at melde flytninger på lejernes vegne. Et antal større administratorer i region Østjylland har på nuværende tidspunkt allerede oprettet en administratoraftale med fx NRGI Elsalg A/S for at imødegå de mange besværligheder med tomgangsperioder, som udlejer ender med selv at skulle betale. Aftalen er dog ifølge NRGI af midlertidig karakter og kan imødeses opdateret i løbet af en 2-3 mdr. fra d.d. Hvordan går det med de nye regler for anmeldelse af flytninger der er lavet for elforbrugerne? Aftalen går i al enkelhed ud på, at administratorer fremsender en liste til elleverandøren over alle de lejemål, som ønskes omfattet af administratoraftalen. Ved lejemålets indgåelse orienterer tilflytter elleverandøren om, at administrator på vegne af lejer vil foretage tilmeldingen med korrekt indflytningsdato. Administratoren har forud herfor sikret sig denne ret ved en fuldmagtskrivelse fra den nye indflytter. Den samme fremgangsmåde kan naturligvis anvendes over for fraflytteren, hvis han/hun har underskrevet en fuldmagt på lignende vis. Flytninger skal meldes i god tid forud for det aktuelle tidspunkt. Der er lidt forskel på varslingskravet af flytningen hos de enkelte el leverandører, men flere kræver minimum 7 dages varsel. Elmålerne i region Østjyllands område er i dag udstyret med fjernaflæsning, og det vil derfor ikke være nødvendigt at aflæse tællerstanden på måleren på flyttetidspunktet, hvis blot flytningen er meldt i god tid forinden. Aftalen har den svaghed indbygget, at lejeren selv kan afmelde sig aftalen, fordi vedkommende fx ønsker en anden elleverandør, end den af administrator valgte. Det er netop denne ret lovgivningen ønsker tilsikret, hvor besværligt det end må være efterfølgende. Der er herudover en række muligheder for lejers misbrug af systemet, som det dog vil føre for vidt at beskrive i sin helhed i denne artikel. Fx kan nævnes: lejers mulighed for at unddrage sig betaling for el, hvilket er en af årsagerne til, at der arbejdes på højtryk i branchen for at få lavet et regelsæt for administratorer, der virker, og som ikke giver de ret omfattende komplikationer, som vi kender p.t. Det er i sagens natur nødvendigt at få udarbejdet juridisk holdbare løsninger på flyttemeddelelser til brug for plejehjem, beskyttede boliger og andre befolkningsgrupper, der ikke er i stand til selv at varetage disse handlinger. Status i dag efterlader desværre stadig mange uafklarede spørgsmål på området: Hvad gør udlejer, hvis lejer bevidst undlader at tilmelde sig og ikke betaler for el? Hvem betaler for genindkobling af strøm, hvis elleverandøren har lukket pga manglende betaling? Kan udlejer efterregulere manglende betaling af el i en senere flytte opgørelse? Disse og forhåbentlig mange andre spørgsmål hos udlejerne - som de nye regler har efterladt - finder formentlig en løsning i en ikke alt for fjern fremtid. Det ville være rart at kunne have haft afklaret alle usikkerhederne forbundet hermed på nuværende tidspunkt, men det er desværre ikke sådan virkeligheden er for nuværende. FAKTA vedr. elleverandørselskaber: Sammensætningen af elprisen består af flere elementer. Den andel af den samlede elafgift, som de enkelte elselskaber konkurrerer om indbyrdes, er på kun ca. 20% af den samlede el pris, resten af afgiften går til transport af el, miljøafgifter, øvrige statsafgifter og moms. Elkontrakterne er ofte udformet således, at det er en anelse billigere at købe sin el i de første 3-6 måneder, hvorefter prisen reguleres til noget, der ligger tæt på den aftale, som man havde, før man skiftede. En komplet oversigt over de forskellige elleverandører på markedet kan fås på www. elpristavlen.dk 10 www.aagf.dk www.ufaa.dk 11
Boligudlejningsmarkedet i Aarhus er i top! Det går strygende for boligudlejningsmarkedet i Aarhus. Efterspørgslen på boligudlejningsejendomme er steget og ligger nu på et niveau, der matcher 2007. Hos Nybolig Erhverv Aarhus har vi gennemført flere succesfulde handler, og hver dag har vi kontakt til interesserede købere af boligudlejningsejendomme i Aarhus og omegn. Kontakt os for en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Heine Jensen, Salgschef Solgt Solgt Solgt Marselis Boulevard, 8000 Aarhus C Tordenskjoldsgade, 8200 Aarhus N Høegh Guldbergsgade, 8000 Aarhus C Nybolig Erhverv Grenaa Bavnehøjvej 20 Grenaa 8501@nybolig.dk Tlf. 8620 8582 nyboligerhverv.dk/grenaa Nybolig Erhverv Aarhus Europaplads 2 8000 Aarhus C 8100@nybolig.dk Tlf. 8620 8585 nyboligerhverv.dk/aarhus erhvervssiden.dk Nybolig Erhverv Grenaa Bavnehøjvej 20 Grenaa 8501@nybolig.dk Tlf. 8620 8582 nyboligerhverv.dk/grenaa Nybolig Erhverv Aarhus Europaplads 2 8000 Aarhus C 8100@nybolig.dk Tlf. 8620 8585 nyboligerhverv.dk/aarhus erhvervssiden.dk Brug for service inden for el og hvidevarer? Skal de eksisterende elektriske installationer serviceres, eller overvejer I at bygge nyt? Viby El-værk udfører el-opgaver af enhver art. Vi kan hjælpe dig med: Service og vedligeholdelse på elektriske installationer Renovering og ombygning i lejligheder, hele opgange og huse m.m Reparationer og vedligeholdelse af hvidevarer m.m. Nybyggeri og midlertidige installationer Installation af varmepumper og solceller Grøn energi og energibesparelser Gør det ordentligt Brug Viby El-værk Vi har 100 års erfaring. Viby El-værk Skanderborgvej 180, 8260 Viby J. Telefon: 86 14 10 11 Mail: ve@vibyelvaerk.dk www.vibyelvaerk.dk UDLEJERFORENINGEN AARHUS - VI VARETAGER DINE INTERESSER